シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>8916

残念。免震装置を含めたトータルで耐震等級１。耐震等級１の上物に、免震装置つけたら建設コストがすごいことになる。揺れないことを前提に、上物の設計強度を落とすことによって経済設計するってのが免震の建物。

>>8918 匿名さん

複雑なのね

売主対応の選択肢：

○竣工までに別メーカーダンパー交換
→顧客信用維持・売上維持・品質安心・不安払拭

△手付け返金での合意解除
→顧客信用維持・再販売負担・メーカー不安継続

Ｘ何もせず販売継続
→顧客信用低下・売上影響・メーカー不安継続

>8920

KYBと川金でほぼ独占って状況なので〇は現実解ではない。

これはどう？

○信用できる第３者による認証
→顧客信用維持・売上維持・品質保証・不安払拭

点検できる第３者がそもそもいるのか、いても注文殺到で引き渡しまでに間に合うのか疑問には思う。

売主にローコストかつ、実施しやすさなら：

◎アフターサービス無料延長（２年→１５年）
→顧客信用維持・売上維持・免震メーカー不安対策済

免震性能に問題なしを謳うなら、新築マンション平均居住年数くらいは、万が一地震によるひび割れなどが起きてもアフターサービスでの補修が可能なら安心。

>8923

過去の施工トラブルで瑕疵担保責任期間延長ってのはあった。そこは引き渡し日までに補修しての話だったけど。ただその場合、免震不安対策をどうするかだね。

>>8907 検討板ユーザーさん

こういうのをネガっていうんだね。分かりやすくて笑える。

買えなくて妬んでいる人間
他のマンションを持っていてリセールをしようとしている人間
ライバルデベの営業マン
いろんな人がネガを入れ始めたようですね
これまで大井町の将来性やマンションとしての高評価に地団駄を踏んでいた人が何とかケチを付けようと必死に書き込んでいるのが可愛い

もうすぐ契約者になります。
今回のダンパー騒ぎは全く気にしていません。
門外漢の方々が色々書いて下さっていますがご苦労様です。

>>8927 マンション検討中さん
価格どうでした？
md３は売り出されてますか？

>>8927 マンション検討中さん

おめでとうございます。
差し支えなければ契約の決め手になった点をご教示ください。

>>8928 マンション掲示板さん

公式ページにないＭＤ３はまだじゃない？

ランドマークになりますね

第４期が１１月下旬に販売延期されましたね。

>>8931 検討板ユーザーさん
もうちょっと高いかな
これだとブリリアの方が高く見える

ではこれくらいですかね

>>8934 検討板ユーザーさん
何かタワー感に欠けるサイズじゃないですか？

>>8935 マンション検討中さん
ここはそういうフォルムですよ。
タワーというより巨大って感じですかね。

それより価格は？

申し込みも、契約もできない状況って何かあったんですかね？

すみふの４期販売延長はこれで3回目。今ごろ３期６次とかで売ってるよ。

毎月月末の定例行事になってきましたね。

写真の左端ブリリアの軒高９６ｍに対し、シティタワー大井町は９７ｍあるので、眺望において充分にタワーと言える高層ですが、幅も８０ｍくらいはあるので、タワーマンションというよりは巨大マンションですよね。

高層タワーの眺望と、低層レジデンス並の安定感の両方を備えているのは、免震・制振騒動の中では、ますます魅力的だと思います。

見た目のタワーらしさがないのは、塔状比（アスペクト比＝幅と高さの比率）が、西側と東側は１：１に近いからだと思います。搭状比が１：４を超えると、塔状建物と呼ばれ、タワーらしさが出るようです。

ＮＹマンハッタンだと、狭い土地を活かすために、１：１０～１：１２の「スレンダーネス」が増え、２０１９年には１：１６の「スーパー・スレンダー」なビルとなる「１１１Ｗ５７」が営業開始するそうです。

「タワー」の和訳となる「塔」は、「幅に対して高さが圧倒的に大きい建物の総称」なので、ここは厳密な言葉の定義だとタワーではないですね。

個人的には、シティタワー大井町の名称は、都会を意味するシティらしい洗練された広いデザイン（アウトフレーム・ワイドスパン・ダイレクトウィンドウ）と、タワーの高さ（眺望）を備える大井町の物件として理解しています。

第４期は８月下旬→９月下旬→１０月下旬→１１月下旬ですから、確かに延期は定例行事化してますね。

資金に余裕ある企業は違いますね。

人が作っている以上はいつかまたどこかの物件で必ず不正や欠陥は起きるでしょうし、何か起きた際に、財務に余裕がある売主のほうが安心かと。

>>8941 検討板ユーザーさん
このビルにはちょっと住みたくないです。。。

>>8943 マンション検討中さん

西半球一高い住居物件、高さ４３５ｍ、セントラルパーク南側、ペントハウス、３６０°ビュー、１６部屋、５バルコニー（！）、２５０億円との噂です。折れそうですよね。笑

マンハッタンは9.11意外にも飛行機が建物に突っ込んだ事あるからね。

>>8941 検討板ユーザーさん
とても住む気にはなれませんね。
私は新宿の60階建のマンションでさえなんとなく不安を感じるほどですから。

>>8941 検討板ユーザーさん

これ住めないわー
太い方が精神的に安心。

>>8947 匿名さん
駅近で敷地面積が広くて29階というのは非常に贅沢な使い方だとのことです(スミフ以外の不動産業者の弁)

ずん胴

このマンションの東側の眺望なのですが、
将来的に何か目の前は再開発の予定あるのでしょうか？
詳しく知っているかたがいたら教えてほしいです！

前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域（26番地とか）は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。

東も南も、道路をなくさない限り、区域の広さは、クレヴィアのようなペンシルが限界に思えます。

まとめて土地や建物を取得できれば、区に申請すれば道路はなくせるんですかね？

>>8953 検討板ユーザーさん
南の開発はまだ話出てないような気がします。
東は10年前後にマンションがたつ可能性があるから、西より安いんですよね。
担当者が、計画はほぼあると言ってたような気がします。
すごく大きいのはたたないと思いますが、10年後とかでしょうね。

展望重視なら絶対に西側でしょうね。東側は現時点でも割と高めの建物があるので展望的にはマイナスです。あとどちらかと言えば、若干北側に向いているので（東北東？）明るさがどうなの？というのもありますね。
ただ、今年の夏は暑かったので夏場は西側はきついかも・・。要するにどっちもどっちです。

KYBダンバーの免震マンションでポツポツ解約が出てるみたいですね。一部は耐震マンションに流れる人もいるんでしょうけど、かなりの客層はCT大井町を含む他の免震（KYBではなく安全性が確認された）マンションに流れるんじゃないでしょうか。

すみふの販売員は、”CT大井町はKYBでないので安全・安心の免震です”とかいう営業トークをしてそう。自分の物件が売れればボーナス上がるみたいですし。すみふを含む他のマンションがKYBで大騒ぎなのを此れ幸いと。

周辺の築年です。

>>8954 マンション検討中さん

計画ありそうなんですね。東にある築古の外壁がリノベされず手付かずになっているのは、建て替えを見込んでのことなのかな。

>>8958 検討板ユーザーさん
あると言っていました。
ほぼ住不のマンションがたちます的な感じでしたね。
でも暫くは時間かかる雰囲気でした。
あの辺きれいになったらだいぶ雰囲気変わりますね(^.^)

>>8957 検討板ユーザーさん

品川区は概要書の閲覧コーナーで端末使って確認申請日を無料で見られるのですか？

無料でなければ1件300円もするし、登記は1件500円しますから、よくこれだけの数を調べましたね。

>>8956 匿名さん
そうだったら販売延期にならないですよ。

今後の検査次第では不具合が出る可能性もあるので、慎重に対応することにしたのでは？

>>8961 匿名さん
これまでの販売延期の歴史を知っていれば出ない発言。
スレ読み返してからおいで。

>>8962 匿名さん
4期が販売延期になっただけね。今も普通に販売中だよ。

>>8962 匿名さん
スミフはどんな状況でも自社方針に従って、じっくりと売る姿勢を変えない。
特有な哲学を持っている。

東と西で決めかねています。東の低層だと今後が怖いですけど、高層であればむしろ東の方がいいと思っています。
値段的にもお得ですし、東京の夜景感は間違いなく東の方がありそうですし。

>>8960 匿名さん

適当にググってたら、ホームズでまとまった情報を見つけました。黄色印は地図アプリで名前を見て、竣工年数などでググったら、ビル図鑑というサイトなどに情報がありました。

一応リンク貼っときます。築年数など見れて便利でした。

ホームズプライスマップ：https://www.homes.co.jp/price-map/