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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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8918
匿名さん
>8916
残念。免震装置を含めたトータルで耐震等級1。耐震等級1の上物に、免震装置つけたら建設コストがすごいことになる。揺れないことを前提に、上物の設計強度を落とすことによって経済設計するってのが免震の建物。
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8919
検討板ユーザーさん
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8920
検討板ユーザーさん
売主対応の選択肢:
○竣工までに別メーカーダンパー交換
→顧客信用維持・売上維持・品質安心・不安払拭
△手付け返金での合意解除
→顧客信用維持・再販売負担・メーカー不安継続
X何もせず販売継続
→顧客信用低下・売上影響・メーカー不安継続
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8921
匿名さん
>8920
KYBと川金でほぼ独占って状況なので〇は現実解ではない。
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8922
検討板ユーザーさん
これはどう?
○信用できる第3者による認証
→顧客信用維持・売上維持・品質保証・不安払拭
点検できる第3者がそもそもいるのか、いても注文殺到で引き渡しまでに間に合うのか疑問には思う。
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8923
検討板ユーザーさん
売主にローコストかつ、実施しやすさなら:
◎アフターサービス無料延長(2年→15年)
→顧客信用維持・売上維持・免震メーカー不安対策済
免震性能に問題なしを謳うなら、新築マンション平均居住年数くらいは、万が一地震によるひび割れなどが起きてもアフターサービスでの補修が可能なら安心。
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8924
匿名さん
>8923
過去の施工トラブルで瑕疵担保責任期間延長ってのはあった。そこは引き渡し日までに補修しての話だったけど。ただその場合、免震不安対策をどうするかだね。
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8925
検討板ユーザーさん
>>8907 検討板ユーザーさん
こういうのをネガっていうんだね。分かりやすくて笑える。
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8926
匿名さん
買えなくて妬んでいる人間
他のマンションを持っていてリセールをしようとしている人間
ライバルデベの営業マン
いろんな人がネガを入れ始めたようですね
これまで大井町の将来性やマンションとしての高評価に地団駄を踏んでいた人が何とかケチを付けようと必死に書き込んでいるのが可愛い
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8927
マンション検討中さん
もうすぐ契約者になります。
今回のダンパー騒ぎは全く気にしていません。
門外漢の方々が色々書いて下さっていますがご苦労様です。
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8928
マンション掲示板さん
>>8927 マンション検討中さん
価格どうでした?
md3は売り出されてますか?
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8929
名無しさん
>>8927 マンション検討中さん
おめでとうございます。
差し支えなければ契約の決め手になった点をご教示ください。
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8930
検討板ユーザーさん
>>8928 マンション掲示板さん
公式ページにないMD3はまだじゃない?
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8931
検討板ユーザーさん
ランドマークになりますね
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8932
検討板ユーザーさん
第4期が11月下旬に販売延期されましたね。
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8933
通りがかりさん
>>8931 検討板ユーザーさん
もうちょっと高いかな
これだとブリリアの方が高く見える
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8934
検討板ユーザーさん
ではこれくらいですかね
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8935
マンション検討中さん
>>8934 検討板ユーザーさん
何かタワー感に欠けるサイズじゃないですか?
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8936
匿名さん
>>8935 マンション検討中さん
ここはそういうフォルムですよ。
タワーというより巨大って感じですかね。
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8937
マンション掲示板さん
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8938
匿名
申し込みも、契約もできない状況って何かあったんですかね?
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8939
マンション検討中さん
すみふの4期販売延長はこれで3回目。今ごろ3期6次とかで売ってるよ。
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8940
マンション掲示板さん
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8941
検討板ユーザーさん
写真の左端ブリリアの軒高96mに対し、シティタワー大井町は97mあるので、眺望において充分にタワーと言える高層ですが、幅も80mくらいはあるので、タワーマンションというよりは巨大マンションですよね。
高層タワーの眺望と、低層レジデンス並の安定感の両方を備えているのは、免震・制振騒動の中では、ますます魅力的だと思います。
見た目のタワーらしさがないのは、塔状比(アスペクト比=幅と高さの比率)が、西側と東側は1:1に近いからだと思います。搭状比が1:4を超えると、塔状建物と呼ばれ、タワーらしさが出るようです。
NYマンハッタンだと、狭い土地を活かすために、1:10~1:12の「スレンダーネス」が増え、2019年には1:16の「スーパー・スレンダー」なビルとなる「111W57」が営業開始するそうです。
「タワー」の和訳となる「塔」は、「幅に対して高さが圧倒的に大きい建物の総称」なので、ここは厳密な言葉の定義だとタワーではないですね。
個人的には、シティタワー大井町の名称は、都会を意味するシティらしい洗練された広いデザイン(アウトフレーム・ワイドスパン・ダイレクトウィンドウ)と、タワーの高さ(眺望)を備える大井町の物件として理解しています。
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8942
検討板ユーザーさん
第4期は8月下旬→9月下旬→10月下旬→11月下旬ですから、確かに延期は定例行事化してますね。
資金に余裕ある企業は違いますね。
人が作っている以上はいつかまたどこかの物件で必ず不正や欠陥は起きるでしょうし、何か起きた際に、財務に余裕がある売主のほうが安心かと。
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8943
マンション検討中さん
>>8941 検討板ユーザーさん
このビルにはちょっと住みたくないです。。。
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8944
検討板ユーザーさん
>>8943 マンション検討中さん
西半球一高い住居物件、高さ435m、セントラルパーク南側、ペントハウス、360°ビュー、16部屋、5バルコニー(!)、250億円との噂です。折れそうですよね。笑
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8945
匿名さん
マンハッタンは9.11意外にも飛行機が建物に突っ込んだ事あるからね。
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8946
通りがかりさん
>>8941 検討板ユーザーさん
とても住む気にはなれませんね。
私は新宿の60階建のマンションでさえなんとなく不安を感じるほどですから。
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8947
匿名さん
>>8941 検討板ユーザーさん
これ住めないわー
太い方が精神的に安心。
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8948
通りがかりさん
>>8947 匿名さん
駅近で敷地面積が広くて29階というのは非常に贅沢な使い方だとのことです(スミフ以外の不動産業者の弁)
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8949
匿名さん
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8950
マンション検討中さん
このマンションの東側の眺望なのですが、
将来的に何か目の前は再開発の予定あるのでしょうか?
詳しく知っているかたがいたら教えてほしいです!
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8951
マンション検討中さん
前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域(26番地とか)は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。
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8952
マンション検討中さん
今のところ東側では、大規模な再開発は予定されてないみたいです。
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8953
検討板ユーザーさん
東も南も、道路をなくさない限り、区域の広さは、クレヴィアのようなペンシルが限界に思えます。
まとめて土地や建物を取得できれば、区に申請すれば道路はなくせるんですかね?
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8954
マンション検討中さん
>>8953 検討板ユーザーさん
南の開発はまだ話出てないような気がします。
東は10年前後にマンションがたつ可能性があるから、西より安いんですよね。
担当者が、計画はほぼあると言ってたような気がします。
すごく大きいのはたたないと思いますが、10年後とかでしょうね。
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8955
マンション検討中さん
展望重視なら絶対に西側でしょうね。東側は現時点でも割と高めの建物があるので展望的にはマイナスです。あとどちらかと言えば、若干北側に向いているので(東北東?)明るさがどうなの?というのもありますね。
ただ、今年の夏は暑かったので夏場は西側はきついかも・・。要するにどっちもどっちです。
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8956
匿名さん
KYBダンバーの免震マンションでポツポツ解約が出てるみたいですね。一部は耐震マンションに流れる人もいるんでしょうけど、かなりの客層はCT大井町を含む他の免震(KYBではなく安全性が確認された)マンションに流れるんじゃないでしょうか。
すみふの販売員は、”CT大井町はKYBでないので安全・安心の免震です”とかいう営業トークをしてそう。自分の物件が売れればボーナス上がるみたいですし。すみふを含む他のマンションがKYBで大騒ぎなのを此れ幸いと。
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8957
検討板ユーザーさん
周辺の築年です。
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8958
検討板ユーザーさん
>>8954 マンション検討中さん
計画ありそうなんですね。東にある築古の外壁がリノベされず手付かずになっているのは、建て替えを見込んでのことなのかな。
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8959
マンション検討中さん
>>8958 検討板ユーザーさん
あると言っていました。
ほぼ住不のマンションがたちます的な感じでしたね。
でも暫くは時間かかる雰囲気でした。
あの辺きれいになったらだいぶ雰囲気変わりますね(^.^)
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8960
匿名さん
>>8957 検討板ユーザーさん
品川区は概要書の閲覧コーナーで端末使って確認申請日を無料で見られるのですか?
無料でなければ1件300円もするし、登記は1件500円しますから、よくこれだけの数を調べましたね。
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8961
匿名
>>8956 匿名さん
そうだったら販売延期にならないですよ。
今後の検査次第では不具合が出る可能性もあるので、慎重に対応することにしたのでは?
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8962
匿名さん
>>8961 匿名さん
これまでの販売延期の歴史を知っていれば出ない発言。
スレ読み返してからおいで。
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8963
検討板ユーザーさん
>>8962 匿名さん
4期が販売延期になっただけね。今も普通に販売中だよ。
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8964
eマンションさん
>>8962 匿名さん
スミフはどんな状況でも自社方針に従って、じっくりと売る姿勢を変えない。
特有な哲学を持っている。
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8965
マンション検討中さん
東と西で決めかねています。東の低層だと今後が怖いですけど、高層であればむしろ東の方がいいと思っています。
値段的にもお得ですし、東京の夜景感は間違いなく東の方がありそうですし。
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8966
検討板ユーザーさん
>>8960 匿名さん
適当にググってたら、ホームズでまとまった情報を見つけました。黄色印は地図アプリで名前を見て、竣工年数などでググったら、ビル図鑑というサイトなどに情報がありました。
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8967
検討板ユーザーさん
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8968
匿名
>>8963 検討板ユーザーさん
では4期はいくら価格上げるんですかね〜
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8969
匿名さん
>>8965 マンション検討中さん
西はほぼ永久眺望で富士山が見えるのがいいですね。
都心の夜景なら北の高層階もいいかも。東京タワーも見えますね。
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8970
eマンションさん
>>8969 匿名さん
トータルで考えると北西角の高層階がベスト
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8971
検討板ユーザーさん
この物件の東西南北は全て一長一短で悩ましいですね。
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8972
評判気になるさん
>>8971 検討板ユーザーさん
東と北の低層は短だが、それ以外は全て長ではないかな
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8973
検討板ユーザーさん
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8974
マンション検討中さん
そうですね。
あとはどういった雰囲気の眺望が好きか好みの問題。
売れ行きも順調みたいですし、第4期の更なる値上げはあるかもしれませんね。
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8975
マンション検討中さん
北西は全て売れてしまったでしょうか?
低層はすみふビルとかぶりますか?
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8976
マンション検討中さん
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8977
匿名さん
北は19階か20階まで住友不動産ビルとかぶると聞いてます。
(住友不動産ビル自体は14階建ですがオフィスビルはマンションより階高が高いというのもあり)
なので20階か21階あたりから抜けます。
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8978
検討板ユーザーさん
18階でこの高さなので後3週間くらいでスミフビルを超えそうですね。
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8979
匿名さん
>>8976 マンション検討中さん
南に横浜、東は東京湾岸のビル群で夜景が素晴らしいと思います。
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8980
マンション検討中さん
いや〜やはり存在感ありますね!
普通の細長タワマンとも違うし、完成したら余計に良さが際立ちそう。
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8981
匿名さん
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8982
検討板ユーザーさん
東:
☆湾岸都心ビュー(お台場側)
◎間取りが直線的でスマート(南角以外)
※▲低層は視界に建物(フォレストパークを挟む)
▲駅との間に20年後などに100mの建物が建ったら眺望の一部が遮られる可能性
◎正面にお台場(5km)
◎斜め左に東京タワー(6km)・スカイツリー(14km)
◎斜め右に東京湾(5km)
◎早朝マジックアワー(年始に初日の出)
○月の出(明るいと見えない)
○朝は明るい(洗濯干すなら午前)
◎大きな通りに面していない
◎フォレストパーク側
▲遅い午後に窓を開けると飛行機音の可能性
西:
☆永久眺望(富士山側)
◎間取りが直線的でスマート(南角以外)
◎正面に富士山(95km)・二子玉(9km)・武蔵小杉(7km)
◎斜め左に横浜(18km)・みなとみらい(19km)
○斜め右に世田谷区
◎夕方マジックアワー
△月の入り(明るいと見えない)
○午後は明るい(洗濯が乾く)
○冬は暖かい可能性
▲夏は暑い可能性
▲家具焼けの可能性
▲交通量の少ない道路側(1車線)
◎窓開けても飛行機音ない可能性
南:
☆東京湾ビュー(羽田空港側)
※▲低層は正面に建物(道路を挟む)
※◎角部屋は角アウトフレームなし
※◎角部屋はダブルバルコニー
◎正面に東京湾と羽田空港(6km)
○斜め左に東京湾
○斜め右に横浜(18km)・みなとみらい(19km)
☆日当たり良好
△マジックアワーは部分的
◎月見ビュー(多分)
○窓開けても飛行機音ない可能性
北:
☆高層なら都心ビュー(新宿側)
※●中層以下はスミフビルで視界遮り
※▲角部屋は角アウトフレーム
◎正面に渋谷(6km)・都庁(10km)
○斜め左に世田谷区
◎斜め右に東京タワー(6km)・スカイツリー(14km)
△マジックアワーは部分的
▲月は見れない可能性
◎夏は涼しい可能性
▲日当たりは限定的(洗濯乾きにくい)
○夏は涼しい可能性
▲遅い午後に窓を開けると飛行機音の可能性
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8983
検討板ユーザーさん
>>8979 匿名さん
東京と横浜のダブル湾岸都会ビューは凄い贅沢ですね。
角アウトフレームなし、ダブルバルコニー、日当たりベスト、日の出、月見も見れて、南東は一番いい方角かもしれません。
やはり一番割高ですかね。
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8984
検討板ユーザーさん
個人的には、カーテンを開けたままでもダラしなく過ごせるプライベートな住空間を優先したいので、他人の視界に一切入らない永久眺望の西にもかなり魅力を感じます。
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8985
検討板ユーザーさん
塔状比が1に近いので形状のタワーらしさないですが、その分、免震ゴムへの負担が減るのは安心なのかなと思います。
引用:
免震建物に使用されている免震ゴム(積層ゴム)は引っ張られる力に弱いです。そのため、大地震時にゴムに生じる引張力を制限しています。塔状比が大きい建物では地震による柱の押し引きが大きくなるので、設計が難しくなります。
部分的に引張力に耐えられる装置に置き換えるなどの対処を行いますが、それでも塔状比6を超えるとかなり設計が厳しくなります。超高層になると引張力に耐えられる装置が無いため、塔状比5を超えるものはかなり限られてきます。
https://www.bakko-hakase.com/entry/090_aspect
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8986
検討板ユーザーさん
購入希望の部屋が売り出されていない。また売れてしまっているようで、なかなか前に進みません。
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8987
検討板ユーザーさん
希望の方角や階数を伝えておいて、気長に待つのが一番楽かも。
ゆっくり販売は、もっといい物件が出る可能性にも乗れる利点はありますね。
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8988
タロー
>>8984 検討板ユーザーさん
18階以上だと網戸がないから見晴らしも良く、さらにボーッとできますね。
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8989
匿名さん
>>8984 検討板ユーザーさん
中低層だとダイレクトウィンドウで遠くから見られちゃうから、22~23階以上が良いですね。20階くらいまでなら丸見えですよ。
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8990
匿名さん
そう言えば最近竣工した白金二丁目の三菱タワマン。通行人から丸見えの南向きは、ほぼ全戸カーテンが閉まってるな。
せっかくタワマン買ったのに、あんなモグラみたいな生活はしたくないわ。
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8991
匿名さん
網戸が無くても18階やそこらでは虫が飛んでくるから窓開放してられない。
飛行機の通過時間帯はうるさいからどうせ開放は出来ないけど。
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8992
検討板ユーザーさん
>>8989 匿名さん
意外と見えるんですね。20F以下だとカーテンかミラーフィルム対策が必要ですかね。
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8993
匿名
住友のマンションは一期で購入しないと割高感半端ないですね。
一期で購入された方々おめでとうございます。
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8994
検討板ユーザーさん
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8995
マンション検討中さん
たしかに一期は安かったですね。
しかし、このマンションの資産価値を考えれば今の金額でも妥当だと思います。
むしろ、まだまだ値段上がる可能性もあると思います。
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8996
匿名さん
飛行機が大井町の上を飛び始める再来年。
資産価値がどうなるか。
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8997
検討板ユーザーさん
>>8996 匿名さん
横田空域の通過許可の交渉に進展があったのか気になります。
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8998
検討板ユーザーさん
道挟んだ向かいの歩道から見上げた10~11階の北西角部屋です。天井しか見えないので、中層でも通りからの人目を気にする必要はなさそう。
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8999
検討板ユーザーさん
こちらは同じく通りから見上げた10~11階の南西角部屋です。
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9000
マンション検討中さん
角のアウトフレームはまだ途切れているように見えます。後から短い柱などで連結する作り?
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9001
匿名さん
>>9000 マンション検討中さん
そこは鉄筋コンクリートじゃなくて飾りなのか!?
けっこう衝撃的な写真だ。
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9002
評判気になるさん
>>9001 匿名さん
現物を見ましたが繋がってますよ
立体性のない写真のようですね
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9003
マンション検討中さん
>>9002 評判気になるさん
繋がってるんですね。ありがとうございます。どうやら直角に下から見上げて撮影した兼ね合いで、柱の外にあるはずの足場が写真では一体化して見えているようです。すいませんお騒がせしました。笑
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9004
マンション検討中さん
>>9001 匿名さん
私も写真を見てアレ?何これ!となりましたが、写真の角度でこうなったようです。すいませんお騒がせしました。笑
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9005
匿名さん
一期の時もうわ!この金額なんだ!と思いましたが割安に見えちゃうって感覚が麻痺ってきている感じもしますw
もっと価値が上がってほしいですね。
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9006
検討板ユーザーさん
>>9005 匿名さん
より都心の物件がおよそ坪600越えになっているので比較効果もありそうですよね。ここまで麻痺するとバブル感がするので、よほどいい物件でないと買うのが怖いです。
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9007
検討板ユーザーさん
再開発でも現在の大井町は高度制限104mのようなので無理ですが、敷地が広いなら50Fなど目指せばいいのにと思っていましたが、30Fを超えるとソファに座ると眺望が空と雲だけで街並みを眺められないことを知り、シティタワー大井町の29階建ては理想的なのかもしれないと思うようになりました。
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9008
匿名さん
建物は良いとして、所詮は大井町だからなあ。地元民なだけにバブル価格に見えて買いに踏み切れない。
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9009
匿名さん
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9010
マンション検討中さん
外観かっこいいですね!大手町のオフィスみたいなマンションですねー。
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9011
検討板ユーザーさん
>>9009 匿名さん
シティタワー恵比寿辺りを見てしまうと、尖りを求めたくなりますよね。一部のアップなので、全体的には十分に凹凸があると思います。大井町にはこれくらいが調和しやすそうかな。
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9012
検討板ユーザーさん
>>9010 マンション検討中さん
配色が爽やかですよね。縦の白いアウトフレームもスマートに見せる効果ありそう。
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9013
マンション検討中さん
>>9004 マンション検討中さん
謎にクオリティの高い騙し絵みたいなことになってる。
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9014
検討板ユーザーさん
シティタワー恵比寿も最初は四角いなーと思っていましたが、カバー外れたらCGより良かったので、同じ西松建設施工のシティタワー大井町の仕上がりにも期待しています。
主な西松建設施工:
2019 シティタワー大井町 29F(日建)
2019 シティタワー恵比寿 23F(西松)
2018 ブランズ横浜 17F(西松)
2018 グランドヒルズ元麻布 5F(西松)
2017 ザ・パークハウス中野タワー 24F(プラネック)
2015 パークシティ大崎タワー 40F(日本)
2010 ラ・トゥール代官山 6F(日建)
2009 ステーションプラザタワー 36F(日本)
2003 東京パークタワー 29F(山下)
()は設計会社
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9015
マンコミュファンさん
>>9010 マンション検討中さん
奇をてらわないシックな落ち着き
スマート感と安定感の共存
さすが日本を代表する設計会社である日建設計のデザインですね
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9016
マンション検討中さん
>>9014 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎タワーも西松なんだね。
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9017
マンション検討中さん
>>9011 検討板ユーザーさん
オフィスビルなんかに住みたくないだろ。
トレンドはアースカラーの心地よさだよ。
デベの利益追従の姿勢がこういうところにも垣間見れるな。
ご近所マンション
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