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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7964
匿名さん
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7965
検討板ユーザーさん
>>7951 匿名さん
スラブ厚を公表してほしいのは、スラブの種類や厚みを知りたいというよりは、公表できない事情でもあるの?という疑念を排除したいからです。他のシティタワーシリーズの多くは公表していることから生じた疑問です。
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7966
検討板ユーザーさん
>>7962 匿名さん
あと1ヶ月くらいでスミフビルを追い抜きそうですね。北の抜け感がイメージしやすくなりそう。
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7967
匿名さん
>>7952 匿名さん
グロスいくらの部屋を購入したのかと、頭金やローンの金額、年齢、家族構成、実質1馬力なのか2馬力なのかの情報がないと、ただ年収書かれても判断しようがありません
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7968
マンション検討中さん
>>7962 匿名さん
1ルーム中心の低層階から、デザインが変わる中層階にもう入っているんですね。見た目も早くわかるようになれば良いですね。
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7969
匿名さん
>>7959 検討板ユーザーさん
そうなんですね。私が読んだ記事では「タワーマンションは鉄筋コンクリートで建設されるため、重量が大きいことから風では揺れない」(大成建設の構造設計担当者)」と書いてあったので、そのように思っていました。免震を選ぶと強風の揺れは受け入れなきゃいけないのですね。ありがとうございます。
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7970
検討板ユーザーさん
もうポジネガほぼ出尽くしで、最後に残ってるのがスラブについてだからしつこくなるのも仕方ない。
個人的には、高さ変更したしわ寄せがスラブに来てそうな気がするので気にはなる。
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7971
匿名さん
制震の40階以上に住んでましたが揺れほとんどわかりませんでした。
しかし何より音がすごくうるさかったです。
なので寝る時は風量調整換気孔を閉めました笑
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7972
匿名さん
>>7969 匿名さん
駆体をできるだけ軽量化しつつ、地震への対応をということで開発されたのが、タワマン用の免震装置です。
なので、免震のタワマンの駆体自体は、耐震・制震に比べて脆弱です。
元々、免震は低層住宅向けのシステムです。それをタワマンに使おうとしているから、長周期とか強風に弱いとかいう話が出てきちゃうんだよね。
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7973
匿名さん
>>7959 検討板ユーザーさん
ここは高さが100m程度と抑えられていてかつ躯体が太いので比較的免震向きです
150mとか200mとかある建物だと躯体を強化する制震の方が良いでしょうね
超高層オフィスビルはほとんどが制震です
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7974
匿名さん
>>7965 検討板ユーザーさん
スラブはメリットなら公表しているはず。
なんでみんなここで公表しないのかな。
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7975
匿名さん
>>7967 匿名さん
7952です。
9千万前半の部屋を契約しました。
今は1馬力ですが子供が大きくなったら、共働きに戻る予定です。
ローンは貯金を残しつつ3千万前後を予定しています。
庶民的な家庭なので、皆さんの年収を見ていると生活が若干不安になりました。
同じくらいの方がいらっしゃいましたら心強いです!
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7976
名無しさん
>>7975 匿名さん
子供が小さいということは30代の方でしょうか?ローン3千万ということは頭金で6千万入れられるということですよね?
庶民的とはかけ離れてる気がしますが…。
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7977
匿名さん
>>7974 匿名さん
スラブについては過去にスレで公表議論しているので誰も相手にしないのではないですか
貴方はの意図はナニ?
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7978
マンション検討中さん
>>7977 匿名さん
武蔵小山君だから相手にしちゃダメだよ。
向こうはボイドスラブ280ミリの郊外賃貸仕様なんだと プ
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7979
匿名さん
>>7975 匿名さん
頭金6000万もあるなら平気でしょ。
30代で年収1000万クラスが、6000万頭金を貯めるのはほぼ不可能だから、親からの援助か投資で増やしたかですかね。
3000万のローンであれば全く問題ないと思いますが、固定資産税や管理費、将来上がるであろう修繕積立金などのランニングを許容できるならありですね。
しかし、6000万頭金あるなら、大井町なんかの山手線外よりももっといいところ探せば良いのに
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7980
検討板ユーザーさん
>>7975 匿名さん
契約おめでとうございます!
完成が楽しみですね。
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7981
評判気になるさん
>>7975 匿名さん
純粋に気になったのですがお子さんが若い時にどのようにしてそこまで頭金を貯められたんでしょうか。
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7982
匿名さん
>>7972
>駆体をできるだけ軽量化しつつ、地震への対応をということで開発されたのが、タワマン用の免震装置です。
>なので、免震のタワマンの駆体自体は、耐震・制震に比べて脆弱です。
>元々、免震は低層住宅向けのシステムです。
雑なデマですね。免震構造の発想自体は古くからあり、決して軽量化のために開発されたものではないです。地震に強い建築物をたてたいという技術者の成果です。
免震構造は大型のビルやマンションを中心に導入が進められています。免震構造だと結果的に柱を細くしても十分な耐震性が確保できるという理屈です。そもそも低層マンションで免震構造を採用すると一戸あたりの単価が上がってしまうので、まだまだ少ないです。
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7983
周辺住民さん
この掲示板で武蔵小山ネタで盛り上がっている理由がちょっとわかってきました。
私を含めて、シティタワーを検討している人は品川区民が相当数いるかと思います。区外の人にはわからないと思うのですが、品川区民は品川区が好きな人が多いですし、中には武蔵小山が好きな人もいるんです(品川区民全員が武蔵小山を好きとは言いません)。武蔵小山に親戚や友達がいる場合もあるでしょうし、品川区に住んでいる人が武蔵小山のお祭りへ行ったり、買い物に行ったり普通にするんですよ。
そんな人にとって、パークシティはともかく武蔵小山の街自体が悪く言われていると、反論したくなるんだと思います。私も、地元を悪く言われると嫌ですし。パークシティは嫌いでも、武蔵小山が好きな人がいるというわけです。
一方で、パークシティが憎い人は、「武蔵小山が褒められている」→「小山くんがきた!」→「頑張って撃退しよう!」という条件反射をしている事が最近わかってきました。
パークシティに粘着している小山くんがいるのは確かみたいですけど、一部書き込みは武蔵小山の街への中傷への反論なんですけどね。武蔵小山が水害に弱いというのは品川区民からしたら笑えました。水害にやばいのは目黒川沿いだろ、昔は目黒川が氾濫してボートで避難した事があるのを知らんのかと。ただ、これもパークシティを褒めていると認識されていたみたいですけど・・・。
ただ、不動産は立地が非常に重要な評価ポイントですし、街とマンションを分離して評価することは現実的に不可能なのだと思います。結局、小山ネタはみんなうんざりしているのですけど、フィルタかけてブロックもできないので諦めるしかないですね。
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7984
匿名さん
7975です。
皆さまご意見ありがとうございます!
資金は妻の独身時代の貯金とちょっとした株で得たものです。
妻が独身時代に大井町に住んでいたのと、お互いの実家に帰りやすいということで大井町に決めました。
今後は大幅な資金の増加はなさそうなので、不安要素はありますが、
ランニングコストを見ながら、無駄遣いをしないように気をつけます!
契約された方がいましたら、よろしくお願いします。
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7985
匿名さん
>>7983 周辺住民さん
ムサコムリポジも撃退しようという書き込みも、同一人物ですよ。
マッチポンプっていう荒らしです。
くだらないから相手にしない
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7986
マンション掲示板さん
>>7983 周辺住民さん
他の物件のスレで武蔵小山擁護するメリットは?武蔵小山の名誉回復のため?
では誰が何の目的でやってるんでしょう?
答えはもうお判りですね。
こういう場違いな投稿が迷惑だってことに武蔵小山君は何故気づかないんだろう。
武蔵小山なんて話題にして欲しくもありません。二度と出入りしないで下さい。
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7987
検討板ユーザーさん
>>7983 周辺住民さん
初心者マーク付いている人は、名前変えてますけど荒らしなので相手にしちゃダメです。余計あれますよ。
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7988
匿名さん
>>7987 検討板ユーザーさん
一定の削除依頼を受けると初心者マークつくんですかね?
ほかのマンションでも、初心者マーク付いてる人が荒らしてます。とにかくスルーが一番ですよ
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7989
マンション検討中さん
>>7984 匿名さん
マウンティングの応酬が凄い。
結局「年収1千万前後の方は少ないのでしょうか。。? 」という質問には誰一人答えてない。
でも、満足したのだろか。
本当に聞きたかった事(やりたかった事)は何なんだろか?
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7990
匿名さん
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7991
マンション掲示板さん
>>7988 匿名さん
初心者マークに固執するのは武蔵小山君の特徴らしいです
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7992
匿名さん
これは言い逃れ出来ませんね。
初心者マークにこだわる人=武蔵小山君でしたか。
どおりで、色んなスレで目撃するわけだ。
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7993
検討板ユーザーさん
【最も重要な要素】となる【アクセス】の観点からリセールの【★競合マップ★】を作ってみました。
【競合とした必須の条件】は大井町と同じ【品川区】【★JR駅★】【複数路線】【★一日の乗車人員10万人以上★】【20F以上】です。
渋谷・恵比寿・目黒エリアは、シティタワー大井町よりも価格レンジが上がるので、対象外としました。
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7994
匿名さん
>>7993 検討板ユーザーさん
そもそめ競合とする前提条件自体に意味があるのか、と思います。
純粋な競合は、北側2軒のタワマンだけでしょ
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7995
匿名さん
スラブ厚くらい誰か教えてくれませんか?
月末までMRに行けません。
親切な購入者の方いませんか?
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7996
匿名さん
>>7995 匿名さん
本当に真剣に考えているならMRに行くはずです
面白がって聞くようなことはすべきではないし、不正確な情報で貴方は大きな買い物をするのですか?
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7997
匿名さん
>>7996 匿名さん
その通りです。いまだに武蔵小山さんがちょこまかしていますね。
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7998
匿名さん
>>7996 匿名さん
知ってるなら教えてくれても良いんじゃない?
ここは情報交換の場でもあるわけで。
なぜそこまで公表したくないのかが疑問。
建物は素晴らしいと思います。
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7999
マンコミュファンさん
じゃあ私がスラブ厚240mm(ボイドじゃない)だったような気がする(間違ってる可能性あり)って言ったら本当に信じてくれる?
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8000
匿名さん
私もスラブ厚360mm(ボイドじゃない)だったような気がする(間違ってる可能性あり)って言ったら本当に信じてくれる?
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8001
匿名さん
立地も建物も良し。
親切な契約者の方スラブ厚教えて下さい。
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8002
匿名さん
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8003
匿名さん
スラブ厚がマンションの推し所であれば設備仕様に記載する。
記載しないとなると薄いのでしょう。
なんかここ意地悪な人多いね。
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8004
匿名さん
>>8002 匿名さん
私もそんなスラブ厚だったと記憶していますがここで書かれても、暫くしたらまた同じようなことを聞いてくるのでしょうね。
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8005
マンション検討中さん
>>8003 匿名さん
意地悪なのは貴女でしょう。
スラブ厚は過去スレにもコンクリートで240とありましたよ。
信じたくないなら、MRでご確認ください。
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8006
匿名さん
>>8005 マンション検討中さん
普通スラブ240ですね。
ありがとうございます。
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8007
検討板ユーザーさん
高さ制限の変更による設計の調整でスラブ厚のHP記載が遅れた可能性もありそうなので、いずれHP記載されると予想しています。
少なくとも品川区への転入は、東京と神奈川以外からが半数近くを占めているので、MR通えない人もいますし、記載はあったほうが親切ですね。
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8008
マンション検討中さん
>>8007 検討板ユーザーさん
真剣にマンションを買う人はそれでもMRに行くのは常識ですよ
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8009
マンション検討中さん
>>8003 匿名さん
何が意地悪なんでしょうか
ワザと揉めるような聴き方をしてネガる貴方には品格の無さを感じます
このシティタワーでは標準より高グレードでも
わざわざ売り文句を並べたてないものがいくつもあります
それに引き換え大したこと無いものを大袈裟に書くマンションもありますね、どことは言いませんが
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8010
マンション検討中さん
>>8005 マンション検討中さん
コンクリートスラブ(普通スラブ)で240で、しかもこちらで使用しているコンクリートは高密度で強度の高いものです
判断には中が配線空洞のボイドスラブと混同しないようにすることも必要です
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8011
マンション検討中さん
>>8007 匿名
地方都市からの購入ですが、さすがに1億の物件ですのでMRに数回行きましたよ。
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8012
マンション検討中さん
>>8010 マンション検討中さん
しかも
二重床&二重天井
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8013
マンション検討中さん
>>8011 マンション検討中さん
貴方の行動が購入希望者の常識ですよね
ご近所マンション
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