シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>4537 マンション検討中さん

自由に意見を交わす板ですよ。
夫々の意見を汲むのも無視するのも自由。
過度な誹謗中傷がなければ何でもあり。

ちなみに私は都内最強最高の物件だと思います。高層階84平米のセレブが羨ましいっす。

私もここの物件は良いと思います。最近の物件はコストカットからか梁がかなり目立ちます。一方でこちらは完全アウトフレームに、MRに行けばわかりますが天井高2600でかなり室内空間が広く見えます。今のご時世なかなかこれだけ3Dでも間取りがいい物件は少ないですよね。

＞＞4530　マンコミュファンさん

いい加減やめなよ。面白がってるでしょ？正直迷惑。

そうだぞ！ここは都内さいきょうさいこうのブッケンなんだぞ！

似た町や近くの町で住宅地としての印象を比較するとこんな感じ？

六本木＞麻布＞白金＞高輪＞大崎＞山王＞馬込＞大井＞蒲田

柿の木坂＞碑文谷＞小山＞馬込＞中延＞大井＞蒲田

利便性だけで判断するなら大井町は蒲田と大差なし。

>>4541 匿名さん
いや、シーサイドか有明のほうが良いと思います。

まぁネガキャンとかもいいけど、飛行機騒音とか大井町云々とかはこの物件だけの話じゃないから。
ここが下がるって話ならシーサイドとかも下がるし、ピンポイントでアラを探そうとしてもなかなか無理な話だな。。
工作してる人の作戦としては、ロジック組み立ててまともに切り崩すんじゃなくて、スレを荒らさせて印象悪くしようとしてるんだろうね。

ということでなんか怪しそうなレスには無反応で、健全な議論をすることが大事ということですね。
解説自体が反応になってしまってますが敢えて書き込みます。

>>4542 匿名さん
馬込って価値ありますかね？

>>4545 マンション検討中さん

そんなところにできたら大渋滞でしょ。
住民の反対運動で頓挫とみた。

>>4543 名無しさん

出たっ！ゴミの上の議論！
さては豊洲のクソ豚か？！

>>4545 マンション検討中さん

ニコンの跡地ってどこ？

>>4545 マンション検討中さん

それができたら無敵ですね！ぜひともイオンを誘致していただきたい！

>>4545 マンション検討中さん
それ本当だとしたら良くないです。あの細い道路ですから交通量多くなり週末など渋滞ひどくなりますよね。。。静かに暮らしたかったのに残念です。巨大モールと言うのも大袈裟ですね。土地は広くありませんから。というか子供たちの噂？？？

>>4545 マンション検討中さん
噂の出所はかなり信憑性に欠けますがそうなったら嬉しいですね！！

娘が近くの小野に通ってます。そんな目の前に大きな商業施設ができるのは本当に困ります。噂だけなのか知りませんが今度機会がある時に学園に聞いてみます。

巨大イオンは無理があるでしょ
駅から遠い。西大井から近いかもだけどそれじゃ集客できない。
車だと行き辛い。
車を前提した場合、台場や豊洲が競争相手になると思うけど、とすると規模が小さすぎる。

巨大ファミリーマンション＋中規模スーパー＋保育園　ぐらいが現実的じゃないの？

>>4545 マンション検討中さん
あなた、言い出したなら後始末しなさいよ。

夫婦二人なので、70m2前後で7000万で探していたけどこのマンションは手が出ないですね。
車も所有するとなるとここは無理している感じになるので青物横丁の物件か
車を持たない生活にするか迷いどころです。

>>4546 匿名さん
ないです。

>>4556 マンション検討中さん
2人で70もいりますか？

70㎡の件

国の基準
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html
2人で暮らす場合
一般型誘導居住面積水準　75㎡
都市居住型誘導居住面積水準　50㎡

2人で70㎡は都市型なら合格だけど、一般基準にはちょっと足りない。
快適に暮らすには75㎡ぐらい必要ということのようです。


ちなみに、都市居住型誘導居住面積水準で4人の場合は80㎡となります。
70㎡で4人暮らすのはちょっと無理がありますね。

>>4559 匿名さん

そう考えると、最近の新築物件は、こんな最低限の国の基準すら満たしていない極小住居ばかりですね。

それを上手く踊らされて、数千万から億単位のお金を巻き上げられるのだから、やってられないです。

マトモな住宅を適正な価格で購入したいです。
ちょっと冷静になろう...。

>>4560 匿名さん
それは都心だからでしょう。田舎行けばどんだけでも広いお家ありますよ。私の実家は島根ですが門から玄関まで30mはあります。マンションなどそもそもありませんが。

>>4561 名無しさん
島根まで行かなくても、千葉の市川市総武線徒歩圏内でも8000万出せば120㎡の新築戸建てが充分買えます。4人以上の家族なら都心から離れて近郊の戸建てもありかも知れませんね。

>>4562 マンション検討中さん
中古の戸建をただでもらい、転売して副業で稼いでいる人もいます。都内でも過疎地では若い家族に転入してもらうため、空き家戸建を無料や低家賃で貸してくれる所もあるそうです。そういう住み方も賢い選択かも。今の若い人は年金ないかもしれないから、無理な住宅ローンを組むと老後破綻になりかねませんからね。

>>4562 マンション検討中さん
千葉に8000万は払いたくないな～。

広町の再開発、品川の再開発を考えればこの後しばらくは資産価値は安泰ですね。

劇団四季以外の広町の計画早く知りたいですね。
杭が打てないとかある話はあるけど、ららぽーととかラゾーナみたいなの出来て欲しいなと。映画館とかも入ってる感じの。むかーしに大井町に映画館あって撤退したらしいけど。

NHKで飛行機の騒音やってるね。。

真ん中の物件にだけ航路問題引っ張ってくるね。妬まれるのも大変ね。

>>4566 匿名さん

映画館は品川で十分

>>4564 匿名さん
大井町に8000万も充分高いけど。山の手の住民からすれば平和島や大森と大差ないイメージ。

>>4568 マンション検討中さん

まぁ、ここ大井町の高層マンションが一番影響受けるからね。
下がるなら、このマンションが一番下がる。

人間は慣れる生き物だから、飛行機の音は室内なら気にならないのでは。

問題は、外で買い物してるときとかかな。
後は慣れていない人に与える印象から来る価値の低下かな。
まぁ色々な人が言っている通り、価値が上がる方向には働かないよね。
でも大井を選ぶ人は住環境よりも利便性優先の
人が多いと思うからどうなるやら。

近くに行って聞いてみればいいだけ。
騒音の迷惑度は人によって違うから、人の意見聞いても役に立たないよ。

八潮団地の空港側にいけば、結構近くに見えるから。

感覚的な気になる気にならないは、八潮団地でわかるかもね。そばの建物に入れば、室内での遮音効果も正確ではないにしろ体験できるだろう。

ただ、それが価格に与える影響などは分からない。
喉元過ぎればなんとやら、だとは思うけれど一時的には影響はあるかもね。長く持つ人には関係ないんじゃない。一喜一憂する人にはキツイかもね。短期で売り抜け考えている人はやめたら？

そうだね。一時的には下がるかもしれないけど長期的な視点に立てばこの物件の将来性の高さは最高ですよ。

>>4575 マンション検討中さん
飛行経路変更は一時的なものではないですよ

>>4576 匿名さん

ほんと、そうですよね。

一時的とか言ってる人の意味が分かりません。。

訳あって高架横のマンションに住んでいました。その時の最大音が100db前後でした。窓はT4二重サッシということもあって室内はほとんど静かで、遠くに電車の音がわずかに聞こえてるという感じでした。飛行機の時間帯も限られてるのでほとんど気にしてません。テレビや会話をしていればほとんど気がつかないレベルです。確かに窓を開けると轟音でしたが窓を閉めた状態は静かな環境でした。やはり経験してない人からしたら不安かと思いますが私はむしろそれで少しでも安くここを買えるなら大歓迎です。

>>4570 匿名さん

平和島？笑わせないでよ。あなた大森のこと知らないでしょう？大森山王辺りは高級住宅地。かえって嬉しいじゃない。印象でもの言うと、恥かくよ。

>>4579 匿名さん

いやいや、だから安く買えないんだって！
物件を販売している今は噂レベルで、誰も体感してないから、高い価格。
そして入居と共に飛行機が轟音をたてて直ぐ近くを飛び、物件価格は大暴落..

大歓迎して、高値掴みさせられてる場合じゃないですよ。

>>4579 匿名さん

その高架下のマンション、高値で売れましたか？

＞＞4581　匿名さん

はいはい、それじゃあ買わなければいいだけの話。さようなら。

>>4583 匿名さん

はいはい、それじゃあ購入して大損こけばいいだけの話を。さようなら。

>>4584 匿名さん
むしろあなたが去るんじゃないですか？検討されないということですよね

＞＞4584　匿名さん

はいはい、人が大損しようが大儲けしようが、あんたには何にも関係ない話。余計なお世話だね。さようなら。

ここはシティタワー大井町の検討スレなんで、検討していない方や、
検討対象外になった方は無言で退場して頂くと実にありがたいです。

ここで質問もされていないポジティヴでもネガティヴでも情報を書き込む事で利益を得られる人間は居ないと思うので、このスレは何かおかしい力が働いているように感じます。