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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7824
検討板ユーザーさん
急がなくても仕上がりに自信があるのでしょうかね。どんたくついでに寄ったら南側の一部窓周りのタイル?パネル?(なんて呼ぶのでしょうか)が見えました。
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7825
マンション検討中さん
3期4次か5次あたりの販売中ですよ。モデルルームのMD2タイプはほぼ完売したみたいです。全体でも半分は販売済みのようです。
同じ70m2だと、MD1とMD3があります。両方とももちろんアウトフレームなのですが、リビング側の柱の位置が異なります。
MD1は、柱位置がMD2より悪く、リビング寄りになっており開口部が狭いです。また、リビングが下がり天井になっているのが気になっています。
ちなみにMD2は隣の部屋との中間にあるためか、天井の下がりがほとんどなく(2500mm)、気になりませんでした。
MD3は、リビング側に柱がなく一番理想的なように見えるのですが、まだ販売していないみたいですね・・。
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7826
ママさん
>>7825 マンション検討中さん
間取りのご共有ありがとうございます。
私が伺った時はこれらの間取りのほかにMEという間取りもあり、リビングの開口部、梁の少なさ、畳数の多さ(その分収納はモデルルームタイプより少ないですが)から人気ですと担当者がおっしゃってました。ただこのタイプももうほとんど売り切れているようですね。MD3は竣工後販売の間取りですかねー
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7827
マンション検討中さん
MD2はモデルルームになっていることもあり、収納や柱位置も非常に工夫されていると思います。
MD1はMD2よりもお買い得だといいのですが、住友不動産の戦略上、絶対に値下げはしないんでしょうね。MD3は・・柱の位置を理由にもっと値上げでしょうか。
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7828
検討板ユーザーさん
MD1よりもMD2は柱0.5本分、MD3は柱1個分だけパノラマウィンドウが広くなる印象を受けています。
その分、MD1、MD2、MD3の順に価格が上がっているとしたら、もしリセールバリューに大きな差が出なければ、お買い得感ならMD1かもしれませんね。
もし坪単価10~30万くらいの差が出たら、総額で200~600万ほど割高になるので、景色と下がり天井の差にその差分を払いたいかとなると悩ましいですね。
家具や内装オプションに差分を回したい気もします。
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7829
検討板ユーザーさん
西側は大体こんな感じでしょうか。大きな区画の各階1面に8戸しかないのがワイドスパンを感じさせます。隣戸とはリビングとリビング、寝室と寝室が面しているのはいいですね。また都心ビューの北西角は角に柱があり、南西角の角には柱がないことで、それぞれの角部屋に優位性をもたせているのはなんだか計算高いですね。角部屋以外については基本的に全部同じに見えるので、下がり天井などの立体的な比較がしたいところです。
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7830
マンション検討中さん
柱に関する質問なのですが、シティタワー大井町は逆梁でしょうか?
写真を見ると順梁?のように見えますが、ご存知かたはいらっしゃいますか?上方向の眺めがどうなっているか知りたいです。
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7831
検討者さん
昨晩のゲリラ豪雨、大井町駅及び本物件の周りはいかがでしたでしょうか。影響はないと思いますが気になるところです。
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7832
匿名さん
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7833
名無しさん
モデルルーム行ったのですが、寝室(と子供部屋)が狭く感じませんか?
今住んでいるマンションの寝室が8畳だからかもしれませんが、6畳程度が普通なんですかね。
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7834
匿名さん
>>7833 名無しさん
8畳の寝室はなかなかないね。6.5畳くらいが多いかな。
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7835
匿名さん
>>7833 名無しさん
子供部屋は天井が低いので余計狭く感じるかもです。ただ、通常サイズのシングルベッドが横に置けるはずですよ。
3LDKで主寝室に8畳欲しいなら80M2クラスの間取りじゃないと厳しいかもです。
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7836
検討板ユーザーさん
>>7833 名無しさん
寝室は入り口のとこがかなりデッドスペースになるね。モデルルームはオプションがゴテゴテしてるからより狭く感じる気がしました。
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7837
検討板ユーザーさん
>>7830 マンション検討中さん
モデルルームで判断すると、下がり天井の大半が柱から垂直に伸びているはずの梁だとしたら、上階の床を梁が支えていることになるので、順梁じゃないですかね?窓の外も足元まで視界が開けているように見えるので、床下に梁があるように思えます。天井高2600でハイサッシなら、上方向の眺望も良さそう。
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7838
通りがかりさん
>>7831 検討者さん
大井町駅周辺は立会川の暗渠が整備されていて高台でもあるので豪雨対策は強いです
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7839
検討板ユーザーさん
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7840
マンション検討中さん
MD2は、類似の間取りと比べて、ベランダに非常階段用の避難梯子の設備がなく、隣の部屋の仕切りを破っていくタイプです。
そのためタイル等をフラットに置きやすいという観点もあります。
(避難するとき人の家の状況に依存するデメリットとも言えますが)
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7841
検討板ユーザーさん
>>7840 マンション検討中さん
ベランダにタイルやウッドデッキ敷きたい方には良さそうですね。
避難ハッチで避難するような状況はなかなかないので、メリットのほうが大きい気がします。
避難ハッチありでタイルなど敷き詰めたい際は工夫が必要ですね。
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7842
検討板ユーザーさん
非常用ハッチのないMD2はほとんど売れてしまいました。
MD1は、柱位置が悪くて非常用ハッチもありますが、面積も同じで後に販売するので値段は変わらないに一票です。
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7843
名無しさん
>>7834 匿名さん
>>7835 匿名さん
>>7836 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございました。
我が家には寝室にもテレビを置きたいという人がおり。
子供部屋も収納なし?(うろ覚え)であの広さというのは少々かわいそうな気もしました。
引き続き検討します。
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