シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>7845 匿名さん

ここは大丈夫ですが、パークシティ武蔵小山なんかは水没ドボンエリアにガッツリ浸かってますよね

>>7864 匿名さん
デマはやめてください。品川区のハザードマップでは、武蔵小山は安全エリアです。

>>7864

品川区で水害に弱いのは目黒川と西小山〜中延あたりですね。パークシティはどうでもいいですけど、品川区民として、根拠のない話をされるのは嫌です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

西小山のあたりは立会川沿いですからね。
武蔵小山駅の周りは小山というくらいで少し高台だし、川もないから水害は考えにくいですね。

>>7865 検討板ユーザーさん

ハザードマップで水没地区に間違いなく指定されてます
嘘はやめましょう！！

>>7866 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山がどっぷり浸かっていますね。でも50センチで良かったですね。

武蔵小山みたいな格下なんて眼中に無いから。
安普請で入居してから悲鳴上げることになるよ。あんなマンション。

>>7870 マンション検討中なさん

もう武蔵小山君来てしまってます。
>>7865〜>>7867は間違いなく彼です。
皆んなで協力して撃退しましょう！

本当ですね。もう来ていましたね。汗

津波による浸水とは別に、大雨による浸水リスクを気にされている方がいたので、調べました。

大雨の日に物件から駅まで靴が濡れやすいルートかどうか、また床下浸水や床上浸水による建物の劣化リスクがないか、ある程度分かると思います。

シティタワー大井町は大丈夫そうに見えます。

平成１８年の品川区の浸水ハザードマップに、細かい標高を調べて組み合わせたので、過去の浸水の実績と窪地（つまり高台ならその中での相対的な低地）との相関が分かると思います。

なお、品川区の浸水ハザードマップは、川の氾濫、下水処理能力の限界などを考慮した浸水の予想と、少なくとも平成元年から平成１８年までの集中豪雨や台風による浸水の実績が組み合わされている資料のようです。

想定している大雨の規模は、平成１２年９月に発生した東海豪雨（総雨量５８９ミリメートル・時間最大雨量１１４ミリメートル）の降雨実績を基にしているとのことです。

高台の中でも確かに窪地は、過去の実績や予想では、記録的な集中豪雨だと浸水するリスクがあるようですね。大井町だと標高１２ｍもある区域が、それ以上の標高に囲まれていることで窪地となり、浸水被害を受ける可能性があるようです。

品川区の他のエリアも番地で細かく浸水リスクが違っていました。

品川区の浸水ハザードマップ：
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-hu...

標高マップ（地図の調べたい箇所を長押しすると標高が分かります）：
https://www.benricho.org/map_reverse_geo/index.html

>>7874 検討板ユーザーさん

やはりここは問題ありませんでしたか。
安心して暮らせます。ありがとうございました。

今はどれぐらいまでできているのでしょうか。
ワクワクしますねー。

検討者ですが住宅ローン金利が上がってきて少し不安が残るところです、やはりこのレベルの物件を買える方々は無理のない年収のレンジ(世帯年収2000〜3000万くらい)が多いのでしょうか。

>>7877 検討板ユーザーさん

今の相場だと３ＬＤＫなら、３０～４０代、自己資金２０００以上、世帯年収２０００～３０００もしくは、資産２億円超ではないでしょうか。

>>7878 匿名さん
年代以外全て半分。でもまぁ多分余裕でいけるだろう。

私も半分ぐらいですが、リセール期待できそうな物件なのでなんとかなるかと思います。建築状況については公式ブログになってますので参考にしたらいいと思います！どでかいですねー。

変動は上がってませんよ。
固定を選ぶリテラシーの低い方はこちらのマンションは買えないのでは。

>>7881 匿名さん
リテラシーとか振り回す知ったか振り、無能な変動信者。せいぜい樹海に行かんように。

とあるスレで新航路の影響受けるからT2サッシを使用すると誇らしげに書いてあるのを見て笑ってしまいました。
こちらはデベロッパーがきちんとしたものにしてくれて本当に良かったです(^O^)