シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>7838 通りがかりさん

ハザードマップを見ると、大井町も安心はできないんですね
高台なのに不思議

>>7844 マンション検討中さん

大井町が水没するなら東京都のほとんどが水没しますよ
その前に大井町の水はどんどん低い方の青物横丁を通ってシーサイドに集まるから湾岸の心配をした方がいいでしょうね

高台でも周辺より窪地で、かつ排水能力を上回る雨が降ると浸水しますよ。
ハザードマップみましたが、マンションあるところは浸水はなかったようですが。ただ大井町二丁目辺りは浸水可能性ありになってますね。

販売表を見るとMD3は竣工後販売でしょうね。その場合果たしていくらで販売されるのでしょうか。グランドミレーニアのようにものすごく高くなりそう。

>>7846 検討板ユーザーさん
大井3丁目のあたりがこの辺りだと高くなっていて立会川は大井3を避けるように蛇行してます
大井2は大井3と立会川の間に位置するので立会川の流量が多いときに大井3から流れ込むと危ないということかと思います

子供部屋にも収納はありますね。梁の部分も天井高２５００～２６００からの下がりなら天井高２３００くらいはありそう？なので、インテリアを工夫すれば快適に使えそうにも思えます。子供の荷物量や性格次第ですかね。特にＭＤ２なら隣部屋の面積を使ってのウォークインクローゼットなので、収納力は高そう。まだ公式サイトに間取りが記載されていたと思うので、僅かに残っているかもしれません。子供も通学、部活、塾通い、友達付き合い、バイトなど大人以上に移動が多い可能性もあるので、アクセスとのトータルバランスで検討したいですね。

確かに１丁目は浸水の問題はなさそうに見えますね。

２０ｍ浸水だとさすがにシティタワー大井町の敷地にも大井２丁目から区役所方面に流れる水が多少は入ってきそうです。それでも、より標高の低い大井町駅方面に流れていきそう。

西日本の今年７月豪雨でのダム決壊による川の氾濫での浸水が最大５ｍ、東北大震災の津波直撃地点が浸水１０ｍだったようなので、大井町に１５ｍの浸水が起きる可能性は極めて低そうです。

マンション自体の排水の設計はどうなのでしょうかね。

http://flood.firetree.net/?ll=35.7008,139.8491&z=7&m=3

>>7847 口コミ知りたいさん

湾岸のようにこれからオリンピックまでに確定済で２万戸近いタワマン新規供給が控えているならともかく、黒田続投やオリンピック需要での人件費高騰が続く中、競合物件が少ないエリアでの竣工となると、期が進むにつれ高くなる可能性はありそうですね。

>>7850 検討板ユーザーさん
このサイトは海面上昇のシミュレーションなので浸水ハザードとは意味合いが異なります。高台でも排水の悪い窪地だと浸水リスクがあります。

価格的にはここは湾岸タワマンや選手村物件など、これから新規供給される2万個近い湾岸物件とマトモに競合しますよ。
ご存知かとは思いますが、念のため。

>>7853 匿名さん
それって、大阪のタワマンと価格的には一緒だから競合しますよと言ってるようなもん。
流石に無関係とまでは言わんけど、競合はしないだろ。いくら価格的が一緒だったとしても

>>7853 匿名さん

オリンピック村マンションが、内廊下で、免震構造で、ディスポーザーが付いてて、アウトフレーム＆ワイドスパンで、駅から５分以内だったらシティタワー大井町と競合し、値段が下がる可能性はあるとは思います。

今時点で確実なのは、オリンピック村マンションは勝どき駅から徒歩で10分以上かかるということです。交通利便性を改善するために、まだ計画は未定ですが、BRT（Bus Rapid Transit）で主要駅と結んでアクセスをよくする計画がありますので、もしかしたら大井町と並ぶ利便性の良さになるのかもしれないですね。

>>7850

目黒川沿いに住んでいます。品川区に昔から住んでいる人に聞いたところ、目黒川は昔はよく氾濫していて、ボートに乗って避難した経験があるそうです。あと、そもそも目黒川はかなり匂いがして、あまり近づきたくなかったとも。
品川区や都が浸水対策をしているので、ご存知の通り目黒川がここ数年で大規模氾濫したことはありません。

立会川も品川区が色々と対策をしてていて2006年以降は浸水被害が２０分の１近くになったというデータがあります。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-hu...

>>7856 マンション検討中さん
目黒川は流域面積が広いのでリスクが大きいけど
立会川は目黒川と呑川に挟まれて流域面積が狭いので豪雨でも流量は他の川ほど急増しない

>>7855 匿名さん
晴海埠頭に花火とか見に行った人ならわかるけれど、勝どきから徒歩10分とかとんでもない。15-20考えておいた方が良いかと。

BRTで数字上改善するのは重要ですが、そもそも交通機能に対する人口増が本当に顕著なので、武蔵小杉の駅に入る行列や、バスに乗る行列を踏まえて、最寄りから乗るまで30分ぐらいかと。

働く人は数字よりも圧倒的に通勤きついものの、空いている時間を選べる主婦、引退したシニア層とかなら快適だと思います。

>>7855 匿名さん
最寄り駅がBRTとJRの物件が競合になるわけない。

ここの遮音性能は良さそうなので、羽田の新ルートがスタートしても安心です。


あとは、何も落ちてこない事だけを祈っています。

>>7859 匿名さん

同意です。
それにオリンピック村マンションが埋め立て地であることで、こことの比較対象外になる場合も多いかもしれません。
私は埋め立て地は検討対象外です。

価格で競合するかな？オリンピック村マンションは小さくて機能も最低限の安い部屋がたくさん出るのかと思ってた。湾岸のトリプルタワー(だっけ？)あたりは競合しそうだけど。

土地のレベルでいったら品シーや八潮あたりと近いのでは？

>>7862 検討板ユーザーさん
オリンピック村は、リフォームして販売する予定
なので、価格は下げてくると思う。

競合はないだろうけど、不動産の中古相場の下押し要因にはなるかも。