グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

これだけ大規模ですと住人のまとまりもよくないのでしょうか？
一般的に80～120戸くらいが色々な面でベターと聞きますが・・・。

問題児がいたときには薄れる効果も期待できるのでは？

そうですね。
いろいろ悩みましたが、焦って決めて後悔したくないので、
Ａ・Ｂ棟を購入した皆さんの意見を参考にしながら
ゆっくりＣ・Ｄ棟を検討したいと思います。

消費税は上がりますが、住宅ローン控除がパワーアップ
したり、＋－があるので決めたときが買い時ですね。
ありがとうございました。

居住者のまとまりは、住戸数より価格差が大きいと聞きます。

全住戸が同じような価格帯ですと、まとまりやすいらしいですが、
タワーマンションのように大きな差があると難しいそうです。

ここも住戸によって、1.5～2倍近く差があるので、それなりに
世帯間の差がありそうです。

なるほど・・・私もＣ・Ｄ棟待ちにしようかな。
Ａ・Ｂ棟のいいプランは既に契約済みで、この調子だと
値引きはなさそうですし、
Ｃ棟の右前方は池、Ｄ棟の前は駐車場上のテラスなので、
抜け感はＣ・Ｄ棟の方が良さそうな。

住宅ローン控除は来年には減るのでは？

来年で切れるので、H26年より住宅ローン減税が大幅拡大する方向で調整していますよ。現時点では、最大15年で1000万円まで控除できるよう検討しています。少なくとも来年の10年、2000万円より最大控除の拡大が濃厚です。景気回復には不可欠ということでしょう。

１０年で最大２０００万、１％控除で２０万×１０年＝２００ 万。
１５年で最大１０００万、１%控除で１０万×１５年＝１５０万？

控除の％があがるのでしょうか?

すいません、訂正です。来年は10年で最大200万円です。H26年からは、最大ローン残高の2%控除を検討しているみたいです。恐らく以前実施した、五年毎に段階的に引き下げる方法が有力だと思います。

１５年間も・・・消費税の分は元が取れそうですね。

営業の方は消費税が上がるから・・・と言われてましたが、
あわてて駆け込むのではなく、しっかりと物件を見て、
自分のタイミングで決める方が良いですね。

ありがとうございます。

消費税UPによる駆け込みもあると思いますが、実際販売価格に3%上乗せされるのではなく、建物に対してだけなので気をつけましょう。レベルの低い営業はあたかも販売価格の全てにかかるかのような説明をしていました。こちらではありませんが。

高い買い物なんで、新聞、ネット、専門誌などで勉強したほうがいいですよ。知識の差が数百万もの損得になる場合もありますからね。参考までに、物件価格4000万とすると、例えば土地1900万＋建物2000万＋消費税100万円の内枠です。消費税が上がってから入居すれば差額3%の2000万×3%＝60万円を追加で支払うことになります。前回3⇒5%に上がった時には救済特例として、消費税UPの半年前までに契約していれば逃れることができましたが、今回は未定です。それ以上に住宅ローン減税の延長と拡充の動向をチェックすべきです。年末までにはほぼ方向性は固まると思います。入居タイミングでは1998年から1999年に拡充した最大控除額で400万円以上も十分有り得ますから。

少路駅の駐輪場は有料になっていますが、
いくらですか？

月4,000円と知人から聞きました。

東豊中クラスヒルズのＭＲで、グランロジュマンの駐車場は抽選で当たらない確率が高いと言われましたが本当ですか？
駐車場が抽選で当たるかどうかは、物件商談時に分かるものでしょうか？
来週あたりグランロジュマンのＭＲに行こうと思ってますが、分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

594さん、
駅有料駐輪場の件について
ご回答ありがとうございます!

思ったより高かったです。
たまに使うのは無理ですね。

595さん
駐車場に関しては500にて記載していますのでご参照下さい。誤字脱字もありますがご容赦を。
私もクラスヒルズのＭＲ訪問しましたが①駅までバスに通勤時にこんな大規模マンションの多数の方がスムーズに乗れるのかとの不安②ディスポーザーがなく仕様もイマイチと感じたこと③価格高めながら最初から値引き示唆する営業手法に不信感を抱くなどがあり検討から外しました。
ここはあまり強引な営業姿勢はなく、親切丁寧に長所も短所も説明してくださいました。答えにくい質問にも誤魔化すことなく話してもらいました。たまたまかもしれませんが。

先日、原発がなくなると電気代が2倍になるとニュースや新聞で見ました。
月1万円の家庭は2万円です。
この場合オール電化はどなるのでしょうか？
光熱費すべてが電気なので月4万とかになってしまわないでしょうか？

596さん　たまに使うのなら、駅の一時利用は1日100円です。うちもしょっちゅう利用して
ますが、満車で止められなかったことは一度もありませんよ。

599さん
ありがとうございます！

それなら、気軽に利用できますね！