デュオ北千住【旧称：（仮称）北千住プロジェクト】ってどうですか？

価格がすごい魅力的だなあ、長い人生、途中で選択肢がたくさん訪れるはずだろうし、懐から一気に出してしまうよりリスクが少ないかも。

ちょっと遠いけどもっと遠かったことがある経験上、慣れることは確認済み。今やスーパー並の商品力を持ってるセブンが近いのは決定的なメリットの一つかな。

広範囲で見ると利用駅も何気に豊富なんですよ、現地散策に時間がかかりそうだけど、価格がいいし、じっくり考えます。

北千住からバスで10分も離れた場所の物件に
北千住プロジェクトって名前を付けるところがいいね。

これはもう北千住じゃねーだろw

この場所で北千住？

荒川超えたら北千住じゃないと思う。
マンションの名称に北千住付けたらある意味スゴイ。

ものすごく安いですが…生活圏は完全に北千住ではないですね。
どこの駅も均等に距離がありますね。
バスを使えるというのは良いなと思いますが。
間取り的にはすごく広々としていていいなと思います。
買い物はアリオが１キロくらい北上するとあるので便利だと思います。

水辺が好きなら気に入ってもいい立地ですね、荒川ならただの川ではないですから散歩なり運動なりが趣味の方には近くて悪いことはないのではと。周辺の駅環境、どれも商業面で完璧な利便性を誇っているわけではないと見ました、ですから満遍なくどれにも行ける立地で良かったんじゃないかなとも。さすがに北千住駅前だったとしたら西新井まで買い物に行く人はいないと思いますから、むしろそれだと一つの駅の環境しか使えなくて困ったかもしれません。

まあ北千住近ければ、西新井に行く必要も端からないのだけれど

じゃあ、フージャースとレーベン、どっちの方が良さそうなのか比較してみたら？

西新井橋は自転車で超える時もそんなに大変じゃないので
北千住まで自転車で行けなくはない…という感じですね。
バスで北千住に行けるのは便利ですが
バス停まで徒歩８分なんですよね。
バスの本数はけっこうあると感じましたけれど。
交通の便は正直あまり良くない分、
価格に反映されると良いなと思います。

只今バスの時間を念入りにシミュレーションしております。
今までの経験上では徒歩でも大丈夫な距離ですが、やはり悪天候日も想定に入れるとバス便の本数やバス停までの道中などを考える必要があるのは10さんの通り。

ただそれを加えて考えても悪くない環境ですね。うちは車で送り迎えが可能ですから、父子共々、よほど天候の悪い日は家内にお願いしたいところ。

ここで北千住は無いわ。
ちゃんと関原プロジェクトと付けろよ。
買い手を馬鹿にしすぎ。

角部屋が82㎡で2900万円台は相当魅力的ですよね。
交通の便はバス停までですら歩くのが気になります…。
信号を渡らなくて良い分、
バス停までの時間の誤差は出なさそうです。

＞13
割安の広面積に重点を置くとたしかに魅力あります、いくら駅遠立地といってもここまで嬉しい価格だと検討には入れたいですよ。

仕事は北千住駅から乗ってすぐだからって人には簡単に検討できる物件なんじゃないかと。ちなみに自分は乗って20分ぐらいですかねぇ、合計所要時間としては全然苦にならない範囲です。あ、それも考えるとやっぱり安くて嬉しいなぁ。

「北千住」というのは相当当てはまらないと思いますが、
事実上利用可能な駅が北千住が一番楽なんでしょうね。

実際の生活圏は車がある方だと西新井が便利では！？
北千住は車だとだいぶ不便ですからね。

いやいや、北千住じゃないからwww

15さん
確かに北千住は道路が狭い所が多かったりしますからね。人の行き来も多いし車で
通る時はいつも神経を使います。
バスを待つ時間を考えるならお天気のいい日はやっぱり自転車で駅まで出てしまった
方が楽かな。駐車場が借りられればいいのですがね。

最寄は梅島でしょ。川の向こうなのに北千住とかあり得ない。

Aタイプの間取りがいいなと思ってます。ミセスコーナーが設けられているのと、納戸、布団クローゼットがついている点がいいです。このスペースの分、居室を広くしたほうが良かったという考えもあるかもしれませんが。

梅島は地図上近いですけれど、
網の目のような住宅街の中を通って行かないと
最短距離では到底到達できないような…
google mapで最短ルートを検索したら
２キロ弱というところでした

2キロ弱は自転車だったら天気の良い日は
１５分くらいでしょうか？？
天気の悪い日だと
バスが無難でしょうね。

現地から梅島駅まで歩いてみました。
太い通りが１本ありましたので、それを真っすぐに行って20分位で駅に着きました。
ただし、暑かった。
汗でシャツがビショビショになりました。

え、マンション名に北千住って付けたんですね…。

>>19
>>ミセスコーナー

初めて知る言葉です、キッチンのそばにあるのは女性の料理の為の書斎という意味が強いからなんですね。私どうだろう、しっかり使えるかな･･気付けばただの物置になってたりして･･汗。

でもどんな用途にしてもこのスペースは収納という視点ですごく便利だと思います、カウンターがあるから好きなように使えそうですよね。

梅島の駅には一時利用できる駐輪場がありますね。一時利用の場合１日１００円です。
２４時間出し入れ可能ですが、利用状況としてはどうなのでしょうか。一応１００台とは
なっていますがやはり朝早くでいっぱいになってしまうのでしょうかね。
あとは駅から徒歩１０分位の所に西新井の駐輪場がありますね。

梅島はあと民間？の駐輪場があるのですが、
ここからだとちょっと遠い感じになっちゃうんですよね

梅島自体はすごく個人の飲食店のレベルが高く、
とても気に入っている街です。

ただここからだと近いとは言い難いですね。
自転車だといい距離ですけれど。

北千住、より梅島ですねえ。

設備仕様やモデルルームなどの情報公開は、そろそろでしょうか。

交通面の選択肢がやたらに多いなあと思ったのですが、徒歩19分の駅以外は全部バスなのですね。微妙です。

>>26　さん
飲食店のレベルが高いってどういう風にですか？とても興味があります。マンションより食い気が先走ってしまいました。美味しいものが食べられそうですね。

>>24　さん
ミセスコーナーいいですね。私ならパソコンと簡単なメイク用品と雑誌とか読みかけの本を置いて、1日の大半を過ごしてしまいそうです。狭い場所って意外に落ち着くもので。

>>30さん
イタリアンの「ピッコロカスターニャ」
愛媛産の食材にこだわった「根魚静」
インドカレーの「富士」
今川焼の「春木亭」
担担麺の「ふうりゅう」
パンの「グーテルブレ」
などなど個人のお店がすごく頑張っています。
特に根魚静の白子の天ぷらは絶品です。

ものすご～く、駅から遠いですね。駅まで行くためのバスに乗るために徒歩８分とは・・・。
基本、自転車での生活という方が多くいらっしゃるだろうな～と思いますが、
駐輪場が８７台で足りるのでしょうかね。１戸に２台くらい必要なんじゃないかと思ってしまいますが。

物件に関係ないですが、公式サイトの地図が見やすくていいですね。

交通の欄に町屋駅までのバス便載せてますね。
荒川どころが隅田川を超えるとは…。

けど地図で見ると直線距離で町屋駅は近いですね。
大手町方向勤務なら北千住より町屋駅利用の方が時間短いと思う。

自転車は1人1台いる地域かなと思います。
敷地内の駐輪場が充実していた方が良いと思いますが…。

私も地図で見てみたら、意外と町屋って近いですね。
千代田線利用者ならアリかもしれないですね。

保育園の送り迎えとか勤務先に行ったり買い物したりとやっぱり車かなと思うのですが駐車場も総戸数より少ないので近くで借りないといけないかなと思います
相場調べたり検討しなくては。

現地に先日行ってみたのですが、
月極めの駐車場はちょこちょこ見かけました。
価格まではわからなかったのですが。
敷地内が無理なら他で借りるのは大丈夫そうです。

車か自転車があったほうが便利でしょうね。ファミリー向けのマンションだと思うので、駐輪場はもっと台数がないと足りなくなりそうですよね。停められないということもあるのでしょうか。

近辺の駐車場の相場は屋根があるかないかでも変わってきますが、大体関原１丁目付近で
12000円位です。下がアスファルトだったり、出し入れが楽な場所はこれよりちょっと
高くなる様です。結構現状だと空きもある様ですね。ただマンションが建って、駐車場を
借りられなかった人が集中すれば近くからどんどんうまってしまいそう。

38さん
近辺の駐車場について、詳しくありがとうございます。ここはファミリーが多いマンションだと思うので、自転車もそうですが、やはり車が必要な世帯も多いんじゃないかと思います。相場がわかると検討しやすくて有難いです。でも決めるなら早めに決めた方が良さそうですね…汗

場所が場所なので駐輪場も駐車場も
両方ともかなりの数が必要になりますよね。
駐輪場に停めきれない場合は、理事会に承認してもらって
敷地内に停めるしかないのでしょうか？？

＞＞41現状だとそうなる可能性が高いですよね。敷地内が自転車であふれかえるのは嫌なので最初から駐輪場は多めに設置してほしかったのですが。敷地的に厳しいものがあるのかもしれないですね。駐車場は近隣で借りるしかないかもしれないですね。この辺りだから月々もそこまで高くないと思います

要望書が受け付け開始になりましたね。
皆さん出されましたか？？
うまく他の方の希望と被らなければよいのですが。。

近隣には小学校有、クリニック有、銭湯有、公園有で
生活するには良さそうですよね

駅までの距離だけがデメリットですが
それが価格となって表れていますし。。

角部屋３LDKで２７００万円台～とはすごいですね
でも家じゅうの水を浄水するシステムってどうなんでしょ？
風呂の水まで浄水しなくてもなぁ…と思います
ランニングコストも気にかかります

この辺りは街づくりに力を入れている地域のようです
http://www.city.adachi.tokyo.jp/misshu/machi/machizukuri/documents/d12...

地域の結びつきが強い時期のようです。
防災にも力をいれていると書かれています。

足立の花火大会ってここから見ることはできるのでしょうか？

会場はそう遠くないですよね？？

見えないなら会場まで行くのもいいですね～。

出店で盛り上がってそうですし♪

上の方の階なら見れそうですし、
花火大会の時に屋上解放すると嬉しいですね。
目の前が公園になる予定らしいです。
お子さんがいらっしゃる方には良いでしょうね。
あとは駅までもっと近いといいんですけれど。。。

一応HPでは花火大会の会場の図まで地図に入ってるんで
見える物件もあるんじゃ！？

価格がとかく魅力的だけど、
駅までのルートと普段の買い物をどうしようか悩み中。

４２さん
かえって駅から遠いいのを私はメリットとして考えています。この周辺環境は
駅から近かったらまずないでしょうからね。価格も安いし。ただ中古として
万が一出す場合はバスだとデメリットになるでしょうね。我が家は永住を考えて
いるのでそこらへんは考えていませんが。

そうですね…賃貸に出したり、リセールしたりというのは
駅からの距離もありますし厳しいかもしれません。
我が家も永住を目的として購入しようと思っています。
皆さん、よろしくお願いします。

駅から遠いですが、
価格面はとにかく魅力的です。
2000万円台ってなかなかないです。

ただ駐輪場が圧倒的に足りないですね。
６０戸で87台分ですか。
サイクルポートにすればよかったのにと感じます。

駅から遠いから安いというよりも場所柄だろうな。

この辺りは雰囲気は悪くないと思います。
すごい良いかと言われると考えてしまいますが、
住むなら別に気にならない程度です。
駅まではどの駅を利用しようか大幅に悩みますね。
バスが一番楽でしょうかね…。

老夫婦の方にお勧めの物件ですね。生活をのんびり過ごす方とかに。

毎朝忙しなく、通勤される方なら止めておいた方が良い物件です。

北千住でも西新井での無く、どこっ？っていう位の場所なので。

確かにこの辺りは不便。自転車、車は必須ですね。
荒川越えてるのに北千住と名付けは…。

>>56さん
>老夫婦の方にお勧めの物件ですね。生活をのんびり過ごす方とかに。

老夫婦の方にはどうでしょう？
健康寿命が男性だと70～73歳位と言われています。
買い物弱者（難民）、通院弱者（難民）になってしまいます。

５８さん
今はネットスーパーや生協などもありますし買い物難民になる心配はないと
思いますよ。病院は近くに内科もありますし、いずみ記念病院も遠くはないですからね。
いずみ記念病院はほとんどの診療科が揃っています。急患で２４時間受け入れて
くれるので安心ですね。

車通勤の方だとこの立地は悪くないでしょうね。
駅までの通勤は天気や気候が良ければ自転車だと思います。
バスは、西新井橋から乗る東武バスは
あまり本数が多くないかな…と感じました。

そうそう、車だといいんだろうなぁとは思いますね。
アリオまで買い物もラクですしね。

明日から１期の先着分が販売開始なんですね。
どういう感じになるのかなぁ・・・

この辺りは少なくとも通院難民にはならないでしょう。
病院ありますし。

買い物は生協がメインになってしまいますかね。
食料品を扱う個人商店などはあるのでしょうか？

関原ショッピングプラザは食品は販売していないですか？
歩いて８分なら近いので便利だと思いましたが。

アリオは徒歩だと若干辛いですねぇ、ここに行く時は多分ほかも廻ると思いますから自転車より車かも、
北千住駅のほうも夕方あたりに行くと思うし私の軽はこのまま所有してたいです。

関原ショッピングプラザってどこって思ってググったら
カズンがあるところですか。
カズンは食品スーパーですよ。
2階にセリアという100円ショップ、
あと1階にドラッグパパスというドラッグストアもあります。

＞＞64
揃ってますね、
基本的に近所に薬局とスーパーは欲しいと思ってたのでありがたいです。
8分歩くのは遠いと思う人もいるかな？

私はいつも自転車1駅ぐらいは行っているので多分気にしないです。

最近の100均も充実ですからねえ、新居にあたって安く揃えられるものはそうしたいです。
私の節約根性です。

自転車だったら割と近くないですか？
あとカズンの前の通りの一本西新井側の通りは
関原の商店街です。
お総菜屋さんや八百屋・天ぷら屋・米屋・魚屋・花屋などあります。
かなりにぎわっていますよ。

６４さん
セリアが入っているんですね！１００均の中でも一番大好きなお店です。１００均ながらほとんどが
日本で作られたものらしいですね。食器などもこれが１００円？と驚くほどのいいものが
１００円で手に入ります。いいものを安くそろえられるので、新居になったらかなり重宝しそうです。
関原の商店街へはまだ一度も行った事がないので一度行ってみたいなと思っています。
あの下町情緒あふれる商店街って好きなんですよね。

チョンと浮浪者に囲まれた首都高の騒音エリア。
関原商店街は高齢化でシャッター通り。
西新井駅、北千住駅には徒歩30分でマンションの意味なし。
デベが廉価で仕入れたので計画しただけの物件です。
新築、70平米で500万円前後が適正価格でしょう。

話に出ていた関原ショッピングセンターに行ってみました
外観撮ろうと思ったのですが、
他の車のナンバーが入っちゃいそうだったので看板だけ。

建物としては古いですが、、、
スーパーは魚屋がテナントなのか
結構見ていて面白かったですね。
お惣菜類も豊富にありました。

2階の100円ショップは思っていたよりも広かったです。
下のスーパーと同じくらいの面積はあると思います。
若い方が意外と多くお客さんでいました。

1階の入り口わきにあるドラッグストアは
狭いながらも最低限の物は揃っている印象ですね。

この辺りの道はあまり広くない上に
駐車場も狭いので店舗側としても車で来ることは推奨していませんでした。

自転車で来られる方が多いようです。

＞69さん
詳しくありがとうございます．
スーパーとドラッグストアがあるということで
日ごろの買い物は事足りそうですね．
自転車だったらいけそうです．

南側が公園になるんですね。
日照はある程度保障されるような感じ？
Aタイプだけ北向きになってしまうんですね。
他と接していない角部屋でいいなとは思うんですけれどね…。

＞＞６９さん
大きな１００円均一があるのはうれしいですね。１００円均一ってあるとすごく便利
なんですよね。日用品などだけではなく、食料品も売っていますしね。
しかも看板をみるとセリア！セリアは１００円均一の中でもおしゃれなんですよね。
安いと中国製の様な感じがしてしまいますが、セリアは日本製のものをなるべく売っている
様です。

専用庭が南向きと聞いて注目してます、植栽もスクスク育ちそうですね、自分の数少ない癒しの趣味なんで庭がある間取りは前向きに考えてしまいますよ。

上層階テラスという物件もありここもないかなーって思ったんですけどないようで、結局ここの一階庭付きがいいか、それとも他物件上階テラスがいいか、比較中です。

＞＞７３さん
子供がいるので専用庭の間取りを考えています。せっかくセキュリティが守られているマンションで
１階はどうかなとも思っているのですが、庭でプールもできるし一緒にお花なども育てられて半戸建生活が
できるかなと魅力に思っています。目の前は公園になる様ですしね。
液状化の少ない地域という事もあり前向きに検討中です。

セリアいいですよね。
食器類も日本製です。
食洗機も対応しているのが多いです。

周りの環境はすごくいいんですよね。
あとはホント、駅までの距離…。

自分はバス停から近いからいいや、と思っています。バス停無しの徒歩10分よりは最初からバス利用前提にしておこうと割り切りました。
　
専用庭、うちはガーデニングとかしないタイプなので却下かなあと。他所の物件でもそうですが、専用庭があるとつい見てしまうし、けっこう見られると思うんですよね。
荒れ放題にしてしまっても恥ずかしいから自分には向いてないと思いますが、きれいに季節の花々が植わっているお庭を見ると素敵だなあと感心してしまいます。お子さんがいればちょっと遊ばせるのにもいいですよね。

専用庭は確かに手入れを思うとうう～んって思いますね。
物置を置いてアウトドア系の物を閉まったりしたいと思っているので
私は専用庭で結局行こうかと考えています。

バス停も考え方によるかもしれないですね。

液状化がしにくいとは言え荒川近くですよ。

ハザードマップを見られた方が良いかと思います。

このあたりってまだスーパー堤防じゃないのでしょうか？
でも地元の人いわく、
この辺りってすごく地盤は良いと言っていますよね。
荒川自体が人工の川だからなんでしょうね。

浸透破堤の危険　荒川下流部（3：04分位）
ttp://www.youtube.com/watch?v=F-AiQA9R4PQ

映像提供：東京消防庁他
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

1階のIタイプだけ
専用庭から出入りできるみたいですね。
他は公園に面しているので難しいようです。
目の前が公園だと、1階でも日当たりは良さそうです。

庭から出入りできると本当は良いのですが、1戸だけなのですか。
もう片方の角部屋の方はできないみたいに見えますね。
出入りができるなら
子供用の自転車を庭に停めておけて良いなと思います。

防災区域というのは
かなり安心ですね

緊急時はトイレに困りそうですが
マンホールトイレもあるようですし

関原の隣町に住んでいるものです。
建ててるのは知っていたけど、久しぶりに前を通ったら外観まで完成していて驚きました。

建物のことはよく分かりませんが、周辺環境のことでしたら現在はもちろん過去からの移り変わりも把握していますので知っている範囲で答えますよ。

近所の方の書き込み、助かります。
こちらで何度も議論されていることですが、
皆さんどちらの駅を使われている方が多いのでしょうか？
その際の交通手段は？
この部分がクリアになれば、
購入に踏み切れるのですが。

>>86

北千住までバスを利用する方が多数派だと思います。
ただラッシュ時は道路が混むため時間が読めません、雨の日などは駅まで30分以上かかることもあります。
それを嫌って自転車で駅に向かう人も多く見かけます。北千住駅は定期利用できる駐輪場が少ないので、年度替わりの時期などタイミングによっては駐輪場の確保に骨が折れるかもしれません。

西新井を利用する人が少ない理由としては

西新井駅は各駅停車（日比谷線直通）と優等列車（半蔵門線直通＆浅草行き）の乗り換えが同一ホームで可能なため、埼玉方面からの乗客の乗り換えでホームが非常に混む。
西新井駅周辺の開発で乗降客が増え輪を掛けて混むようになった。
日比谷線の北千住以北は東武線乗り入れとなるため、西新井利用だと交通費がかなりUPしてしまう。
西新井→北千住に約10分かかり遠回りしている気になる。

なんてところではないでしょうか。

スレの最初の方では梅島駅・町屋駅の名前も出ていますが、梅島駅は各駅停車（日比谷線直通）しか止まりませんし、駅まで距離があり駐輪場もほとんど無いです。
町屋駅へは道路がかなり混みますし、駅前に駐輪場はありますがビルの地下で出し入れに時間がかかります。また駅までの一本道は自転車が走りにくくちょうど良い抜け道がありません。町屋駅前を通るバス（浅草寿町行き）もありますが、物件からバス停までちょっと距離があります。
なのでこの物件周辺から梅島駅・町屋駅を利用する人は少数だと思います。

北千住は駅前にマルイ・ルミネといった大型ショッピング施設や「ビール一杯だけ」と気軽に立ち寄れる昔ながらの飲み屋さんがたくさんありますし、季候の良い時期は夕焼けや夜景の見える荒川土手を川風に当たりながらのんびりと歩いて帰宅する楽しみもあります。
なので私は北千住を利用しています。

西新井駅を利用するのは、
埼玉・群馬・栃木方面に用事があるとき。
北千住からのバス通りが混んでいそうな時間帯。
仕事帰りにイオン・アリオに用事があるとき。
西新井ラーメンが恋しくなったとき。
くらいでしょうか。

日暮里舎人ライナーが開通してからは、自転車でライナーの駅まで行く人も増えてきたようです。
特に池袋・新宿方面へのアクセスは北千住に出るより便利で時間短縮にもなるので、私も新宿方面に外出する際には舎人ライナーを使うようになりました。

1階庭から出入りができるといってもリビングダイニングが外鍵という訳ではないだろうから結局一緒ですよね？
家族が誰かいれば外から帰ってきても入れてもらえるというだけで。
隣住戸の通路？みたいなものも図面にはありますから、多分非常口的な意味合いなんでしょうけど防犯とかはどうなってるのかとか細かいところが気になります。

87さん、詳しくありがとうございました！
確かに西新井に出てから北千住に行くのには
すごく遠回りしている感がありますね。
天気がさほど荒れていないようであれば、
北千住まで自転車でいくのが一番近いように私も感じました。

バス10分ですか、
今自分の近所の土地感でシミュレーションしてたんですけど、
もしかしてそんなに遠くないかもですね。

うちのほうでは歩いている距離です。

問題は歩いた場合の信号や道路の歩きやすさ
このあたりかなと。

いつも歩く気ではないですけどそういう日も作ってもいいかなと思える離れ具合、
川のそばや橋は気持ちいいでしょうね。

冬はさすがに橋の上は寒いですが、
気候の良い季節は気持ちいいですよ。

先日現地にいった際、
関原ショッピングセンターにも行きました。
そのならびにあった自家焙煎のコーヒーのお店（カフェクレール）に入りました。
ジャズが流れてとてもよい雰囲気でした。

あけましておめでとうございます。
正月休みを利用して現地まで北千住から自転車で行ってみました。
橋の上が少々風があり寒かったです。
車の交通量も多く、歩行者も多いですので、
通行の際には特に注意深く行った方が良さそうですね。
平日の朝だと自転車がほとんどで一方通行状態になるのかな？と感じました。

上のレスでご近所の方もかかれていましたが、
この辺りから自転車で北千住まで行かれる方は
かなり多いのですね。

意外ですね。
バスの方が混むのかと思ってました。

北千住駅は便利ですけどその分本当に混みやすいし出かけるのに気合いを入れないとってところです。
混む駅を利用する人は基本的に時間ギリギリ行動はしないことですね。
そこさえ心がけられる人ならどこに住んでも大丈夫なんでしょうけど・・・・。
学童や主婦など、電車通勤と関係ない層にはいい住環境だと思いますけど、子どもも成長して通学で利用するとなると色々不満も出てきそうです。

北千住までのバスは、一時間に二本ぐらいです。ここから、バス停は近いです。やはり、バスで北千住まで行く人が多いかと思います。バスは朝空いてます。
地域の行事も、たくさんあり子供がいる家庭は、とても良いかと思います。
近隣駐車場は、屋根なし１５０００円、屋根あり１７０００〜18000円が相場だと思います。
買い物はたくさん安いお店があるので良いと思います。

北千住までのバスは道路が混むのが難点ですね。
6時～7時台前半くらいはストレス無く乗車できますが、ピークの8時台には乗っていてイライラすることが多々あります。

自転車の場合は荒川土手中段（南岸）の道路を使うと駅までの信号がほとんど無くなるので、バス通りを使うよりも快適かもしれません。
道を覚えてしまえば他にもいくつかのルートがあります。

近隣は戦前からの住宅密集地なので個人店からスーパー・ショッピングセンターなど買い物施設は充実しています。
自転車があれば大概のものは買い揃えることができるんじゃないでしょうか。
町医者から入院施設のある病院まで、医療機関が多いのもこの地域の特徴だと思います。

公式サイトにも載っていますが、物件のそばで計画道路（都道）の工事が行われています。
全線開通まではまだ時間がかかるようですが、開通後にはもう少し交通の便が良くなるといいなぁ、などとご近所さんと話しています。

荒川って風は強いですかねぇ?
駅へ行くのに自転車で西新井橋を渡るわけですが風が強いと橋もそれなりに長いだけに買い物帰りは籠とか心配かなと。

私自身バランス崩しやすいのでバス物件と割り切ったほうがいいでしょうか。
バス停からは変に迂回せずに駅まで行ってくれる便みたいなので慣れさえすれば楽に往復できそうですよね。

駅が遠いこと以外は、
生活環境としてはとてもいいんですよね。
他の方も書かれていますが、
買い物しかり、病院しかり。。。
バスも混むので、基本は自転車で移動になりそうです、私は。

確かに自転車があればこの辺りは結構移動がはかどるかも。
住宅地の中の細道も自転車なら行けるので
目的地まではショートカットですし。
この辺りなら関原の商店街の買い物が面白そうですが、
やはり細い道を通ってショートカットしていった方が近そうです。

買い物についてですが、
商店街もいいですし、関原ショッピングセンターもいいですし、
あとココスナカムラも生鮮食品が面白くていいですよ。
結構お安いです！

先日現地を見に行ってきました！！
もう内装工事に入っているという感じですね。
南側が本当に日当たりが良いなぁという印象です。
あとこの近辺は意外と小さい公園がちょこちょこあって
子供は遊ぶ場所に困らないなぁという印象でした。

この物件はエコポイント対象物件でしょうか？

ＨＰにはエコポイントのことは書かれていないみたいですね。
実際に営業さんに聞いてみた方が確実だとおもいます。

もうかなり出来上がってきましたね。
まだまだ我が家は検討中なのですが
こうやって完成していくところを見ると気持ちが揺れます

私も現地に行ってきました
意外と首都高の音が外にいるときにはしました
小さくシュンシュンというくらいですが・・・
部屋の中なら大丈夫そうかなと感じました

昼までもマンション周辺ってとても静かなので
首都高の音が聞こえるのは確かですね

夜だから特に大きく聞こえるというのも
ないでしょうね

窓を開けていると気になる方には気になるかもしれないです

私はそこまでうるさいようには外でも感じませんが

音は感じ方に個人差がありますからね…。
棟内モデルルームとかができれば、
実際に確認することができますがね。
日当たりも確認できます。

建物内のＭＲももうあるんですね。
行った方っていますか？？？
大通り沿いではないのでとても静かですが
夜間はどうでしょう？
大通りからマンションまでちょっとさびしいのではと思いました。

少し大通りから内側ですよね。
ですので現地はとても静かなのだと思います。

通学区の小学校は関原小のようですが
少々遠いですね。

尾竹橋通りを渡った小学校の方が
距離的には近いように感じます。

足立区は一応通学区は選択制ですので、
好きな学校に通うことができますよ（ただし抽選に漏れてしまった場合は除く）

尾竹橋通りはわたって通学するのは
私はちょっと心配ですね…。

交通量がすごく多いですので。

尾竹橋通りを渡った場所にある小学校は本木小学校です。
少し前までは本木東小学校という学校でしたが、児童数減少のため本木小学校と本木東小学校が統合し、本木東小学校は廃校となりました。
しかし、本来の本木小学校が耐震校舎に建て替え中のため現在は一時的に旧本木東小学校の校舎を使用しています。
なので建て替えが終われば現在の校舎から本木新道沿いの新校舎へと通学することになり距離が遠くなります。

と、ややこしいことになっているのでご注意を。
尾竹橋通りには歩道橋もあります。

小学校ってそんなややこしいことになっているのですか…。
地図上でしか考えていなかったので
貴重な情報を頂けてありがたいです。
更に遠くなってしまうのは困りものですね。

そういえば尾竹橋通りは歩道橋ありましたね。
仮に通学で渡らなくてはならなくなった場合も
子供たちにはそちらを通らせれば問題ないでしょうね。
それにしてもなんだか小学校って数年間は複雑な感じなんですか。

110さん
通学路での事故などがよくあるのでできたら安全な道で行かれる小学校がいいですよね。
人気のある小学校はなにかしら他の小学校に比べて魅力的な所があるんでしょうけど、私はそれより
子供が通う時の安全さを一番に考えています。歩道橋があれば安心ですがね。小児科や公園なども
近くにあって子育てしやすい環境だなと思います。

子育て環境はすごく良いと思うんですよね。
あちこちに公園があって、
子供たちも楽しいんじゃないかと。
駅が遠いのさえなんとかなれば、暮らしやすい地域かと感じています。

ただこの辺りの公園は住宅街の中なので
普段の人通りは少なく
おとなの目が少ないかなぁとも感じます
低学年のうちは見守りが必要かと考えております

西新井橋の西側
千住新橋の東側

もう一本ずつぐらいすぐに橋があるのかな？

個人的には上記の橋の間にも一本欲しいなあという細かい希望がありますけど仕方ないですね・・
この二本の橋しか車道がないとなると交通状況はどんな感じなんでしょうね
バスで北千住までは基本は西新井橋経由ですよね
渋滞のない往復ができると計算が特に通勤往復時間帯は計算がしやすいです

バスで北千住ですと、
西新井⇔北千住
のルートが走っているかと思います。
どちらの駅も距離的には同じくらいでしょうか。

やや西新井よりかと。

普段の買い物なんかは

北千住寄りは西新井の方がしやすいと感じています。

車もそんなに混んでないです。

あと９戸のようですね。
もう既に入居されている方はいらっしゃるのでしょうか？
４月上旬入居とのことでしたので…。
高速道路の音が思いのほかかすかにですが聞こえてくるのですが
お部屋の中では聞こえますか？

120さん

今部屋の中からですが、全く聞こえませんよ。とても静かです。首都高気にするほど近くありませんから。

毎日スカイツリー眺めながら生活しています。凄く素敵です〜

>121さん
ご返信ありがとうございます。
部屋の中からなら静かですか！！
現地はとても静かなので、外だと少しだけ首都高の音が聞こえてきますが
部屋の中なら大丈夫そうですものね。
安心しました。

やはり普段の買い物はどうすれば・・・と思います。
関原ショッピングプラザだったら
西新井駅利用の場合は帰る途中で寄れそうですが、
北千住駅利用だと通り道にはないんですよね。
休みの日にまとめてって感じになってしまいますね。

音の感じ方って、難しいですよね。
夜の方が周りが静かなので音を敏感に感じるようですが、
部屋の中に入って静かだなって思うなら平気ですよね。
スカイツリービューっていいですね〜
お買い物スポットも便利だといいなって思いますが、どうでしょうか。

123さん
そうですね。普段のお買いものだと家からだと一番近いのは関原ショッピングプラザ
ですよね。あとはアリオのイトーヨーカドーがネットショッピングをやっているので
それを利用すればいいかなと思っています。８のつく日はカードを持っていれば
５％だったり、通常５０００円以上は無料の配送料も５０００円以内でも８０円の
送料で配送してくれたりしますのでね。お米などある時は５０００円なんてすぐに
いってしまいますからね。

はじめまして、ずっと前から気になってた物件なのですが先週やっとMR行きまして、現地も見に行かせていただきました。今日またDM届きました。ネックが駐輪場の数と最寄り駅の遠さですが、それをカバーできるぐらいの魅力的な価格ですよね。もともと足立区に住んでないため、いきなり新しい環境に飛び込むのも勇気がいるのでまだ踏み切れない状態です…。
そうこうしてるうちに売り切れないとよいのですが…。
MR行ったらすぐに営業電話かかってくると思ったのですが、一週間音沙汰なしでDMのみなので、あまりガンガン攻めてこない営業なんですかね。来週、西新井周辺を歩いてみて街の雰囲気をつかみたいと思います。もし購入することになったら宜しくお願いします。

＞＞１２６さん
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様ですよね。前みた物件は各世帯１戸も
駐輪場がなかった所がありました。そこは駅前の物件だったので自転車もいらない
人が多いであろうと予測されていたのかな。ここは最低でも１台は借りられるので
よしとしなくてはならないのかなと思っています。できたら家族全員分の駐輪場を
借りられるのが一番ですがね。駐輪場に関しては、入居後管理組合で話あいが必要
でしょうね。

127さん

126です。
レスありがとうございます。
そうですよね、一人一台自転車持ってる時代なのに駐輪場が少ない物件はたしかに多いです。でもみなさんどうにか生活されてるからそんなに心配することでもないのかなぁとも思ってみたり…。
うちは車がないので自転車中心の生活になりそうです。

先日私もモデルルームに行き、現地にも行きました。
気になったのは、①駅から遠い ②何かやたらと周辺が古びた家が建ち並んでいる
③マンション前の錆び付いた公園 ③駐輪場の数 ④マンション名が北千住 ⑤何となく立地的に開放感がない
ただ、価格的に妥協出来るのですが、、、
今凄く気になるのは、西新井のグレーシアスイートモデルルーム行ったら戸数的にはDUO北千住の
3倍くらいあるのに、余裕持ち過ぎて気付けば完成前に完売。。。
では、DUO北千住は入居開始されてるのに何故7戸くらい売れ残りがあるのか？
そこが今凄く気になります。
価格が魅力的な割にはなかなか売れないのには、やはり一歩踏み出せない理由があるんでしょうね。
126番さんが言われる様に営業マンが気長な営業しているのかな？

住んでみたけど、値段からして安かったので心配だったんですが主人とともにまぁ良かったかなと思いました。
確かに129さんの仰られるデメリットは確かにありますけど、そこは値段でみたけど今のところは大きな不満も無いかな？
グレーシアより規模が小さいからでしょうかね。私も完売しないのが気になったんですが、営業さん的には今だと引き合いもそこそこあるみたいで近いうちに全部売れると思うってことでした。
随分、マイペースな感じだったので今はマンションも売り手市場なんでしょうかね。

都内でこの値段はいいね

>>129
かなり下調べをしている様子ですね。
レスを最初から読めば売れない理由がわかるはず。
②③⑤が立地的にやばいのよ。

先週行ったときに契約済で花がついてた部屋が今週、花がなくなっていてその部屋を勧められました…。
あれ？と思いましたが…そのとき聞けばよかった。マニュアル回答用意してるんだろうけど。
うーん、まだ完売しそうにないのかなぁ。
購入直前まで行きましたがしばらく様子見ようかなぁ。。

目の前の公園はちょっと錆びついている感じであまりイメージ的にはよろしくないですよね。
ただ現地をぐるぐるっと回ったところ
公園の修繕をしていたり、狭いけれどちょっと遊ぶにはよさそうなところもあったり
意外に公園や子供が遊ぶ場所があるなあという印象を受けました。
平日の昼間なんてほとんど人は歩いていないですが
放課後はお子さんでにぎやかになっているのかな？なんて感じました。

狭い路地の中なので
子供を遊ばせるのに目が届かない部分があったりしないかとは心配しています。
車が殆ど入ってこないようなところなので
交通事故などは大丈夫そうですけれどね。。。
あとこの辺りって児童館はあるのでしょうか？
雨の日にも遊べる場所があるといいんですけれどね。

うちは条件にあわなかったので見送りましたけど、平日昼間だったのに結構見に来る人っているんですね。
それがちょっと意外でした。連休合間だからかな？　テレビでやってる住宅需要自体が今は本当に高いのかなって思いました。

　あのあたりは何年も前から道路が貫通する予定の側なので、だいぶ立ち退きは進みましたね。
道路ができることは、販売側も説明済みなんでしょうかね。

今　仮で使用している本木東小も廃校です。

本木関原住区センターなら児童館がありますし、
学童もありますよ。

ここからもそう遠くはないと思います。

大きな道路ができる予定なんですよね。
この辺りもやっと便利になるかなと期待しています。

関原のあたりは今、防災対策で都市計画の実行の真っ最中なんですよね。
検索すると色々と資料が出てきますよ。
いわゆる住宅密集地ですのでひとたび災害が起きてしまうと大事ですから。
話題に上がっていた都市計画道路もその一環だったんじゃないかと思います。

現地に行くとくねくねとした狭い路地が住宅密集地の中を走っているっていう感じですよね。
中には車はおろか、自転車さえすれ違えるの！？という道もあります。
そういう意味では行政が積極的に防災計画を実行していて
安心感が出てくるように感じます。
大通りからマンションまでは特に大丈夫そうですが、
その奥の地域がかなり入り組んでいるのですよね。

ここから梅島駅に行く時、どうすればいいのかなと思ってスマホのナビを頼りに行ったのですが、本当に狭い道をすり抜けていく感じで驚きました。最短ルートだと自転車で10分ほどでしたが、夜道はちょっと怖いかな、と感じました。あとよそのお宅とお宅の間を抜けていくのでなんとなく気が引ける感じです。大通りでいくならば梅島よりも西新井の方がもしかしたら近くなるかもしれないです。

この辺りは在日居住区だから昼夜問わず気を付けたほうがいいです。
ウィキで『コリア・タウン』で検索すると以下に在日が多いかがわかります。

>>141さん
梅島駅までそんなに短時間で行かれるのですね！でも確かに近辺は狭い道が入り組んで
いる様な感じですから、通りぬけていけばそれ位で着くかもしれませんね。上で話に
なっていましたが、火事になってしまったら大変だなといつも思います。
大通りで行けば、西新井までなら距離的でいうと4キロない位で車で行くと
10分ちょっとですね。

直線距離だと梅島までそんなに遠くはないんですよね。
ただ本当にくねくねと細い道で、人が通ってもいいのか！？みたいな道もありますが…。
地図にも載っていますし、もちろん舗装もされていて他の人とも会いますので
通って大丈夫なんでしょうけれどね。
自転車だとスピードが出せないでしょうけれど、
ルートの1つとして覚えておいてもいいでしょうね。

僕は普段は北千住までママチャリで通ってますよ。　北千住の西口の駐輪場まで１５分弱で着けます。
別段遠くも感じずに通勤できてると思います。　同じくらいの感覚で千代田線の町屋の駅までも自転車で行けました。
上にも書いてある通り梅島にでるのはちょっと狭い道でくねくねしてて大変な感じがします。
北千住なら西新井橋がちょっと大変かもしれないですけど基本的にでかい通りなので個人的には楽ですね。
ちなみに西新井のアリオまでは自転車で５分くらいなので結構便利です。

町屋まで自転車で・・・しかもママチャリでですか！！
健脚でいらっしゃるように感じます・・・。
北千住までなら私も行けそうな感じですけれど。
初めにちょっと橋を渡るのが億劫なんですけど、それをこえちゃうと大分楽ですよね。
北千住まではなだらかに下っていく感じです。
でも帰りがずっと逆になだらかにのぼりなので、
脚は鍛えられますね（笑）

川2本渡っちゃえばあとは比較的町屋まではフラットですよ。
私は145さんではありませんが、
普段から自転車であちこち周っているせいか特に負担なく着きます。
町屋は公営の駐輪場もあるので（目立たないですが）
そこに停めて買い物したりとかもしています。
買物はまぁ何だかんだで北千住が一番便利ですけれどね。
千住大橋の再開発が進めばそのあたりも便利になる事でしょう。

北千住はほんっとうに便利になりましたよね。
マルイやルミネだけしかなかったように感じますが、
今はちょこちょこ個人のお店も充実していてとてもいいですし。
飲食店も雑貨屋さんも素敵なお店ばかりで。

ただこのマンションのごく近隣は特に何もないですよね…。
それはさびしいなと感じます。

ちょっとだけ遠くに出れば西新井もあるし、北千住もあるしって感じなのですが
肝心の現地がちょっとさびしいですね
近隣には病院には不自由しないですが
関原ショッピングプラザがあるのが救いです
あまり大きくないスーパーですが一通りの物が揃いますから

あと１戸でしょうか。
まぁいろいろあるけど、都内でこの値段は結構なお買い得なんじゃないでしょうかね。

>150

利便性悪くないですしね、随分と割安な気がして、基本は永住を意識しているのですがここなら無理なく購入できて快適に生活できて、そして将来の方向性の選択肢を残しておける物件だと見ています。

もし永住でない方向にいくとしても、これだけ安く買えれば売却の際に利幅大きく売ることができそう。こういう見方も持っています、その時に相場が大幅に下がっていればこれは叶わないと思いますが。

あとは１階の１戸のみという感じみたいですね。
南側からどの程度家の中が見えるのかなぁとありますが、
レースのカーテンを閉めておけば大丈夫でしょうか？？？
一度現地に行ったことがあるのですが、
１階でも日当たりはバッチリよさそうですよね。

平屋だと普通に１階と同じですもんね。直ぐ売れるでしょ

庭付きて2,198万円って、、安い！

あと一戸売れたんでしょうか？

完売になりました。

完売しましたか！今までなんで売れ残ってたの？って値段でしたね。
今のところは家族がとっても気に入っていますのでこれからも良いマンションであって欲しい所です。

キャンセル出たらしく、あと1戸です。

竣工して一年が経つのですね。早いものです。
キャンセル住戸は最上階で間取りもいいなと思い、ここ半年近く気になってました。

フージャースのＨＰは完売御礼になっていて、ずっと中古物件扱いされてます。
現在の販売元はよくわからず、色々な不動産屋から情報が出ているので、仲介料がかかりますよね？

私は結局違う新築物件の契約を終えました。
ここが込々3500万以下なら購入してたかも？