ルネ神田和泉町ってどうですか？

道路を挟んで反対側が台東区
千代田区というだけであの価格は・・・・
やはり神田和泉町を謳わないと台東区台東のマンションの価格に勝てないのでしょう・・

場所は凸版印刷が正面（北側）にあり、南側にはビルがあり日当たりは望めないでしょう。
となりの煮込みうどん屋の臭いもきになるところ・・

スパーは駅からマイナス方向にライフがあるが、ライフの正面にはタワマンが！！
あちらの価格の方が断然やすく少し嫉妬の対象に。それでも台東区だと諦める。

保育園に関しても徒歩３分に台東保育園があるが、所詮台東区
いずみ子供園はかなりの入園率難関・・・

病院は便利かも、すぐ裏に坪井さんがあるし、土曜ならば三井記念病院も多少すいている。
歯医者はそこらかしこにあります。

ヨドバシも近くて便利です。

しかし、しかし、ＨＰの販売価格では人は難しいでしょう。

やっとスレが立ちましたか。かなり前に現地を見に行き、私もイマイチに思いました。

間取り、南向き部屋のバルコニー隔て板に扉があるのは避難用かな。

ぎりぎり千代田区という感じでしょうか。
あくまで秋葉原駅をメインに使いたいというのであれば
悪くない立地だと思います。
この辺りは幼稚園・保育園はかなり数が少ない割に
最近はマンションが増えて子供が増えたので
お子さんがいる方は何らかの対策が必要かな？と思います。
いろいろ書いてしまいましたが、
自分は基本的にはやはり秋葉原駅利用というのが最大のポイントで
良いなと思っています。

うーん立地を考えると、もう少しリーズナブルでも良かったかなと思います。
特に小さい部屋がもう少し安いとうれしいです。
駅からの道すがらにコンビニはあるのえ、そこはまあまあですかね。
こちらはもともと印刷会社のビルがあった場所のようですね。

価格、ですね問題は。
この辺りはアチラコチラに新築が出ているから。

2LDK希望の者です。どれもバルコニーが若干狭いかなという印象なのでちょっと考えてしまう部分ですが、全体で評価するとやはり立地には勝てず、この場所に住めるならいいかなという結論です。北向きの間取りだとバルコニーも広いんですよねぇ、それに北が道路なので視界も広いでしょう。自分はこれが第一候補ではあります。

あとは、奥さんがキッチンが奥まっていることに対するぼやきを説得するのみ(汗)

もともといずみこども園は飽和状態ですが、こことクリオ東神田ができるとますます厳しくなりそうですね。
ライフが近いのはいいですが、割高感のある千代田区アドレスのメリットが感じられません。

幼稚園の年齢のお子さんがいらっしゃると
園選びは確かに大変そうですね

あまり選択肢のない地域ですし

勤め先の敷地内に保育園でもあればいいかとも思いましたが
満員電車に子供乗せるのも・・・ですし

子供もある程度の年齢になっていればよいかなとは思います

価格ってまだ出てないですよね。ほんとそれ如何で人の集まりが全然変わりそうです。

自分はここからだと仕事が車で行ける場所なんです。
途中で子どもも送っていくつもり。

一応そういう時間短縮の都合も考えて検討しているマンションなんですけど、その都合の良さを入れても、
できれば安めの価格を望みます。

どれぐらいだと安く感じる条件でしょう。

ん～直床か～。
検討外となりました。

ディスポーザー無しなのが惜しいなぁ

＞１０　＞１１

設備仕様面のシンプルさは感じますね、大事なのはその分価格が安かどうかという点になってきそうです。場所的にあまり低価格にはならないだろうと思いますが、近くの仕様充実のマンションと比較してどれだけ安いか、
うちはこれをポイントに考えることにします。

共用も無駄がないし内廊下条件、このあたりプラスポイントだと思っていますから、今提示されている「予定価格」より実際価格が少し抑えてもらえるようならいいかと思います。

直床は検討に苦しみます。
値段次第ですね。

設備面はいたってかたるものはなかった。
まあ、安くすめたらいいんですけどね。

場所も自分みたいな単身にはまあ、住みやすいか。
祭りのときはうるさそうだけど。

予定価格が高めなのに
安くなりますかね？

直床でもスラブ厚がきちんととられていれば
音は響かないですし、
二重床でも厚みがないとダメだとも聞きます。
200mmあれば十分だそうです。

それは、上に住む方次第ですね。
200mm程度では十分とは言えないかも。

直床というのが気にならない入居後の独自対策はないものでしょうか。それが可能なら是非とも考えたい物件です。例えば、ベタですがフローリングの上にもう一層敷く物、とか。何をという部分がわからないもので、市販でも業者依頼でも何かあればお教え願いたいです。

ちなみ上の階からの音に関しては、これはもう致し方ないと考えていますので、むしろ自分のところから音を出さないようにという点に神経質になりたいですね。

やはり内廊下ですと、快適に暮らせそうですよね。
外に廊下があると、ほこりもたまりやすいし、夏は照明に虫が集まったりで。
カーペットが敷いてあると、ヒールなど靴の音も響きにくいですから。

直床でしょ。ないない。
売り手の考えでしょ。
直床だと同じ高さでも、階数が１階増やせるから
利益出るからでしょ。

間違いないのはメンテナンス・リフォームが難しいこと。

いまどき、直床ってこと自体が珍しいのに
それを誇るように言うのはどうかと思うよ。

ここは秋葉原に近くて、病院があって、ライフがある。
価格は構造など考えると少し高いけど
好きな人はいるでしょうね。

直床って駄目なんですか？？？

いろいろ見ると近く（山手線の内側）にも１件ありました。

やっぱり気になるのかな～

確かに大手だと直床にしているところは見当たりませんでした。

会社の規模に関係あるんでしょうか？？？？

病院が近くていいと思ったのに。残念です

東日本橋駅前の大京も直床だそうですね。
大京はかなり以前からメンテナンスしやすい二重床をウリにしてたのに。

売り手の発想であって、買い手側にたってないだけでしょ。
そもそも二重天井をこれ見よがしにうたってるのに、
床だけ直床でもいいっていう発想がわからない

13さん、
祭って何の祭ですか？三社祭？
このあたりまで賑わいがあるのですか？

夏は各地で祭が多いですが、年に何度くらい賑やかな祭があるのですか？
マンションの話からそれてしまってすみません。
祭好きなもので、つい気になってしまいました。

千代田区神田（旧神田区）と中央区日本橋（旧日本橋区）って、なんか隣接してライバルっぽいけど、
日本橋の方が格上？

旧、で言いたがるのは中央区側の人でしょうね。
現在の区割りで言いたがるのが千代田区側の人。

旧神田区の町名には「神田～」という接頭辞が殆ど付いており、
メンタリティは同様に「日本橋～」の町名に拘る旧日本橋区と近いのでは？

23区内で、この２区だけでしょ、こんな町名は。

>>20

直床が初めてだと未知なので心配ですよね。参考にしたいのは、直床でも完売しているマンションはたくさんあるということでしょうか。たしかに最高の仕様ではありませんが強烈なデメリットというわけでもなく、普通に生活していて出す生活音まで問題になるほどではないと専門の方には聞いたことがあります。

そこまで酷ければマンションに直床は禁止などの規約ができると思いますので、どこかで直床を体験してみて検討するのが各家庭にとって自分の判断で購入できる方法ではないでしょうか。

＞＞１８さん
内廊下は私も個人的に好きですが、デメリットもある様ですね。
友人のマンションが内廊下で実際どんなデメリットがあるか聞いてみたのですが、
絨毯なので汚れがあったり、壁に傷がついたりと結構修繕がかかる事が多い様です。
そしてやはりちょっとごみが落ちているだけで汚らしく見えてしまうとかがある様ですね。
でもやっぱり高級感はあるし、雨や風が強い日なども関係ないしメリットに感じる事の方が
多いですね。

絨毯の汚れは、シミになってしまうとみっともないですよね。共用廊下やホールなどに絨毯が敷いてあると高級感はありますが、汚れてしまうとそう簡単には張り替えできないという難しさもあります。

雨や外気が入ってくるので外廊下のほうが当然のことで汚れは目立つと思います。
今住んでいるところも外廊下ですので、汚れはしかたないのかな。
内廊下であれば当然、高級感もあるし、憧れるけど、
ここは違うのだから仕方ないよね。

直床については、なんだかんだでデメリットが多いのが事実みたい。
その分安ければいいのに。

神戸で物件持って、転勤になって、分譲賃貸にしているけど、店子さんから直床で文句言われたことないですよ。

追伸：元気な子供さんがいる家族に貸しているんですけど、階下の方との問題ないです。現在、ここを検討しているけど、直床、そんなに悪いんですか？そう思いませんよ。

階下に気を使うファミリー、は防音用マットを敷きますよ。

直床が、話題になってるみたいだけど、うちは直床で、なんの問題も無いですよ。
むしろ、一級建築士にチェックしてもらった時に、直床の出来栄えに感動されてたけどなぁ。
同じ長谷工なんで、いけてるんじゃないかな？
セカンドハウスに検討しようかなぁ～

直床のデメリットはリフォームのやりにくさもありますから、将来でしょう問題は。

いや、結構住んでいて、リフォーム時も何の問題もなかったですけどね。
そこまで、毛嫌いする理由が分からないですね。

そんなにお好きならばお買いになれば。

なので、検討中なのです。
前にも書きましたが、直床の物件は、既に所持しますので。

営業さんでしょ　必死すぎますね

いえ、エンタメ業界のプロデューサです。
気になった物件だったので見てみたら、今住んでいるところと同じ自家床に関して書き込みがあったので…。
実際に、子供が走り回るので、階下の人に話しをしに行っても、何の問題もないと言われてます。
なので、そこまで言われている理由が、分からないのです。
逆に、ネガキャンにしか見えないなぁ…

駅徒歩五分で、スーパーも近いですし資産価値ありそうなので前向きに検討中ですが、このご時世長期ローンは不安ですよね。

この高め価格で、資産価値を言われても…

直床ってよく問題になってますね。でも、実際には二重床でも騒音はあると聞いたことがあります。むしろ、二重床の方が音が響くなどの理由で問題になっているような気がします。直床でのデメリットとしては、リフォームの問題くらいで、どちらかといえば、直床の方が遮音性も高くて良いと思う。

４０さん
下の人によってでしょうね。もうこれは運でしょうね。友人の話なのですが、下の階の人が
夜勤をされているご主人で、子供が少しでも日中走ったりすると文句を言われてしまうそうです。
向こうは寝ているのでちょっとでも音がすると気になる様子だとか。
そこの家は二重床です。ただ音は真上だけでなく、斜め横上の音も響くと言われていますから、
真上だけの音かというと一概には言えないのですがね。

モデルルームに行きましたが3LDKの部屋はほとんど売り切れたみたいですね。立地的に広い部屋の供給が少ないのが、坪単価の高さをカバーした気がします。小さめの部屋は、半分くらいは残っている印象でした。

直床ってだけでそんなにもめることなんですかね？？？
どうでもいい気がします。
子供の目線で考えれば、和泉小が近いのはいいんじゃないでしょうか？
三井記念病院も小児科はいい先生もいますし、施設も綺麗ですが、紹介状がないと・・・。
ライフは高い。馬喰町のマルマンストアの方が安い。

結局直床でも二重床でも、
暮らし方によって響いたり響かなかったりということですね。
直床だとリフォームの時に若干手間がかかるとは聞いたことがありますが、
リフォームも頻繁にするもんじゃないですし。

中古転売で次に買う人はリフォームするでしょうから
直床だと買うときに考えるでしょうね。

ここもけんとうしましたが、あえて直床を選ぶことを避けました

このマンションの建設会社、長谷工さんですよね！その段階で却下です。

長谷○さんはちょっと

狛江の長谷工さんの物件も人気で売れてるみたいなので、気にされない方が多いのでは。

狛江って・・

一応、東京の中心千代田区ですものねえ、ここ。

千代田区ってなにが売りなの？
住むイメージがあまりないんですけど・・

まあ、確かに利便はいいけどね

５５さん
一番はおっしゃる通り交通の利便せいでしょうかね。特にここの物件は東京駅2.5km圏内
のセンターポジションですからね。あとは私がここで魅力に感じているのは医療が充実
している事かな。どうしてももう年ですから病院へ通う事が多くて、近くにあればと
思ってしまうんですよね。ここはお買い物も近くにありますから便利そうです。

同じ千代田区でも、下町風なエリアですね。この辺。

千代田区といってもそうそう、なんとなく台東区の香りがするというか。
でも嫌いじゃないですよ。
うるさすぎないですし、
住むには悪くないと思います。

かぎりなく台東区に近い千代駄句。
ギリギリ千代駄句。

アキバまで割と近くて部屋も狭くはないですし、
シャッターゲート付の駐車場もありますし、
割といいのでは？
「千代田区に住むんだ！！」と思っている方だと、
なんか違う…という風になるかもしれないですけど。

徒歩3分以内に学校公園スーパー病院が揃っているんですね。
駅までは確かに実質8分位かかりますが
（別にこれも苦になる距離じゃないですが）
比較的暮らしやすそうです。

そうですね、お年寄りにはいいと思いますよ。
病院もスーパーも近いし、ちよだパークサイドプラザも利用できますしね。
千代田区は子育てに手厚い援助があることで有名ですが、高齢者政策もかなり充実しています。

気になるのは昭和通りの騒音と排気ガスでしょうか。

まあ、都内に住むとなると
ある程度の騒音と排気ガスはしょうがないかな・・・と。
高級住宅地ならまた別なのでしょうが。
今どきの建物は窓をロックしてしめておけば
ある程度の音はシャットダウンできますよ。

ここで千代田区っていうのもなんかな～！？と思ったけど千代田区限定で探す我が家は限られた予算であるためモデルルーム見学してきました。

モデルルーム見学前に現地を見てげんなり。。。

さらに長谷工マンションの作りのショさにビックリ！！

ウワサには聞いていたけど、まさかあんなに長谷工マンションというものが品祖だとはおもわなかった。

今回、勉強しました。

元々この辺りの雰囲気が好きなんですが、とにかく住所を千代田区にしたかっただけと思われるのも…自分は台東区でも全然歓迎なんですけどね、穿った見方もあるんだなあ、と。
住環境は充実しているし、休日も楽しめるところが徒歩圏に多くて長く住むにはいい場所だと思います。
あとは価格や向きが合えばってことですね。
お値段は安くても北向きはいささか躊躇してしまいますね。うーん。

２年前だったかな、秋葉原は正月でも駅周辺は賑わっててお店も昼から開いてて楽しかった記憶がありますよ。遊びに行く場所だと思ってて住むなんて考えたこともなかったけど、それは駅から少し離れた環境までは見たことがなかったからかな。

意外に住環境にも向いている町だと気づきました。ランドスケープとしてはね、住戸以外にテラスやラウンジ、ガーデンとか欲しいかなと思いましたけど、そんなに場所をとれるほどもとの敷地がないのは駅近だからしょうがないですよね。部屋が手狭なわけでもないから検討することにします。

ラウンジやテラスいいですよね。
駅に割と近いのでしょうがないですね…。
とにかく交通の便が良いのがいいです。
通勤の負担を減らすのが一番なので！

この辺りってあまり住むとか暮らすというイメージがなかったですが、
他の方も書かれていますが、
暮らすのにも向いていますよね。

元々ここって江戸時代はお屋敷だったみたいです。

そもそもルネって、どういう意味なの？

＞＞６６さん
秋葉原駅周辺も昔の雰囲気とはまったく変わってしまいましたからね。昔は何だか汚い街という
印象があったけど今は変わりましたね。ま、昔の雰囲気が残っている部分ももちろんありますが。
つくばエクスプレスの駅ができた事も大きかったかな。駅近いわけでもないけど、病院も
スーパーも学校も近いですから駅近いより魅力ですよね。

６２さん
私も物件を検討する際に、子育て支援などについて調べたりする様にしています。今住んでいる
所は子供の医療費は小学校から有料になってしまうので結構それは大きいなと。結構子供はちょくちょく
病院にかかりますからね。千代田区は誕生準備祝い金として45000円支給されたり、次世代育成手当として
高校生1人に対して5000円支給、昨年から高校生を対象とした医療費助成も開始されたのですよね。
中学まで医療費が助成されるのはもうあたりまえになっていますが、高校生まではなかなかないので
かなり魅力ですよね。

うちはまだ子供がいなかいので、
そういう子育て支援的な事って考えたことがなかったのですが
いろいろと手厚いんですか。
とても参考になりました。
それにしても高校生までカバーとはすごいですねぇ。

間取りプランが豊富にあるのがいいですね。
選択肢があるのはとても嬉しいです。
ただどの間取りも、
居室が若干狭いかなぁと感じます。

長谷工じゃなくてつくりがしっかりしていたら買ったかもしれないけど…
確かに千代田区は子育て支援も手厚いですし、区民が安く利用できる保養所があったりもしますが、その分家賃や地価が高いのだから特にお得感はないですよ。
ただ、保育園に入りやすいというのはお金では買えない価値なので住んでいます。

まず秋葉原の雰囲気が気に入ったかな、遊びに染まらず仕事に染まらずという感じのバランスがいいなと思ってます。そこに建つわけでもちろん自分は注目しとります。

広くても75㎡だから間取りの形が重要だと考えます。LDは横がいいか縦がいいか、自分はできるだけLDから広く外を見渡したいからやっぱり横向きがいいかな。しかも幸いに直窓仕様というのがまた嬉しいですよ、バルコニーがまず目の前にあると生活感出過ぎるかなと思いますんで。

子育て支援に力を入れている街は町全体があったかいですよね
ここは休日もあちこち足を延ばせるので多趣味になりそうです

総額一〇〇〇〇〇〇〇〇円・・・・。厳しいのかな？

ライフも病院も公園も徒歩5分以内というのは
かなりいいなと思います。
意外と暮らしやすいかと。
ただお値段的にはどうなんでしょうか！？

ここの1LDKってHPに載ってる2種類しかないのかな
北向きに柱出っ張りとか、魅力に欠けるね
しかも1LDKは北向きで少ない平米の方が15%高いとかどうなってるの

間取りが悪いのが気になります。
営業さんに梁が多いですねと聞いたらこれが普通ですと言ってましたが、
そうなんでしょうか？

なんだか梁ばかりな気がします。直床だからですか？

柱がアウトフレームされていない間取りが多いですよね。
直床は関係なくて、単に建物の高さを抑えたかっただけな気がします。
高さを抑えて、述べ床面積を多く取るために、柱が食い込んで、その分、梁が出ているんじゃないでしょうか。
立地はかなりいいので、アウトフレームにして高層化してくれていればなぁと思います。

確かに梁は多いですね。
アウトフレームにしてくれればよかったのにと思いますが
そうなるとコストがかかるのでしょうか？？

ただ場所は駅からの距離感など
結構いいなとは思っています。

ここは直床なんですか？
そうしますと、施工会社は長谷工なのでしょうか。
こちらは内廊下ですし、構造もしっかりしているようなのでまさか長谷工だとは思いませんでしたが…。
二重天井の構造図に、フローリング床材と記載してありますが、やはり直床なのでしょうか？？

＞＞82　少しでも広さとデザイン性を求めるとね、アウトフレームのほうが良かったのでしょうね。もしかしたら価格に影響していたかもしれないですからうちとしてはこれで良かったのかなとも思えますが、汗。

2LDKも4000万円前後で購入できるのかな??
あとすれば秋葉原駅6分ではかなりお安く思えます。
ペット可も嬉しい条件です。

実は安いかも？

不動産にお得なものなんて無いでしょ。
良いところ
・秋葉から6分
・スーパーが近い
・ｷﾞﾘｷﾞﾘ千代田区（メリットなのかは人によるが）
・車の少ない広い道沿い（この辺一帯は区画整理されてて歩きやすいね）
・値引きあり
悪いところ
・直床
・柱や梁が邪魔（つまり間取りが微妙）
・日当たり悪い（良いところもあるが既に売れてる）
・バルコニーで隣との堺となるぶち破れる壁が低い（180くらいしか無いから背伸びすれば覗けそう）

結論：値段相応です。

パンフで見ると、南側道路じゃなく、狭いけど何かありますよね。前に遮るとてものがあるっということですか？

三井記念病院には昔何度か言ったことがあるのですが、ここどうなっていたのか全く記憶にありません。スーパーもこんな近くにあったんですね。

病院、スーパー近くていいなって思うんですが、南が遮られているとなるとダメですね。


ところで長谷工評判悪いですね。長谷工でも高級物件ありますけど

住宅購入は今がチャンスかもなんてテレビでいわれるとその気になってしまいます
でもじっくり調べて決めたいななんと思います
直床は上からの音とか気になるかなと感じましたが二重天井なんですね
柱がデコボコしていると家具の配置とかどうでしょう
間取りがいろいろあるので検討中です

よく三井記念病院を指して病院が近いっていう物件が多いですが、ここは紹介がないと別途料金が取られますからね。
お金持ちには関係ないのでしょうが。
あと救急病院なので、夜、夜中は救急車が頻繁に通ります。
通らない日は無いに等しいです。

高いといっても、最初にプラス5000円とか8000円とかじゃないですか？

あと、救急車は病院の近くでは音鳴らさないって言っていましたよ。前に別の物件で消防署の近くでもサイレン鳴らさないって言っていました。でも、それじゃ、出動や到着遅れちゃうよね。救急車や消防車見ても、サイレン鳴らしていなかったら、道譲らないもの

うちは日中家にいるので常に南向きを考えているんですが、ここの南側は見て萎えました。北側のほうがあまり車の通らない広い道路に面していて良いですね。ただ戸建と違って北向きなら北にしか窓がないのでそんな日常ちょっと想像できない。で、ここはナシです、MRの担当者もなぜか見学後全然電話してこない

緊急車両がうるさいのは大きな交差点です。
サイレンにプラスしてスピーカーで怒鳴りますから。

まさにこのライフと並んでる通りをサイレン鳴らしながら走ってますよ。

窓を閉めていれば、サイレンの音なんてかすかに聞こえる程度。
最初のうちは気になるかもしれませんが、段々慣れて気にならなくなります。
言うほどでもないかなと思います。

そりゃ、買って住んでからは、文句も言えないので
慣れてしまうしかありません。

当然重説にも書いてあるはずですしね。

三井記念病院は、
ホームドクター的な感じではなくて、
何か大きな心配があるときにかかる感じですよね。
あまり気軽に行くような雰囲気ではないように感じます。

ルネ神田和泉町　値引き　で検索したらモデルルームに訪問した人のブログが。
すでに1割引は確認したと書いてますが、物件のことは買いだと言ってますね。

確かにブログに、値引きが書いてありますね。
でも読むと、逆に買い気はしないですが。

先日チラシが入っていたのですが、わりと近所でしたのでとりあえず現地を見に行ってみました。
確かに南側が残念な感じですね。それなのに南面ギリギリまで建てているのが気になりました。
もう少し南には狭い敷地でも階数が高めの賃貸マンションが建築中でしたが、このマンションの南のボロい建物もマンション等が建つと塞がれてしまいそうで不安です。
あと救急車ですが、ちょうどマンション前の通りをサイレンを鳴らしながら走ってました(夜です)。マンション前ではサイレンを止めるという話しもありましたが、あれは夜中だけなのでしょうか？
秋葉原徒歩＆千代田区アドレス(ただ目の前は台東区)という点で、交通利便性重視で住環境にはこだわらない人向けでしょうか・・・
メリットと感じるのは秋葉原徒歩距離と、スーパー(ライフ)至近という点ですかね。

まだ残ってますか？