シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

499氏は、規約というと管理規約しかないと思っているようですが、世の中色々な規約がありますよ。ネットで「規約」と入れて探索してみて下さい。

「不動産の表示に関する公正競争規約」を破った場合

「規約を守らない業者に対して、注意・警告・あるいは５００万円までの違約金を課徴することができる罰則規定を設けています 。公正取引協議会は、規約を守らない業者に対しては公正取引委員会、国土交通省、関係都道府県などに通報する措置も行っています。」

http://tokagekyo.7777.net/echo_legal/keihyo/kiyaku.html

（既に削除された）504さん

503さんの内容を根も葉もないことと述べておりましたが、以下のページの第１０章第３節「違反に対する措置」を読みなさい。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOに謝罪広告掲載＊

第１期３次および６次は本広告がなかったため（あったとしても十分な周知がなされていなかったため）販売戸数不明＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

本広告を出さずに売るメリットってなんなのでしょう？
即日完売！って言えるっていうだけ？

販売済み戸数をうやむやにするためとか…って、あり得ますかね？？

販売価格の実績はわかりにくくなるでしょうね。

結局は、消費者にとっては不利益しか無いということですね。

罰せられたわけでなし、何が悪かろうか。

誰か訴えたら罰せられるんじゃない？
それとも、お詫び広告出したらしまい？
例え法的に悪くなくても検討者の物件に対する印象は悪いわな。
こういった逐一不誠実な態度が即完売しても不思議じゃないここの
今の販売状況を生んでるって事ですよ。
信頼できるところじゃないと何千万円もだせないよ。

SUUMOに、第１期５次に関して謝罪広告が出てますね。
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

参考までに第１期３次の謝罪広告も示します。
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要におきまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫び致します。

本物件のデベは、「不動産の表示に関する公正競争規約」を平気で破るようですね。

512の内容には特に問題は見られませんが、なぜ513は絡んでいるの？

注意とか警告程度では何の抑止力にも
ならないわけで。
罰金ないしは社会的制裁がないと。

＜お詫びと訂正＞と書いてあるので、どうみても謝罪広告ですね。

517さん

本物件の印象が更に悪くなるので、事実を歪曲するのはやめなさい。

どちらの掲示板を見ても、過剰な書き込みが有りますが、業者さんだとしても一般の方だとして、もあなた方が気持ち悪いです。
もっとまともな情報を聞かせて頂けませんか どちらの掲示板を見ても、過剰な書き込みが有りますが、業者さんだとしても一般の方だとして、もあなた方が気持ち悪いです。
もっとまともな情報を聞かせて頂けませんか？
グランドメゾンやパークホームズと比べたらどうとか？

グランドメゾンやパークホームズと比べると
本広告を隠しがちですよね。

あの～。
設備とか環境とか教えて欲しいのですが。
それと学校区についてご存知のかた教えて頂けませんか？

デベは、千里中央駅近の物件で黙ってても売れると思ってたのかね～。
時代の流れもあるし、これじゃあねぇ。今さら力を入れようとも思わないような物件？そんな営業なんかが集まる物件てこと？
まぁ、お詫びでも出しとけば形つくだろ…。

520さん

最後の文章を抜かず、きちんと引用しなさい。「広い意味では、謝罪広告もお詫び広告も同じように扱われています」と書いてあるでしょう。
http://www.adowabi.com/0510_kiso/0512_syazai/

【謝罪広告とお詫び広告の違い】

謝罪広告は、公正取引委員会が景品表示法に基づく排除命令を出した場合や、個人が企業や公共団体によって著しい損害を与えられた場合、裁判で新聞に謝罪広告を出すよう求めるケースが多いことから、「謝罪」を明文化し公告することで損害賠償とすることに重点おいた処置であるといえよう。

それに対し、お詫び広告は、迷惑をかけたことに対するお詫びで、「お詫び」と「お知らせ（お願い）」が対になった広告をさし、告知・対応に重点がおかれているものであるといえる。

広い意味では、謝罪広告もお詫び広告も同じように扱われていますので、あどわび.comでは、謝罪広告もお詫び広告も分けることなく同じように掲載している。

HPに全く情報を掲載せず、あまつさえ本広告すら出さない
という一見時代の流れに逆行していそうな姿勢は
どういう戦略なのでしょうか。
固定費削減にしても努力が足りないように感じます。

固定費削減の努力って…
今度は何を言い出すの。筋違いも甚だしい！

校区は、ここは、東丘小学校。そして、８中になります。
８中よりも９中の方が校区が上で、クラブ活動も活発です。
８中は東丘小学校と北丘小学校が合体し、
二校の学校だけですのでどうしても生徒の人数が少なくなり、
クラブ活動も少なくなってしまいます。
９中校区は、上新田、西町など四校の小学校が合体した校区です。

結局は、仕様に対する販売価格のアンバランスに加え、度重なる販売延期、「不動産の表示に関する公正競争規約」違反等、消費者を無視した販売にも問題があり、これらが現在の苦戦の原因でしょう。

北町、東町に大規模建て替えマンションがどんどんできているので
東丘小学校、８中も徐々に増えてきてるようですが、今は今で小規模で
のんびりしているようで、それもよしですね。

８中はレベルは低くないですが１１中、９中あたりはやはり抜きん出てるらしいです。
話を聞いているとそういったところは内申をとるのが難しいようで、良し悪しです。

設備はディスポ以外は大概そろってたのでは。
床暖、浴室乾燥はガス温水式。

環境は森の中です。
南向きは地権者が占めてほとんど西向きしか残ってません。

あと詳細はMRへどうぞ。

以下の販売履歴を見れば、苦戦か好調かは明らかでしょう。


販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOに謝罪広告掲載＊

第１期３次および６次は本広告がなかったため（あったとしても十分な周知がなされていなかったため）販売戸数不明＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

苦戦とか好調とかそういうことではなく、
本物の千里である、と。そういうことなんです。

よくもこんなに売れたねぇ～。　儲かってるね～。

536　皮肉ですか？

半年の販売延期を考慮すると月に平均２〜３戸売れている様ですので、あと１年位で完売しますね。

しかし竣工後は地権者による未入居の
売り出しにより、販売が鈍ることも考えられます。

未入居物件が出てくるのは、引渡し後じゃないんんですか？
権利書も無いのに、売買できないでしょう。

千里中央の新築物件とは思えないくらい話題がショボイ。
さすが本物の千里は違うわー。

本広告は、まだ出ませんね。ずるをしないよう、みんなで監視しないと。

ルール違反してもデベ的には何の損もしないわけだし
またやるでしょ、どうせ。

消費者の信頼を失うことは、結局は損でしょう。

「ネット上でぶつぶつ言ってるだけのやつらなんてごく少数派で
　大勢に影響はない」という認識なんでしょうね。

昨今のネットの怖ろしさは対岸の火事という感覚なのでしょうね。
何がきっかけでどうなるかが読めない時代ですので、こういうことには
気をつけた方がよいと思うのですが・・・

いまだ中途半端なHPをみれば、
ネットに力をいれてないのはあきらかでございます。

間取りや設備仕様の情報が全くなし。
販売開始の本広告も掲載したとは思えない。
つまり、比較検討している者が最も必要とする情報が、意図的かどうか知りませんが、全く掲載されていないということを551さんは言っているのでしょう。
どうでもいいセミナーとかの情報は頻発にアップされてますけどね。

中途半端ではありません。
むしろ潔さすら感じるではありませんか。
ネットに力を入れていないことは確かによくわかりますし。

>>554
ジオグランデ梅田やグランフロント大阪なんかは、
Suumoに掲載すらしてなかったですが？

それを考えると、かなり中途半端です。


それ以前に、やはり検討初期の人に必要な情報を開示しない企業姿勢（物件姿勢？）は
如何なものかと。。。

551ホウライです。
HPのサイトマップを見てみましょう。
設備や間取り等のリンクは項目として書いているのに
リンクに飛べない。いわゆる工事中なんです。
いまだに。
サイトマップに項目も挙げてなければ潔しとしますが、
作るつもりはあるんだよ、的なところが中途半端とする所以です。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

556さん

リンクに飛べないのは貴殿のPC環境の問題では？　セキュリティソフトの設定を確認してください。PCの再起動やOSの再インストールも有効です

558さん
リンクの項目はあるけど、間取り、クオリティ、モデルルーム、設備・仕様の項目は、あるだけでリンクが貼られてませんよ。
つまり、これらの項目はアップするつもりだったけど、していないということ。
確認もせずに適当なこと言わない方がいいですよ。
それとも556さんは見る事が出来たんですか？
是非URL教えて下さいよ。

↑文中の556は558です

何だか竣工前に売り切るつもりは全くないみたいですね。
ゆっくり売っていく予定なのでしょうか。
竣工して大勢の方が忘れかけた頃にＨＰで間取りなど載せ始めるつもりなんですかね。

売り切るつもりがないというか、売りたいけど売れないというのが実情じゃないですかね。

いやいや。
それじゃあおかしいよ。
売りたいなら、広告とかばんばんするでしょ。
むしろ売る気が無いんでしょう！

ここの物件の詳細を広く世間に知られたくはないのかもですねぇ。

資料請求をさせる戦略？

資料請求をしても、間取りや設備・仕様の
載った資料は送られてきませんでした。

とりあえずMRに来い、だそうです。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

同じシティハウスでも塚本とかは間取もあり、普通なのですが、
ここはなんなんでしょうね・・・。

立地だけ見てください。というメッセージなのかな。

ここは完売しなくても利益が確定したパターンなんでしょうね

ここの書き込みは、物件比較には役にたたない書き込みが多いです。売り出しの１期どうの２期どうのとか、５次が、６次がどうとか、完売しなくても利益どうとか、もっと比較するのに適当な書き込みをお願いします。ＭＲに行けば間取り、設備は他の所と同じ様に懇切、丁寧に答えて頂けます。ご教授を宜しくお願いします。

MRに行かなくてもそれらの情報を得ることができる他の物件とは
違って、ここはMRに行かないとそういったことがわからないので、
比較に有用な書き込みが相対的に少なくなるのは当然でしょう。

あなたは、興味あるんですね(^^)
私もですが___

酸っぱい葡萄やな

５７２さんは、みんなここに興味ないのよ、とおっしゃいますが、少なくとも私は興味が有ります。

興味があって、MRに行って、値段と仕様にびっくりして、
興味がなくなる。一等地台無し。

ちなみに荒れる原因は根拠のないポジですよ。
あれはないわ。

ＭＲ＆現地に行きました。
それなりの仕様で、それなりの立地で、それなりの価格だと思いますよ。
それなりの。

設備・仕様はまだしも、間取りくらいはWebに掲載してくれてもいいのにって思います。
そんなに客足が遠のきそうな間取りなんでしょうか？

何故皆さんwebにこだわるの？　２０年前にwebがありましたか？　ハイパースレッディングだけでは不動産は語れませんよ

今は20年前ではないし、近年webの重要度が高いことは間違いないのに
それが軽んじられているという姿勢を疑問に思っているのでは。

HPの情報は不動産購入検討の入口であることは間違いない。
20年前との比較をしている時点で不自然なポジの書き込みで何を守ろうとしているかが不明。
この状況では、アップ出来ない理由でもあるのかと勘ぐられるても仕方ない。

真面目に検討してる584さんに質問。
幅広い検討者が必要としている情報が、載せること前提で作られたHPなのに、当初販売開始時期から1年近くたっても掲載されないことはどう思いますか？
個人的には、スミフが既にこの物件を切捨てたとしか見えないんだけど。

地権者絡みかと邪推してしまいます。
そんなに声の大きい人がいると面倒かな
とか余計なことまで考えてしまったり。

販売開始時期がこんなにのびのびになる物件って他にあるのでしょうか？

そこそこの好立地でも失敗してるケースもたまにありますよ。
ここの敗因は何でしょうね。

敗因というか、元々の計画通りかもしれないが、まともじゃないのが。。

西向きでこの仕様でこの価格。
中途半端な敷地面積が要因の機械式駐車場。
敗因はこれに尽きますよ。
今回の第一期6次も1ヶ月近くかかってやっと3戸。
千里中央でこのペースは、やはりそれなりの理由があるからだと個人的には思います。
ただ売主にとっての救いは販売戸数の少なさ。
販売不振でも50戸程度ならどんな物件でも売れますからね。

坪220か。西向きということを考えると確かに
割高感あるかも。
個人的にはこの立地なら車はいらないと思うので、
駐車場はあまりネックではないかもなんだけど。

80.63㎡で5368万。
坪213.5万ですよ。
千里中央の今の坪単価相場は、およそ190万。
20万以上の開き。80㎡だと500万以上の差。
さぞ豪勢な仕様なんだろうと期待しますよね。普通。
不景気でデフレの現在の状況を踏まえて冷静に原価を想像すると唖然としてしまうのは私だけですか？
私には、多少時間かかっても50戸程度なら売れるので法外な価格でもいいんだ、というデベの姿勢が見え隠れしてるように感じます。

マンション内でも高付加価値の住戸、
例えば高層階とか4LDK以上とかであれば
立地を加味すると不当なほど高いという感覚
ではないかと。

ただ、そういう住戸ではなさそうですが。

少なくとも住戸内の仕様は平均並みでした。
素人ながら構造も平均並みかと。。。

この価格は徒歩５分に価値を見出せるか・・・ですね。
危険な徒歩５分ですが。

それにしても、千里中央もお求め安くなりましたね。

確かに価格と仕様のバランスも気になる要因ですが、
個人的には地権者の皆さんの年代も気になっています。

自分も年をとっていくからお互い様なんだけど、
お年を召した方、特に年金生活の方が多いと
修繕費の値上げになかなか応じてくれなかったり
救急車が頻繁に来たりという話を聞くので・・・

営業さんは個人情報なので～、契約者も含めて幅広い年齢層で～
と濁すばかりなので、高齢者が多いのか？と勘繰ってしまいます。

>危険な徒歩５分ですが。
人通りが少ない道ということでしょうか？
三井も徒歩6分ですが、こちらは大丈夫ですかね。
比較検討しています。

ここは本当にいいね。千中では１０年来の良物件でしょう

↑ギャグ？

三井、いいですよね。
良心的でブランドイメージもいいし。