プレシス豊田ってどうですか？

敷地内の店舗って決まったのですかね？

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竣工は来年6月なので、まだ白紙のままかもしれませんね。
こちらはスーパーも徒歩10分圏内に何店かあるので不便はありませんが、
コンビニができてくれれば嬉しく思います。
あとは、売主が提案する通りクリニックでしょうかね。

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真面目な話なのですが敷地内にできる店舗は私としては深夜は閉まる店舗が良いと考えております。
コンビニがあれば私も便利で助かりますが、子どもの深夜の頻繁な出先になってしまいそうで･･･私が心配し過ぎかもしれませんが･･･。

ただ近隣に無いのですよねコンビニが。そう考えますと不可欠な存在とも思います。こちらにできる店舗の営業時間の単独調整が望ましいですね。

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コンビニは深夜中・高校生の溜まり場になりますものね。
マンション敷地内なので、マンションに住む子供たちが集まる場所になってしまうかも？
私は店先に停めた車の空ぶかしやバイクの騒音が心配です。

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以前賃貸マンションで一階がミニストップでした。
利用するマナー悪い客、その店員の質で最悪でした。
近くで建築工事が始まると、朝路上駐車する１ＢＯＸやトラック。道が片側一車線で狭く危険になります。
土曜や夏休みになると、馬鹿学生などの奇声や、スクーターなどの溜まり場。
ゴミ箱はすぐに溢れ、不衛生。店員は忙しくて片付けない。
馬鹿店員と馬鹿な客とのトラブル。

コンビニ反対。

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確かに。コンビニだったら24時間はいかがなものかと思います。深夜のコンビニはところにより公害だと思います。かく言うわたしも学生時代コンビニ深夜のアルバイトしてました。深夜の店員はところによりサイテーです。深夜の納品トラックうるさいし。ヤンキーたまっちゃったら目もあてられない。
ここに住む方はほぼファミリーだと勝手に思っています。ファミリーはアルプスでだいたい食材等の購入はすむと思います。足りないなら車だすか、二小近くのセブンまで頑張って歩くべし。
クリニック超希望。
契約したら契約者の意思を募ってコンビニ反対とかできないものですかね？

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コンビニ反対意見が多いですね。
確かに大型車両の出入りがあったり、駐車場が騒がしくなったりする
心配がありそうです。
昔のコンビニ(セブン)のように、7時から23時までの営業なら譲歩できるかしら。

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店がコンビニになったら、店舗の上の部屋２階、３階は夜中のアイドリング音に排気ガスに悩まされそう・・・・。
あと、トラックの荷台天板（トラックの運転手が荷台の紐を結びなおす時に荷台に上がる）から２階が丸見え状態の可能性もあり。＝トラック荷台を利用した空き巣もしやすい。

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トラック荷台を利用した空き巣は考えにくいですが、
このマンションのセキュリティはどうなっているのでしょう。
24時間セキュリティシステムは防犯カメラでの監視でしょうか。
テナントが深夜まで営業する店舗でしたら有人が好ましいですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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コンビニだと夜遅くまで明るいから嬉しいと思います。あのへん、夜本当に暗いです。
特に平山城址公園からの帰りを考えると、コンビニじゃなくてもいいですが夜に真っ暗にならないテナントが欲しいです。

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夜間も営業するテナントですと、やはりサービス業でしょうか。
マンションのテナントとしては美容院も考えられますが、立地を考えると
集客が難しそうですよね。
個人的にはテナントの敷地が広いので、24時間営業のスーパーができてくれたら嬉しいです。

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テナントで
歓迎する店は、花屋、歯科とか耳鼻科の病院、不動産屋、設備配管屋、クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院。

歓迎しない店は、牛丼屋やマックとかのﾌｧｰｽﾄﾌｰﾄﾞ（溜まり場になる。大型トラックの路上駐車あるから）。
　　コンビニ（色々な人が集まる。いい人から悪い人一杯集まるよ。）
　　自転車屋やバイク屋（歩道まで商品を置くから）
　　居酒屋（うるさいし、喧嘩がある。）
　　金剛堂とか宗教関係の店。
　　新聞販売店（朝が煩い。）
　　金融屋。

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結局、何言っても自分達では決められないし、受け入れるしかないということ。

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何にせよ、何かしらのテナントが入っていないと、それこそ残念ですね。入らないとそこが真っ暗。

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テナントの募集はどのような行われているのでしょうね。
マンション竣工近くなっても決まっていなかったりと、
意外と決定が遅いように感じます。
クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院はいい案ですね！
ご年配が多くないとあまり利用しないかな？

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万が一、竣工までにテナントが決まらなかったら、テナントが支払うはずの管理費と修繕積立金はどうなるんですかね？

テナントが入るまでの間、売主が負担してくれるのかな？

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テナントはコンビニになりそうだ、とモデルルームの担当者が言っていました。

昼間は仕事で家にいないので、1980万の物件でもいいかなぁと思っています。

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コンビニですか！24時間営業ですかね？
駅の向こう(北口)にはいくつかありますが、この周辺にコンビニが全くないので嬉しいです。
できればセブンイレブン希望！
次はファミマかな。コンビニができるとATMも利用できて便利になりますね。

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1900万円の部屋。
独身で賃貸６万円に１０年住むなら買ってもいいと思うよ。
俺なんか賃貸家賃６万円に１５年住んで、１２００万円位支払っても、何も残らなかったからね。


予定では一人暮らしを５年経験して結婚しての予定が・・・・・・・

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2000万の部屋ばかりフューチャーされてますね。
スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
このマンションの近辺に最近分譲戸建がちらほら建っています。
価格は分譲の奥？後ろの方でも4000万超えます。
わたしとしてはココは買いですね。
もちろん契約してますよ。

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あ、ココって、もちろんプレシスです。

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160さん
>スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
何を教えて欲しいのか具体的にお書きにならないと、答えられないんじゃないかな？

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161さん
160です。
ここの二重床はホントにいいのか？なぜフラット35エコじゃないのか？
床暖房つけられないのは構造上の問題か？などなどありますがまずはこの3つ。
あまりよくわかりません。教えてくれませんか？
ある程度は営業さんから聞いてます。自分の理解できる範囲でですが。要はコストダウンのためでしょうか？
ここの板にいらっしゃるのであれば何かしらプレシス豊田に興味をお持ちですよね？

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163さんがご質問されていることは、
売主や施工会社に聞かないと正確な回答が得られないと思います。
少なくとも私が接客を受けた販売会社の営業の方は
専門的な知識は持ち合わせていないように思いました。
163さんは既に契約済みとのことですが、どうしても気になるようなら
売主や施工会社に直接お聞きになるのがいいのではないでしょうか？

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確かに。
164さんありがとうございます。

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多摩地区の他の物件を見て、価格・駅からの距離・周辺の街並みと、条件がいいと思います。

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ここは立地の問題もあるが、売主の問題でしょ。

人に物をうる姿勢がないから色んな物件で問題が起こる。ホームページで真剣にみれば分かるでしょ。

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立地の問題、売主の問題、ホームページで真剣に見ましたがよくわかりません。どの辺ですか？

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二重床についてはホームページに乾式置床と空気層を設けた床工法を採用と書いてありますね。
直床の騒音問題は聞いた事がありますが、二重床も施工がよくないと太鼓現象で音が響くようです。
ここはスラブ厚が200mmですが、スラブに厚みがあるほど遮音性能が高いという事なのでしょうか？
あるいは、スラブ厚など関係なく上下階に入る住人の質次第なのか…

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一番上の階だと上がうるさい心配はありませんね。まあ、高いですけど。

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>>168
167の様な方、大手デベ絶対神話を持っていたりするんですよ。もしくは関係者。
スルーが一番よろしいかと。どこのスレにもいらっしゃいますね。

ネガティブな意見も参考として必要だとは思います。だけど経験談でもないのに一方的にダメとかはいけませんね。
物件について、色々な内容の活発な議論がしたいですね。

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床暖房はオプションでつけられるのでしょうか。
断熱効果が高いとは言え、豊田も真冬は結構寒いですよね。
電気は光熱費が心配なので、できればガス式の床暖房がつけられたら嬉しいです。
それにしても…ここの設備はディスポーザと床暖房以外は完璧だと思いませんか？

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他のプレシス物件を購入したものですが、
床暖房が標準装備ではない物件については
電気式がオプションになると思われます。

ディスポーザは残念ながらありません。

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172さん
ここは電気式の床暖房も最初オプションではつけられないみたいですよ。
まあ完成して自分で住んでからなら、業者に依頼してつけられるでしょうが。

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床暖房がオプションでつけられないんですか。
どなたかが仰っていたように床の構造の問題でしょうか。
だとしたら、後付けで業者に発注する場合は本来のフローリングの
上にヒーターパネルを敷き、その上に床材を被せるタイプになって
しまいますか？

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175さん
176です。そこまではちょっとわかりません。

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176は174です。
まちがえました。

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次期発売予定のPタイプの部屋(2LDK+納戸)はかなりお買い得じゃありません？
納戸と言っても面格子で窓がないわけではありませんし、実質3LDKとしても
通ると思います。それが1,990万円だったら安いですよね。
方角も価格に反映しているのかな？

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＞＞１７５
そういう後付の仕方ってできるものなんですか。
想像では部屋の出入りの部分に段差ができるんじゃないかと思うんですけど、段差にもならないほどの薄型施工が可能とか？？

そういえば床暖房付きのマンションを数年前に買った人がいますけど、結局使ってないそうで。実際の利用頻度ってどんなものなんでしょうね。うちみたいに使ったことがなければそれでずっと通せるのかもしれないですねえ。

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金曜日にチラシが入っていました。
１９９０万円　　Ｏ１ｇタイプ　　６３．０７㎡。

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ウチもポストに入ってました。
Ｏ1gタイプは東向きで1階で、となりがゴミ捨て場でしょ？
東向きのとなりは現在日野市の所有する砂場みたいなのあって、住んですぐは砂ボコリが。
だから格安なのでは？どこだってこの条件では安くなるはずです。将来は砂場はなくなり何か建つかもしれませんが。

安いには安いだけの理由がある、ということではないのではないでしょうか。
日野市のマンション相場からみると、この立地ではかなりリーズナブルだと思います。
この立地はわたしにはとても魅力です。
なにしろ駅から近い。
そしてこの辺はまだ区画整理が終了していない。
今よりもっと、住みやすい環境になるはずです。

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格安の部屋なので気になっていましたが、隣が砂場になっているのですか。
安いには理由があるといいますが、やはり現地を確認してみるべきですね。
モデルルーム見学だけでは決して気付かない重要な難点だと思いました。
ご助言ありがとうございます！！

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少しだけ知っている土地だから今の状態から発展してくことを想像すると楽しみでしょうがないです。正直今のままだと若い人もどんどん栄えてる町に出て行ってしまうんじゃないかという心配もしていました。ですから商業面での楽しみや子育てに相応しい環境にどんどん成長していくことを期待したいです。もしかして豊田の広いマンションが安く買えるのは今の時期が最後なのでは。これから立川や八王子とまではいかなくても近所で楽しいと言える町になって欲しいです。

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現在、日野市のグルメ情報を伝えるマップ・日野市うまいもん図鑑が配布されているようです。
配布先は日野市商工会、農協、観光協会や掲載店舗などですがホームページもありました。
「迷ったらコレ！ ひのうまいもん大図鑑」
http://hino-umaimon.com/

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↑図鑑形式になっていて、見やすくてよいHPだと思いました。
引っ越ししたら少しずつ地域のグルメも探索していきたいので、
このような紹介サイトは参考になります。
将来イオンモールができる事で、店舗はさらに増えそうですよね。

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マンションが浅川に近い為、念の為洪水ハザードマップを調べてみました。
多摩川水系の流域に、2日間で457ミリメートルの大雨が降ることを想定した場合、
プレシス豊田の周辺は0.5メートル未満の浸水でした。
マンションから割と距離が近いひらやま保育園の周辺は2～5メートルの浸水となり、
かなりの危機感を感じました。

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2日間で457ミリメートルとは、200年に1度の大雨が降った場合を想定する
数値だそうなので滅多にないとは思いますが。。。
まあ、マンションだけ無事でも周辺道路が寸断されては困りますし、
例え取り越し苦労でもあらゆる事態を想定しておいた方が良いかもしれませんね。

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浅川は途中で多摩川と繋がってる川ですね。

幅もかなり広くて車や自転車で傍に行くと見晴らしの良さを確認できます。
やっぱり街にはこんな景色も必要だなとあらためて思う瞬間です、
波子を渡るときなんてホント気持ちいいですよ。

あとモノレールも是非乗ってみて欲しい、ちょっと高いところから見える風景も中々のものです。

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価格が安いのでビックリしました。
部屋が少し狭いのが、悩みどころですね。
子供2人居たらすごい狭くなっちゃいそうですね

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キッズルームやポケットパークなど、子育て施設を計画しているマンションでも、
専有面積は微妙に狭めですよね。
将来的に子供が増えれば住み替えの必要が出てくるかもしれません。
個人的には浴室は1618くらいあって欲しかった！！

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助かるのは人混みにまみれる町じゃないということかなあ、私のところは子ども二人だけど、ここならずっと家にいることもない環境だと思ってるんです。お昼はどこかに一緒に出かけていることが多いだろうし、近所を散歩とかでもゆっくり楽しめると思うし。

たしかに広いおウチじゃないですけど窮屈に感じる生活にはならなそうですよ。
生活スタイルがどんな内容かで見方は違うかもですね。

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第二期が6戸の販売となってますが、全部であとどれくらい残ってますか？

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たぶんそうでしょう

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豊田にとって馴染みの深い多摩モノレールですが、3年ぶりに車両基地の
見学会が開催されるそうです。
多摩モノまつり 2012
10月20日　開催時間は10～16時　会場は多摩都市モノレール運営基地
車両基地の内部公開、制服を着ての記念撮影、洗車乗車体験ツアー（事前応募制）
タイヤ交換場見学、分岐器（ポイント）転換、各職場の仕事紹介など

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制服を着ての記念撮影は楽しそうですね。
車両基地のイベントでは鉄道車両部品の販売をしているようですが、
今回はどうなんでしょう。

このところ豊田にマンション計画が続いていますが、強固な地盤が
評価されてか、日野市の地価は上昇しているようですね。

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豊田のオハナは大盛況のようですね。
こちらは人気無いのでしょうか？
設備も十分ですし、駅から近くて良いと思うのですが。

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オハナに比べたら人気はイマイチみたいですね。うちは子供の学校の
兼ね合いもあって決めました（通わせたい学校があるので）

最低限の設備と駅から近くて、スーパーも近くて良いと思います。
前面の道路は正直いつ開通するかわかりません。
豊田駅南口の再開発もいつのことやら。
それまでは静かに暮らせますけど。

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199さん
よろしくお願いします。
オハナは人気ありすぎだと思います。
わたしはこちらのほうが魅力を感じました。
この辺の土地が好きなんです。

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以前MRに行ったので、最近の資料が届きましたが、契約済み又は商談中になっていない住戸は、全体の4分の1程度のようです。
徐々に売れていっているという感じでしょうか。人気がないということはないと思います。

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200さん
こちらこそよろしくお願いします。

入居までに完売していると何となく安心します。

浅川の土手を散歩したり遊んだりしたいと思っています。
今の時期は魚釣りしてる人がいたりしますよ。

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豊田の物件なら八王子を生活圏内に考えてもいいですよね、立川ももちろん近いんですけど人が多過ぎるのが苦手で。。
八王子は足繁く通うかもしれません。

既に食品の情報を調べたので一部お話します。
といっても簡単で、

ここの近隣のスーパー数件、
立川のデパ地下、
京八のストア、
高幡、

あれ、こうして挙げると豊富ですね(笑)

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202さん
200です。
そうですね。入居までに完売してくれるといいですね。

わたしは小さい頃からずっとこちらの近所に住んでます。
なんもないところですが、そのなんもないところが私は好きです。
むしろ区画整理始まって、それまでの風景がなくなり、ちょっと寂しい気すら感じます。

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１階の物件につられて、見に行ったんですけど・・・・
１階は虫（蚊・ゴキブリ）問題、道路の振動、防犯、湿度を考慮して、３階以上にしました。
ベランダから景色をボッーーーーと見るのが好きなので・・・・・　

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この辺りはとても静かで自然に囲まれているように思いましたが、
ゴキブリがいるようでしたか？繁華街だけじゃないんですね。

199さんも仰っていますが、開発による環境の変化を懸念してます。
道路が開通したら静かな環境もガラリと変わってしまいますよね。

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マンション一階なら、戸建てがいいと思って、上階を選んでいます。

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うちは一階を除く低層階にしました。洪水も確率０％ではないですし。
火災保険も少し安くなりますし
ちなみに一階でもゴキブリは絶対に出ません。今近所の一階に住んで
いますが七年住んで見た事無いです。蚊は出ますけど・・・

少しずつですが建物も出来てきてますね。楽しみ。

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そう、少しずつ建っていますね。
同じく楽しみです。ウチも一階を除く低層階しました。
最近は正面玄関の右側の工事ですかね？
じっくり眺めていないのでよくわかりませんが、休みの日は前をよくチラ見します。

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208
一階ならたまたま見ないだけで、ゴキはいますよ…。
絶対なんていいきれないと思います。

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一階はゴキブリの心配より洪水による浸水や空き巣の方が心配です。
買うなら二階より上ですね。

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ここも、立川のように販社に売られ、売主が変わった場合、隠れた瑕疵は一建設に直させられるんですか？
また、ゼネコンは精度の高い施工能力があるのでしょうか？
松井建設施工で、痛い目にあった知人がいるもので、あまり聞かないゼネコンは怖いのですが。

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防犯面で戸建よりは安心感がありますが、セキュリティはどうなんでしょうね。
一応24時間セキュリティシステム、防犯カメラはついていますが
どちらも何か起きてからの対応のように感じます。
やはり1階は避けておいた方が無難でしょうかね。。。

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近所の賃貸マンションの1階に住んでますが、治安が悪いとは全く感じませんよ。強盗や障害事件は私は聞いたことありません。
大雨はどこでも降りますが、洪水はこの30年はありません。
これから起こるかもしれないと不安なら、2階以上のほうがいいかもしれませんね。

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頭金３００万で２４００万のマンション購入は無謀でしょうか？

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216さん
頭金は少し少ないようですが、年収次第では無謀ではないと思います。
失礼なこといってすいません。

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で近隣賃貸に住む215さんはここを買うの？
検討してるの？
業者みたいに思えて冷静なジャッジができないんだが。

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総合的に考えた結果買いました。施工業者が良いか悪いかなんて我々にはわからないし
予算もあるので。安心をお金で買う方も居ると思いますが。

治安は悪くないですよ。八王子よりはるかにマシです。

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215です。
とっくに契約済みです。
匿名で投稿してごめんなさい。
218さん
あなたも匿名ですが検討中ですか？

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京王線に行くのに、浅川に歩行者専用の橋があると、更に便利なんだけどな。
家内の勤務先が府中なので・・・・・。

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橋が出来たら南平駅まで近いですね。でも現状では難しいかな。

今の心配事は来年の住宅減税がどうなるのかです。登記や抵当権の
費用も含めて。今年のまま継続されると諸費用がだいぶ楽になりま
す。そんなに予算に余裕ないので・・・

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222さん
確かに平山橋と一番橋の中間くらいに橋欲しいですね。

住宅減税は今年末に詳細がきまる、とのウワサをききました。
いい条件で来年入居出来たらいいなと、自分も心配してます。

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原付乗りですが、南口側から北口側に行く場合
都道155号経由がベストでしょうか？
駅舎付近から渡れるといいのですが・・・

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３ＬＤＫですけど実質２ＬＤＫですよね、
リビングは隣の５畳の部屋も使わないと狭すぎですよね

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他社物件だとリビング・ダイニングとキッチンは別々に広さが書いてあるけど、
ここは一緒に書かれてるから、実際はかなり狭いですよね。

リビング・ダイニング・キッチンで12.3畳だと、
キッチンに3畳くらいはとられると思うので、
リビング・ダイニングは9.3畳くらいか…。

225さんの言うとおり、隣の5.2畳と一緒に考えないと
かなり狭くなりますね。

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ですよね、モデルルームには柱があったせいかかなり狭く６畳位に感じてしまいました。。

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うちは三人家族なので、リビングと隣りの部屋を繋げる間取り
変更プランにしました。2ＬＤＫになりますが。

期限が有りますが、無料で出来るので。

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ウチもリビングととなりの部屋を繋げる間取りに変更しました。
子供が大きくなったら、仕切りをつくろうかと。

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リビングと洋室をつなげるとかなり開放的な空間になりそうですね。
ただ、2つの部屋のバルコニー側の壁が平行でない為家具の配置に工夫が必要そうです。
どうしてこのようにでこぼこしているんでしょう？
バルコニーの面積を確保する為なのでしょうか？

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230さん
229です。
もしでこぼこ気にされるなら、建設会社に聞いたほうがよろしいかと思います。

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>230

全部の間取りがそうではないようで、仰っている間取りはもしやO2ですか??

ここは私も気になってました。

逆にリビングをバルコニー方向に広げて部屋を広くしてくれても、とも思いましたが物干金物があるんですよね、あれを出すと洋室側のバルコニー奥行きでは足らないのかなという想像をしています。
まあでも引き戸で二部屋を接続できますので広いことには魅力を感じています。

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ちなみにＯタイプは全て間取り変更不可になっています。
Ｐタイプも同様です。

安い部屋は何かしら制限や不便が出るものです。

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自転車置き場が屋内だったり、ペットの足洗い場がエントランスと
サブエントランスのどちらにもついていたりするのは細やかな配慮ですよね。
家は家族が多いので専有部の収納面積が広いことも利点だと考えております。

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収納の悩みって絶対出てきますからね、十分に容量がある物件をと私も考えていました。

２ＬＤＫを検討しておりますがプラス納戸、しかも５畳もありますのでここにほとんどを収めてしまえば想像以上の広い空間で生活できそうですよ。部屋として使うことも考えましたがやはり窓の問題がありますので、収納が適していると思います。

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既に契約をしている者です。 契約済みの皆様、床の色はもう決められましたか？

営業の方にお聞きすると、中間色を選ばれる方が８割ほどだそうです。 が広く見えるのは白だそうで…ただやはり髪の毛が目立ち、ダークブラウンは ほこりが目立つと。

周りのアドバイスも様々で、大変悩んでおります。 掃除が苦手なので中間色がいいのかなとも思いますが、 色みがあまり好みではありません…。

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