働くママさん
[更新日時] 2014-07-26 17:51:16
気になっています。MR予約されたかたいらっしゃいますか?
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19、26(地番)
交通:大阪環状線 「大阪」駅 徒歩13分
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩13分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.37平米~75.66平米
売主・事業主:ゼロ・コーポレーション
販売代理:カンパニートラスト
物件URL:http://www.lusia.jp/kitaumeda/
施工会社:株式会社森組
管理会社:日本住宅管理株式会社
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.8.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-22 14:22:51
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19、26(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩13分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩12分 阪神本線 「福島」駅 徒歩12分 東西線 「新福島」駅 徒歩13分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月下旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゼロ・コーポレーション [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルーシア北梅田
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400
匿名さん
1期が完売しないマンションなんてありませんからね。
全戸数の何割が1期で売れたのかが、物件の好不調を見極めるポイントでしょうか。
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401
匿名さん
周辺では天下無敵の売れているマンションだって販売さんから聞いた。半年以内に完売するから売れ残りマンションみたいに不細工な事にはなりませんって凄く強気に言われた。売れているマンションは営業さんも強気ですよね。
今日決めないなら帰れって!言われたから帰ったけど気の弱い人だと監禁されちゃうかも
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402
匿名
>今日決めないなら帰れって!言われたから
そんな営業いないでしょう。嘘は良くない。
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403
匿名
>周辺では天下無敵の売れているマンションだって販売さんから聞いた。
その割には、必死に毎週電話してくるよ。^^;
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405
匿名くん
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
聞いたこと無いね。
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406
匿名さん
駅まで10分以上かかるみたいですが
この辺りは地下道ありますか?
雨の日に10分以上地上はつらいので。
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407
匿名
大阪方面に歩くときは地下道が200mくらいあります。
福島方向へはすべて地上です。
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408
^ ^
ここの一番の押しは
得正が近いことですね。
むっちゃおいしいカレー うどん
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409
購入検討中さん
はじめまして。北区で探しています。価額的には少しだけ希望よりオーバーしそうなんですが、このあたりしか、価額も合わないし。でも良くなりそうな場所だし。でもあんまり知らない場所。決め手がほしいのですが、ここのマンションの魅力とか教えて下さい!
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410
検討
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411
購入検討中さん
他には何かありますでしょうか。たくさんあれば嬉しいのですが。
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412
福島区民
マンションの魅力。これはどこも似たりよったいですよ。
立地、環境、間取り、値段
すべてを総合して、自分で納得できれば買いですよ。
たとえば福島まで10分
これが遠いと感じるなら辞めた方がいいです。
間取りも気に入らなければ、やめた方がいいです。
全てを総合して、自分なりに納得&妥協して判断してください。
ただ、私は福島住んでて、言えるのは福島は住みやすいですよ。
この物件も良い物件だと思って、私も見に行きました。
最終的に違う物件を買いましたが、悪くないと思いました。
車免許あり所持して無いなら、この物件はカーシェアリングしてるのでそれも魅力ではないでしょうか。
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413
検討中の奥さま
隣りが中学校なので、
朝から夕方まで毎日うるさいだろうなと
思います。夏休みも部活あるし。
音は上に響くから、、
あとグランドの砂ぼこりで洗濯物大変かな?
間取りがいいなと思います。
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414
物件比較中さん
すぐ近くで、南側で大きな病院施設の建設がはじまってます。
あと2.3年は工事がありますが、
病院があるのは良いかもしれません。
もしくは、救急車が頻繁かもしれない。
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415
契約済みさん
今度の構造見学会、行かれる方いらっしゃいますか?我が家は参加希望ですが、なんせ乳児がいるので預け先があるかどうか…。
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416
物件比較中さん
ファインクォーターシティと本物件で悩んでいます。
梅田により近いところがいいかな思っているのですが、値段や車の駐車場を考えるとファインも捨てがたいです。
ファインにして安く浮かせた分でもう一人子どもを持てるかも、将来的に子どもの教育費に回せるかなとも思うと悩みます。
二つの物件を比較した方はいませんか?
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417
匿名
416さんへ
私は断然ファインで決めました。立地の不安はありましたが自転車で5分もかわらないし・・同じ値段で広さをとりましたよ。
今も竹中のマンションなんですがかなり気に入ってるのも決め手です。ゼロさんはマンション少し不安です。もちろん個人的な意見で根拠はありませんが・・
後今も浪花沿いですがめちゃくちゃ車うるさいですよ。もちろん窓閉めれば大したことないですが気候が良いときにも締め切りで冷暖房フル稼働の覚悟がいると思います。夜中も土日祝日は婚礼二次会が近くのイタリアン?であるので酔った客が大騒ぎしてる時があります。ルーシアまでは聞こえないかもですが。
因みに私は今の家は賃貸予定です。
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418
近隣住民
週末クリスピークリームドーナツもらえますね。
うちはもう見学行ってしまった…。
もらえるのは始めてモデルルームに来た方だけらしいです。
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419
物件比較中さん
417様
お返事ありがとうございます!
そうですね、自転車ならそう変わらないし、歩くのも苦痛でないタイプですので
私にとっては距離は問題ではありませんね!
悩んでいるってことは、ファインの方に魅かれている、
決定打がルーシアは(私にとっては)欠ける、ということなんでしょうね。
ファインは377戸という大きなマンションでの生活が
想像できませんが
ファインの物件で考えていこうと思います。
肩を押してくださりありがとうございました!
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420
ファインのほうが駅から遠いこと、工場が多いとのことで
価格的にはファインが魅力でしょう。
ただ安いことはいいことばかりではありません。
他の物件の掲示板をみると
そのような安い物件には、それ相応の人が集まるということです。
ある程度お金を出してでも。。。という考えもあります。
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421
物件比較中さん
>420様
そうですよね、同じ世帯収入の方が入居されていれば
なんとなく価値観も同じな気もしますし安心もしますよね。
ファインは世帯数も多いので
色んな人がいるんだろうなぁと不安もあります。
(100以上の規模のマンションに住んだことがないので)
ルーシアは小規模であること、学校前で立地はいいですよね!
そこが魅力でもあります。
現在も準工業地帯で、町工場がぽつぽつ、倉庫もあります。
大阪市の地域マップを見ても
自分が住みたいエリアはほとんど準工業か商業地域か
そこに面しているので、工場については仕方ないと思っています。
ただ、一つ言わせていただきたいのは、
ほぼ全層の経済状況の方と長期で関わる仕事をしているのですが
裕福層が常識人であるとは限らなかったです。
例えて言うなら「ファーストクラスに乗るすべての人が
まともな人でない」とでもいうのでしょうか…
選民思想を崇拝している人とも関わり方で苦労もしているので
そこはお金は関係ないなぁと思います。
アドバイスありがとうございました!!
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422
@
身分相応が一番ってことですよ。
あまりに背伸びして 高級マンションを買うと つきあいも 支払いも大変
あまりに安い物件だとそれ相応の人が集まるので、言っちゃ悪いが常識のない人が集まりやすいってこと。
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423
416です
本当に皆さん言うとうりお金のあるなしで常識は計れないですよね
因みに近隣住民私の知り合い6人購入済みです。
まぁもちろん詳しい年収はわかりませんがみんないい人ですよ。
近隣からの意見としては立地はありだと思います。
早く引っ越ししたいですみんなで自治会盛り上げてマンション前に信号つけて貰いましょうよ。
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424
417
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425
匿名さん
>417様
こちらはルーシア北梅田の検討板ですので、ファインクォーターシティについてはあちらの板でお願いします。
ところで随分立ち上がってきましたね!中学校のネットあたりまできてるので、4階ぐらいかな?
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426
ご近所さん
盛り上がりにかけますね。
やはりファインのほうが人気?
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427
匿名さん
ここのマンション苦戦してそうだね。
悪くないと思うんだけど、ちょっとタイミングが悪かったかな。
ファミリー層はファインクォーターへ流れそうだし、駅近を求める層は福島周辺のマンションへ流れそう。
とはいえ、立地や値段のバランスは悪くないと思うから頑張ってほしいね。
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428
匿名さん
どれ位売れたんですかぁ?
ご存知の方いますかぁ?
なんか良くも悪くも盛り上がりに欠けるなぁ…。
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429
契約済みさん
ローンの手続きで行きましたが、7割くらい売れてましたよ。
ここは52戸の規模が気に入ったことと、南向きだったこと、あと間取りも
気に入ってしましました。
場所と間取りが気に入ったので購入させていただきました。
早く引っ越したいです!!
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430
主婦さん
もし家計に余裕があればルーシアにしたと思います。
風呂場に窓は絶対欲しかったです。
うちは結局予算の関係でファインにしたけれど
あの間取りを見る度にいいなぁ~と
思ってしまいます。
後500万安かったらなぁ~
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431
匿名さん
428です。
429さん、早速のお返事ありがとうございました。
私もお風呂に窓があったり、玄関の感じがいいなぁと思って検討中です。
ただ予算的なことと、真横にあるワンルームマンションやコインランドリー、建物が敷地いっぱいで余裕の無いのが少し悩むところです。
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432
購入検討中さん
すいません。以前も聞いたのですが。ここの魅力は何ですか?今年6月にけ見学しました。良いとは思いますがネームバリューで悩まされてます。聞いたことなくて。大丈夫ですよね!何十年すむマンションを作るんですよね?ちなみにマンションは気にいってますが安くならないでしょうか?無理なら駐車場代金で調整したいかな。
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433
主婦さん
少なくとも家の前に、使用用途不明の余ってる土地があって、コンビニとか不明な物件が立つかもしれない予定があるファインより、家の前が中学校が方がマシだと思います。
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434
匿名さん
433さん。
ここはファインとルーシアを比較する場ではないですよ。
ファインの土地の事、ここで書く必要ありますか?
あちらで書いてるでしよ?
こちらを検討されてる方全てがファインと迷ってるわけでありませんから…。
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435
いい点わるい点 かかれることは 購入者にとって貴重な意見だと思いますけど。
比較もわるくないとは思います。
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436
匿名さん
427ですが、比較ありにしたらこの物件は見向きもされなくなりますよ。。。
ファインにしろパークハウスにしろ、価格、立地、設備、ブランドなどの総合面でみると明らかに見劣りします。
ここはここだけでメリット並べた方が有益だと思いますよ。。
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437
匿名さん
>436さん
誰かにとってのメリット、デメリットが他の誰かにも当てはまるかといえば…NOでしょう。それに何を重視するかによって、人が書かれているデメリットがとても小さいなと思う場合もあると思いますし。
ですからメリットもデメリットも思ったことを書けばいいのでは?色々知った上で納得して決断すればそれでいいと思います。我が家はデメリットも考え、納得した上で購入しました。
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438
検討者
確かにそのとおり。
どのマンションでもあげるって言われれば
駅近で眺望よい高層階で販売会社のブランドもネームバリュがあるとこの方がいい
とかいろいろあると思います。
各自出せる額があり、妥協できる点が個々に違います。
ファインは安くて広いが、駅から遠い
歩くのが苦にならない人なら買い
パークハウス大阪福島は高い。
でも転勤の可能性があるので駅近ははずせない。
三菱ブランドで安心感がある。
など人それぞれ、いろんな価値観、意見があると思います。
いいとこだけ書いてたんじゃ検討板の意味がないと思います。
私自身いろいろ検討してるところです。
ここは間取りもよく、駅にもそこそこ近い。
候補のひとつです。
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439
購入検討中さん
今度モデルルームに見に行ってみようかと思うのですが、ここのメリットは結局なに?
間取りと100年住宅ってとこ?
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440
匿名さん
>439さん
この板の最初の方で100年住宅云々で少々荒れましたので、そこはメリットかどうか謎ですね。もちろん100年もてばラッキーですが、経ってみないとわからない話ですし。
私が思うメリットは、全戸南向き、間取り、小規模で無駄な共用施設がないこと、駅近マンションよりも価格が控えめというところでしょうか。で 元々この辺りに住んでいて環境が気に入っているというのもあります。でもこれは人によっては全てデメリットになりうるところですので、まずはMRで話を聞いてみてはどうでしょう?
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441
物件比較中さん
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442
匿名さん
100年住宅とか色々売りはあると思いますが、私自身100年はここに住んでないと思うのでw
利便性を重視して探してます。ここは部屋の広さと価格帯とのバランスが良いので検討してます。
第3期は2013年2月上旬販売開始予定とあったのでそちらで良い部屋が出れば買いかなと考えています。
付け加えるならオール電化じゃないマンションってところも良かったですね。
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443
契約済みさん
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444
匿名さん
明日からインテリアオプションの説明会ですね。
エコカラットつけたいけど悩む…
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445
契約済みさん
エコカラットいいですねー。
結露防止の為、北側の寝室につけようと思ってましたが
ペアガラスなので必要ないかとも思ってます。
とりあえず見てきます。
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446
2014年以降は住宅ローン減税の延長や拡充をあらためて検討する見通しだが、すでに減税期間を10年から15年に延長したり、減税額も最大で1,000万円規模に増やす案もでてる。
2013年住宅購入予定者は1年待つ人がおおいかもね。
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447
契約済みさん
うちも北側の部屋とトイレにエコカラットかなぁと思ってたけれど、今住んでいる新しい賃貸マンションでも結露見たことないので、あまり心配いらないかも?トイレは見た目もあるし付けたいです。
なんだかんだ色々欲しくなってお金かかりそう、自己発注する人いるかなぁ?
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448
契約済みさん
オプション会に行ってきました。
和室にけいそう土も雰囲気が出ていいですね。
値段表をみてもそんな高くなさそうなので検討します。
現地も久しぶりに見ましたが7階ぐらいまで出来てました。
当然なのですが、南のベランダ側に日がしっかり当たってました。
8月の入居が楽しみです。
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