パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？

>502あります。
たぶん二極化します。

テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。

つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、

増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、

高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。

497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。

川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。

ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。

つまりGWTは買い物件ということですか？

逆。要は割高ってこと。

駅から離れたマンションで、魅力のある物件はどんなものがありますか？
これからさらにタワーが建ち並び、都会化がすすむ街で、低層マンションは魅力ないと思いますが。
閑静な住宅地の低層マンションには納得ですが、タワーの並ぶ小杉で低層はいかがでしょうか。

えきちかなら丈夫ですし良いと思います。
ただしあんまりでっかいタワーだと団地を縦にしたような状況になるのでGWTぐらいが魅力的かなと。

へへっ

507ぼくも坪300は東京のマンション相場でいうと23区城南エリアの数字と思っていました。
しかしこれからは過去のエリア評価より利便性による市場価値で再構築されてくるそうで 小杉はこれぐらいではまだ低いぐらいの評価らしいです。 売れ残れば貸せばいいだけの話みたいでえきちかに限っては値崩れは有り得ないそうです。
理由は東京は様々な外資に優良物件として狙われるため彼らからすれば川崎の住民ががどうした以前に小杉駅の奇跡的な利便性が評価大だからだそうです。

それで？

私の知ってる不動産関係の友達曰く、武蔵小杉はロシア人、上海系中国富裕層の購入がすごいらしいです。
かれらは同じタワマンでも対岸の二子玉川あたりは全然興味示さないみたい。
やはり東京駅から直通で２０分の立地を軸に結構冷静に物件選びしてるので、日本人との感覚が全然違うそうです。
日本人の感覚だと川崎は？？とか、２３区とかこだわるけどその辺が全然ないので、今後再開発が進むと国際都市として大化けするかも。

駅ビルのかこいが取れたらまた外観がきれいになりました。
本当に毎月のようにサプライスがあります。
新しい町の誕生と共に生活できる楽しみがあります。

開発区東側の新しくできたＢＩＳＴＲＯが満員でした。
外に行列出来てました。
皆さん新しいいお店待ってたんですね。
この調子だと開発区に出来るお店は当分満員御礼です。

>519
そうですね。
再開発区の人達は
再開発に期待していると思います。

我が街の店を自ら使うことにより、
↓
今後イイ店が入りやすくなる
↓
イイ店が入れば、
他の地方からの来客も増えてくる
↓
さらにイイ店が入る
↓
南武線の改装
↓
南武線&東横線&横須賀線
コの字型複合駅ビルモールへ

みんな素直に感想書いてるのに、僻みにしか思えない～
いいじゃないですか。完成が楽しみですね。

妬みたい気持ちわかる。うちもGWT買いたくてかなり前からマークしてましたが結局金額が合わず買えませんでした。新築前庭ですが、GWT以上のマンションない。小杉の利便性知ってるだけに。

だから買えないのに未だにスレ見てグジグジ。
気持ちわかりますよ！

プラウドタワー武蔵小杉のHPができてますよ！
何にも情報はないですけど。
直結ではないのでこちらよりは安いでしょう。
個人的には住むなら西側の方がいいな。
東もきれいになっていいですけどね。

外国人の方は新駅からNEXで都心→成田が魅力的みたいだね。

南北線沿線にも泉ガーデンやアークヒルズみたいに外国人だらけのオフィスビルがあるし。

外国人の市場か、パークのド派手な外観も納得

いいじゃないですか！
武蔵小杉のスレが賑わうのはタワマン買った人のほとんどが楽しくって嬉しくってスレ見てるんですから。
これがどこかのタワマンみたいに欠陥物件だったり、高すぎて騙されたという印象あれば文句ばかりでスレも伸びませんよ。

スレが完全にスミフ豊洲状態だ。このマンションやばそう。

528さん
やばそうとは、どういう意味でやばそうなんですか？
スミフ豊洲状態とは、どういう事ですか？

豊洲のシンボルとかツインのスレ見たらよく分かるよ。

遠回しにしないで、言いたいことを書けばいいじゃないですかね？
興味がなければそもそもこのスレも見ないでしょ⁈
しかも、ここは契約者板なのに！購入していない人がこれを読んであれこれ書くのは僻み、やっかみですね。
それも、契約者からしたら、誇りになるだけですし。
建設してくれている人、この暑さの中大変でしょうが、工事がすすむのは嬉しいですね。

531.です。失礼しました。
ここは検討スレでした。
皆さん、いろいろ検討して、良い情報、良くない情報、さまざま検討下さい。

530さん
豊洲のスミフ物件の板見ました。何がどう一緒になりそうなのか、よく分かりません。
具体的に教えていただけませんか？

三井レジの方はスミフがダメなんですよ。

銀行同士が合併なんかしちゃったからローン通したあとでも持ってかれるんだよね

また三井住友銀行支配の妄想ですか？

534の文章の意味がわかりません。
どこに持ってかれるのですか？

不動産と銀行は同じグループでも別会社なので、連携してないはずですよ。

三井さんがサロンで集めた有望客のローン書類集めて審査通したあとで、やっぱり住友のタワーにしますって言われたら頭に来ますよね

三井で通ればそのまま住友でも審査が通るから。

間もなくスミフの後だしタワーが来るから、負けずにがんばってくださいね。

ごめんね、誰も販売さん同士が連携してるなんて書いてないよ、当然銀行の融資窓口も別だし。


現場はむしろ値引きもせずにがんばってる。

ただちゃんと理解しておかないとその毎度の厳しいフラストレーションがライバルの誹謗中傷合戦になり、エリアの評判を下げるから注意しましょうと伝えたかったのだが…

目先のことしか見えないなら残念です。

サロンで小杉の魅力が伝わってない気がする。

ぺテストリアンデッキと防災ばかりが脳裏に焼き付いた。

541 文章の書き方が悪いから理解して貰えないのでは？笑

バカにしてる訳じゃないけど6000万以上払って川崎市ってのがあり得ない

買わないんじゃなくて、買えない方の遠吠えでした。

普通に考えれば川崎市で6000万以上は有り得ないのでしょうけど
武蔵小杉は、中国の中の香港特別行政区みたいな存在なのでは。

本当は東京都に編入してもらうのが、1番いいのかもしれませんが。

>543それはスミマセン。

GWTの外観よいです、雰囲気あります。
駅ビルと中原区民館の色合いにマッチして特別な物件であることをさりげなくアピールしてますね。

川崎市というか、武蔵小杉に6000万出す神経がわからない。
川崎駅西口なら6000万もわかるが、
それ以外の川崎市は、川崎駅からの距離に比例した価格減少が適当でしょ。

これから川崎イメージがどうしたとか関係なく利便性で価値が再構築される時代が来ます。

70平米で6000万ならお手頃です、たぶん。

そもそも武蔵小杉は昔から徒歩10分圏のマンション価格は日吉と同等、元住吉や綱島よりは高かったです。
今はバブル期からの長い再開発話のせいで西口商店街がタイムスリップし高津の市営団地あたりから来るチャリ族のパチンコ聖地になてますが。

>>549
川崎駅はむしろ川崎のイメージが悪い原因の最たる物だと思うが。
今でこそラゾーナが出来て大分マシになったけど。

川崎で1番イメージがいいのは新百合ヶ丘みたいな、北部の新興住宅地。

交通の便はいいし、川崎といっても川崎駅あたりよりはイメージは悪くない。
ただそれでも割高過ぎる。

新百合ヶ丘(笑)

川崎駅(笑)

先の話ですが、川崎駅と新百合ケ丘を結ぶ地下鉄が武蔵小杉経由で通りますね。
さらに小杉は魅力的、利便性に長けた土地になります！

>>555
計画はありますが残念ながら実現性低いです。
私も出来て欲しいですが採算性を考えると難しいですかね。
出来たとしても最低10年？いや15年先？？？

>549川崎駅からの距離に比例って…反比例してるなか小杉だけが溝ノ口より上位にいる。

正直、竣工済のパーク二本はデザイナーが市役所の打合せ後に南武線で下見に来たのでは？と思うほど派手で川崎センスだけど

グランドウイングタワーは東横線に溶け込んでる。

買いだよ。

>556ライン変更で等々力緑地経由になった時点でほぼ頓挫しましたが新百合ヶ丘は南武線がないおかげで綺麗ですね。

GWTのある東部エリアは南武線の影響が及ばない貴重なアッパーサイドなのになぜ南武線的なアリオ出店？

川崎市は自ら再開発の足を引っ張ります、残念でなりません。

>559さん
武蔵小杉ブログに
アリオの中ではお洒落な店舗が入ると書かれてましたよ。

>>559
アリオにお洒落な店なんてのはない。あるいはユニクロや無印がお洒落な店と勘違いしてるか。

もとい、
お洒落店ではない。

お洒落な外観らしいです。

お洒落な外観は楽しみですね。
怖いのは例えばちびっこが水遊びできる人工の水辺がある中庭広場とか、お金がかからない憩いの場を造る余裕がアリオにあるか？です。
ゲームセンターみたいな遊び場は非常に困ります。

ゲームセンター入る可能性は、アリオだとゼロではないですね〜。
ゲームセンターが入ると子供達がたむろするし、治安悪化に繋がり兼ねないから、嫌だな〜

>>562
そういうのを望むなら、どう考えてもららぽーととかだと思う。
アリオは日吉のアピタの延長線上みたいな感じ。

ららぽーとがいいですね。着れる洋服も買えるし、レストランもアリオよりはるかにマシ。
ゲーセンとか今どきありえないです。家にゲーム機もあるし、武蔵小杉の汚い雰囲気を踏襲してしまうので、入れないで欲しい。
川崎市が、武蔵小杉を大切にしてる度合いが、商業施設見たら分かってしまう。東横線が走る、発展の可能性がある駅だから、大切にした方が得策だけど、まぁ無理だれうな。センスなさそう。

ららぽーと賛成！ZARAやH&Mも入って欲しい！

このマンションは、どんな職業のどのくらいの年収の方が多く購入しているんでしょうか？
やはり利便性を優先する企業戦士が多いのでしょうか？

三井さんの物件は保守的なマダムと家のことは奥さんにおまかせな温厚一流企業サラリーマンのイメージです。

企業戦士系の旦那だとあのサロンのイメージ販売は我慢できないはず。

こどもの教育上なんでも小銭支払うような遊び場やオモチャ売り場ってぜったいダメ。

私もアリオと聞いてアピタの前身のサンテラス日吉で弱そうな中学生にカツアゲされたの思い出した。

ららぽーとやラゾーナくらいは入って欲しいですね。アリオは全くお呼びじゃない。
H&Mくらいは入って欲しい。バナリパやGAPもファミリー層にはありがたいです。
武蔵小杉を本気で良くする気があれば、それくらい呼べそうですが。日吉住人はお金ある人も多いし、わざわざ川崎、銀座、渋谷、横浜に出てた人も武蔵小杉に目を向けそう。
アリオしか入らないなら、既存のアリオからかなりグレードアップして欲しいな。

賛成。せっかく新しい街並みを作るのに、川崎らしいものをそのまま作るのはナンセンス。新しい川崎のランドマークになるように、もう少し川崎市や三井も頑張れ。
今頑張って実績作れば、また次に繋がるし、後で建てるタワーの価格にも反映されるのになー。目先だけ見ても、安物買いの銭失いになるだけ。

グレードアップもなにも、テナント誘致するアリオさんがそういうショップと無縁なのだからコネがない。
タワマン数本程度の小さな市場に一朝一夕の関係ぐらいで本物を連れて来るのは至難の技かな。

三井パークタワーのエントランス前に建つからには最低でも二子玉RISEぐらいのものをお願いしたいけど。

たしかに日吉住人は家が古い分お金はあるかも。

ただし我が子を日吉台小に通わせるのが目的で我慢してるのだから
アピタちっくな店で子供に無駄遣いの仕方なんて教えないさ。

私は海老名のビナウォークみたいなのがイイナ。
無料のミニSLが子供たちを乗せてゆっくり走ってるし、真ん中の市民広場で地元出身のいきものがかりがライヴやったら5000人集まって伝説になった。

使い捨ての開発を拒んで地目変更しないから10年ごとにしか駅前にタワマンが建たないのでいまだに買値より高い金額で築10年近い物件が売れてる。

ちなみにテナントは丸井で食料品売り場は多少高くても美味しいですよ。

アリオもららぽーと
も大差なし〜

大差あるでしょ。アリオはCMもしてないし、地元人しかどこにあるか知らないけど、ららぽーとは、地元以外からもわざわざ来るほど。まず集客力が全然違う。
テナントも違うけど、あの区別ができないって、都内近郊に住む意味ないでしょ。

ららぽも数回行けば飽きますけどね（笑）。
ららぽもアリオも都会的！というわけではなくて庶民的ですから、大差ないと思いますよ。
日常生活にはアリオでも十分です。

ららぽーとでもアリオでもドンキホーテでも大差ないです

本当に大差無いですか？売ってる物が似ていれば同じですか・・？

豊洲はららぽーとがあっていいね。小杉と比べると、豊洲の方が人気なのはやっぱりららぽーとがあるから？

小杉再開発の本音はバブルにすら乗り損ねた古い町にタワーを建て新しい街を作ること


ではなく


それを口実に古い商店街を新しく建て直し救済することなので新規の大規模小売店は参入できまっしぇん。

>580で、小杉の商店主さんたちは彼らのHPによれば三井にお願いしてCOREDO日本橋を視察されてらっしゃいます。

40年じっとしていた商店街がどこまでやるか楽しみですね。

コレドですか？武蔵小杉やるなぁ。そんな雰囲気にできたら、いっきに武蔵小杉の価値があがりますね。記念受験ならぬ、記念見学ではないと良いのですが。
武蔵小杉商店街がレジェンド起こしたらすごい宣伝力ですけど。
武蔵小杉頑張れ！

コレド楽しみです。やっぱり小杉は三井だね。

>578
ドンキはモールではないので、ドンキは違います。


ただドンキでも、商店街の中にできるなら、かまいません(^-^)

ドンキって大規模小売店法にはかからないの？

>585
床面積しだい

>586納得。
タワーパーキングサイズのドンキあるね。

？
ららぽーとやアリオは
モールだから、
天上も吹き抜けだし、
ドンキはまた違う。
子連れのファミリーに
人気です。


だが、ドンキにはドンキの良さもある。 商店街の中にあるのは便利だし平気ですよ。

100均のセリアとか入って欲しいな。

コレドってさ、平日はOLさんとサラリーマンがいるからプレッセとかパン屋とか持ってるけど、あれ絶対衣服小売は赤字だと思うよ。。。
毎日通るけどあんまり人が入ってるの見たことないや。。

ここの発言見て、小杉のタワマン買ったの後悔してる人やここを買うの辞めようとしてる人が
一杯いるだろうな。でも川崎じゃこれが当たり前だから、今から耐性付けるしかないのかもね。

都内のタワマンだったら、アリオぐらい庶民的がいいとか
ドンキが有っても問題無いとかは有り得ないんだろうけど。地域内格差は予想以上に大きそう。

>>591
こんなスレみて買うのを後悔したり辞める人はいないでしょう。
そんな貴方はこんなスレで感化されすぎー。
バーチャルばかりで生きてるとそんな考え方になるのでしょう。
リアル社会でしっかり活躍しようぜ。

>>591
そんな貴方は検討以前に収入上買えないレベルってことか？

商業施設で決めるんだったら、ららぽーとがある豊洲とか美郷とかラゾーナのある川崎を選んでいるはず。小杉のマンションを選ぶ理由は商業施設ではないと思う。

乱開発のようで北口のツインタワーのように要所を三井さんが押さえてくれてるから三井っぽい街になりそう。
グランドウイングタワーはそのセンターポジションですし楽しみ。

商業施設で小杉に決めるわけでは、もちろんないですけど、より良い街になる為に、良い商業施設があった方が良いですよね。
ららぽーと良いですね。

日用品と毎日の食材以外はヒカリエに行きますから心配なしです。

副都心線と直結したらヒカリエより新宿伊勢丹だと思うけど。
どちらにしても、アリオなんてあっても使わないしむしろ迷惑施設だというのは同意。
地元の先住民向けの施設なのだろうか。

そうなんだよ、なにげにアリオってのはすごいリスク。
普段使いにいいかどうか以前に困った人たちが集まって来ないかが不安。
庶民的な施設だと変な人でも来やすいからね・・・。
今だって時々出没してるのに庶民的な商業施設なんかできたら押し寄せて荒れそうで怖い。

このへんは川崎市であるがゆえの不安。
既存アリオ路線じゃなくってそういう人を寄せ付けないようなオシャレ路線であってほしい。

先住民を蔑むような物言いが不快。
ただ実際ここは駅前の再開発エリアとそれ以外のエリアの住人の収入にかなり差があり、多数派は後者。
街作りは当然後者の人たちのことを一定重視して行われることになる。