山手線の駅力を語るスレ Part5

>>259496 匿名さん
実需の資産形成といっても自分が住むわけですから、賃貸市場での評価が低い（住環境が悪い）マンションに長く住むのは本末転倒です。資産形成のために嫌悪施設の近くに住むって貧しい方の思考です。

>>259483 匿名さん

駄目な豊洲pctより坪単価の安いwctはもっと駄目ですね。

>>259498 匿名さん

残念ながら値上がりすると確信して買った人が多いんだよ。デベロッパーが
湾岸マンション初期は安くしないと売れないと考えたが、それが間違いだった。
地方からも買いに来たくらい。そういうマンションはこうなる。
マンションがアホみたいに高騰して最近はこういう話は聞かなくなったがね。

港南や芝浦の成功で、値付けが安すぎたとわかったので、その後晴海や豊洲、
有明のマンションがどんどん値付けを高くした。
　　

>>259501 匿名さん

嫌悪施設に嫌悪感は無いし近くないし。
住環境としては公園直結で最高です。

>>259502 匿名さん

どうしても豊洲ならパークシティ豊洲にすべきだね。
それとてららぽーと直結＋駅近でようやく港南の駅徒歩13分を
少しだけ上回るだけ。実質同じでしょう。
これが駅力＋アドレスの差です。

港南のマンションはⅤタワーにせよコスモポリスにせよ即日完売の連続。
さらに激安のシティタワー品川なんか言うまでもない。

豊洲のマンションで即日完売なんて皆無。それが人気の港区と江東区の差よ。

オリンピックバブルは不発で、豊洲はこれからも材料が無く
大きく値上がりすることは無い。

一方で品川は、すでに大きく値上がりしているうえに、
これからさらに大発展する。俺なら、同じ湾岸でも
買値で売れる今のうちに豊洲売却して港区に引っ越すわ。

>>259507 匿名さん
WCTが完売したの2012年ですが、頭大丈夫？

日に日にとよんすも品川の発展を目にするだろうから、そのうち大人しくなるでしょ。
よしよし、いいこー、いい子だねー。

WCTの時代って港区内側で坪200台半ばからあった時代です。
私の記憶では200台前半もありました。もちろん私も内側に買いました。

WCTは最後まで売れ残ってたカス物件です。

>>259510 職人さん

その同じ時代に分譲された山手線内側物件と外側物件の値上がりを
比較したのがこの資料。カス物件地域のほうが値上がりしてますね。
ざんねーん！(^^♪　

>>259511 匿名さん

これ3年前の数字だから現在は湾岸のほうがもっと上がってるかもね

>>259503 匿名さん

ここは売れ残ったけど、東雲なんか即完売でしたよね。まぁ、2,000戸売るのはしんどい。

Wctは正確に言うと、第一期、第二期は順調に売れて、約2000戸、全体の95%は2004年から販売して2006年の完成前に完売。

そこで何故か販売をストップし、完成2年後まで売りださなかった部屋が約100戸。この100戸の販売を開始したのが2008年で完売までに6年。

>>259511 匿名さん
自分にとって都合が良い物件を集めてるだけですよね、例えば2005年竣工の白金タワーなど抜けてるし、そもそも同グレードの物件で比較しないと意味がない
これは内側か外側かじゃなくて、ただ高級物件は値上がりしやすいというデータになってるけど
あと、パークマンション南麻布は騰落率で150%を超えてるはず
捏造データだよこれ

パークハウス芝タワー
38.7%
高輪ザレジデンス
36.3%
カテリーナ三田
44.5%
白金タワー
58.5%

2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？
捏造ハゲ

そもそもハゲがWCTを買ったのは2009年だからねｗ
同じ時代に分譲されてた物件の中では値上がり額も値上がり率も最悪レベルだよ

>>258494 匿名さん
郊外民の乗換駅だね。
まあ山手線自体が東京の郊外辺縁を走る路線だもんな。

>>259433 匿名さん
ヴィロンやメゾンカイザーと並ぶパンの名店ですよ。

港南さんは比較対象が豊洲だったり、ワンルームマンションだったり、何とか自分に有利な状況を見つけようと必死すぎ
ちゃんと似たような条件で比較すると惨めな事になるからできないのかな？

>>259522
おい、若葉
生意気だぞ！( ´Д`)y━･~~

港南の上層率が大きい＝昔はゴミ地の様な安さ
これ自慢するとかバカなの？

飛行機が怖い、うるさい、ありえない

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
これが聞こえないのは耳が遠いからでしょうね

>>259516 匿名さん

2004年分譲開始物件を集めましたってことでしょ

>>259526 匿名さん

聞こえるけどほとんど首都高の音ではないかな？
それとてもどこでもある普通の都心部の暗騒音の域
音が低くて気に障るような音では無い

>>259516 匿名さん

それ入れても湾岸物件の騰落率には及ばない

>>259528 匿名さん
むしろ首都高の音ならやばいでしょ、室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

>>259529 匿名さん
芝浦に2000年代前半分譲の物件たくさんあると思うけど、なぜそれらはデータに入ってないの？

>>259529 匿名さん
同じグレードのマンションで比較しなよ、ワンルームマンションと比べて何の意味があるの？

2009年分譲のタワマンで比較したら？ｗ
悲惨な結果だろうねｗ

＞2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？

元の表は2004年分譲開始物件限定ですが、今回は2002年から2010年までの
港区内タワーマンション全物件で調べました。
これ見ると、やはり山手線外側のほうが値上がりしていることが分かりますね。
　

>>259533 匿名さん

2009年分譲のタワマンは港区内ではパークコート赤坂とシティタワー麻布十番のみです。

全体的にみると、山手線内側物件は高く売りやすい＝「山手線内側」が分譲価格に織り込まれていて高めの物件が多いので騰落率は低くなる傾向。値上がりを期待して買うなら山手線外側のほうが吉だったようですね。

ただし、内側にせよ外側にせよ個別にはどの物件もうらやましいレベルの値上がりで、こんな時代が来ることは二度とないでしょうから絶好のマンション購入時期だったと言えます。

>>259531 匿名さん

前の表は2007年に限定しているためです。

＞内側だけワンルームみたいなマンション沢山混ぜたり、タワマンを除いたり

そういう意図はまったくありませんが、ご意見を取り入れて新バージョンを作成しました

>>259534 匿名さん
結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

＞郊外民の乗換駅だね

多くの人が乗り換えに利用する駅ということは、その駅に住んでいれば
乗り換えなくて良い駅と言うことになります。それがまさに駅力。

>室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

あの動画は室内からの撮影ではないでしょ、バカなのか？
室内では窓閉めていたら無音ですよ

＞結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

もともと率の話では？さんざんデータ背景にいちゃもん付けておいて
負けがわかると都合の良い解釈を加えたがるのはあなたですね。

>>259540 匿名さん
乗り換えの有無で家選ぶとか不憫な人生だな

>>259542 匿名さん
負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね
大事なのは騰落率よりいくら値上がりしてるのかでしょどう考えても

ちなみに

＞50%値上がりしたマンションなんかいくらでもあるけどね。

と言う書き込みがありましたが、住まいサーフィンのデータでは
下記10物件のみなので「いくらでもある」は大嘘ですね。
しかも５０％値上がりは山手線外側物件のほうが多い。

山手線内側の上昇率が高い
→　元値が高いが需要増でさらに上昇（利回り低下、家賃は上昇）

品側港南の上昇率が高い　
→　元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

>>259536
つまり、山手線外側は騰落率で見れば高いけど、結局は元値が安いから金額で言えばそこまで上がってないって話だよね

>>259526 匿名さん
好きなとこ住めば良いのさ。

＞負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね

いろんなキャラ面白いな

＞おれは山手線内側住民ではないからね
＞港区内陸のタワー住んでます

＞港南の上昇率が高い　
＞→元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

↑

データを示さずに言い捨てるバカｗｗｗ
価格修正が入るような物件を安いうちに買うのが
勝ちだとわからないマヌケぶり

価格が急騰している一方で賃料が簡単に値上げ
できないから一時的に利回りが低下しているが
価格が上がれば徐々に賃料も修正が入るでしょう

負け惜しみでデータも示さずに都合の良い解釈を
書きまくるのははアホのオマエのこと

　

>>259547 匿名さん

データの抽出範囲にさんざん文句付けといて
負けが解ったら論点をすり替えて都合の良い解釈だなｗ

>>259549
そんなやつ知らんわ、妄想で勝手に人の住まいを決めつけるなって

>>259551 匿名さん
都合が良いのはお前だろ、じゃあパークコート麻布十番は騰落率で言えばWCTとほぼ同じ、麻布十番は分譲価格400万前後だっと思うけど、WCTは250万以下だっけ？どっちの方が値上がりしてるって言える？そんな事もわからないほどのバカか？

東京ツインパークスや品川Vタワーは外側のくくりにするにはちょっと特殊。
それを内側に入れると、外側のほうがもっと値上がり率が高くなる。

>>259551 匿名さん
全然論点変わってないだろ
あなたは内側は元値が高いから騰落率で言うと外側に負けると言ってたんだし
つまりそれは、外側は騰落率で言えば高いけど元値が安いから金額で言えば高くないって話なんだよ
自分で言ってたことなのにわからないの？

>>259552 匿名さん

1億持っていて、1億で２０％値上がりする物件を１つ買うのと、4０％値上がりする5000万の物件を２つ買うのとどっちが得か、そんな事もわからないほどのバカか？

はい、小3で諦めますたw

結局、モノをいうのは値上がり率。100円が120円になったら値上がり率20.0％、1000円が1020円になったら値上がり率2％。差は同じ20円だが、1000円の物件を買ったほうが勝ちだという理屈は話にならんな。

>>259555 匿名さん
例え話が下手くそすぎる
バカなのに難しい事考えようとしなくていいからさ、PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人がいて、どっちの方が値上がりしたって言える？
バカでもわかる質問でしょ？

株でも何でも同じ軍資金で買うなら、安かろうと高かろうと買える範囲で一番値上がり率高い銘柄を買うのが投資の鉄則。

>>259558 匿名さん

＞PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人

パークコート麻布の単価がWCTの1.5倍としてパークコート麻布の80㎡を買った人はそのお金でWCTの60㎡を2つ買えるでしょう。どっちの方が値上がりしたって言える？バカでもわかる質問でしょ？

>>259557 匿名さん
だから頭弱すぎだろ、内側と外側の騰落率は10倍差なの？ｗ
たった5パーセントしか差がないのですが

＞PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人

こういう見方もある。PC麻布80㎡、12000万を買わずにWCT80㎡、8000万を買ったら、WCTを買った人は差分4000万が手元に残るから、その分も足してトータル資産を考えなきゃね。答えは幼稚園児でもわかる。

>>259562 匿名さん
パークコートが4割増しで168000万円　ワールドシティタワーズも4割増しで112000万円プラス4000万円で15200万円
幼稚園児なみの計算もできなかったの？

　　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円

　　分譲坪252万円　80㎡で6100万円


PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円

WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。

合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円

こう書けばわかるかな？

パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円

ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円


PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円

WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。

合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円

こう書けばわかるかな？

ここまで説明しないとわからないのは幼稚園児でしょう

>>259564 匿名さん
WCTさんガチのガイジやん

え？WCTさんまじで自分の間違いに気づいてないの？www

だから値上がり率が大事なんですよ。そもそも、もともと率の話をしていて、ワンルームが足されているだの文句付けて、タワー限定でも山手線外側のほうが率が高いと分かって都合が悪くなると額の話に切り替える。

しかし、額の話なら現金を含めた総資産で考えるべきであり、結局は率が高いほうが得、率が同じなら安いほうが得である。こんなの幼稚園児でもわかる。

>>259568 匿名さん

えっ？まじで自分の間違いに気づいてないの？www
圧倒的にＷＣＴ購入者の勝ちでしょ。

パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円
ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円

PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円
WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円（マンションのみで現金なし）
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円（マンション8680＋現金5100）

こう書けばわかるかな？ しかも現金は運用できるからさらにWCT購入者は
資産を増やすね。

11200万の44％増しで3440万になるのも意味不明だし、その後の計算でその3440万がプラスされてないのはさらにバカ
ってか同じ資産で投資してる額が違うのに同じ騰落率だったら投資額が多い方が資産が増えるなんて計算しなくてもわかることでしょ？本当に大丈夫？

結局、タワーに限っても2000年代の物件は山手線外側のほうが値上がり率が
高くて資産形成の上でも得だったというお話

>>259570 匿名さん
いやいや、自分の作った文章見直してみろよw

>>259558 匿名さん

横からだが
バカはおまえだろ
投資購入できる金額は人によって異なる。
重要なのは騰落率

そろそろ自分のミスに気づくのかな

騰落率の低いカスマンションのネガが発狂中と聞いてやってきました！

>>259571 匿名さん

ごめん計算、間違えたわｗ


パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円
ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円

PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋4960万円
WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　16160万円（マンションのみで現金なし）
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円（マンション8680＋現金5100）

たしかにＰＣのほうが総資産が大きくなるな。
しかし、内訳として手許に現金が5100万残る生活のほうが
楽しい人生送れそうだ。腐るほど金持ってたら別だが、
自分は現金が多いほう選ぶわ。

>>259577 匿名さん
本当にただのガイジだったんか、そんなの計算しなくてもわかるんだけど

もともとの話は「山手線内側のほうが騰落率が高い」とか
「50％値上がり物件なんて山手線内側にゴロゴロある」という話に
対する検証だからね。

結局、値上がり率は内側＜外側だったというお話。
　

いま分譲のマンション買うのは時代だから仕方ないが、
2000年代のように40％も50％も値上がりすることは
まず間違いなくないだろうからかわいそうではある。

横からだが、1億円持ってたとして、1億円で騰落率20%のマンション買うより、5000万円で騰落率30%のマンション2つ買う方が利益が出るんじゃないの？
投資で考えるなら、持ち金範囲で買うのなら5億円だろうが10億円だろうが、価格に関係なく率が大きい方が儲かるんじゃないのか？

>>259579 匿名さん

結局、この時代はどこのマンション買っても儲かったという話でしょ。山手線内側だから良いとか関係ない時代。むしろ湾岸が市民権を得ていない時代だったから湾岸の方が値上がり率が高いくらい。ただし、湾岸も新築はアホみたいに高騰してるから、いまから買うなら安全策は内側にすべきだね。値上がりした湾岸中古は買うべきではないと思う。

>>259581 匿名さん

そういうお話。最終的にものを言うのは率だ。

速攻で間違い指摘されてるのに気づかずコピペ連投してるのがウケる

>>259581 匿名さん

＞横からだが、1億円持ってたとして、1億円で騰落率20%のマンション買うより、5000万円で騰落率30%のマンション2つ買う方が利益が出るんじゃないの？

まったくそのとおり
前から薄々気づいてはいたけど、こんな基本的なことさえも理解できないなんて、妬みんネガの低脳症は絶望的に深刻なんだね。(笑)

投資物件でなければ騰落率なんて関係ないのに。
一戸購入の実需の方じゃ意味ないでしょ。僻地さんは実需でしょ？
価格上がってるときは他所も上がってるんだから引っ越しも厳しいだろうし。

マンション買わずに差額の現金を運用して・・・という理論は置いておいたとしても

重要なのは率だ

という真理に変わりは無いよな
アホネガもうアキラメロンｗ

>>259572
サンウッド三田が30%なわけないのに
またちょろちょろ小細工してるな
それに計算せずともわかることを大間違いの馬鹿
だから糞尿埋立なんだよ

結局内側と外側を比較したら、内側を買った人の方が値上がり額で言えば圧倒してるという話？

15年で埋立僻地の団地しか買えなかったくせに
率もクソもあるか、あほ

値上がり率は5％しか差がないようですが、分譲価格は何％の差があるんでしょうか？

>>259586 匿名さん

＞価格上がってるときは他所も上がってるんだから引っ越しも厳しいだろうし。

この馬鹿はスレッド読んでないのか
そうではない地域があるから、地域や物件の選択が重要だって話だろ。
某江東区のゴミ島とか手数料税金かんがえると実質暴落してるような悲惨な地域に嵌め込まれないことこそ重要。

脳みそは生きてる間に使おうな(笑)

騰落率は取得時期によってまちまちでしょう。それより今の実力の方がよっぽど大事。港南は港区なのに賃料が江東区並みに激安。それが現実なんです。

ボケじじいがまた恥を晒したのですか？

>>259592 匿名さん
マンションの価格なんて土地価格と建築費なんだから、どこもそれ程差が付かないんですよ。僻地で土地代が異常に安かった港南は例外。上昇著しい北千住、赤羽といった僻地と同じ。

ボケはげじじぃの妄言はエンターテインメント

そもそもハゲは2009年最悪のタイミングでWCTを買った人だから、騰落率も値上がり額も最悪ですよ

>>259569 匿名さん
この書き込みやばいw　頭悪すぎw
ボケが進行して幼稚園児以下の脳になったのかな？

>>259569 匿名さん

そういうことだよね。値上がり率が大事。結局、内側も外側も大差なし。　

＞港南は港区なのに賃料が江東区並みに激安。それが現実なんです。


江東区豊洲はしょぼすぎて値上がり率で港南に大差。それが現実なんです。