山手線の駅力を語るスレ Part5

住友のタワマンが1割も値引きするわけないだろ、値引き前の購入者とトラブルになるわ、妄想もほどほどにな

それなら同じ時期に販売してた豊洲ツインも値引きされてるだろ妄想ハゲw

規格外の大馬鹿が豊洲には住んでいる。

>>259387 職人さん
調子乗ってると祝ってやるからな！

どうあがいても、港南４は港区最低立地ですから、品川駅にすがりたい気持ちも分かります。

次長課長は最終期の売れ残りで買ったのがバレてからは1割引きしてもらったって言い張ってるんだよね

嫌悪施設、悪臭、港区僻地、モノレール油、賃貸価格、坪単価。
色んなネタでで好き放題に煽っておきながら
誰かに論破されると別人に成りすまして港南4の話はスレチって逃げる。
お前が男か女かすら分からないけど人として恥ずかしい生き方だけはするなよ。

豊洲をディスってる奴にも一言言わせて貰うわ。
写真連投を嫌がってる奴がいるならそいつの為にやめてやれよ。
写真は嫌いじゃないけどそれが荒れる原因ならやめた方が良い。

あと、この諍いに便乗して火に油注いでる奴らは最も最悪な。

今日も豊洲に憧れてる人が書き込んでるね

>>259407 匿名さん
人として恥ずかしいのはどう見ても次長課長さんなんですけどね

>それなら同じ時期に販売してた豊洲ツインも値引きされてるだろ妄想ハゲw

ツインは新築青田売りで値引きなし、WCTは完成後2年の完成在庫
妄想ハゲはオマエw

＞値引き前の購入者とトラブルになるわ

wctは最終期の一期前は坪250万で分譲、最終期を引いてもそれ以上の価格
だからトラブルにはならない。さらに、販売事務所内で値引き後の価格を
名刺の裏に書いて渡すという形でこっそりとやってるからわからない。

私も同じ形で野村や三井でも値引きゲットしたことは何回もある。交渉する
ことを知らずにデベは値引きしない、なんて表向きの話を信じる世間知らず
は損だな。　　

>>259405 匿名さん


そうかい？そりゃよかったね！(^^)/

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。

その割にはたくさん住んでますね。港区民の８％は港南住民、
港南住民の1/4はWCT住民、つまり港区民の２％＝50人に1人は
WCT住民です。 　

ちなみに、港南最大のランドマークマンションWCTは野村不動産、
住友不動産が個別に調査する人気中古マンションランキングで
過去何度も１位になっていますね。

　　

住みたい街としての品川の評価がどんどん上がっていますから、最大の
マンションに人気が集まるのは当然の結果と言えば当然の結果でしょう。 　　

品川駅周辺ではこれから巨大な再開発がいくつも動き始めますから、
交通利便性のみならず、生活利便性もますます向上することが予想されます。
さらに人気が上がるかもしれませんね。 　　

東京の住宅地における港南の地価上昇率は2年連続でベスト5に入る急騰を
見せています。国交省によると高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）や
リニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待
されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の
上昇率となったとのこと。こういう将来性抜群にエリアを買うと実需にしても
安心して保有し続けられますね。
　

住環境にしても、このエリアは水質が良い幅の広い運河が縦横に走っているため
建物と建物の間隔が空いていて、緑化にも配慮されて景観が良く開放感抜群です。 　　

また品川駅周辺まちづくりガイドラインの方針によって、無電柱化に対する
予算が優先的に割り振られ、町内全域の無電柱化を達成したのは23区内で
唯一港南だけですね。

港南でも特にウォーターフロントに位置する、ワールドシティタワーズ、
ベイクレストタワーなどの羽田モノレール東側のマンションは、東京湾に面している
ため眺望が抜群なのも魅力です。

品川周辺エリアには、ほかにも水辺を上手に生かしたランドスケープを採用した
マンションが多いですね。 　

NHKの情報番組でも、京浜運河の水質改善によってマンションのベランダや
リビングルームが運河側に設けられるようになったと紹介されていましたね。 　

20,000㎡とかなり大きな公園がマンション北側に隣接していて、マンションの
公開空地と一体になっているのも魅力です。実質的には敷地同然ですね。
検討者の中にはマンションの敷地であると誤解する人も多いようです。 　

もちろん新幹線も停車するターミナル品川駅の利便性は言うまでもなく、東京駅
までも9分の品川駅は楽に歩けますし、天気が悪ければマンション専用シャトルバスは
駅前とマンション前をダイレクトに5分で行き来できますから交通の便利さには
非の打ちどころがありません。

　　

人気でどんどん値上がりするのを妬んで必死にこういうことを書いている人が
いますが、マンション自体も値上がりの代表例のように取り上げられる
マンションで大満足の暮らしをしていると憐れみを感じるだけです(^_-)-☆

↓

＞どうあがいても、港南４は港区最低立地ですから、

人気アドレスと紹介されるような街、番町や恵比寿、広尾と同列に
紹介されるような街に住みたいものです、

>>259411 匿名さん
嘘バレバレだろ、最終期の販売を始めてから値引きをするまでの間に購入した人もいるだろうに
リーマンショック後に値引きがあったとかいう話だったけど、最終販売開始からリーマンショックまで2、3年の期間があったはず
そもそも最初から値引きありきならむしろ高い値段の設定にする必要がない
1割引きで購入したと言ってるのは次長課長だけです

前に1割引で実際に購入したと主張してる書き込みがあったけど、2019年から13年前ってことは2006年、WCTの最終期販売が始まったばかり、リーマンショックでもなんでもない
こんな時に1割引になるわけないだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>258437 匿名さん
と、トリュフベーカリーは本店が江東区だぞ！
広尾のいけすかないマダムどもも江東区の高級パンをこぞって買い求めてるのだ！

てか複数のWCT住人がいるはずなのにみんなやたらと最終販売の情報に詳しいんだねえw
最終期なんて全体のたった数パーセントだと思うけど完成前に購入した勝ち組のみなさんからしたはどうでも良い情報でしょうに

>最終販売開始からリーマンショックまで2、3年の期間があったはず

嘘ばっかり、最終期の販売開始は2008年1月、2008年9月。
その間ほとんど申し込みは入らず、値引き販売に踏み切ったのは
有名な話。　　

>>259428 匿名さん

そもそも2019年の13年前なら2006年で最終期ではなく第一期か第二期だね。

>>259429 マンション比較中さん

トリュフベーカリーって何？

>>259430 匿名さん

そりゃ公然の秘密よ。住民としてはいつまで売ってるんだ？と、入居してから2年たってもまだいる現地販売事務所員を見てたから。住民にももう一部屋いかが？と宣伝されてたし。

>>259431 匿名さん
正確に言うと2007年10月だよ、あなたは最終期購入者みたいだねw

値引きしてない方が聞こえは良いのになぜか必死に値引きがあったと言い張るのは再販売を高値掴みしちゃった次長課長さんですか？w

ところでこの書き込みは、北向きさんという人に対する書き込みのフォローをしてるらしい
値引きしてもらったらしいよ、自分もそうだったからといった具合に
今現在進行形で書き込みしてる人もそうだけど、なんでWCT住民はみんなこのたった数%の再販売にかかわってるんだろうね
まさか全員同一人物とか？まさかね？

>>259437 匿名さん
高速道路横、飛行機真上至近、豚工場近接。

今日も豊洲コンプレックス

＞今日も豊洲コンプレックス


↑
こういうのが一番恥ずかしい。
ここは山手線スレ、山手線スレが気になって仕方がなく毎日一日中覗きに来ては書き込むのを止められない豊洲民が山手線、港区コンプレックスの塊でありこちらのエリアを買わなかったことを後悔していることが良く分かる。

山手線沿線住民が豊洲をいいなと思っていて欲しいんだろうが、山手線沿線に住んでいれば、マンションもほとんど値上がりしていない江東区の汚染地のスレなんかに全く興味なし、コンプレックスのかけらもなし。

>>259440 匿名さん

その通り。まあ立地の差ってやつを分かっていなかったんだろうが、
こうなってから発狂しても遅い。

常識があれば当然の結果として予想できたことであり、
それを分かっていなかったバカが買ったのが豊洲や有明。
　　

しょうもない誰が書いたかわからない大昔のレスを必死に探してきては
港南住民が高値掴みをしたと妄想したいらしい。
残念ながら、分譲価格を大幅に上回っているし、まだ値上がり中なのが
港南マンション。豊洲を買ってしまった不幸を噛みしめるとよい。

>>259441
>>259440
一日中豊洲を見あげる人からのコメントでした

>>259442 匿名さん
妄想ばかりしてるのはあなたでしょ、次長課長さん

>>259442 匿名さん
殆どの港南住民は大きな利益を得てるでしょうね、このスレッドで必死になってる港南住民は可哀想なことになってるようですが

言葉やデータに完全論破された挙句に幸せそうな写真を見せられると怒りが込み上げて来るんでしょう。抑えきれない感情です。全てが自己責任であるにも関わらず他人に八つ当たりしてる姿が滑稽で仕方ありません。
このスレを覗かなければ心乱れる事もない筈なのに他人の幸せが気になって気になってどうしようもない。そしていつものお決まりのパターン。
皆までは言いませんが、自分で分かってますよね？貴方ですよ。

>>259446 匿名さん
港南さんをバカにするのは止めてください

>>259446 匿名さん
毎日何百回も一人で必死になって書き込みしてるあなたを見て幸せそうと思う人は誰もいないよ

心が乱れてるのはハゲだろw
豊洲豊洲と一人で大騒ぎだからなw

シンメグ→ワールドシティタワーズwikiの作成者、WCT以外にも品川周辺や八重洲の医療卸メディセオのwikiなども編集、エルサクと同じ質問サイトに登録、若い女性の性の悩みに変態回答を繰り返す、薬に関する質問などにも詳細に回答、嫁が先物取引の詐欺に引っかかったと相談、製薬会社に勤務してると名乗ってる、過去にwikiに投稿した部屋からの眺望写真が次長課長がマンコミュに載せた写真と酷似

エルサク→ワールドシティタワーズのwikiを何度も編集してる人、マンコミュではWCT写真部のエルサクさんとして有名、シンメグと同じ質問サイトに登録、そこで「好きになってはいけない人を好きになりました」「その人のことが頭から離れなくなりました。はっきり言って好きだという感情を通り越して愛しています。」と既婚者でありながら若い女性を好きになったと恋愛相談、嫁は結婚二年目で風俗通いをしてると誤解されて以降ずっと拒絶されてたり先物取引の詐欺に引っかかったりしてたりで愛はないとのこと、wikiではシンメグと同一人物が自作自演で使ってるIDとして認定されてブロック

次長課長→マンコミュの有名なコテハン、様々なスレッドで八重洲の製薬会社勤務の年収2000万、ワールドシティタワーズを分譲初期に購入して3割の含み益がある勝ち組と自称し、豊洲などの湾岸地域をひたすらディスってたが、自分が載せた写真のせいで部屋番号が割れて、坪340万で販売してた売れ残り部屋を買ったとバレて総叩きに合いコテハン引退、
「次長」とメモに書いて写した眺望写真がシンメグの写真と一致、ベンツの鍵を自慢するもののメッキ部分にハゲ頭が写りこんでしまう凡ミス

>>259450 匿名さん
これ事実ですか？

>>259451 匿名さん
全部ネット上に残ってるみたいですよ

>>259441 匿名さん

港区のマンションが　江東区のマンションより
賃料が安い（腹いたいｗｗｗ）

>>259441 匿名さん

港区のマンションが　江東区のマンションと
賃料が同じ（腹いたいｗｗｗｗｗ）

>>259454 匿名さん
飛行機が大きくて怖い。落下物は大丈夫？
騒音は高速道路横だから大丈夫。

>>259450 匿名さん
しかもドヤったベンツの鍵が型落ちタイプだと知らず、顔真っ赤に！！

>>259457

豊洲のショボさがすごい・・・

ねえ、僻地から無意味写真を狂ったように貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、お茶でも飲んで落ち着けよ　^^) _旦~~

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃料は
部屋を借りる人が、現在の利便性や住環境などに対して支払う対価

利回りは
住戸を買う人による、将来の様々なリスクに対する評価

利回りは江東区＞港区で、その地域格差は0.3%くらいです。賃料が安いということは、現在そのマンションは住む価値が低いということです。

利回りが低いマンションは賃料が高いのが一般的ですが、パークホームズ品川は利回りが低いのに家賃が安いです。これは港区という立地が将来リスクが低い地域のため利回りが低くなっているものの、嫌悪施設や臭い運河に近いために、現在の住環境が悪く、家を借りる人にとっては悪いマンションだからです。

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　　　　　　　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259478 匿名さん


中古時価が急激に値上がりしたので一時的に利回りが下がっているのでしょう。
全く値上がりしない豊洲はダメですね。
　

>>259478 匿名さん

マンション需要の高まりから中古相場が上がり、地価も上がっているので
賃料相場も遅れて上がって利回りは回復するでしょう。
　

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　
運河は臭くないし嫌悪施設は近くない(^^♪　　　　　　　　　　　　　　

しかもその嫌悪施設とやらに嫌悪感は皆無ＷＷＷ

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　
運河は臭くないし嫌悪施設は近くない(^^♪　　　　

街が臭いのは豊洲、Twitter検索すれば明らか
間違えないように

>>259484 匿名さん
その公示地価を評価している不動産鑑定士が説明します。私の担当は神奈川県ですが。

賃料は
部屋を借りる人が、現在の利便性や住環境などに対して支払う対価
利回りは
住戸を買う人による、将来の様々なリスクに対する評価

利回りは江東区＞港区で、その地域格差は0.3%くらいです。江東区よりも港区の方が将来リスクが低いという事です。一方、賃料が安いということは、現在、そのマンションは借りて住む価値が低いということです。

利回りが低いマンションは賃料が高いのが一般的ですが、パークホームズ品川は利回りが低いにもかかわらず家賃が安いです。これは、港区という立地が将来リスクの低い地域のために利回りが低くなっているものの、嫌悪施設や臭い運河に近接しているために住環境が悪く、今、家を借りたい人にとっては悪いマンションだからです。

最近もちゃあんとツイートされてますね
　

>>259491 匿名さん

屁理屈こねていても無意味。
そもそもマンション価格がこれだけ上がったら
キャピタルゲイン＋インカムゲインの合計で
圧倒的に港南＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲
　

>>259493 匿名さん
港南物件が異常に安過ぎただけです。15年前はだれも相手にしない地域でしたから、安くしなければ買う人いません。ただそれだけのことです。

分かりやすく言うと部屋が25坪として値上がり分は


パークホームズ品川　　＋2500万円

パークホームズ豊洲　　＋800万円　

仮に1000円豊洲のほうが賃料が高いとして
その差1700万円を賃料1000円で回収しようとすると
月25000円×680か月、、、つまり56年後（笑）

しかも、参考数字なので実際は港南も13000円/坪で
十分借り手はつく。

>>259494 匿名さん

そういう地域を安いうちに買うのが投資の基本よ。
実需であっても資産形成も兼ねるわけだからね。

都内マンションがどこも上がっているなかで、
豊洲みたいなのは究極の高値掴みだわ。

ま、江東区と港区では最初から値上がり率に
圧倒的な差がつくことは過去データから明らか。
そういうのわかってたら豊洲は買わないだろう。

　

>>259493 匿名さん
15年前に投資目的で取得したのでしたら港南物件はお買い得だったでしょう。自分で住むのは賃料の低さからも港南物件は難があります。港区のマンションと豊洲のマンションの賃料が同じということですから、港南物件の賃料は異様に安いかもしれません。

>>259496 匿名さん
15年前に値上がりすると信じて取得した人はいないはずです。値上がりすると確信してた人が多ければ、そもそも安い価格で販売されません。つまり運が良かっただけですから、偉そうに資産形成などと言わない方が良いです。

パークホームズ品川の最近の賃料履歴　12648円/坪
　

パークホームズ豊洲の最近の賃料履歴　12273円/坪