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>>259484 匿名さん
その公示地価を評価している不動産鑑定士が説明します。私の担当は神奈川県ですが。
賃料は
部屋を借りる人が、現在の利便性や住環境などに対して支払う対価
利回りは
住戸を買う人による、将来の様々なリスクに対する評価
利回りは江東区>港区で、その地域格差は0.3%くらいです。江東区よりも港区の方が将来リスクが低いという事です。一方、賃料が安いということは、現在、そのマンションは借りて住む価値が低いということです。
利回りが低いマンションは賃料が高いのが一般的ですが、パークホームズ品川は利回りが低いにもかかわらず家賃が安いです。これは、港区という立地が将来リスクの低い地域のために利回りが低くなっているものの、嫌悪施設や臭い運河に近接しているために住環境が悪く、今、家を借りたい人にとっては悪いマンションだからです。