山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲とかションベン臭い場所の話はやめろ

当然品川が高いんだろうなって思ってたんだけど、
値上がり率の差に驚きました
やっぱり江東区物件はダメなんですね～。

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。　
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、これを見れば明らかである。　

もっと極端なのはタワーだ。品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ住不の
シティタワーが港南と豊洲で分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。　

　

品川＞＞＞＞＞豊洲の差は
これからますます開くだろうね

もうこうなると港南＞＞＞＞豊洲の格差は圧倒的だ。
タワマンにせよ板マンにせよ、分譲価格は豊洲のほうが高い。
しかし中古時価は港南のほうが高い。こんなケースはめったにない。

デベロッパーの値付けが完全に失敗だったということだが、
安いほうを買ったほうがお得だったという話。
豊洲のダメ立地ぶりここに極まる。 　

これからますます差が開いていくだろう

>>259205 匿名さん

ですよね。
坪単価が江東区PCT＞港区WCTは受け入れられません。
ショックです。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。落下物が心配。
・下水処理施設、ごみ焼却場、工場、発電所、変電所、場外馬券場等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん。管理費が無駄にかかる。
　　　　　　　　　　　　20m×3レーンしかないのに年間3,000万の維持費が掛かるマンションもあるようです。
　　　　　　　　　　　　http://media.yucasee.jp/posts/index/14722
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。不便な郊外型マンションのイメージ。
・板状マンション→安っぽい
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー、トライスター→同じ敷地にあるため建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア、高潮浸水エリア→安全性に不安あり。
・スーパー、飲食店、ショッピングセンター等の商業施設や公園が近くにない。

>>259201 匿名さん

世田谷は城西ですよ。

>>259202 匿名さん

偏差値30の港南が
勉強して＋50％になり
偏差値60まであがり
以前から偏差値58の
豊洲に勝ちました

これは、港南が馬鹿すぎた
という恥ずかしい話しでは？

>>259211 匿名さん
港南は特殊学級だからな

今日もららぽーとに行っちゃうk4

>>259209 匿名さん

そんなあなたには港南がベスト！(^_-)-☆
　

>>259199 口コミ知りたいさん
被害妄想

飛行機上空で騒音、落下危険で資産暴落は港南です。

>>259216 匿名さん
綺麗な写真貼っても飛行機の轟音、落下物。
まともな人間の暮らすとこじゃない。

>>259217 匿名さん
まともな人間は食肉工場側には住めない。

>>259216 匿名さん
>飛行機上空で騒音、落下危険で資産暴落は港南です。

そうは言っても
まだまだあがってるけどねっ(^ ^)↑

>>259218 匿名さん
世田谷は城西ですよ。

毎日、膨大な数の生きた牛、豚、鳥が殺され、解体される施設が、自分の住む家の近くにあるなんて、考えただけでもぞっとする。

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。

まともな人間のカキコミとは思えない。

嫌悪施設近くに住みたいと思う方は少数だとは思うけどね。

>>259221 匿名さん

人はなぜ生まれ、死んでいくのか

まずはそこから考えてみましょう。

>>259219 匿名さん
今はコロナで飛んでないからね。
さっさと売り抜けたほうが良い。

>>259225 匿名さん
飛行機がかなり大きく見える。怖い。

>>259211 匿名さん

こいつ前も偏差値のイミフな話してたな。
頭悪そう。

>>259227 匿名さん
効いてる効いてる笑

>>259224 匿名さん
大量と殺が自宅近くで行われてることと何の関係あんの？笑

屠殺？魚だって江東僻地で毎日殺されてんだろw

>>259225 匿名さん

売り抜けた方がいいのは暴落ゴミの島では
経費考えたら完全に赤字だけど
孤島区僻地が上がる可能性なんてないから　笑

てか毒ガス僻地で早死にしそう。
牛豚の事考えるより自分の身体をご自愛下さいな、クククw

>>259229 匿名さん

マンション内部で大量に殺人事件や自殺が発生する地区は汚染と何か関係あるのかも。　笑

>>259233 匿名さん
コレ、豊洲のマンションだったんですね！
なんか納得しちゃいました。

マジキチ製造所=江東毒ガス僻地
教育格差が貧困を生む。健全な教育が人格を作る。

オンラインで仕事出来ないはまだあれだけどさぁ。
授業すらオンラインで受けれない貧困地域でしょ。豊洲って...。
江東区のゴミ地域だと子供の学力にも悪影響。
子孫にまで悪影響を及ぼすエリアとかなんで買ったの？バカなの？
罪の意識とか無いのかなぁ？変わった人ですね。

子供を不幸にするって最大の罪ですよ。
江東区のパパさん、ママさん。きいてますかぁ？

結局コレ。

>>259235

数日前二酸化炭素による痛ましい死亡事故が発生したけど
硫化水素はもっと危険だよ。一定濃度以上を吸引したら即死することもある。
高濃度の硫化水素が街中複数箇所で検出されるなんて恐ろしすぎる。

安全に関する重大事項だから気をつけてね。

江東区在住です。

そこだとまともな子供が育たない。
そこだと飼い犬も早死にする。
そこに住めば精神的におかしくなる。
コレは事実ですね。

なんで江東区とか買ったんだ。
毎日、悔やんでも悔やみきれません。

まだ間に合うでしょうか？
どうすれば良いのでしょう？

先達の皆様、アドバイス下さい。真剣な相談です。

『Tokyoの硫黄島へようこそ！』
観光キャッチフレーズはこれで決まりっ！

>>259234 匿名さん

豊洲の凶悪事件はこれだけじゃないからね。続発する猟奇的事件や事故に底なしの不気味さを感じる。

>>259237 匿名さん
亀戸の方がマシ。

東京随一のスラム街の様相

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。

その割にはたくさん住んでますね。港区民の８％は港南住民、
港南住民の1/4はWCT住民、つまり港区民の２％＝50人に1人は
WCT住民です。
　　

ちなみに、港南最大のランドマークマンションWCTは野村不動産、
住友不動産が個別に調査する人気中古マンションランキングで
過去何度も１位になっていますね。

住みたい街としての品川の評価がどんどん上がっていますから、最大の
マンションに人気が集まるのは当然の結果と言えば当然の結果でしょう。
　

品川駅周辺ではこれから巨大な再開発がいくつも動き始めますから、
交通利便性のみならず、生活利便性もますます向上することが予想されます。
さらに人気が上がるかもしれませんね。
　

羽田の新航路については騒音を心配する声もありましたが、実際は気にする
ほどでもなく、マンションの資産価値には全く影響ないレベルと言ってよいでしょう。
飛行高度が高いうえに、特にWCTは航路直下から大きく外れていますので、室内まで
音が届くこともありませんから、ますます人気になるでしょう。
　

>>259237 匿名さん

一定以上の収入がある富裕層にとっては、地域年収が港区の1/3である江東区在住
というだけで蔑まれるのは事実。まして、清澄白河とか門前仲町ではなく
汚染で有名になった埋め立て地の豊洲では「さもありなん」とバカにされる。
買値で売れるうちに早めに売却して住みかえるのがよろしいかと。
　

東京の住宅地における港南の地価上昇率は2年連続でベスト5に入る急騰を
見せています。国交省によると高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）や
リニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待
されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の
上昇率となったとのこと。こういう将来性抜群にエリアを買うと実需にしても
安心して保有し続けられますね。
　

住環境にしても、このエリアは水質が良い幅の広い運河が縦横に走っているため
建物と建物の間隔が空いていて、緑化にも配慮されて景観が良く開放感抜群です。

また品川駅周辺まちづくりガイドラインの方針によって、無電柱化に対する
予算が優先的に割り振られ、町内全域の無電柱化を達成したのは23区内で
唯一港南だけですね。

港南でも特にウォーターフロントに位置する、ワールドシティタワーズ、
ベイクレストタワーなどの羽田モノレール東側のマンションは、東京湾に面している
ため眺望が抜群なのも魅力です。

品川周辺エリアには、ほかにも水辺を上手に生かしたランドスケープを採用した
マンションが多いですね。

NHKの情報番組でも、京浜運河の水質改善によってマンションのベランダや
リビングルームが運河側に設けられるようになったと紹介されていましたね。

20,000㎡とかなり大きな公園がマンション北側に隣接していて、マンションの
公開空地と一体になっているのも魅力です。実質的には敷地同然ですね。
検討者の中にはマンションの敷地であると誤解する人も多いようです。

もちろん新幹線も停車するターミナル品川駅の利便性は言うまでもなく、東京駅
までも9分の品川駅は楽に歩けますし、天気が悪ければマンション専用シャトルバスは
駅前とマンション前をダイレクトに5分で行き来できますから交通の便利さには
非の打ちどころがありません。

品川悪くないと思いますよ。
でも駅遠物件はダメ。江東区のマンションより坪単価安いんですから。
PCT＞WCT!

この素晴らしい環境を妬んで必死にこういうことを書いている人が
いますが、マンション自体も値上がりの代表例のように取り上げられる
マンションで大満足の暮らしをしていると憐れみを感じるだけです(^_-)-☆

↓

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。
　　

＞江東区のマンションより坪単価安いんですから

江東区、特に豊洲はやめておいたほうが良い。
同時期に分譲されたマンションの単価と値上がり率を見れば
どちらを買うべきかは明白。

どうしても豊洲ならパークシティ豊洲だけにしておきなさい。
　

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。　
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、これを見れば明らかである。　　
　

もっと極端なのはタワーだ。品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ住不の
シティタワーが港南と豊洲で分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。　

　　

>>259246 匿名さん
これが気にならないのは、あなたのように耳が遠いおじいさんだけでは？
https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

>>259261 坪単価比較中さん

ありがとう。その動画がまさに実際の状況。PCの音量を最大にしても気にならないレベルですね。飛行機の音が気になるなら、ここはそれ以前にモノレールや首都高の走行音、新幹線引き込み線の走行音のほうが大きい。
首都高やモノレールを気にならないと判断した人が購入しているわけで、そのような人はそれより小さい飛行機の音なんてまったく気にしていませんよ。嘘だと思うなら住民板で聞いてみれば？

>>259261 坪単価比較中さん

聴こえている音は飛行機のではなく首都高か海岸通りの自動車の走行音に聴こえますね。

海岸通りに15分居たら頭痛くなる

>>259263 匿名さん
どう聞いても飛行機のエンジン音だけど、あなた本当に耳悪いよ

ブランドを重視する虚栄心と都心の利便性を重視する合理性を持ち、嫌悪施設や地歴、悪い住環境を気にしない人が増え、そういう新しい価値観を持つ層が港南に移り住んでいます。
情緒に乏しい、文化的リテラシーが低いため、日本人が有してきた独特の美意識や、わびさびを理解できない層ともいえます。
この層がさらに増加すると、合理的で機械的、画一的な人が増え、ますます東京の街が面白くなくなるでしょう。

>>259264 匿名さん
>海岸通りに15分居たら頭痛くなる

虚弱体質ですね。
空気のおいしい大自然の中での療養をオススメします。

＞海岸通りに15分居たら頭痛くなる

ならねえよアホｗ

品川の景観形成特別地域の景観を綺麗だと思えないのが、情緒に乏しい、文化的リテラシーが低い、日本人が有してきた独特の美意識や、わびさびを理解できない層といえます。
　

文化的リテラシーといえば、江戸時代から続く旧東海道や多くの史跡が
徒歩圏にあるのも歴史を感じられて良いと思います。

つい最近まで豊洲より安かった港南って何でしょうねw

分譲価格が港南より高かったのに、値上がり率で大差がつき
最後には中古価格で港南に逆転された豊洲ってなんなんでしょうね？
　

文化的リテラシーといえば、江戸時代から続く旧東海道や多くの史跡が
徒歩圏にあるのも歴史を感じられて良いと思います。
　

　

情緒に乏しい、文化的リテラシーが低いため、日本人が有してきた独特の美意識や、わびさびを理解できない層が住むのはこういう街でしょう。

日本人が有してきた独特の美意識や、わびさびを理解できない、
季節をめでることも無い人はビルの谷間でも気にならないのでしょうね。

>>259271 匿名さん

鴨が価値の無いゴミの島に高値掴みで嵌め込まれただけだろ
いくら頭が弱いからって、まだ気づいてなかったの？

なーむー　笑

>>259272 匿名さん

言いたいことが分からないけど、大嫌いな豊洲よりも、ずーっと下に見られてた港南ってなんでしょうね。

>>259258 匿名さん

豊洲pctより坪単価の安いWCTは、もっとやめた方が良いかもね。

港区ブランド代が上乗せされてるはずなのに江東区物件より安いなんて、
ちょっと考えられない事態ですね。

住みたくない街ランキング3位
仕方ないよね。豊洲なんだからw

キチガイ島

いくら豊洲をディスっても豊洲物件以下の価値なのが悲しいね

スレチの話題は控えませんか？
豊洲民は無関係なので投稿も禁止ですよ。

経済格差が民度に表れる良い例ですね。
港区にあやかりたい江東区民。悪くない。
素直に成りきれないところも可愛いもんだ。

港区でも埋立地にあやかりたい方はいないと思うけどね。

スレチの話題は控えませんか？

港南4と豊洲は全く無関係なので　別スレでヤレと

管理人のお言葉です

豊洲民は書き込まない事。見る専門で宜しくお願いします。

まず豊洲はもともと山手線と何の関係もない対象外であり論外のスレ対象外
港南は山手線駅の品川駅や新駅の高輪ゲートウェイ駅の存在場所の住所地そのものであります。

臭いとか嫌悪施設云々という誹謗中傷の投稿が禁止で、別のスレでやれということ

あたりまえだけど山手線駅の品川駅や高輪GWの存在場所の住所地そのもの の港南1?5はスレの対象であり書き込みも可能

品川の駅力が低いのは港南側の駅前商業地域で収益性の低い食肉市場や下水処理場膨に広大な土地を使っているからです。他の山手線の駅では駅前商業地域はオフィスビル、商業ビル、ホテル等で埋め尽くされ土地を有効に活用し収益をあげています。

港南4民と豊洲民の両者が書き込まなければ

平和なスレになります

荒れる元凶なので別スレにいってください

>港南は山手線駅の品川駅や新駅の高輪ゲートウェイ駅の存在場所の住所地そのものであります。

>>259288 匿名さん
>臭いとか嫌悪施設云々という誹謗中傷の投稿が禁止で、別のスレでやれということ

港南ネガをしてるのが豊洲民と断定してハゲが一人で騒いでるだけで、豊洲民なんていないんだけどね

>>259292 匿名さん
そうなん。
じゃあ豊洲の事突かれて暴れてる奴ってガチの＊＊じゃね？

痛いとこ突かれたなw

>>259293 匿名さん
そんな奴どこにいるの？あなたの妄想の世界？

>>259280 匿名さん

こんな悲惨な結果が出ちゃうと発狂するしかない
その気持ちはよくわかりますよ。クククｗ

>>259280 匿名さん
SUUMOの人気ランキングで毎年人気上位にくる目黒、恵比寿、横浜は、このランキングでも上位だから信憑性あり。

SUUMOの人気ランキング6位の品川は83位
SUUMOの人気ランキング7位の新宿はランク外
SUUMOの人気ランキング9位の池袋もランク外
SUUMOの人気ランキング11位の渋谷もランク外

SUUMOの人気ランキングは賃貸票が多い

品川は買う街ではなく賃貸で住む街ですね
便利だけど嫌悪施設が多いから当たり前

>>259295 匿名さん
レス読んでみなよ。怖いよ君。

品川は賃貸派からも敬遠されつつある・・・

>>259296 匿名さん
これ個人ブロガー独自のやつですよね。あなたですか？笑