山手線の駅力を語るスレ Part5

セルフポチ？なんのことですか？意味がわかりません。仮にそうだとしてもセルフポチは荒らしだという証拠を出して。

結局のところ結果が全てです。

残念ですがいくらアホネガが泣き喚こうが、勝敗はすでに確定しているのです
いくら嫌悪施設がと叫ぼうが品川地域の価値は上がる一方。
超絶人気の品川地域を不人気郊外の汚染暴落タウン豊臭が逆転することなど
未来永劫ないのです。

いくら無理ネガを重ねても、品川エリアの素晴らしさが際だち、汚染暴落エリアの
汚さ悲惨さが暴露されるだけなのです。

馬鹿じゃないの？笑
VSしたいのなら、VSスレでやってくれ。そもそも山手線沿線ですらない豊洲をいくらやってもスレ違いでしかない。品川駅は山手線のため、これを指摘または論じるのはスレ違いではないわけだ。

>>258803 匿名さん
荒らしが正当性主張しても滑稽なだけだよ

＞品川駅は山手線のため、これを指摘または論じるのはスレ違いではないわけだ。

お前自身が悪質な誹謗中傷の投稿してるから、そんな自己弁護の言い訳してるんだろ。頭悪すぎ。

このアホネガ、セルフポチと指摘されると
急にやめてんのなｗ

どれだけのチキン野郎だよｗ

>>258805 匿名さん

盗っ人猛々しいにも程があるね
このネガは人様の屋敷に盗みに入っておいて
殴られて傷害で訴えてやると言ってるようなもの

要するにアホです

誹謗中傷は事実でないことを指摘することだという。だ品川には嫌悪施設群があるのは公然の事実ですし、また下水臭があるのも都および区のHPで一般公表されている事実だから、そもそも事実の指摘であり誹謗中傷には該当しない。

セルフポチはやめるどうか前に、そもそもしていないわけだ。証拠がなく困っているでしょ？笑

人様の屋敷？このスレは一体いつからお前のものなのか？寝言は寝てから言えw

今日みたいの雨天のだと品川が臭くなる。原因は下水処理場が運河に下水を流すからだ(証拠画像は省略、上にあるから)。あの辺り住んでいれば、当然知る事実であろう。これは単なる事実の指摘であり、誹謗中傷には該当しない。

って「雨天」だと相手が言っているのに、延々と「晴天」の写真を貼るというおバカさんは天気の違いは理解している？反論になっていないことに気づいてもいい頃だと思うが？

運こ河をありがたがってるのって、宗教かなんかやってんのか？

品川でも豊洲でも構わないけど駅遠物件はドアドア30分越えの通勤を余儀なくされるから勘弁です。郊外物件に住んでるのと変わらないじゃん！

WCT押しの方は、工場跡地じゃないとか印刷工場横じゃないとか過去に平気でウソついてきてるから信用できないんだよね。

スレチ覚悟で言うけど豊洲は良いところだよ？
だってららぽーとがあるんだから！
いつかは住みたいなって東京都民なら憧れの街だよね。

いつかはクラウンなんてキャッチフレーズもあったみたいだけど
いつかは豊洲！みたいな感じじゃないかなぁ？
でもこのスレの人達は素直になれないんだよねー。豊洲への嫉妬心がひどい。ここが本当に残念。

年収320万円の俺みたいなド底辺でも住めるのに豊洲に嫉妬するってどれだけ貧乏なのよ。毎日、上野駅までチャリ移動、日雇いの仕事を貰って1日8000円の現金払いでも住めるセレブシティ、それが豊洲だよ！
近所にも物乞いのフレンズも住んでたり、ハロワすら行かなくなったキッズも沢山住んでるけど僕らは誰かを羨んで嫉妬したりはしない！
港南に住んでる設定で豊洲を悪く言う暇があったら一度豊洲に来てみなよ。リヤカー引いてるホームレスも沢山いるけどみんなが協力しながら生きる街。あったかい人達が住んでるからさ！

時々ツーーンと臭いニホイがしたらそれは僕のフレンドかも知れないから優しくしてあげて欲しい。あと、卵の腐った臭いなんかは慣れれば大丈夫だよ。
じゃあ、豊洲の良さも伝わったと思うしそろそろお暇します。

>>258813 匿名さん
顔も知らない匿名掲示板で、信用もへったくれもないでしょう。
キミは一体、ここに何を求めているのかな？

SNSに依存して書き込みをやめられないだけと想像（´-`）.｡oO

品川駅下水処理場口
高輪ゲートウェイ駅下水処理場口
こんなん絶対住みたくない

>>258816 匿名さん
検討外なら触れなくて良くね？

無機質な街を住みやすいとか、綺麗だと感じれる感性をお持ちなら、埋立地は良い場所だと思います。私は勘弁。

煽ってもあいつもう来ないだろな
過疎るぞここ

>実際にりっぱな駅の駅遠マンションよりも、しょぼい駅の駅近マンションの方が高額だったりするのは、当たり前だからね。

豊洲に関してはそうはなっていないようですね。
マンションレビューによると三井のパークホームズで
同じデベ、同じブランド（同じグレード）、豊洲のほうが
築年新しくて駅近。しかも港南のは豊洲民が叫ぶ嫌悪施設
に近い。

なのに港南のほうが価格も値上がり率も高いって、もうこれ
完全に答え出てるわな

　　　　
品川　坪414万円　品川駅徒歩11分　築7年　騰落率＋32.2％（食肉市場から100m）

豊洲　坪399万円　豊洲駅徒歩 5分　 築5年　騰落率 ＋8.8％ 　　

やはり不動産に関して人気アドレスと紹介されるような場所に住みたいものです。

住まいの資産価値を高めるアドレスっていうのもいいですね

港区アドレス、山手線海側のウォーターフロントというのは
新しいトレンドになっているようですね。

残念ですが結果が全てですね。
品川港南エリアは2年連続で地価上昇率東京圏ベスト５入り。
いまさらギャアギャア騒いでいる人は自分に見る目が
無かったと反省しましょう。

品川には快適な水辺の居住エリアがあるのは公然の事実ですし、また住みたい街調査で上位の人気アドレスであることも一般公表されている事実だから、そもそも事実の指摘である。

　

品川には快適な水辺エリアがあるのは公然の事実ですし、運河の水辺ぎりぎりに作られた人気の飲食店はあることも一般公表されている事実だから、そもそも事実の指摘である。

品川の海側は緑被率において港区トップクラスであることも港区のホームページで一般公表されている事実だから、そもそも事実の指摘である。

>>258814 匿名さん
低能低所得者のゴミの島。
いずれ令和のドヤ街の一つに選ばれる事になるでしょう。

品川の海側は全域で無電柱化が完了したことは公然の事実ですし、一般公表されている事実だから、そもそも事実の指摘である。

＞無機質な街を住みやすいとか、綺麗だと感じれる感性をお持ちなら、埋立地は良い場所だと思います。


確かにね、その点港南エリアは緑が多くて建物と建物の感覚も広くて
人間らしい生活が送れる埋め立て地です。
　

水辺のマンションは開放感があってまるでリゾートのような雰囲気で良いですね

運河側から見ても抜群の抜け感が解ります

こういう場所なら人間らしい生活が送れるでしょう

>>258824 評判気になるさん

＞残念ですが結果が全てですね。

そのとおり
こんな悲惨な結果になったら終わりです。

あれれれれれれれ、品川ってこんな人気なくて
豊洲にすごい差をつけられてますyo

>>258819 匿名さん
豊洲ヘドロとか言う奴ですよね。
あの人が来なければ平和でなにより。
他でも荒らしまくってる超有名人。何度も管理に注意されてるのに変わらず大暴れ。
本当の意味でのキチですよね。

>>258835 匿名さん
それ何度も見たし飽きた。
死ぬ気で探したデータにいつまでもすがるなよ。哀れ過ぎんぞ。
てかお前が豊洲住人だろ？消えろよ。スレチ。

次は自作の嫌悪施設か？
もういいよ。どうせなら他のにしてくれ。てか消えろよ。

>>258820 評判気になるさん

賃料で江東区に負ける港区マンション。
そんな事って起こるのか！（大爆笑）

港区というだけで利回り低くなって
坪単価で豊洲にギリギリで勝ってるレベル（絶望）

>>258820 評判気になるさん

今の時点で
賃料　は　品川より豊洲の方がかなり高い
価格　は　豊洲より品川が少し高い

大して変わらない両者が

品川　坪414万円　品川駅徒歩11分　築7年　騰落率＋32.2％
豊洲　坪399万円　豊洲駅徒歩 5分　 築5年　騰落率 ＋8.8％

この大きな騰落差。　

結論は、パークホームズ品川の分譲価格が安すぎ
クソ立地だからその分を考慮してデベが安く分譲したんだよ

品川のマンションを6年前に買ったけど
同じ階で当時の売価より5000万から9000万高い価格で売りに出てるぞ。
眺望やら共用設備なんかの面でも価格なんて大きく変わるでしょ。
パークホームズ品川見てみたけどこれは良い物件の様には見えないな。
例としても選別が良くないよ。例えばWCTとシンボルだったらどんな感じなの？

同じツインタワー同士で40階くらいの建物、確か共用施設もかなりお金掛かってたと記憶してるのでWCTとシンボルの比較とかなら参考になるかなと。

>>258841 匿名さん
＞例えばWCTとシンボルだったらどんな感じなの？

あなたのお住まいのマンションより高級よ

賃貸の利回りがその試算の本当の価値かもね。

>>258842 匿名さん

騰落率ならシティタワー品川(土地が賃貸だけど)か、豊洲シェル、PCTあたりが高いでしょ。あの頃はどこも安かった。

利回りが低いのに賃料が安い所って、浜松町、品川港南のような都心の環境が悪いマンションの特徴。港区だから利回りは低くなるけど、環境が悪くて住みたい人が少ないから賃料は安い。

安定した賃料ではなく、低い利回りに依存したマンションは、金融政策の変更等で長期金利の上昇し始めたら利回りが上がって真っ先に暴落するからリスク高い。賃料が安いマンションは自宅投資を考えたら普通は避けるよね。

>>258843 匿名さん
いやそう言う話じゃなくてw

>>258846 匿名さん

長期金利が上昇すると、何で利回りが上がるんでしたっけ？

羽田線越えたら終わりでしょ

賃貸の利回りが悪い物件は危ないね。

>>258850 匿名さん

資産価値が高いのは品川駅前であって、駅遠の僻地じゃ資産価値低いよ？

投資とかちゃんと勉強してる？

>>258857 匿名さん

Wikipediaによると分譲価格は坪242万円らしいので、平均1.5倍に値上がりしてますね。坪300万をはるかに超えるだけで十分なのにそこからさらに急騰とか、購入した人はウハウハの大満足でしょう。

＞例えばWCTとシンボルだったらどんな感じなの？


ワールドシティタワーズ　　　　坪372万円　＋42.3％（分譲時　坪261万円）

シティタワーズ豊洲シンボル　　坪338万円　 ＋3.7％（分譲時　坪326万円）

豊洲のほうが3年くらい分譲は遅いが、住不のシティタワーで2009年に
豊洲の新築を坪330万で買うなら、港南の築浅中古を当時の中古相場の
坪270万くらいで買っておいたほうがはるかにお得だったという結果。

こんなヘキチ掴んじゃったらおしまいだねｗ

>>258858 匿名さん

何よりも、安いマンションが1.5倍になったくらいでウハウハ大満足になれることがむしろ羨ましい。

>>258859 匿名さん

WCTと同じ分譲時期の豊洲のシエルやpct買った方がお得だったと思います。

wct分譲時期なら山手線内側も安かったのにね。
その時期に埋立地選ぶって、今なら郊外選ぶような収入の方なのかな。

今買うなら勝どきの駅直結かなあ。
月島のCGP買った人は正解でしたね。

資産性重視なら駅近だよね。

駅近でも、JR駅遠に負ける豊洲とかは話にならない

駅力の差を加味しないとね

>>258867 匿名さん

徒歩１１分はやばいけど、徒歩５分なんて今は駅近でもなんでもない。

>>258868 匿名さん

そもそも、港南の最低立地と、豊洲のトップを比較して、やっと豊洲が勝てるくらいだからね。

>>258867 匿名さん

家賃が豊洲の方が上の物件ですね。
品川でもメトロマイナー駅の駅近物件に負けちゃうんですね。

渋谷二丁目西地区再開発
説明会の案内来たけど、かなり大規模な再開発になる様子。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201203500045&area=1&am...

都営住宅の募集
港南の人気の無さがすごい
2年6月の募集では倍率0・・・

>>258867 匿名さん
このマンションの比較のことですか？

また変なデータ必死で探してきたな
住宅系のメジャーなランキングでは全く歯が立たないから
レタスク●ブとか探し出してきて４０位とかで
涙ながしてハヒハヒ喜んでる姿には泣けてくる(笑)

>>258874 匿名さん

港区の物件が江東区の物件に負けることなんてあるんですね。

>>258873 匿名さん
港南の都営住宅、徒歩１０分以上の駅遠物件ばかりで敬遠されてるみたいです。

データに裏付けられてるんだから豊洲の人も諦めなよ？
もう無理でしょ。いつも同じマイナーデータにすがりついてるけど。

>>258877 匿名さん

マンション探すとき、駅徒歩１０分未満でスクリーニングかけちゃうもんね。

江東区よりも安い賃料の
港区マンションがあるとは(笑)
しかも同じグレード、
築年数もほぼ同じなのに(笑)

港南のパークホームズの騰落率が大きいのは、偏差値31から55に上がったからです。

>>258874 匿名さん

表面利回り4%切っちゃうような物件は購入するより賃貸した方がマシ。

>>258863 匿名さん

豊洲シエルはお得だったけど
都営団地と同じような糞安っぽい仕様
賃貸用ならいいけど、とてもオーナーとして住めるような物件じゃない

>>258883 匿名さん

賃貸仕様なのに値上がりしちゃったのね。
やっぱり駅近って資産性にとって重要だね。
有明とか交通の便悪くて安いけど仕様の良いマンションあるよね。

>>258883 匿名さん
この仕様で分譲時の2倍以上になってるから、いかに駅距離が大事かということ。

>>258880 匿名さん
江東区に山手線の駅ってあるの？

生涯賃貸住まいが資産価値とか考えるんだ。面白い現象だね。

>>258874 匿名さん
中流以下のゴミマンションは捨て置け。

>>258870 匿名さん
豊洲なんてゴミでしょ。話にならん。

てか、ここって品川と豊洲のスレ？
ヒエラルキー低いもん同士の争いを高み見物するのも良いな。

駅の距離なんて車移動の金持ちなら気にもしないだろな。
貧乏人は駅近くに住みたがるよ？

テレワークすら出来ない現場人間が駅までの距離を気にしがち。
時代は変わってんだよ。気付けよ。
今後は郊外型のマンションの値上がりが期待される。

一つだけ断定しとくけど品川の利便性と発展性の恩恵をしっかりと受ける事が出来るなら港南1-5は最強の物件。コロナワクチン出来たら海外需要が再度爆発する。
まあ湾岸エリアなら豊洲は二番煎じってとこ。運が良ければ儲ける奴も出で来るわな。

うだうだ屁理屈こねず今の内に品川駅辺り買っとけよ。高輪>港南な。優先順位はこれ。港南なら安い低階層でも良いから投資の意味で自分か自社名義で買っとけ。損はしないよ。

地震来たら知らんけど。

>>258890 匿名さん

品川のヒエラルキーが低いとするなら
他は全部ゴミということになるな。極一部の有力駅を除いてｗ

嫌悪施設の近くは無理です。

パークなんちゃらの話しだったからな。
確か品川港南てWCTとかVタワーの辺りだよな。湾岸ならかなり強いエリアだよ。
山手内部は高額取引になるし投資には向かない。
資産価値の話しだけどぶっちゃけ地方から来る家族や単身者、法人名義所有なら月島や有明よりも遥かに買い手は見つかりやすい。豊洲は過去の栄光ったら失礼だけど廃れたセレブ街の立ち位置だな。

>>258896 匿名さん
関係ないよ。買った値段と売り値の差益だから。

>>258873 匿名さん
収入があまりない人にとっても港南は嫌なんでしょうね。

資産価値の話ししてるけど今だけ見ても何の意味もない。
過去から今の価格差の話しした方が良いわな。
あと買い手がちゃんと見つからないと金にならない事は分かるよな？