山手線の駅力を語るスレ Part5

誹謗中傷というのは事実ではなく、根拠のない事を言いふらすことですよね？

品川の嫌悪施設群は事実であり、ここに載せられた嫌悪施設は捏造ではなく事実として相違がないと思われます。よってこれを指摘することは誹謗中傷には該当しません。

事実誤認なら誹謗中傷ですが、事実とは異なりますか？

>>258696 匿名さん
何気に我が故郷も近所も入ってるのが嬉しい

>>258701 匿名さん
まあ、そう言うなよ。
お前んとことコジュッポヒャッポよ。だろ？

>>258695 匿名さん
誰と間違ってるのかは知らんが豊洲は好きだぜ！？

>>258693 匿名さん
おい、ハゲをナメんなよ。
容姿の差別は許さないっ！

>>258688 匿名さん
すくなっ。さらに自ポチだろ？

>>258697 匿名さん
いるよな。分かるよ。
失うものがない奴って何でもやるからな。
付き合う相手は選んだ方が良いよ。
ところで頭はしっかりと毛は生えてるのか？

>>258698 匿名さん
豊洲、やったな！
羨ましいよ。俺も早く豊洲に住みたい。
ららぽーとに歩いて行くのが夢なんだ！
でも臭いらしいじゃん？

>>258706 匿名さん

ほぼ全部セルフポチの惨めなネガ

このアホネガ４～５回押すのが特徴だから
もう少し待てばもうワンポチするよ（笑）

嫌悪施設って社会的に必要な施設じゃん？
品川に密集してる事を小馬鹿にするのはやめようよ！
頭がハゲてる人に「ハゲてんな、お前」って言うのは失礼だと思うよ。
事実とは言え非常識。何度も何度も書くのは嫌がらせに見えてくるぜ？

>>258709 匿名さん
あ?、オナニヘドラね。

>>258711 匿名さん
だからさ、お前が短小だとして女に「短小、短小」って毎日ベッドで言われたら傷付くだろ？
やめとけってよ。意味は分かるか？

>>258711 匿名さん
お前が女だとして「お前はブスだよなぁ」って毎日言われてみ？
どんな気持ちになるや？

>>258714 匿名さん
だろ？なら感謝しようよ。俺はいつも感謝してるぜ？

>>258702 匿名さん
おめ。

害がないというやつはもっと少ないぜ。

相当気にしているようだけど、こちらはセルフポチなんて手は使っていないぜ。

普段からそういうことをしているやつに限って、相手も自分と同じことをすると考えるだろうけど笑

品川の”嫌悪施設”に嫌悪感が無い件ｗ
　

＞スレを開くと港南の写真(しかも同じもの)が延々と数十連投され、ひたすら「凄い」とか「素晴らしい」とかと自画自賛の状態を延々と見せられて、普通に嫌悪と思うのだが。

スレを開かなければ良いｗ
綺麗な写真を見て嫌がるのは劣等感を感じるからだろう。
　

＞一部の人が他人のお住まいの短所のみを書き続けています。
＞港南の方は自分の住むエリアの素晴らしさを写真を通して語っておられる。
＞他人のウィークポイントばかりを披露せず、そろそろ自分の住むエリアの良さを語られては如何でしょうか？

この人は山手線沿線ではないので語れないんだよね。

>>258653 匿名さん

たしかに、江東区には全く興味ないわ。
港区、山手線沿線に住んでて江東区に憧れや興味を
持つ奴なんて皆無だろ。　

＞品川の話を盛り上げてるのは品川住人ではありませんよw
＞自分の住む場所のネガレスばかり繰り返して書かないでしょう？


ほんそれ。品川駅周辺の再開発の話していると
勝手に「港南アーWCTギャー」と騒ぎだすのはアホネタ民

＞あの綺麗な写真見せられると、江東区の僻地民は死にたくなるらしいよ。

どうもそのようですね。。
　

＞はあ？一日中同じ写真を繰り返し繰り返し貼り続けて、正常のやり取りすら阻害されている状況に害がないと？

そもそも「正常なやり取りの話」なんか
ここ10日くらい何も書き込まれていない。

違う話をしたいのにスルーされたというなら
どのレスのことか？示してほしいね。
　

>>258696 匿名さん

その良く分からないサイトの、本厚木が3位、三鷹が4位、北浦和が5位、
八王子が6位の住みたいランキングってなんか意味あるんかな？庶民ランキング？
　
世間一般に広く認識されてるのはこっちでしょ。
　

下水処理場、ゴミ焼却場、
それと家畜のと殺場。
我が家の近くには勘弁です。
港南には感謝しかないです。

>>258727 匿名さん

そういうものが近くにあったり、毎日その前を歩くとかなら
嫌だよね。そういう人は港南４がおすすめ！！

>>258726 匿名さん
2020年、もっとも票を減らした駅はは
品川（▲30.3%）だった調査のやつですね。

2丁目のVタワーとか旧海岸通り沿いは避けたほうが良いかもしれない。

でも、そのエリアにあるマンションも中古価格が暴騰しているので
結局そんなものを意識している人が少ないし、資産価値にも何ら悪影響は
無いということでしょう。
　

>>258729 匿名さん

2年後くらいにいろんなものが見えてくると
また大幅上昇するかもね

>>258729 匿名さん

二子玉や麻布十番より品川が上ってことは、結局は超便利な
山手線人気ということでしょう。最近は上位は山手線駅だらけですね。

>>258728 匿名さん
運河に＊＊流れてるので勘弁してください

港南は2年連続で地価上昇率ベスト5に入った唯一のエリア。
港南3丁目や4丁目の地価が住宅需要の高まりを背景に急騰しているのは、
このエリアが人気でまったく嫌悪感が無いからでしょう。

駅遠物件では意味ないよね。

>>258731 匿名さん
6年前にも嫌悪施設はあったの。
嫌悪施設がある前提の価格なの6年前も今も。
悪影響がないとは言えないことくらい
小学生でも理解できるのに・・・
だから非論理的のバカだと言われるのよ。

>>258734 匿名さん

今日のマツコの知らない世界で東京湾がめっちゃきれいになったと
さかなクンが言っていた。港南あたりの運河でも大きな魚が悠々と
泳いでいるのを見ることができる。
キビレチヌは関西では超高級魚。一度、釣りして食べてみようと
思うくらい。

＞6年前にも嫌悪施設はあったの。
＞嫌悪施設がある前提の価格なの6年前も今も

ええんちゃう？これだけ記事になるくらい上昇してるなら。
下がってるなら問題だけどね。

内陸に比べて安い？？そりゃ、嫌悪施設関係なく埋め立て地
だからでしょ。
　
嫌悪施設がある前提の価格だという論理的根拠は？

>>258735 匿名さん
羽田線手前の3丁目の住宅地域と、羽田線を越えた4丁目の住工混在地域を一緒にしない方が良いですよ。価格変動の仕方がぜんぜん違います。羽田線を越えた4丁目は豊洲2丁目、3丁目より上昇率低いんですから笑

そもそも、いわゆる食肉市場に一番近い品川Vタワーが
一番急騰しているという。
嫌悪されていたら買い手がつかないからこんなに上がら
ないわな。論理性が無いのはこれだろ↓
　
＞嫌悪施設がある前提の価格なの6年前も今も。

>>258739 匿名さん
高速道路脇に加え、目の前の運河に＊＊水を放流される環境だからWCTは分譲時に安かったのです。それがアベノミクス、都心信仰、港区信仰で中古WCTの価格が上がった。＊＊水放流されてる事実は変わらないのに・・・。

あんな場所、安いから需要があったのに、高くなったら何の価値もありません。そのうちハッと気付くでしょう。なんで自宅前の運河に＊＊水放流されてるマンションを中古で高く買ってしまったのかと。

>>258740 匿名さん

上昇率高いじゃんｗｗ
平成31年が＋12％、令和2年も同じ＋12％弱ってめちゃめちゃ暴騰。
で、豊洲をなぜ出すのか知らんが、そこは住宅地ではない。
国交省の公式発表にケチ付けても意味なし
　

羽田線越えたら意味ないでしょ

公園直結の環境に加えて、目の前が綺麗な運河で眺望も抜群だからWCTは値上がりしているのです。ただでさえ分譲価格を大きく上回っているのに、その上に、品川周辺の複数のビッグプロジェクト始動で中古WCTの価格が一段高に。

需要があるから高くなるわけで、そもそも需要が無かったら値段は下がります。そのうちハッと気付くでしょう。なんで将来性抜群の品川エリアを安いうちに買わずに、ららぽーとに騙されて江東区の僻地なんか高く買ってしまったのかと。
　

>>258741 匿名さん
だから6年前も食肉市場はあったの・・・。嫌悪施設があるという価格形成要因は6年前も今も変わらない＝価格への影響の程度は6年前も今も変わらない。ということが理解できないの？　食肉市場がなければ6年前も今のもっと高くなっているのよ。うちの中学生の子どもでも理解できるけど・・・

もうすでに気づいていると思うけどね　　 　
　

（タワー）

ワールドシティタワーズ　　　　　＋55.09％　

シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　＋13.45％



（非タワー）

パークホームズ品川ザレジデンス　＋40.10％　

パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋12.25％

>>258745 匿名さん
ゴミの様な安い価格だったから、上がってるだけでしょう？
上がった所で豊洲と同じくらいなんですよ、港区なのに笑

>食肉市場がなければ6年前も今のもっと高くなっているのよ。


そうなの？えらそうに論理性を言うなら
それを裏付ける論理的根拠をお示しください。

>>258747 匿名さん
築年違ってるのに比較するとかバカなの？

>>258744 職人さん

羽田線越えるから意味があるんだよ

地価は港南3も港南4も同じように上がっているので羽田線は関係ないでしょう

むしろ港南4のほうが高い

>>258749 匿名さん
嫌悪施設は不動産評価上マイナスの価格形成要因です。
不動産鑑定評価基準にも定められています。
どの程度の減価が生じるかは資料収集と分析が必要ですが
減価が生じていることは間違いありません。

＞築年違ってるのに比較するとかバカなの？


つまり築年数の新しいほうが高いはずだと？
パークホームズ品川ザレジデンスよりパークホームズ豊洲ザレジデンス
のほうが新しいけど安いね。バカですか？

>>258752 匿名さん
23区住宅地は同じように上がっています

>>258754 匿名さん

別にいいんじゃないの？記事になるくらい値上がりしてるなら。
　

＞23区住宅地は同じように上がっています

23区？同じように上がってる？
バカですか？ちゃんとデータ示そうね。
　

>>258755 匿名さん
>>つまり築年数の新しいほうが高いはずだと？
それ経年減価
築年時の土地価格、建築物価が違うのにバカなの？
その価格の元となった平均住戸面積、階層、位置、改装の有無は？
それも知らずに比較してんの？

＞23区住宅地は同じように上がっています

同じように上がってるということは、
23区全地点令和2年は＋１４％、令和3年は＋１．６％
ってことだわな、そういう地価データ示してみろよｗ

アホが何か言ってるわ。。。

>築年時の土地価格、建築物価が違うのにバカなの？


基本的にいつ買っても、ほとんど港区＞＞江東区なのにバカなの？

>>258758 匿名さん
港南3、港南4に、豊洲2、豊洲3加えたグラフだよｗ
何度も出してるだろｗｗ
都内のマンション適地はどこもだいたい同じ上がり方だよｗｗｗ

>>258761 匿名さん
そんなの当たり前だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

+10％の江東区と+50％の港区を比べてるが、
40％も差がついてる時期がお前の示したグラフにあんのか笑

＞平均住戸面積、階層、位置、改装の有無は？


パークホームズ品川ザレジデンス　　パークホームズ豊洲ザレジデンス



同じデベロッパー、同じシリーズ、築年数は豊洲のほうが新しい
同じシリーズなので平均住戸面積も階層もほぼ同じだろう。

位置は豊洲のほうが駅近、改装は両方ともに無し。ちなみに食肉市場が
嫌悪施設だとすると品川のは食肉市場まで100m。

という豊洲のほうが圧倒的に有利で高くて当たり前の条件でも、

港南＞豊洲。

>>258760 匿名さん
うちの小学生のチビちゃんだって、そんの恥ずかしい要求しないわｗ

>>258762 匿名さん

同じ上がり方なら、国交省がそう発表するわな。
なぜ発表されないかと言えば豊洲のは住宅地ではないからだろ。

つまり、同じグレードのマンションで
港南の食肉市場近、駅遠物件のほうが、
食肉市場が無い豊洲の駅近マンション
より高いということが結論。

食肉市場が不動産評価上マイナスの価格形成要因ならば、同じブランド、グレードのマンションがそれより安い豊洲にはそれ以上のマイナス形成要因があるということだろうね。それは何かと言えば江東区という立地に他ならないだろう。

つまり食肉市場ーーー！と騒ぐバカのエリアは、食肉市場があるエリアより安い、それくらいの不動産評価上マイナスの価格形成要因が豊洲にはあるということ。

>>258764 匿名さん
>>同じシリーズなので平均住戸面積も階層もほぼ同じだろう。
なんだそれｗ

港南2の商業地マンションと豊洲の住宅地マンションを同じ土俵で比較してる時点で馬鹿としかいいようがない。地価公示が住宅地と商業地を分けて評価しているのは、景気による土地価格への影響の程度が商業地の方が強いからであって、その結果、商業地マンションの方が遥かに価格変動が大きくなる。

土地価格の変動の程度が全く違う商業地マンションと住宅地マンションを単純比較してイキるのは恥ずかしいからヤメレｗ

＞港南2の商業地マンションと豊洲の住宅地マンションを同じ土俵で比較してる時点で馬鹿としかいいようがない。

商業地と住宅地をごっちゃにして地価グラフにしているバカに言いな

確かに厳密に言えば商業地だろうが、土地利用の形態として
旧海岸通りの南の端は住宅地だろうな。ららぽーとがある豊洲2は
完全に商業地だが。

>>258768 匿名さん
デベは土地価格（地域のグレード）に応じて建物のグレードを決める。土地の安い豊洲と同じブランド、グレードの建物を港区の商業地に建てたわけで、デベのパークホームズ品川建設前の土地評価は豊洲並ということだよｗ

地価の比較は商業地と住宅地を分ける必要があるけど、集合住宅の部屋の坪単価は商業地、住宅地は関係ないと思う。

>>258772 匿名さん

屁理屈こねても結局はこういうことだろ


パークホームズ品川ザレジデンス　　パークホームズ豊洲ザレジデンス



同じデベロッパー、同じシリーズ、築年数は豊洲のほうが新しい
同じシリーズなので平均住戸面積も階層もほぼ同じだろう。

位置は豊洲のほうが駅近、改装は両方ともに無し。ちなみに食肉市場が
嫌悪施設だとすると品川のは食肉市場まで100m。

という豊洲のほうが圧倒的に有利で高くて当たり前の条件でも、

港南＞豊洲。

>>258770 匿名さん
>>258771 匿名さん
土地価格を論じるうえでの商業地、住宅地の区別は、土地利用の形態ではなく容積率だよ。容積600％もあれば商業地の価格形成要因の影響を大きく受けるし、豊洲1丁目は200-300％の住宅地だよｗ
偉そうな事言う割になんも解かってねーｗｗ

要するに食肉市場が近くに在るか無いかより

港区＋JR利用と江東区の地下鉄利用の差のほうが

はるかに大きいということだ

>>258774 匿名さん
港区港南2丁目の商業地に、
豊洲1丁目の住宅地と同グレードのマンションｗｗｗ
はずかしい・・・・

>>258775 匿名さん

論破されたらつまんねーってアホですか？

>>258773 匿名さん
住戸の価格は、土地価格の持ち分+専有面積建築費+共用部分持分建築費+デベ利益で決まるから関係あるの

>>258781 匿名さん
議論してお前が勝てるわけないだろ、
相手は不動産鑑定士なんだからさｗｗｗ

マンションレビューによると三井のパークホームズで
同じデベ、同じブランド（同じグレード）、豊洲のほうが築年新しくて駅近。
なのに港南のほうが価格も値上がり率も高いって、もうこれ完全に答え出てるわな

　　　　
品川　坪414万円　品川駅徒歩11分　築7年　騰落率＋32.2％（食肉市場から100m）

豊洲　坪399万円　豊洲駅徒歩 5分　 築5年　騰落率 ＋8.8％

食肉市場が不動産評価上マイナスの価格形成要因ならば、同じブランド、グレードのマンションがそれより安い豊洲にはそれ以上のマイナス形成要因があるということだろうね。それは何かと言えば江東区という立地に他ならないだろう。

つまり食肉市場ーーー！と騒ぐバカのエリアは、食肉市場がすぐ目の前のエリアより安い、それくらいの不動産評価上マイナスの価格形成要因が豊洲にはあるということ。

＞相手は不動産鑑定士なんだからさｗｗｗ


マジで不動産鑑定士なら、物件から直線距離で500m、道路距離で800ｍも離れた”嫌悪施設”とやらより目の前の公園を評価するもんだと思うがねｗ
　

>>258786 匿名さん
その通りですね。エリアとは言っても不動産は個別の要因が大き過ぎる。実際にりっぱな駅の駅遠マンションよりも、しょぼい駅の駅近マンションの方が高額だったりするのは、当たり前だからね。

>>258721 匿名さん
はい。山手線沿線なので、お前は見る目がない。
>>258722 匿名さん
の割には一々豊洲と決めつけるんだね。相手が豊洲だというのなら客観的な証拠を出して。
>>258721 匿名さん
はい。山手線沿線なので、お前は見る目がない。
>>258722 匿名さん
の割には一々豊洲と決めつけるんだね。相手が豊洲だというのなら客観的な証拠を出して。

>>258725 匿名さん
半分以上はお前の下水臭い写真で埋め尽くされたからだろう？証拠？いいよ。お前が一週間書き込まないでくれる？確実に正常に戻るだろうよ。

そもそも豊洲は山手線ではないので、ポジもネガもスレ違いだから、VSスレでやってくれ。

なお嫌悪施設は不動産評価上マイナスの価格形成要因で不動産鑑定評価基準にも定められていますのは事実です。

当然ながら駅力にも影響を与えるでしょう。

品川駅は山手線のため、これを指摘または論じるのは問題ありません。

豊洲は山手線ではないため、スレ違いなので別スレでやってください。

豊洲アンチの人はなんて該当スレに行かないのだろうか？アンチするのは全然いいと思うけど、ここは山手線沿線スレだよね？明らかなスレ違いじゃん。荒らしですか？

残念ですが結果が全てです。
不動産鑑定士がと屁理屈ならべても
無駄なんです