山手線の駅力を語るスレ Part5

>>258500 匿名さん

その世界のリニア品川駅徒歩13分にある公園直結水辺直結のWCTは素晴らしいね！

品川でも東京でも構わないけど駅遠物件に住むとドアドア30分越えの通勤を余儀なくされる。郊外に住んでるのと変わらないよね～。

これじゃあ外国人も一度は検索するだろ

これじゃあ

>>258504 匿名さん

ありがとう！その画像を貼ってくれると実際がわかりやすい！
　

>>258504 匿名さん

実際はこうですからネ！笑

素晴らしい！！

住みたい街上位もうなずけます

最高の都心居住！

眺望も環境も抜群！

開放感抜群のウッドデッキ！

桜の咲く公園直結！

全域無電柱化された綺麗な街並み

のびのびと遊べる公園

周辺の水辺風景もエモい！

最高ですね

これで山手線大ターミナル品川駅徒歩＋シャトルバスあり！

高輪ゲートウェイも十分徒歩圏！

豊洲なんか足元にも及ばない駅前の規模

成長はまだまだこれからが本番

海の向こうからアホ画像貼って悔しがってください

大ターミナル徒歩の水辺は最高ですね

目の前が臭い運河と　コンテナ倉庫なんて

こんな僻地は滅多にないよ

緑と水辺のど真ん中

まるでリゾートのような風景もエモい！

>>258523 匿名さん

そのエリアの地上の写真！！

>>258523 匿名さん

そのエリアの地上の写真！！　

実際はこうですからネ！笑

>>258523 匿名さん

そのエリアの地上の写真！！　　　　　　

>>258523 匿名さん

そのエリアの地上の写真！！　　　　　　　　　　　　　　　　

実際はこうですからネ！笑

>>258528 匿名さん

そのエリア最高！無意味な画像乙！

実際はこうですからネ！ 笑

最高！！

京浜運河美しいね

水辺もきれい

素晴らしい風景

目の前はこうですからネ！笑

アホ画像で印象操作は無理無理！！ｗｗｗ

いろんな花が満開

人気の水辺

素晴らしい

ここも素敵

ゴミ箱さえアートになる街

気持ち良い

素晴らしい

眺望抜群

窓から花火！！！

レインボー！

水辺を活かしたマンション！

素晴らしい夜景

対岸からも！！

スゴイ抜け！！！！

お台場一望！！！！！！！！

電柱無いと気持ち良いね

街の中もきれい

素晴らしい環境！！！！！！！！！！

風景がイチイチエモいね！

緑が多いって良いね！！

東京・品川がアジア投資市場の核へ。リニア・再開発で都市機能の更新加速
地域／首都圏 ニュース


2020年に東京オリンピック・パラリンピックを控え、都市機能の更新が加速している。再開発などにより首都東京は変貌を遂げつつある。なかでも注目の一つが品川エリアである。品川駅は、交通アクセスに優れているのが強みだ。まずは羽田空港へ20分以内と空港アクセスに優れている。また、新幹線の発着駅であり、2027年リニア中央新幹線の開業を控えて期待値は膨らんでいる。こうした強みを生かしながら、世界の先進的な企業と人材を集め、それらとの多様な交流から新たなビジネス・文化が生まれる街づくりに期待が集まっている。

実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。交通の中心としての確固たる地位がホテルや居住不動産の需要を新たに生み出し、不動産価格のさらなる上昇を促すことにつながると指摘する。

品川駅には、東京駅と上野駅間を結ぶ「上野東京ライン」の2015年3月開通を受け、「品川駅・田町車両センター再開発」などで大型事業が相次ぐ。ＪＲ東日本は、2020年の暫定開業を目指して山手線・京浜東北線の品川駅と田町駅の間に新たな駅を設置することを発表しており、新設する山手線の駅は1971年開業の西日暮里駅以来、約50年ぶりとなる。この品川駅北側から0.9ｋｍほどに位置する新駅は、新たな街の中核になる象徴なデザインを採用して整備する。線路の東西を結ぶ道路と新駅にアクセスする道路に加えて、3つの公園を新たに設ける予定だ。

新駅周辺の約3.8haにはオフィスや商業施設、マンション群が誕生する。ＪＲ車両基地の一部14.7haには「グローバルゲートウェイ品川」として国際交流拠点になる複合都市の開発を目指し、全6区域に分けて整備される予定だ。2027年のリニア開業に向けて順次街開きを進めるとともに2030年以降の長期を見据えた街づくりを進めていく。品川駅西口（高輪口）では、駅前の国道15号の上部に大規模な広場を整備することで、道路を隔てて分断されている駅と商業エリアを一体化する計画がある。

国道の拡幅に合わせて道路上空を有効活用する。国土交通省と東京都が今年2月に「国道15号・品川駅西口駅前広場」として整備方針を取りまとめた。現在、国交省が事業計画策定に向けて事業協力者を募集しており、7月中に民間からの提案を受け付け、8月下旬にも事業協力者を選定する予定。広場整備だけでなく、交通ターミナルとしての機能も強化する。また、この高輪口側には、プリンスホテルや複合商業施設のＳＨＩＮＡＧＡＷＡ　ＧＯＯＳ（品川グース）があるが、これらを含めて一体的なな再開発も計画されている。品川グースは、延べ床面積約25万㎡の大規模プロジェクトとして建て替えられ、オフィスや商業施設、ホテル、住宅といった複合施設として2027年ごろに開業の運びとなりそうだ。

全国宅地建物取引業協会連合会に所存する複数の地元不動産会社は、「品川エリアに引っ張られる形で資産価値が見直される」と口をそろえる。いずれにしろ、品川・田町エリアは、これから具体化する計画も少なくなく、そうしたプロジェクトがベールを脱ぐたびに街の価値が上昇していくのは間違いなさそうで目が離せない。　

東京の中でも、いま「品川」が熱い。健美家の記事に「リニア・再開発が導く。東京・品川がアジア投資市場の核へ」というタイトルで、品川エリアの魅力について紹介されている。国内における不動産投資戦略上目が離せない品川について、今回取り上げてみたい。

品川はアジア地域の投資市場の中核に
記事の中では品川エリアにまつわる「3つ」のポジティブなポイントを取り上げている。

・交通アクセスが優れている。
・東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
・新駅の新設。

これにより、品川は日本国内における経済・商業地域というだけでなく、アジア地域における圧倒的なスタンディングを確立する役割を担う。

“不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。”

とあるように、グローバルな視点で見ても品川エリアの今後の展望は「非常に明るい」というお墨付きを頂いているのだ。

それでは次に3つのポジティブなポイントについて解説をしていきたい。

1.交通アクセスが優れている。
JR品川駅を中心とした本エリアは非常に優れた交通機能を有している。山手線、東海道線・京浜東北線・横須賀線という複数路線、羽田空港に20分、そして2027年リニア中央新幹線の開業が期待されている。品川エリアは陸・空と非常に優れたアクセスを有している点がその強みだ。

2.東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
東京都は品川をアジア地域の企業やビジネス、研究機関などを誘致するため、法人実効税率の引き下げやビジネスワンストップサービスなどの提供に余念がない。都は品川をアジアの強力な経済圏に育てることを宣言しているということだ。

3.50年ぶりの山手線の新駅
また、品川はリニアの開通の他、品川駅と田町駅の間に新駅の開設を予定している。これは1971年の西日暮里駅の開設から実に50年ぶりのこととなる。新駅ができることで周辺には商業ビルや人の流入が起こり、更なる都市の価値上昇は確実といえるだろう。

これからも続く品川エリアの開発
その他、交通やインフラ整備の恩恵による商業ビルやマンションの建設も予定されており、今や品川エリアの不動産価格はかなり高い水準にある。

“当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07％、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開発などのイベントが織り込まれていると言っていい。”

とあるように、様々な都市開発やインフラ整備などの「ポストオリンピックイベント」が考慮された価格ということだ。

「不動産は東京オリンピックまで」という声を聞くことがある。だが、品川の潜在パワーは「オリンピック頼み」という頼りないものではなく、地盤のしっかりした頑健なものだ。不動産投資家は一度、明るい展望の品川エリアを検討してみてはいかがだろうか。
　

投資の基本は有望な場所を安いうちに買うこと。地価が急上昇を始めた港南エリアは国内のみならず海外からも注目されてますね。
　

夜行性w

>>258562 匿名さん

なんだ、ゴミ立地の自覚あったんだ。

都心に住む「価格別にみる人気アドレス」で最高価格帯の部で
品川エリアが紹介されていますね。さすが、人気急上昇だけあります。

　

「ビジネス街から最先端住宅街へ」

10年以上前の読み通りの展開、品川はいずれこうなると思っていました。
　

9000万円台はこちら

8000万円台

7000万円台を飛ばして6000万円台、豊洲、南蒲田や清澄と並んで良かったね。

こういうことですね

哀れみを感じても、悔しがるような立地ではないぜ。

>>258501 匿名さん
生コン生産工場跡地とはな。WCT民は知った上で住んでいるのだろうか？

ってこれがか笑

>>258577 匿名さん
悔しそうだね笑
今日は臭くなるから気をつけなよ笑

勘違いしたブスは最強なんです

>>258576 評判気になるさん
>そのアホ画像の繰り返しが、めちゃめちゃ悔しがっ>ている何よりの証拠ｗｗｗ

毎日繰り返し同じ写真を数10枚以上も投稿しているお前のことか？笑