山手線の駅力を語るスレ Part5

>>259496 匿名さん
実需の資産形成といっても自分が住むわけですから、賃貸市場での評価が低い（住環境が悪い）マンションに長く住むのは本末転倒です。資産形成のために嫌悪施設の近くに住むって貧しい方の思考です。

>>259483 匿名さん

駄目な豊洲pctより坪単価の安いwctはもっと駄目ですね。

>>259498 匿名さん

残念ながら値上がりすると確信して買った人が多いんだよ。デベロッパーが
湾岸マンション初期は安くしないと売れないと考えたが、それが間違いだった。
地方からも買いに来たくらい。そういうマンションはこうなる。
マンションがアホみたいに高騰して最近はこういう話は聞かなくなったがね。

港南や芝浦の成功で、値付けが安すぎたとわかったので、その後晴海や豊洲、
有明のマンションがどんどん値付けを高くした。
　　

>>259501 匿名さん

嫌悪施設に嫌悪感は無いし近くないし。
住環境としては公園直結で最高です。

>>259502 匿名さん

どうしても豊洲ならパークシティ豊洲にすべきだね。
それとてららぽーと直結＋駅近でようやく港南の駅徒歩13分を
少しだけ上回るだけ。実質同じでしょう。
これが駅力＋アドレスの差です。

港南のマンションはⅤタワーにせよコスモポリスにせよ即日完売の連続。
さらに激安のシティタワー品川なんか言うまでもない。

豊洲のマンションで即日完売なんて皆無。それが人気の港区と江東区の差よ。

オリンピックバブルは不発で、豊洲はこれからも材料が無く
大きく値上がりすることは無い。

一方で品川は、すでに大きく値上がりしているうえに、
これからさらに大発展する。俺なら、同じ湾岸でも
買値で売れる今のうちに豊洲売却して港区に引っ越すわ。

>>259507 匿名さん
WCTが完売したの2012年ですが、頭大丈夫？

日に日にとよんすも品川の発展を目にするだろうから、そのうち大人しくなるでしょ。
よしよし、いいこー、いい子だねー。

WCTの時代って港区内側で坪200台半ばからあった時代です。
私の記憶では200台前半もありました。もちろん私も内側に買いました。

WCTは最後まで売れ残ってたカス物件です。

>>259510 職人さん

その同じ時代に分譲された山手線内側物件と外側物件の値上がりを
比較したのがこの資料。カス物件地域のほうが値上がりしてますね。
ざんねーん！(^^♪　

>>259511 匿名さん

これ3年前の数字だから現在は湾岸のほうがもっと上がってるかもね

>>259503 匿名さん

ここは売れ残ったけど、東雲なんか即完売でしたよね。まぁ、2,000戸売るのはしんどい。

Wctは正確に言うと、第一期、第二期は順調に売れて、約2000戸、全体の95%は2004年から販売して2006年の完成前に完売。

そこで何故か販売をストップし、完成2年後まで売りださなかった部屋が約100戸。この100戸の販売を開始したのが2008年で完売までに6年。

>>259511 匿名さん
自分にとって都合が良い物件を集めてるだけですよね、例えば2005年竣工の白金タワーなど抜けてるし、そもそも同グレードの物件で比較しないと意味がない
これは内側か外側かじゃなくて、ただ高級物件は値上がりしやすいというデータになってるけど
あと、パークマンション南麻布は騰落率で150%を超えてるはず
捏造データだよこれ

パークハウス芝タワー
38.7%
高輪ザレジデンス
36.3%
カテリーナ三田
44.5%
白金タワー
58.5%

2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？
捏造ハゲ

そもそもハゲがWCTを買ったのは2009年だからねｗ
同じ時代に分譲されてた物件の中では値上がり額も値上がり率も最悪レベルだよ

>>258494 匿名さん
郊外民の乗換駅だね。
まあ山手線自体が東京の郊外辺縁を走る路線だもんな。

>>259433 匿名さん
ヴィロンやメゾンカイザーと並ぶパンの名店ですよ。

港南さんは比較対象が豊洲だったり、ワンルームマンションだったり、何とか自分に有利な状況を見つけようと必死すぎ
ちゃんと似たような条件で比較すると惨めな事になるからできないのかな？

>>259522
おい、若葉
生意気だぞ！( ´Д`)y━･~~

港南の上層率が大きい＝昔はゴミ地の様な安さ
これ自慢するとかバカなの？

飛行機が怖い、うるさい、ありえない

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
これが聞こえないのは耳が遠いからでしょうね

>>259516 匿名さん

2004年分譲開始物件を集めましたってことでしょ

>>259526 匿名さん

聞こえるけどほとんど首都高の音ではないかな？
それとてもどこでもある普通の都心部の暗騒音の域
音が低くて気に障るような音では無い

>>259516 匿名さん

それ入れても湾岸物件の騰落率には及ばない

>>259528 匿名さん
むしろ首都高の音ならやばいでしょ、室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

>>259529 匿名さん
芝浦に2000年代前半分譲の物件たくさんあると思うけど、なぜそれらはデータに入ってないの？

>>259529 匿名さん
同じグレードのマンションで比較しなよ、ワンルームマンションと比べて何の意味があるの？

2009年分譲のタワマンで比較したら？ｗ
悲惨な結果だろうねｗ

＞2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？

元の表は2004年分譲開始物件限定ですが、今回は2002年から2010年までの
港区内タワーマンション全物件で調べました。
これ見ると、やはり山手線外側のほうが値上がりしていることが分かりますね。
　

>>259533 匿名さん

2009年分譲のタワマンは港区内ではパークコート赤坂とシティタワー麻布十番のみです。

全体的にみると、山手線内側物件は高く売りやすい＝「山手線内側」が分譲価格に織り込まれていて高めの物件が多いので騰落率は低くなる傾向。値上がりを期待して買うなら山手線外側のほうが吉だったようですね。

ただし、内側にせよ外側にせよ個別にはどの物件もうらやましいレベルの値上がりで、こんな時代が来ることは二度とないでしょうから絶好のマンション購入時期だったと言えます。

>>259531 匿名さん

前の表は2007年に限定しているためです。

＞内側だけワンルームみたいなマンション沢山混ぜたり、タワマンを除いたり

そういう意図はまったくありませんが、ご意見を取り入れて新バージョンを作成しました

>>259534 匿名さん
結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

＞郊外民の乗換駅だね

多くの人が乗り換えに利用する駅ということは、その駅に住んでいれば
乗り換えなくて良い駅と言うことになります。それがまさに駅力。

>室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

あの動画は室内からの撮影ではないでしょ、バカなのか？
室内では窓閉めていたら無音ですよ

＞結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

もともと率の話では？さんざんデータ背景にいちゃもん付けておいて
負けがわかると都合の良い解釈を加えたがるのはあなたですね。

>>259540 匿名さん
乗り換えの有無で家選ぶとか不憫な人生だな

>>259542 匿名さん
負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね
大事なのは騰落率よりいくら値上がりしてるのかでしょどう考えても

ちなみに

＞50%値上がりしたマンションなんかいくらでもあるけどね。

と言う書き込みがありましたが、住まいサーフィンのデータでは
下記10物件のみなので「いくらでもある」は大嘘ですね。
しかも５０％値上がりは山手線外側物件のほうが多い。

山手線内側の上昇率が高い
→　元値が高いが需要増でさらに上昇（利回り低下、家賃は上昇）

品側港南の上昇率が高い　
→　元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

>>259536
つまり、山手線外側は騰落率で見れば高いけど、結局は元値が安いから金額で言えばそこまで上がってないって話だよね

>>259526 匿名さん
好きなとこ住めば良いのさ。

＞負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね

いろんなキャラ面白いな

＞おれは山手線内側住民ではないからね
＞港区内陸のタワー住んでます

＞港南の上昇率が高い　
＞→元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

↑

データを示さずに言い捨てるバカｗｗｗ
価格修正が入るような物件を安いうちに買うのが
勝ちだとわからないマヌケぶり

価格が急騰している一方で賃料が簡単に値上げ
できないから一時的に利回りが低下しているが
価格が上がれば徐々に賃料も修正が入るでしょう

負け惜しみでデータも示さずに都合の良い解釈を
書きまくるのははアホのオマエのこと