山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲の写真アップしたいなら、天王洲スレ行けよ。何度も同じ写真は迷惑です。

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問

景色・眺望　⇒　良いと言っている
公園　　　　⇒　直結と言っている

これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？
港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？　　

>>152801 匿名さん

世界のリニア品川駅と水辺の天王洲のコラボはいいよね、
切り離したい気持ちわかるよん！

>>152798
相変わらず酷いビューだね。さすが坪300万の区内最安アドレスの大衆マンションとしか言いようがない。

>>152798 匿名さん
>>152796 匿名さん

これが現実か、そりゃ安いはずだわ

>>152802 匿名さん

その条件、あなたのマンションにブラスしてみな、爆上げするでしよう！

＞景色・眺望　⇒　良いと言っている
＞公園　　　　⇒　直結と言っている

＞これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？
＞港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？　




景色、眺望、公園直結がなくなったら下がるかもね。
坪単価は十分上がっているから満足だけど、
何もしなくてもまだ上がっているよ。
　　　

最新版

　

ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを
待っている人がいるレベル。アホネガの戯言は何の意味も無いでしょう。

「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問

景色・眺望　⇒　現実は倉庫街、高速道路
公園　　　　⇒　海岸通リ沿いなのがネック、運河は釣り禁止

港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？

＞天王洲の写真アップしたいなら、天王洲スレ行けよ。何度も同じ写真は迷惑です


品川埠頭の写真アップしたいなら、品川埠頭スレ立てろよ。何度も同じ写真は迷惑です。笑笑

>>152810

既に上がっているので何も必要ありません。

　

また推測の価格で現実逃避始めたね
実際の成約価格は320万から330万です

この環境が変わったら下がるかもしれませんね！！

　

>152807

あなたが「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」なんですね

＞景色・眺望　⇒　良いと言っている
＞公園　　　　⇒　直結と言っている

＞これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？


下がるかもしれませんね！
そしたらあなたにも買えるかも！
　
　

>152816

それが無くなったら下がるんですか？
中央区の川向う物件に大差で負けちゃうんですね。

港南より恵比寿がいいね。

>ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを待っている人がいるレベル

他の物件は価値無しなんですね

特に北向きは安いらしいよ

北向きの部屋からレインボーブリッジを写すためにだいぶ東側を覗き込んで撮ってますね
正面の眺望はくそしょぼいから見せられない、努力が涙ぐましい

WCTを専門家が評価する時は形式上の時間ではなく実質の時間である徒歩18分に修正してますね。2018年-2019年の成約坪単価平均は350くらいだから奮闘してるのではないかな。

徒歩１８分ですか・・・

坪単価２７７万円～なんですね

>>152821 匿名さん

東京ベイビューいいじゃん！

>>152822

それ何のデータか知らないけど、値段ずいぶん高いね。

斜め45度くらいだから覗き込んでるっていうのは表現がおかしいな。
152821のはキャピタルタワーだろうね。

窓から眺めるのに無理がある角度じゃないでしょう
　

別に覗き込んでないね

既に無理あるのに何言ってんだろう

>>152822

平成17年築、建蔽率60％はベイクレストタワーじゃないか？

WCTはアクアが平成18年、ブリーズキャピタルが平成19年で建蔽率は43％

たしかにベイクレストなら徒歩17分台だから切り上げ徒歩18分だわ。

>>152820

何にも無理ないじゃん

レインズマーケットインフォメーションでWCTと思われる最近の成約事例を出してみたよ。ご参考まで。私は住民ではないので文句は受け付けません。

　

港南のマンションは安いですね。

>>152834

分譲時230万のマンションの13年後の価格なら立派なもの

>>152831 匿名さん
データは土地の建蔽率ですよ。。。

窓際に立てば、見るのも問題ないんじゃないか。その花火が見えるのも、団地の中で五分の一くらいの部屋でしょうけど。

＞＞152836 匿名さん
値上がり率だけ見れば立派だけど、港南のマンションは安いですね。これは事実でしょ。
品川駅の乗降客数も上昇率だけ立派で、総数は大したことない。

>>152834
坪200代や300そこそこの成約を見事に取り除いてますねwww 明らかに恣意的、相変わらずですね。

>>152838

半分くらいの部屋は見えるでしょう

あの業者版レインズでWCTのこの1年の中古取引平均は319と出てますけど。。。住民さん、間違ったデータ主張しすぎです。

>>152840

200台の成約載ってるじゃん

しかも152834はWCT住民じゃないって言ってるのに相変わらずですね、とは？

山手線ホームまで徒歩21分、嫌悪施設エリア、徒歩10分圏内に再開発計画なし、首都高沿い、海外通り沿い、3.11で液状化被害ありの港南4アドレス、バス便モノレール物件、来年から80デシベルの毎日が始まる物件で坪300ならまぁ高過ぎるくらいで立派だよ。しかもここ3.11前設計の耐震制振構造でしょ。新航路始まったらさらに厳しいでしょうね。

>>152843
住民じゃないのね、はいはい。じゃあほかにも200代や300程度の成約をわざわざ省いて載せてる理由はなに？

住まいサーフィンの表示もまた上がってますね
過去ときどき見てましたが102万円以上の数字が
表示されたことは一度もなかった・

港南どこまで値上がりするんでしょう
　

>>152844

妬民ｗｗｗ

>>152846 匿名さん

高輪ゲートウェイやリニア報道で品川が注目されWCTがますます人気になってきてるんだろうね。

>>152842 匿名さん

そのデータ貼ってみれば？

>>152842 匿名さん

この一年間で相当相場が上がってるから、1年前からの平均は意味がないのでは？