山手線の駅力を語るスレ Part5

>>152845 匿名さん

省いてないじゃんか。

>>152845 匿名さん

別に操作してませんけど。商業地域、準工業、一種住居は除外、築年が違うのは除外、成約時期一年以上前は除外しただけ。

このデータ何かおかしいかな？

　

WCTは最近売り出し減ってるね。以前はスミフのサイトの40件とか50件とか売り出されてた。

>>152854
さすがに40-50も出てたことはない。スミフ販売で大体20件前後あたり出てるのが大抵だよ。今も17件だから特別減った感はないかな。WCTの中古平均が315から330程度まで上がっていますが、豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない。

>>152854 匿名さん

海外の投資会社がかなり積極的に情報収集していたから、売り情報が出る前に高値で買うことが多い。

>>152855
いや出てたよ。2021年ごろは70件とか売りに出てた。
全住戸の3％程度だからたいした数じゃないと住民が言ってた。

港南の上がりが凄いとかいう視点がすでに偏ってるというかなんというか。例えば、WCTさんが大好きな住友不動産販売で港南エリアの中古売買の相場平均がグラフで見れますが、別にほとんど上がってないから。単一物件の相場だと1年程度だとバイチャンスで安かったり高かったりする成約が続くとそれに全体引っ張られてしまう。住友不動産販売のエリアデータで残念ながら港南エリアは特別上がってるわけでない。たまたま数件の成約で平均が上がったように錯覚して舞い上がってるとこ悪いけど、冷静になった方がいい。

＞豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない


豊洲上がってませんが？ずっとこの表示のまま。

　

>>152857
2021年かw まずは小学生の算数からやり直そうぜ。70件も住友不動産販売で出たことはないし、それはホームズとかの重複で出るサイトな。ここ1-2年は中古成約率が都内で落ちてますからどの物件もピークよりかは売り出しは減っている傾向ですよ。ご自分のマンションにしか視野がないから周りが見えないのか、もう少し電波張った方がいいですよ。

豊洲はスミフのもずっと変わってない。芝浦も台場も上がってるのに
豊洲だけ置いてけぼりって感じ。
　

失礼、2012年ごろね。

>>152856 匿名さん
海外の投資会社がしょぼい金額の区分なんて買うのか？

>>152859 匿名さん

豊洲が今後、値上がりする要因が何ひとつ見つからない…

>>152850 匿名さん
WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど、ほんと詐欺師だよね

＞WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど

こういう書き込みにデータが示された試し無し
書くだけなら何とでも書けるわな

>>152863 匿名さん

おまえさんは、なーんも知らんのぉぉ。
無知じゃ。

定点観測の結果

そして最新の更新

>>152863 匿名さん

品川にターゲット絞って買ってるらしい。

WCTの相場は、住まいサーフィン、マーキュリー、日経マンションマーケット、マンションレビュー、各サイトいずれもそれぞれのデータで過去最高値を表示している感じだね。

>>152829 匿名さん
眺望がショボ過ぎて正面の写真は撮れないんだね、普段の生活で窓際に寄ることないから品川埠頭は視界に入らないとか言ってたのはあなたなのに

港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。WCTさんは港南の値上がりが凄いというが、住友不動産のデータではそうでもないと表示されてますよ。

港南４でも上がってるね。立地悪すぎだし、価格もしょぼ過ぎるし興味ないわぁ。

坪320万でもほとんどはリフォーム無での成約ですね。時期的にそろそろ水回りは全交換しなきゃ売れなくなってくる時期です。急に取引価格下がり始めますよ。

>>152875

そろそろ下がりますヨ。もうすぐ暴落しますヨ

いままで何回聞いたことやら。。。

>>152866 匿名さん
自分でレインズ見てみなよ、去年は400万以上の成約あるけど今年はない

>港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。


これかい？これ、住友不動産のデータじゃなくてマンションレビューの引用ね。
しかも、やっぱりワールドシティタワーズはここ一年で上がってますね。

芝浦もだけど港南も含めて港区の山手線沿いのタワマンの値上がり傾向は
顕著で明らかだね。高輪ゲートウェイの駅名発表あたりから、ここ1年で
急に動き始めた。

明日はメジャー7の住んでみたい街ランキング発表日ですね。

まあ、品川が恵比寿を抜くことは無いと思いますし、
いったん下がることもあるでしょうけど、どうなるか楽しみですね。

　

恵比寿、吉祥寺、自由が丘、目黒、品川という順番を予想

駅遠バス物件は無理。

震災のあと、70戸は売りに出てたな

その時期に都心のタワマン買っとけば倍くらいになったよね。

＊＊マンションWCT

>>152883 匿名さん

最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

>>152882 匿名さん

駅遠バス物件と思ってる人が少ないということでしょう。

>>152884 匿名さん
おれ2012年購入だけど3割上がりだよ、倍は言い過ぎ

>>152880 匿名さん

恵比寿、横浜、品川、自由が丘、目黒、中目黒、吉祥寺と予想。

クイーンズ伊勢丹もいいけど、
品川は、ダイソー・セリア・キャンドゥ　どれもない。

白金のほうがいい

実際に住むと、なんやかや不便かもね

＞最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

内陸や駅直結に住み替えたくても高すぎて
今の場所に住み続けるしかなくなってるのでは？

このスレのWCT住民は朝鮮人なんですか?

10年位先のリニアよりも新航路

年に数回利用するかしないかのリニアより

ラクビーは概ね成功しそうですね
2020も成功してほしい

郊外じゃあるまいし
1.5キロも歩いたら隣の駅

港南5丁目にマンション2棟って話は本当？

嘘だろうね

4丁目に二棟という話だけどそんな土地はないね