山手線の駅力を語るスレ Part5

>153031
なんかウケるんですけど、「品川ブランド」ってお安いんですね。

しかも駅から１ｋｍも離れてるし

これ参考になるなあ。
渋谷恵比寿原宿が強い。
広尾麻布六本木も。
Aのゾーンが安全や。

世界の品川駅からわずか１ｋｍならば充分。
数本しか停まらないゴミみたいな小駅にちょっと近いだけなんかより、よほど価値がある。

１ｋｍは直線距離でしょ、実際１．５ｋｍ　徒歩２０分もかかりますね

あらゆるランキング、ツイートなどを否定しなければ精神状態が保てない浜松町さんが唯一すがるのが、よくわからない億ション取引ランキング

他の人から一斉に突っ込みが入っているけど、何の説得力もないので誰にも支持されない。
いっそのこと『まともなスーパーも無い山手線駅ランキング』でも作ってみては？？
上位ランキング入り間違い無しですよ。

>>153048 匿名さん

億ション取引数って
浜離宮はワンルームみたいな狭苦しい安い部屋ばっかりだろ。

１ｋｍですか？　家は新橋駅、浜松町駅、汐留駅、大門駅、御成門駅全て徒歩１０分以内で使えますけど

>>153053 匿名さん

品川（高輪）はAだな

>>153053 匿名さん

大井町や武蔵小山は高い割に高い賃料が取れない。
やっぱ山手線とその内側がいい。

坪単価２００万円台の物件の方シツコイですね

その資料だと、池袋が中古物件安く賃料高く設定出来るんじゃないの？

>>153054 匿名さん
よほど価値あるならなんで値段安いの？
価値って言葉の意味すらわからない？

>>153056 匿名さん
他の人って、殆ど自分の書き込みでしょ笑

>>153053 匿名さん
投資という観点からみれば安全な順は
C＜D＜A＜B　ですよ。
Aを1物件所有するなら
Dを複数件持った方がリスクは少ないです。
理解できてますか？

>>153054 匿名さん
価値があるかないかは路線価や物件価格見ればすぐわかるでしょ
世界の品川駅からわずか1ｋｍの距離の価値は坪320万、路線価100万以下が現実なんですよ

そういえば浜松町は山手線の治安ランキングでもかなり上位でしたね
人が少ないから犯罪数が少ないだけだとか、予めそれを考慮して利用者数と犯罪発生数で計算したデータだったにも関わらずマヌケなイチャモンつけてましたね

>>153065 匿名さん

金があるならAを買っておけばいいのよ。

>>153061 匿名さん

坪単価200万円台？

>>153053 匿名さん

これ、何平米の場合のプロット？

>>153066 匿名さん

だから、品川は値上がりしたるんだね。高いより値上がりする方がいいや。

>>153068 匿名さん

投資効率ならＣＤでしょう

>>153053 匿名さん

俺、凍死家じゃないからこっちのほうが大事。

住みたい街2位の品川で港南住民の1/4はWCTだからWCTが人気ランキング1位になるのはある意味自然なことではある。
高輪側は住民数も少ないし、大規模マンション無いしね。

>>153054 匿名さん
このアホどこ行った？

カッコイイよね、パークコートタワーって。

一度でいいから年賀状に書いてみたいな。
Ｖタワーに住んでる俺には高嶺の花だけど。

>>153076

そういうのには普通マンション名は書かないわ。恥ずかしいからやめときな。

>>153076

あなたVタワー住民？成りすましを見分ける方法があるんだけど、やる？

＞よほど価値あるならなんで値段安いの？
＞価値って言葉の意味すらわからない？


価値が高いと値段が高いは意味合いが異なる。値段が高いは文字通り、そのまんまの意味。

しかし価値となると値段とは必ずしも比例しない。価値が高いマンションは築何年経っても値下がりしなかったり、逆に値上がりすることもある。その時価が近隣の新築より安いからと言って価値が低いわけではない。

つまり、価値が高いマンションというのは値段が上がるマンションと言ったほうが良い。そういう意味ではいまどきの新築は値段は高いが、その値段はデベロッパーが建設コストと利益を考えてつけた仮の評価。これから中古市場でどう評価されるかはまだ未知数で10年くらい経たないと価値が高いとも低いともいえない。

>>153078

アホ浜松町民の成りすましに決まってるじゃんｗ

普通、まともな人は年賀状は番地までしか書かないわ。
タワマン住んでるなんてどう受け取られるかわからないし、
賃貸住まいの人に出すと嫌味ったらしいと思われる可能性もある。

こういう浅はかさがアホ浜松町民のアホたる所以。
全く田舎の成金と同じ発想。
だから、銀座だー東京タワーだーと田舎もんみたいに
恥ずかしげもなく自慢する。バカ丸出し。

まあ、号室が四桁で分かっちゃうけど普通はマンション名までは書かないね。

>>153079 匿名さん
価値があるものは値段も高くなる
そもそも販売した時代が全く違う物件の新築基準で並べて値上がりうんぬんの話をするのがアホ
いま同時のタイミングで両者を買ってどっちの方が値上がりするかって話ならわかるけど
現代の社会においては少なくとも港南僻地は坪320万の価値
あなたがどれだけ誇張してもそれが事実
港南僻地より浜松町の方が価値がある

浜松町、恵比寿、白金 >>>>> Ｋ南

パークコートタワーが秋田に出来たらそれにさえも粘着しそうだな、この奇人。

>>153080 匿名さん
銀座や東京タワーが自慢に感じるって、よっぽど僻地に住んでるんでしょうね

たしかにずっと港区に住んでたら東京タワーや六本木森タワーが見える風景は当たり前だからね。それでドヤられるといまさら感はあって違和感はある。

>>153086 匿名さん
東京タワー自体がどうこうより、東京タワーの周辺というその立地に価値があるのでは？
何十年経っても東京の中心は東京タワーだと思います

>>153082 匿名さん

価値は付けられた値段による。
その値段に見合った以上であれば、価値は高い。逆なら低い。
WCTは築14年の今も人気が持続し値段も上がっているので価値は高い。
逆に新築早々下り気味なら価値は低い。簡単なこと。

世界のリニア品川駅徒歩圏で水辺や公園直結、眺望抜群の好条件タワマンでも法外な値段を付ければ、価値としては低くなる。

>>153088

まあ、概ね同意。同じアピールでも、WCTはマンションに公園が直結していることとか東京湾に面していることならではの眺望とか品川駅までのシャトルバスとか近くにある運河テラスレストランとか、その場所にしかない唯一のものをアピールしてる。

それに対して、浜離宮は銀座に近いとか東京タワーが見えるとか、それもそれなりに希少ではあるけど唯一ではない。

>>153088 匿名さん
他の物件を知らなすぎる。無知

駅遠バス物件なんて、クソだろ

>>153088 匿名さん
だからもう一度言うけど、全く違う時代に販売した物件をなぜそれぞれの新築基準で比較するの？本当にバカ？
今の市場ではWCTの方が価値は下
今の販売価格で両者の物件を今後の値上がりを比較するって話ならわかる
単純に浜離宮の1平米とWCTの1平米の値段比べてみろよ、どっちの方が価値が高い？
いま、2019年現在の価値を言ってみろよ
2008年から今まで値上がりしたからとかじゃなくて

>>153089 匿名さん
大事なのは唯一かどうかより価値があるかどうかでしょ笑
唯一ではなくても東京タワービューには大きな価値がある
価値がないオンリーワンはただの変わり者

>>153090 匿名さん

具体的に反論もできず哀れ。
価値は付けられた値段により左右される。単純明解。

結局昔に買って値上がりしたから浜離宮より価値が上とか言ってるだけでしょ？
この人いつも日本語を独自解釈で自分の失言をなんとか誤魔化そうと必死だけどさ
みんな昔のあなたの購入した時代の話をしてないんだよね今両者を買ったとして、値段をキープするのは浜離宮でしょ明らかに
築年数が違いすぎるし、WCT含め築古タワマンは2018年が頭打ちで下がり始めてる
そんなに値上がりすると思うならもう一部屋買えばいいのに

>>153092 匿名さん

興奮するな。バ○はお前さん。
価値は付けられた値段による。
新築価格に当てはめろ、WCTの中古価値に当てはめろ。それだけ、数年まて。

>>153094
無知としか言いようがない

>>153096 匿名さん
いや、だからさ
意味不明なこと言って逃げるなって
今同時に分譲されたとしても浜離宮の方が100パーセント値段高くなるよ

この人こんだけどやってるけど、結局自分はWCTの売れ残りを340万で買って大失敗してるからね
2008から09にかけて販売してた新築物件の中では一番価値がないとこを買ったのかも
住友を訴えたくなるレベルのぼったくり価格

東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500
https://toyokeizai.net/articles/-/135812?page=2
こういうの、異次元なんだろうな。

WCTとか、液状化ウメタテ地の団地でしかもバス便？　マジいらね。オワコン