品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

今日の花火大会（天王洲公園、東品川海上公園）は、実施の方向で準備中だそうです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

昨日の花火大会の様子です。
実施できて良かったね。

ネットで見つけたのを貼っておきます。
https://m.youtube.com/watch?v=kQvxCWWaHNE

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現在解体中のカナルサイドビルですが、タワマンになるのかな。
南東角部屋は花火鑑賞に絶好でしょうし、この位置ならゲートブリッジも邪魔な建物がなく見えそう。
毎日のディズニーの花火や対岸のいろんな花火も見えそう。
クルーズターミナルの客船も邪魔なく見通せるでしょうし、羽田空港へ着陸していく飛行機の鑑賞にもバッチリでしょう。
部屋の主と友人になりたいw

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港南はスレ違い。

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港南の風景から

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>>1765 匿名さん

その魚の絵は港南の水門じゃなく芝浦にある古川の水門。場所はここ。芝浦の浜松町一歩手前のとこのブルーフロント芝浦前だから、港南にカスってさえいない。そんな画像貼って何がしたいのやら。

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港南の水門はこれでしょ。

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品川浦の再開発がどの程度進んでいるのか？気になります。ご存知の方、いますか？Vタワーの向かい側、北品川1丁目、都営バスのあたりなどが再開発でタワマンになるのでしょうか？そうすると、品川駅まで空中デッキでつながり利便性も高く、価格もそれなりになるのかなぁ？港南口で運河の手前の再開発されていない場所はここだけなので期待しています。リビオタワー品川も良いけど、品川浦再開発の方に魅力を感じています。ご存知の方がいたら、教えて下さい。

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港南はスレ違い
有明もスレ違い

りんかい線沿線ランキング（住宅地として）
大井町　＞　大崎　＞＞＞　品川シーサイド＝天王洲アイル　＞　東京テレポート　＞＞＞　その他
東京テレポートの順位をどこに置くかは難しいところ。分譲はタワーズ台場だけなの
で希少価値あり。

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>>1771 品川浦　気になるさん

気になりますね。
でも、ネットで検索出来る情報ぐらいしか進展していないのでは。
目玉は、都バスの土地をどうするのかと、品川浦に人道橋がかかるのかどうか、ですかね。
オフィスとタワマンが中心で商業施設は大したものはできないでしょう。

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>>1771 品川浦　気になるさん

あの都営住宅は都の保有のままだと思います。その北側、再開発開始に向けた土地収容にかなり時間がかかりそうです。

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>>1775 匿名さん
そうなの？
再開発がされる区間は、複雑なところは避けて、都の所有地をはじめ権利関係が分かりやすいところだけになっていたと思います。つまり、すでに固まっているということ。
デベロッパーも決まっています。
おそらくグランドデザインの草案もできていて、関係各所と調整中なのかと思っていました。

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>>1777 通りがかりさん
いやいや、計画地の大半が民有地で、多数存在する地権者も大半が反対していて、品川浦再開発計画は事実上とん挫しています。
住民の意見も聞かずに勝手にグランドデザインをぶち上げたデベたちもどうかしています。

https://goldbeans.jp/real_estate/page_3283.html

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カナルサイドビル跡地（東品川1丁目、ジオ天王洲の隣）は、分譲マンション確定ですね。
https://view.tokyo/?p=72375

敷地面積1万m2に、15階建て。
売主に複数名を連ねてますが、実質的には長谷工マンション。
隣のジオの敷地面積と戸数から推測すると、600戸ぐらいの大規模マンションになりそう。

名称：（仮称）品川区東品川一丁目計画
地番：東京都品川区東品川一丁目297番１他
用途：共同住宅
延床面積：9,653.54㎡
建築面積：4,290.97㎡
延べ面積：41,886.70㎡
階数：15階
高さ：46.87m （最高：50.17m）
着工予定：令和8年9月15日
完了予定：令和11年3月30日
建築主：総合地所、オープンハウス・ディベロップメント、近鉄 不動産、東急
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

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タワマンでなくて、ちょっと残念
店舗が入るかもと期待していたのに、ちょっと残念
倉庫やデータセンターにならなくて、ホッとしている

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>>1785 匿名さん

店舗入ると思いますよ

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>>1786 eマンションさん

用途：共同住宅
店舗は、入らないでしょう。
入っても、住民専用のコンビニとかかなあ。
近隣には恩恵がなさそうです。

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>>1786 eマンションさん

最近の新築マンションに行くと管理修繕費が平米900円を超えてる、スタートがですよ。タワーなら将来の修繕費を考えるとさらに1万円、2万円と月々の支払いが増えていくはず。つまりタワーに住める人はもはや特別な層に限られると思った方が良い。あくまで買える買えないのボーダーの話しでないから。武蔵小杉の友人も駅近タワー10年＋で、月々6月円超（駐車場なし）払い今後の支払い増を考えると高いうちに売って戸建てに移ろうかなと言っている。それでもマンション派派、非タワーで且つ修繕金がきちんと一定額支払いに移行した（5年毎に増額するでは遅いから）築浅マンションが鉄板。大井町中古タワー＞天王洲新築＞シーサイドの価格差に加え月々のランニングをよく検討しましょう。

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カナルサイドビル跡地は、タワマンだと思っていたのですが、15階建てなんだね。
コスト削減なんだろうな。
駅近でもないしブランド地域でもないのに戸数が地域最大級になるので、売り切るためには魅力的な価格で勝負するしかないのかもね。
ディスポーザーやゲストルームがない、単に大規模なだけのマンションになるのかも。

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古いタワマンになると修繕積立金が倍になるケースもあるみたいです。

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