山手線の駅力を語るスレ Part5

>>130093
品川駅で列車に連絡する連絡バスのことですね。ただバスが遅れても列車は待ってくれません

シャトルバスって結構ありますね

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

固定資産税は路線価で決まるでしょ、港南ジイさんボケたのか

>>130092 匿名さん

え？ あそこスマートキーですよね。
部屋のスマートロックって意味なら、いまだメジャーでも採用されてませんけど

ツイッターに品川埠頭の写真を投稿している方がいらっしゃいました！美しい！
結局撮る人の腕次第ですよね

>>130098 匿名さん

まーたいつもの立場入れ換えご苦労さん
程度が知れるないようですね。

>>130092 匿名さん

それだと新築でも古臭く感じちゃうんでしょうねえ、、

やはりマンションは新築がいいですね

>>130103 匿名さん

わたしは、そうは思いません。

>>130104
あなたも築10年とか論外だろ

>>130105 匿名さん

わたしは、そうは思いません。

>>130099 匿名さん
確かに新築でもまだこのレベル

バス乗ったり、徒歩7分歩かないと何もないのかな。近場に公園と〇エツしかないエリアって悲しいね。

>>130092 匿名さん

ご自慢のスマートロックのドアキー見せてほしいなー
どこが採用したんだろ。

まさかただのスマートキーじゃないですよね?

>>130108 匿名さん

何を求めるのかは人それぞれ。マンション隣接で大きな公園と24時間のスーパーがあって、保育園や学校が近くて、眺望と日当たり抜群で、自走式駐車場があって、品川駅まで徒歩10分ちょいで、永住目的でも無理なく支払える金額だったら、そりゃあ一定のニーズはあるでしょ。

>>130110 匿名さん
そのとーり
ごもっとも

>>130109 匿名さん
15年以上前だと共用部玄関、エレベーターホール、エレベーター内とかで鍵をタッチさせて入ってましたよね。懐かしい

>>130110 匿名さん
品川駅まで徒歩10分ちょいなんて大嘘ですな

>>130113 匿名さん
そのとーり
ごもっとも

>>130113 匿名さん
その通り大嘘です

>>130113 匿名さん

なにを求めるかは、人それぞれだよん

１０分ちょいが近いと思う感覚が貧乏くさいというか、田舎くさいといいうか、、、

>>130115 匿名さん

またアク禁食らうぞぉー

品川駅港南口まで徒歩13分なので、普通に10分ちょいでしょ。港南口から3分で電車に乗れると思うので、東京駅までは最短、13分+3分+8分で24分程度では？

>>130117 匿名さん

都内でも戸建は基本的に10分ちょいなのでは？駅近信仰が進んだのはここ5年くらい。むしろ駅近推しの方が田舎くさいんだが。

>>130119 匿名さん

そんな感じでしょ。徒歩13分の駅から都心まで40分だと、えっ？ったなるけど東京駅まで20分ちょいなら十分かな。

>>130119 匿名さん
それなら皆さんご利用してますけどモノレールが便利ですね。天王洲アイルまで徒歩４分、５分で浜松町。３分で乗り換えて４分で東京駅。16分プラス待ち時間ですね。

>>130122 匿名さん
そうだよな。品川駅行きのバスを待ってる間にモノレールなら浜松町に着いてるよ

>>130118 匿名さん
この図も毎日出てるからアク禁なんてくらわいでしょうね。

>>130123 匿名さん
それなら品川駅まで長距離歩いて向かっている間にモノレールなら浜松町着いて山手線に乗っていますね

>>130100 匿名さん

その人、夜景専門のプロカメラマンですね。写真集もでてます。WCTも撮影してますね。

東京駅まで20分程度で着くなら十分でしょうな。それ以上近くなるよりは、住環境が良くなったり価格が安くなったりする方がいいわ。

>>130122 匿名さん

天王洲アイルまで歩く時間考えたら、時間は変わらないと思う。モノレールは高いからね。

>>130126 匿名さん
無断で個人のツイッターのせていいのかな？

>>130126 匿名さん
この内側の部屋かってお見合いだね
お向かいのお家の今日の献立まで見えそう

>>130128 匿名さん
都バスより安いですよ。モノレールは浜松町まで200円。高い？通学定期なんて2800円だけど

>>130131 匿名さん
モノレールは安いんですね

>>130127 匿名さん

その通りですね。総通勤時間片道20分程度なら、無理に駅近に住む必要はないと私は思います。
むしろ東京駅から20分ちょっとで通勤できる場所で住環境も良い場所は希少だと感じますね。
明後日、WCT内見に行くのでマンション内もじっくり見てくるつもりです。

>>130130 匿名さん

そういうお見合いにはならないように凹凸を多用した、複雑な設計になっているようです。こういう複雑な設計の建物が建築費がかかるので最近はほとんど見られませんね。10年以上前だったからできたことなんでしょう。

>>130133 匿名さん
天王洲アイル駅は徒歩4分だから駅近物件ですよ。品川駅はバスが大減便されてから不便になりました。内見楽しみにしてます。結果教えてくださいね。

>>130134 匿名さん
単に評判悪いだけでは？

>>130133 匿名さん
豊洲なら東京駅までバスで直通20分ですね。住環境は豊洲がいいですよ。

＞＞130133 匿名さん

そうですね。無理しない方がいいです。
懐事情は人それぞれ。予算が限られているなら、
港南4も選択肢としてアリだと思います。

>>130138 匿名さん
築古が苦手な方には新築の品川イーストシティタワーもおススメです。

>>130131 匿名さん

定期代まで知っているなんて、あなたも検討者ですか？それとも住民さん？

>>130139 匿名さん

品川埠頭はちょっと厳しいですね。港区じゃないし、のちのちの資産価値が心配です。

>>130137

山手線で考えているので、正直、豊洲には全く興味ありません。

>>130127 匿名さん

だいたい徒歩時間入れて30分以内のようですね。

そのツイートのリツイート。たしかに最近のコストダウンを意識した単純な筒型と違って、凹凸の多い板状設計の超高層は設計に相当なコストがかかるでしょう。たまにはツイートも役に立ちますね。



TMショーン@都心マンション/共働き/子育てさんが堀寿伸(Toshi)@東京夜景 好評発売中をリツイートしました

形状が凸凹なのは、複棟構成で徹底的にお見合いを避ける為の設計の為。そして間取りのパターンが異常に多様で数十種類とか普通に有る。そして東京湾の眺望を価値化するDWの元祖物件。以前設計に関わった知人に色々他にもエピソード聞いた。最近のコストダウンタワマンでは出来ない工夫が詰まってる。

アンカー打ち忘れました

>>130134

です。

港南が豊洲に勝る要素が思い浮かばない

>>130144 匿名さん
やはり新築がいいですね。建築技術は日々進化してますからね。昔の古い中古のクラウンより今のプリウスの新車を選ぶでしょう

>>130146

港区対江東区の時点で勝負はついていますが。中古の値段も港南のほうが高い。

>>130147

それはないわ。2モデル前でも程度の良いクラウンやレクサスのほうがいい。

>>130140 匿名さん
あのネタ、住民以外は1ミリも興味ない。爺さんが必死だから品川駅が遠回りになるのは分かったが俺には関係ない

＞昔の古い中古のクラウンより今のプリウスの新車を選ぶでしょう

こういう人が豊洲を買うんですね。住み始めて近くに新築がバンバン
出来れば、あっという間に中古扱いなのに。

>>130148 匿名さん
中古は興味ない
新築でお願いします

>>130150

ちょっと何をおっしゃっているのかサッパリわかりません。

>>130152

山手線の新築って例えばどこですか？

>>130151 匿名さん
その通り。豊洲はバンバン新築できて活性化してますな。中古で買うにしても築5年までだな

>>130155

豊洲の新築買っても築5年過ぎれば売れなくなるってことですね。
近くに新築が出来れば購入者はみんなそっちへ目移りするでしょうし。

>>130156 匿名さん
近くの品川イーストシティタワーに目移りするのと同じですね。やはり新築はいいですね

芝浦もまだ再開発で新築が出来るようですが、港南はもう新築はあと50年はなさそうですね。品川はリニアもある氏高輪ゲートウェイもあるので賃貸需要も旺盛でしょう。長期にわたって中古の需要があるということは資産価値的に安定すると判断しています。最近値上がり傾向が出ているようなので、予算内で買えるうちに買おうかなと検討しています。

>>130157

あそこが港区で品川埠頭じゃなければいいのに。

>>130158 匿名さん
港南でも港南4まで行くと前に新築の品川イーストシティタワーズがそびえています。賃貸ならハートビュータワーが新築です。

>>130159 匿名さん
田舎もんでないから港区や品川ナンバーのこだわりはないよ。こだわらないから豊洲はドンドン成約してるんでしょうね

>>130160 匿名さん

前って感じでもないな。かなり離れた運河対岸だし、立地も規模も圧倒的にWCTが上で大人と子供みたいな感じ。
WCTから見下ろされる感じになるだろうね。

>>130161 匿名さん

田舎もんじゃないけど、やはり港区にはこだわりたい。不動産は港区というだけで格が違いますから。あと、品川の将来性は間違いない。いま中古買うなら品川が鉄板だと思います。

>>130147 匿名さん

しかし、人手不足による手抜きや偽装、人件費や材料費の高騰でせっかくの進化を帳消し。

>>130144 匿名さん
超お見合いで向かいの献立まで見えるのは変わりないよね
設計で苦労した結果が後に評価されない事ってあるよね

>>130163 匿名さん

港区女子だね

>>130163 匿名さん
ブランドにはこだわらないって言いながら、胸に大きくアルマーニってプリントされてるtシャツ着てる人みたい

>>130160

新築の品川イーストシティタワーズがそびえているというより、相手から見下ろされるという感じでしょう。最上階でやっとWCTの中層階に届くかどうか。かなり離れてますしね。
　

>>130168 匿名さん
この写真は埠頭や配送センターの周辺ですが、最寄り駅はどこになるんですか？

>>130168 匿名さん
あれ？横のタワー棟はまだ建ってないんでしたっけ？

>>130158

賢明な判断ですね。港南ならあと、コスモポリス品川もお勧めです。地域ではマンションのグレードもWCTに次いで高い上に高輪ゲートウェイにも一番近い。
比較的築浅だとパークハウス品川レジデンスや品川タワーフェイスも良いですが、築浅なぶん高いですし、小規模でなかなか売り物件が出ないですからね。

>>130170

すこし前の写真じゃないの？しかし、別に品川イーストに興味ないけど、これこそまさに火力発電とコンテナの立地だね。

>>130163

港区民の平均所得は23区でダントツの1位だからね。
その所得レベルに合わせてあらゆるもののレベルも物価も高いのが港区。
特にタワマンエリアの平均所得はずば抜けている。
なぜならタワマン買えるような層の人たちしかいないから。
どうせマンション買うなら港区のある程度の広さがあるマンション
買えるだけの金があるなら港区にこだわるべき。
リセールがぜんぜん違ってくるからね。

>>130168 匿名さん

なにこの立地は。。
こんなのをここで宣伝してたのか。
倉庫の中にマンションがあるのかい？
千葉くらいの単価じゃないと割に合わないだろうね。
坪200万くらいかな？

>>130128
人間は少しでも楽をしたいもの。徒歩4-5分といえど天王洲アイル駅まで歩いて行ってそこからモノレールに乗るまでは7-8分かかるだろう。それより、マンション前からシャトルバスにささっと乗って品川駅に行く心理は理解できる。

特に、目の前に品川駅行きバスが乗ってくださいとばかりにドア開けて停車してたら、それ無視して天王洲アイルまで歩くという判断はなかなかしないだろう。しかも品川駅経由ならシャトルバス120円＋JR165円で285円、モノレールならモノレール200円＋JR154円で354円でモノレール経由のほうが70円も高い。

バス便マンションって　本当に難儀だね

>>130176

何を求めるのかは人それぞれ。むしろ東京駅まで30分かからず行けるなら、あとはマンション周囲の環境も大事。港区で大きな公園と24時間のスーパーがあって、保育園や学校が近くて、眺望と日当たり抜群で、自走式駐車場があって、品川駅まで徒歩10分ちょいで、永住目的でも無理なく支払える金額だったら、そりゃあ人気はあるでしょ。駅近と言われて何がなんでも駅近を盲目的に選ぶほうが自分で判断できない田舎もんみたい。

徒歩10分ちょいじゃ絶対に着くハズもない
せめて15分弱と書くならまだわかるが
なんで嘘を書いてまで宣伝したいのだろうか

>>130178 匿名さん

いつまでくだらないところにこだわってるの？ 10分ちょい？ 15分弱？ どーでもよくないかい。

10分ちょい（笑）マジどうでもいい。

どうみても　こだわってるのはWCT民だけｗｗ

駅までの距離は気にならない

公園はそばじゃないと

眺望が一番


ですね

>>130178

過去レスより


歩いたら港南口からマンションまで11分33秒です。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

>>130178

これは非住民さんのレポだったようです。

どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
こだわって書き込む理由がわからない。
あなたはこのマンションに何の関係も無いでしょうに。

＞どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
＞こだわって書き込む理由がわからない。


検討者でも無いのに書き込まないと居られない
その理由は一つだけ。ザ・妬民だからですね！

リニア建設も進むターミナル品川駅徒歩で
大注目の高輪ゲートウェイも徒歩圏内で眺望も良い
公園直結マンションなんて他に2つとありません。

唯一無二の希少物件です。
その証拠に長年人気マンションランキング1位。

いったいWCT完売後にもっと新しい何千棟の
マンションが供給されたことか。
それを考えると驚異的な人気。
そして品川は住みたい街ランキングで急上昇。

オタクネガが沸騰するのも頷けます！（＾o＾）
　

そっかそっか…
憧れのアーパンライフに嫉妬してるのねっ。

>>130175 匿名さん
実際に住まれたらモノレール天王洲アイル駅の方が便利なのは理解できます。天王洲アイル駅は小さな駅なのでホームまで徒歩5分もかかりません。信号もなくリゾートを歩くようなアクセスです。乗り換えの浜松町駅は改良で3分もあれば余裕で乗り換えできます。それに対してバスは本数が少ない上22時で終了。都バスを使うとモノレールより高くなる。何より朝の品川駅の殺人的な混雑の中を逆向きに歩くのは大変苦痛です。

>>130185 周辺住民さん
人気一位って、アクセスランキングの話でしょ？
同じ港区でもお台場物件や浜松町物件の方が値上がりしてるし、いくら品川駅を利用できるとはいえ距離が遠いから大して影響もない

朝の品川駅はこの状態。港南口への通路が一本なのが問題。この隅を毎日歩くなんて無理。

品川は住みたい街ランキングで急上昇。 中でも新築の品川イーストシティタワーは大注目

>>130107 匿名さん
最近の鍵は進化してるね

誰も相手に

しないから

自画自賛

一人二役

自画自賛

本当に人気だったらこちらも盛り上がってるよ

ワールドシティタワーズ（WCT）の物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/