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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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810
匿名さん
ヴィンテージマンションというか、アベノミクスに乗ったアジア圏富裕層向け運用マンションでしょ
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811
匿名さん
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812
匿名さん
好調だったのは、
直近で他の財閥系が販売してなかったのがよかったのか、立地がよかったのか、価格がよかったのか謎です。
投資対象としては、ランニングが高くて微妙ですが。
三菱の単独事業ならもっと高かったのでは。
セコムが売値を抑えたかもしれませんね。セコムの分譲は失敗続きですから。
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813
匿名さん
ヴィンテージマンションの定義というのは簡単ではないんです。要素には、立地、建物のデザイン、希少性、市場の人気などがあります。ただこれらはなかなか数字に表すことができないので、相対的にヴィンテージ度を比較できる基準を設ける必要があるのです。・・・以上引用でありますが。 普通のヴィンテージではなくヴィンテージマンションということです。 そういう意味ならヴィンテージマンションになれる資格はあるのでは? 元々のブドウ収穫からの言葉の意味からは離れて使われています。
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814
匿名さん
もともとヴィンテージなんて
明確な定義があるわけでもなかろう
どうでもいい
ここが
タワーの場所としては良い事
仕様がボロい事
は、大体合意でいいね
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815
匿名さん
あとはプレミアム住戸以外の価格が極端に安いこと。
去年は割安ぐらいの印象だったが、最近の相場のおかげで超割安。
こうでも言わないと、今分譲中の他の物件に失礼ですよ。
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817
匿名さん
割安だからビンテージにはならないかもしれません。
でも割安なのは皆好きですよね?
デフレ最後の物件になるような気がします。
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818
匿名さん
これから出てくる都心物件は高そうだからね。かと言って、決して仕様が高いわけじゃなさそうだし。
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819
匿名さん
こちらの一人勝ちだったのでは。
完売すれば、周辺の物件も売れ行きが上がるでしょう。
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820
匿名さん
ヴィンテージって言う感じはしないけど。
まあ、安く買えたってことでよかったですね。
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821
匿名さん
相場より割安感があるのは良い事。
それが財閥系なら尚良い。
リセール時も期待がもてる。
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822
匿名さん
まぁ、ここが売りに出された時は、アベノミクスの兆しもなく、リスクとった人が報われるのは当然。
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823
物件比較中さん
天井低いのと管理費高いののぞけば、ここの内装仕様はいい。
ネガキャンが嘘言って騒いでるだけ。
同じ港区の丸紅やNTTタワーと内装仕様は変わらない。
それで、丸紅やNTTより安いから売れた。
しかし、ここも坪700万超のプレミアム住戸以外にも
坪450万程度の住戸も多かったんだが。
丸紅タワーと同じくらいの単価でもこっちが
売れちゃうのは、立地の差だな。
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824
匿名さん
ここは完売もみえたので、ネガの連中は、他の物件で騒いで欲しい。
最終期まで騒いで虚しくはないのだろうか。
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825
匿名さん
>804さん。
リクエスト有難うございます。今、PC環境にないのですが、近日中にあげておきます。
ちなみに、かなりかっこいい感じに仕上がっています。ここを検討される方は、現地みに行った方がいいかもしれませんね。
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826
匿名さん
825さんへ
804です。 ありがとうございます。
とても楽しみです。 近々完売してしまうとこのスレも寂しくなって
しまいますが、近隣の景色やマンションの状況などが続けて見れれば
嬉しいです。
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827
匿名さん
MRで聞きましたが、売出し済みの部屋で残っているものは、10戸以下になっていました。これから最終期で出てくる部屋もありますが、既に8−9割は販売済みの様です。急に順調な販売になったようですね。広尾圏は強い。
管理費は管理組合で決めますから、将来はメルセデスベンツのカーシェアーを止めて、管理費を下げるのではないでしょうか。
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828
匿名さん
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830
匿名さん
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831
検討中の奥さま
カーシェアリングいるでしょ、旦那の車とは別にセカンドカーとして使えるし。オープンに乗れるのは強いよね
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832
匿名さん
カーシェアの車種ってなにが何台?
HPではSLKとEのセダン、ワゴンが写ってるけど。
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833
匿名さん
① 外観その1
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834
匿名さん
②外観その2
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835
匿名さん
カーシェアは、2~3年やって収支が合わなければ止めるなり、料金上げるなりすればいいじゃん。
使用料が安いので、予約とるの大変そうだけど。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
ありがとうございます。 外苑西通りからですね。結構外壁やガラスウォールも出来て
いるのですね。 HPやパンフレットの写真は分かり難いから楽しみです。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
外観はもとより、内装も質感にこだわっておりレベル高いですよね。
階高が低い分、特にコンパクトタイプの単価が抑えられており、消費者にやさしいいいマンションでした。
反対側のメインエントランスの重厚感も楽しみです。パークマンションのような気高い雰囲気が出るとうれしいですね。
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840
匿名さん
確かに段々格好良くなってきた。空地が大きくとられており、周辺にゆとりがあるので印象悪くない。
出来上がったら相当良くなるかも。
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841
検討中の奥さま
広尾駅の新しい出口ができるのが平成28年1月くらいのようです。これができれば徒歩5分、信号なしのフラットなので資産価値が上がるような気がするのですが皆さんはどう思いますか?
西麻布初の高層マンションだけど周りはそんなにうるさくないし、仕様もいい。間取りはちょっと変わっているから使いづらいのが難点だけど西麻布らしいスタイリッシュな感じなのかもしれません。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
南は駐車場になっていますが教会の所有らしいです。 だからとは
言えないかもしれないでしょうがすぐにはビルとかマンションは
建たないのでは? 東は道路と公園で西は神社だから大丈夫。 北も
抜けると最高なんですがね。
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846
匿名さん
都心のマンションでこれだけ抜け感がある物件はめずらしいと思うよ。
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847
匿名さん
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849
匿名さん
↑あっちゃこっちゃで書き込んでるけど、
何が嬉しいのですか?
物件ネガはまだ分かるけど、不景気を喜ぶ心情は、
全く理解できない。それに、まだ、アベノミクスが
崩壊すると決まった訳ではない。
個人的には、今回のような警鐘があった方が、よかった
と思うよ。本当の改革を必要性を、アベさんに理解
してもらうためにも。
あと、国家百年の計、ということで、早急に教育改革
(プルアップ教育の導入)を行って欲しい。
正直、英語を正式科目にするだどうだでウダウダウダウダ、
何議論しているの?って感じ。
もっと選択肢を色々増やし、教育を受ける側が選択できる
ようにして、スクラップ&ビルドで造りあげていくとか、
とにかく、もっとスピード感をもって、あれこれ試して欲しいよ。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
相変わらず妬み、僻みが多いね。
実際、外国人投資家は2割もいないのに。
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854
検討中の奥さま
ちゃくちゃくと建ってきてます。思ったより外装の重厚感がありますし、大通りから少し距離があっていいですね。南にある駐車場には全く車が止まってませんし、一体これからどうするんだろう。マンションが建たなければいいですね。
外国人投資家も買っていってはいますがそんなに割合が多いわけでないそうですよ。医者、弁護士、役員が多いはまあそうなんでしょうけど、どういう人が選ぶのか興味があります
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855
匿名さん
この辺はマンションにするのが一番期待収益が高い以上駐車場もなるでしょう。
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856
匿名さん
教会の駐車場はミサがあるときに使います。
日曜日に見に行きましょう。
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857
匿名さん
中国人といっても中国本土より、シンガポールとか台湾とか香港とかの東南アジア
が多いのじゃないの? それも全体から見たら小数だしシビアな人達に評価された
のは悪いことじゃないのでは?
港区は高さ規制が強くなるようだし、こんなタワーマンションはもう出てこないの
でしょう。 湾岸に行けばタワマン墓場のような状況で折角のタワマンから見える
ものはタワマンという状況になるかもしれませんが。
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858
検討中の奥さま
では日曜日に使っているので、当分は何か建つことはなさそうなんですね。ありがとうございます
なら、もう買わない理由がないような。
うむむ 東の笄小学校も変化なさそうだし、うーん
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860
匿名さん
日本人には、タワマンはもう高級感を演出できる道具では無くなったからね
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861
匿名さん
では売れていないタワマンは外人が購入するのを禁止しているのか・・ナルホド
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862
匿名さん
なんせキャピタランド
得体の知れない売主を忘れない方がいいよね
売り先なぞ知る由もなし
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863
匿名さん
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864
匿名さん
明日の抽選会が最後だから頑張ってネガ書き込んでるのでしょう。
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865
匿名さん
そういえば、丸紅の広尾でもここの悪口があったね。
丸紅も麻布台で失敗してるから、なりふり構ってられないのかな。
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866
匿名さん
キャピタランドはシンガポール最大手のデベロッパーですよ。実質国有の。
シンガポールの主要ショッピングモールはほとんどキャピタランドがおさえています。
たかがシンガポールではありますが、もう少し勉強したほうがいいレベルですね。。
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867
匿名さん
エレベータで中国人住民の高笑いを聞くと萎えますね。
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868
匿名さん
さすがに実際に居住する外国人はごく少数だと思うけどね
ただ、区分所有の半数近くが海外投資家となると、管理や居住者(賃貸)の品質面で問題が出てくるのはほぼ間違いない
物件自体は悪いとは思わないけど、立地や施工を踏まえると、明らかに投資家に向いているよねここは
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869
匿名さん
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870
購入検討中さん
所有者の半分が外国人は虚偽。
実際は2割未満。
ネガは自由だが、嘘デタラメを並べてまで
ネガろうとする心理が理解できん。
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871
匿名さん
まー、いいじゃん。ネガ出来るのもあとちょっとだし。
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872
匿名さん
抽選会はどうだったのかな?
次回の更新が楽しみだ。
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873
ご近所さん
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874
匿名さん
間取り、すごく変形なのが多いんですね。
とっても使いにくそうに感じますが、大丈夫ですか。
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875
ご近所さん
工夫するしかないですよね。逆にいえばこれを使いこなせるセンスが西麻布には必要なのかもしれませんね
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876
匿名さん
インテリアコーディネイトに任したらイイんじゃない。
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877
匿名さん
そんな「使いこなすセンス」なんて無くても他の大多数のマンションは困らない間取りにしてきますよね?特に西麻布のようないい立地の高級物件は。
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878
匿名さん
それでも売れてるからいいじゃん。
この物件で分かった事は、
大半の検討者の優先順位は間取が一番では無いってことかな。
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879
検討中の奥さま
プレミアムのフローリングが凄かったですね。ダークなマットな感じで。
プレミアムはさすがにもう埋まりましたかね、、、
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880
物件比較中さん
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881
匿名さん
残14戸に更新されてましたね
最終期もとりこぼさなかったという事ですね
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882
匿名さん
先着順で14戸だからこれで最後? 入居1年前の完売は間違いなしですね。
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889
匿名さん
中国ネタが削除されてますね。 しかしなんで三菱(あるいはココ)は中国ネタが
出るのでしょうね? 確かに三菱地所は中国進出はしているのでしょうが、キャピタ
ランドはシンガポールだし、ココは中華料理店の跡地だから??
欧米など外国から見たら日本・中国・韓国なんて区別つかないからシンガポールも
クソも一緒にしてネガティブイメージを作っているんですね。
他のスレでも三菱=中国みたいな書き込み多いですね。
まあ、そんなことよりまた時々建築状況の写真見たいです。
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890
匿名さん
週刊東洋経済にタワマンの弱点の特集があります。 ここはタワマンと言っても
24階だし190戸だから大したことはないですが、でも改修の時とかやはり大変
なんでしょうか? それとここは外観が凝っていて複雑な構造になっているようなので
その点はかなりマイナスになるのでしょうか?
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891
匿名さん
タワマンって、10年後は誰も見向きもしなくなってる可能性が大きいと思うなぁ
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892
匿名さん
>890
そういう意味では複雑な構造はマイナスですよね。
おまけに、その結果できた間取りも使いやすいとは思えないし。
将来、どうしてこんなふうにしたんだろうねーなんて言われそうな気がする。
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893
匿名さん
外観は周囲に配慮しすぎで西側は低層高級マンションに合わせようとして、東側は斬新な雰囲気を
出そうとして複雑ですね。 でもどんな風になるかはとても楽しみです。 但し、構造上や間取り
改修などにはかなりマイナスですね。
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894
匿名さん
西麻布って正直、きれいとは言えない。
豊洲の方が街並みはきれいだな。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
好き好んでNYのタワマンで子育てしている富裕層はほとんどいないと思けどね。
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898
匿名さん
先日、モデルハウスに訪問しましたが、10階以上の物件はすべて完売でした。
10階以下でも、残ってる戸数は4件ぐらい。
やはり立地が人気しょうか。それにしても、完売するのが早すぎます。
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899
匿名さん
豊洲はサラリーマンの町ってイメージですよ。セレブなイメージはゼロ
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900
匿名さん
豊洲がセレブで麻布は半グレの街のイメージあるけどね
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901
匿名さん
14戸先着順でまだ余ってますよ。
しかもちょっと…って部屋ばかり。
そもそも全体的にちょっとって部屋がほとんどなんですが。
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902
匿名さん
坂の上からも、少しみえるようになってきました。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
江東区がセレブな訳ないでしょ・・港区と比べること自体無意味。
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905
匿名さん
六本木のドンキホーテのあたりは汚いですが、西麻布は緑も多く、ミシュランの店など美味しいお店も多いので、普通にセレブな人が多くいる町だと思います。
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906
匿名さん
>902さん >903さん
最上階までいけば本当に遮るものがなくて気持ちがいいでしょうね!
西麻布は街として成熟しているから、ニュータウンのように住人が
一緒に高齢化するようなこともないし店も沢山あり安心ですね。
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907
匿名さん
いずれにせよ、山手線外は休日は庶民がわんさかいて、どこ行っても混んでるし住みづらいでしょ。
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908
匿名さん
ここは立地と価格で考えても、投資で考えれば、将来負けない物件だと思いますが・・。
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909
匿名さん
そうですね。
広尾と六本木が近く、周りには公園など緑が多く、住宅地としても成熟している(ここは厳密には住宅地ではないですが)。
周りに変な施設もなく、それでいてこの価格ですから、難しく考える必要もなく普通にお買い得物件です。
広尾に住みたいって人はわんさかいますしね。
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