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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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匿名
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名
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匿名さん
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匿名さん
西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。
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408
匿名さん
西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな~
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410
購入検討中さん
あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし1m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。
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411
匿名さん
410さん
どのあたりが賃貸チックなんですか?
なんで管理費が高いんですか?
坪いくら?
教えてくださいませ。
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412
購入検討中さん
私も賃貸仕様と管理費がネックでした
買う気満々でしたが一気に冷めした
あの天井はあり得ない
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413
azabu
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414
410
411さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ(建具や設備はまずまず)、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです(個人的な感覚ですが)。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、MRを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで
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415
匿名さん
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416
匿名さん
今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな?
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417
匿名
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418
匿名さん
416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。
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419
匿名さん
コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。
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420
物件比較中さん
そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな?
押し売りの観が否めない。
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421
匿名さん
え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。
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423
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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428
匿名
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429
匿名
連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな?
地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。
笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。
それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは?
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430
匿名さん
場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと
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431
匿名さん
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432
匿名さん
嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。
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433
購入検討中さん
あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう
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434
ご近所さん
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435
匿名さん
総特集です。
近隣風景①
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匿名さん
近隣風景②
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437
匿名さん
近隣風景③
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438
匿名さん
近隣風景④ 麻布と広尾の境
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439
匿名さん
近隣風景⑤ 中学校
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匿名さん
近隣風景⑥ 広尾北公園
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441
匿名さん
近隣風景⑦ 広尾北公園
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442
匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ中庭
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443
匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ内
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444
匿名さん
近隣風景⑩ ガーデンヒルズの部屋からの景色
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445
匿名さん
近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭
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446
匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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447
匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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448
匿名さん
近隣風景⑭ ガーデンフォレストの部屋からの景色
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449
匿名さん
近隣風景⑮ ガーデンフォレスト
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450
匿名さん
近隣風景⑯ 日赤通り
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匿名さん
近隣風景⑰ 日赤病院敷地内
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匿名さん
近隣風景⑱ 日赤病院敷地内
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匿名さん
近隣風景⑲ 裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道
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454
匿名さん
近隣風景⑳ 麻布霞町パークマンションへ横
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455
匿名さん
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456
匿名さん
坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか?
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457
匿名さん
さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。 でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。
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458
匿名さん
緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。
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459
匿名さん
いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。
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460
匿名さん
ところで第1期の販売状況はどうだったのでしょうか?
90戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>457
>さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
>でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。
緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。
ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
>436の道を通っていく方法はありますね。
ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。
通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
広尾駅といえば、東京メトロに冷遇されていたけど、Cafe des presの隣にエレベーターが設置されるみたいだね。少し先みたいだけど。
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465
匿名さん
最近のAERAに出ていて思いだしたけど、清川あさみは
どうなったのでしょうか? 以前はHPにも出ていたと思い
ますが、最近のには出ていないようです。 まあ、どうでも
いい話ですが。
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466
匿名さん
東京スカイツリィの時に使用していたような
どでかいクレーンが設置されました。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
物件比較中さん
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470
匿名さん
天井高2400が影響しているのかな~? 今は結構天井の高い戸建てに
住んでいるのでさぞ圧迫感があるだろうと思いながら2回MRを見ま
したが以外と低さは感じなかったです。
窓がほぼ床から天井まであって開放感があるからでしょうか? 他の
マンションのモデルルームだと2600とかでも結構圧迫感は感じるのに
不思議でした。
内装・設備もそこそこいいと思いましたが。
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471
匿名さん
立地については高台が良いと言う方もいますが、私はメトロもよく利用しますので、駅や商店街までフラットなのは助かります。天井の高さも窓が大きいせいか、私も気にはなりませんでしたよ。内装や設備も同感です。やはり管理費ですかね〜?
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472
匿名さん
どの部屋かにも寄りますが、この辺りで80㎡台で9,940万円〜なら買い求めやすい方では…
ところで、こんな価格の部屋あった?価格下げたのかしら?
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473
匿名さん
でも、いくらなんでも天井高2400はダメだよなあ~
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474
匿名さん
最終価格が結構下がった住戸がありますよ。 南側が意外と下がっていたりする。
最終価格を見る前に検討を止めた人はもう一度価格を確認しては?
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475
匿名さん
タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。
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476
匿名さん
高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに
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477
匿名さん
勿論下がったのは一部に限られますよ。 あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。
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478
匿名
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479
匿名さん
確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。
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480
匿名さん
マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは? お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。
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481
ご近所の奥さま
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482
匿名さん
森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。
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483
匿名さん
閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。
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484
匿名
そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。
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485
匿名さん
えー、外苑西通り沿いはちょっと。。。住むならもっと落ち着いたところがいいよ。
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486
匿名
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487
匿名さん
485さん
じゃあ、どこ?
あなた、ただここの場所を知らないだけなんでしょうね。
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488
匿名
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489
匿名さん
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490
匿名さん
金ないとか、馬鹿とか、品性を欠いたレスはやめたら?自分が虚しくないのかな。建設的な意見交換をできない人は退場してください。
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491
匿名
やはり港区のマンションのスレには購入も出来ないのにネガる人が大勢いて趣味みたいな感じです。気になるマンションを見つけると何年も悪口をいいますから無視したほうがいいね☆
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492
匿名さん
もう少し駅近で道路から少し中に入れば一番いいのでしょうが、
それだと渋谷区になるし広尾ガーデンヒルズになってしまいます。
中途半端という意見もありますが、西麻布ではまあまあいい場所
で価格的にもほどほど、グレード感もほどほど、眺望は良好・・
といい選択ではないでしょうか?
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493
匿名
こちらは高級マンションだとおもいますよ。もっと価格を下げてもらうと嬉しかったですが青山にも広尾にもいける場所だから仕方ないですね。古川橋あたりより買いたい人いっぱいいますね
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
この地域、都心にしては緑も多く、実際子育て世帯も多いと思う
のですが、時代なのか、外で遊んでいる子供が少ないですよね。
昔みたいに、地域の子供が年齢問わず群れて遊ぶような感じに
なるといいのですが。
有栖川公園を核にして、都心の子供達が「たくましく」育つよう
に働きかけていくプロジェクト、動き出さないかな~。
有栖川公園は、近隣の幼稚園・インターの子達が、学校終わると
多少遊びに来ていますが、「来る子もいる」という程度のようですし、
結構、お互いの家の中で遊んでいる子も多いようです(リビングが
30畳とかあったりするようですが…)。
「ひまわり会」ような優れた試みもあるようですが、もっと子供達
が勝手に群れて遊んでくれると素敵ですね。
外遊びが少ないのは、時代の流れなのですかね。
子供が生まれたときのことを考えて、このエリアに住んでいますが、
せっかくの素晴らしい環境、フル活用できないかと思う次第です。
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497
匿名さん
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498
匿名
建設的な意見とは?
この規模なら色々意見あると思います。
買えても買えなくても
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500
匿名さん
規模は関係ないんじゃない?
買えない人やまるで買う気がない人は、レスしないで欲しいな〜。
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ご近所マンション
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