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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
やっぱり騒音や排気ガスの多さは気になります。
ここまで道路沿いじゃなくて、せめて少しでもいいから道路から中に入ってほしかったかな・・・
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502
匿名さん
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504
匿名さん
港区が一か所も入っていなくて大宮・新宿・豊洲・・・て何?
東京土地のグランプリ(2012-2013)では最高級住宅地に10点満点で1位~10位が
南麻布4丁目・田園調布3丁目・成城6丁目・広尾2丁目などで西麻布4丁目は9.5点で
11位~21位の中に入っておりますよ。
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505
購入検討中さん
建設的な意見でないもの↓
関東連合、馬鹿、金ない&豊洲…かな?
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506
匿名さん
どこのランクだよ、豊洲って何だ(笑)?庶民の方が住みたいランクか?
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507
匿名さん
俺的には
1位:表参道
2位:南青山
3位:麻布十番
4位:神宮前
5位:愛宕
6位:麻布台
7位:赤坂
8位:広尾
9位:恵比寿
10位:渋谷松濤
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508
匿名さん
個人的なランクなんか誰も聞いてないよ。
1期2次は売れたのでしょうかね?
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
近隣風景シリーズ
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513
匿名さん
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514
匿名さん
近隣風景シリーズ
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515
匿名さん
近隣風景シリーズ マンション中庭
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516
匿名
ここから地下鉄の広尾駅までは、歩く。外苑西通りは、何にも無くて、少し寂しい感じ。ブランドや綺麗なお店などは何にも無い。広尾駅も、中途半端な駅~。
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517
匿名
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519
匿名さん
広尾は、都心にしては緑豊かな方ですが、近年急速に緑が失われています。しかもそのほとんどが三菱の開発によるもの。
広尾ガーデンフォレスト、南青山七丁目、羽澤ガーデンと、三菱は暴挙の限り。ガーデンフォレストなど、多少は植栽を入れてる例もあるが、開発前の姿とは程遠く。南青山七丁目、羽澤ガーデンについても、引き続き監視していく必要がある。
ユダヤ教会の隣も、何処が開発するのでしょう、折角の緑が失われ、、今は単なる駐車場。
ここも、西麻布のビルはある程度背丈が一緒なのに、ここだけ抜ける感じになるのでしょう。街並みを考慮しない、傍若無人っぷりです。
三菱は、利益をあげることしか考えていない。かつての思慮深い三菱の面影はなく。一体、日本をどうしたいのか。コンクリートだけのつまらない街にしたいのか。都市間の国際的な競争が高まる中、どのような絵を描いているのか。デベロッパーは、その担っている責任の重さを十分に理解した上で、開発に当たるべき。
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520
匿名さん
現地見てきたけど、何か「かさついた」印象だった・・・
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521
匿名さん
>511さん
うーん、「ベリスタ西麻布にしては高過ぎ」とは、なかなか言い得て妙です。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
近隣風景の写真を見るとちょっと和みます。 いつまでも続けてくださいね。
早く実際にこの景色の中を散歩したいものです。
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524
物件比較中さん
ちょっとないなぁ。この値段出してここは。西麻布だし。印象薄い。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
大通り沿いだし。
本来なら商業施設で利用したいところだが、空き店舗が目立つ昨今の西麻布事情から断念したのでしょう。
根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
メルセデスのカーシェアとかお茶を濁した感ありありで残念。
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527
匿名さん
近隣風景シリーズ ベッドルームからの景色
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528
匿名さん
>271
>今日はお祭りですね。
>御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。
麻布広尾町と言われていた時代の名残なのでしょうか?
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529
住まいに詳しい人
>>526
>根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
そーいうのは高樹町でやるので
こっちでは俗っぽい大衆向け高級商品でいいのでしょ
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530
匿名さん
ここはプラウド東雲のように即日完売を連続する作戦をとらないのかな
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531
匿名さん
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532
匿名さん
↑
531
君、ブランズ狸穴でも全く同じコメント入れてるよね?
楽しい?豊洲くん。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
駅がないのに流行り続ける「西麻布方式」の秘密
角 章 講談社+α新書
という本がありますよ。 ららぽーとやチェーン店が流行る
場所ではないのですね。 大人の店が多いようですね。
西麻布4丁目の住民の平均所得は1000万を超えており
都内でも有数の高級住宅地です。
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536
匿名さん
西麻布は東雲みたいなオートバックスないし、車持ちには不便
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537
匿名さん
道を挟んで公園のトイレなんて豊洲では考えられないよ~
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538
匿名さん
トイレの話も、豊洲の話ももう結構だぜぇ~
だが、豊洲には公園がないの? それとも公園にトイレがないの?
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539
匿名
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540
匿名さん
ここは苦戦するでしょうね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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541
匿名さん
湾岸エリアと比較すること自体が間違っているけど、湾岸エリアは今でも
巨大高層ビルの墓場みたい。 子供たちが巣立った後は本当に廃墟になりそう。
麻布は何代も何代も回転してきている地域だし、店も代謝され新しくなるし
住民は超高所得層が多い。 やっぱり比較にならなーい。
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542
匿名さん
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543
購入検討中さん
この界隈が環境が良くない?寂しい?かさついてる?印象薄い?笑えるな。そんなことを言うのは、買えもしないのに冷やかしで見てる人か、他の営業だね。この辺りに住んだことがある人なら、そんなことは言わないよ。良さがわかってるからね。それに、この辺りの住民はららぽもビバも必要としてないし、中途半端な広尾駅も基本利用しないし、そもそも麻布エリアは豊洲等の湾岸エリアと比較するようなところじゃない。
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544
住まいに詳しい人
豊洲くんに釣られ過ぎだろ
高級物件なら華麗にスルーしなきゃ
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545
匿名さん
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546
匿名さん
安い部屋と高い部屋との価格差、大きすぎ。
実際、1億、2億と出すような人は、この価格帯のSTUDIOの住人と一緒はイヤだ・・と思う人が多いのではないでしょうか。
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547
匿名さん
下の方は確かに坪単価低めだけど、上の階でもそれほど高いとは思わないけどなぁ〜。
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549
匿名さん
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552
匿名さん
タワーの上の方なら下界の事はあんま関係ねーと思うがね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
三菱は広尾や表参道といったのオシャレな街でいくつか分譲計画があるんだけど、
ここみたいな駅6分の駅近物件が、他にないんだよなあ。
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559
匿名
下がり天井がひどい 西向き1Ldkはリビングの天井3分の1が2メートルくらいの低さです 図面に高さが書いてないので営業に聞かないと知らないで購入してる人もいるかも
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560
匿名さん
安い部屋には、安いなりの理由があるということですね~。
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561
匿名さん
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562
匿名
安かろう悪かろう? 西向き1ldkの15階から上は5千万超え あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな? 身長低い人なら問題ないかも!? モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or 図面に下がり天井の数値記載必須かと
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563
匿名さん
>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・
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564
匿名さん
西側1LDKは人気で大体売れてしまったのでは? 眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。 下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。
それより広い住戸の販売はどうなの? 売れているのかな?
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565
匿名
新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな
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566
匿名さん
ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの?
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567
匿名さん
そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・
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568
匿名さん
マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ!
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では??
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569
匿名さん
真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな?
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。
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570
匿名さん
天井高が2400なんだから下がれば2000~2100くらいには当然なるのでは?
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571
匿名さん
外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。
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572
匿名さん
下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実??
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573
匿名さん
図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの?
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574
匿名さん
地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
図面見ても分からないと言えるのは
営業用の詳しい図面を実際見た人では。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
そもそも2400自体が今時かなり低いほうなのに、そこから更に下がり天井が多かったら・・・
これでは、検討するのは止めておいたほうがよさそうだなぁ。
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579
購入経験者さん
ここと白金台(実際は高輪台)の野村は
あまりにあまりな仕様です。
天井高なんて2600で当たり前
の時代があったのに
どうなってしまったのでしょう
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
タワーでなくても2600の物件は今でもありますよ。
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583
匿名さん
いろんな意味で、この物件は三菱にとってチャレンジ要素の多い物件。
そこをプラスに見るかマイナスに見るかは、人それぞれ。
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584
匿名さん
具体的にはどういうことでしょうか? 三菱の王道からそれているとか?
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585
匿名さん
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586
匿名さん
548←
広尾駅周辺での初のタワー、個性的な外観デザイン、ベンツのカーシェアなど。
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587
匿名さん
人を呼べないマンションな感じ。外観は高級さがあるのに、部屋に入ったら、天井の低さ、大きな下がり天井に、お粗末さを感じるかと。図面の不親切さにしろ、居住者への配慮のない設計。ここは、一流デベ?
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588
匿名さん
ここを検討中の者です。
結局、第1期の5次までで何戸くらい売れたのでしょうか?
ここを契約した方でご存知の方がいらしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
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589
匿名さん
三菱地所は一流デベでしょうが、藤和不動産はどうでしょう。
昔のパークハウスは少数の高級志向でしたが、最近は供給増やしてますからね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
というか、社長が高級志向はやめた、といったのではなかったっけ?
なので、こういった、合併前に仕込んでしまった土地をどう仕立てるのか
興味があったところですが、これが、答えなのではないかですか?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
高級志向では利益に限りがありますからね。
ライバルの三井はマンション事業で多額の利益を稼ぎ出しているのに、
指を咥えて見ているわけにはいかないということでしょう。
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595
匿名さん
外面の見栄はりたい人向け、地方の人等には自慢できる物件!?
ただ帰って寝るために借りる部屋なら、いいのかな。共用施設なしで管理費高いし、買うよりは賃貸ならよいような。。
誰かを呼んでも、ロビーで対応すれば、対外的には、いい印象のまま帰ってもらえそうだ。
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597
匿名さん
グレードの低さを鑑み
ここは賃貸マンションと考えたほうが良いと思います
自分用にはちょっと
管理費高いし回るかな。。
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598
匿名
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599
匿名さん
ネガキャンが続いているようですが・・
もう少し円安が続いて株も上がればドンドン売れて値引き期待の人は
慌てるよ。
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600
匿名
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