ソライエ草加松原

谷塚5～6分のところに、野村不動産が看板を出しましたね。
解体がこれからみたいなのでまだまだ先のようですが…。

No.57で投稿した者です。
５８さん、レスありがとうございました。


こども医療費ですが、草加市も中学３年まで拡大されたばかりだったと思います！

今年の11月から通院も中学校3年迄になります。
草加市ホームページをご覧ください。

地元民です。
草加の市立病院にもちろん小児科ありますよ。
若手の先生が多い気もしますが、
緊急時にはすぐ対応してくれて、ありがたい存在です。
普段はいわゆる町医者にしか行きませんが、
このマンションであれば、クマガイさん、井口さん、
など経験豊富な小児科先生も居るので、越谷と大差はない
と思います。

>59さん

谷塚のどのあたりですか？
もし分かったら教えて下さい^^

谷塚～松原あたりでマンションを検討しています♪

59じゃないけど、これじゃないですか↓

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000029...

>64さん

草加市のページに行けばよかったんですね。
ご丁寧にどうもありがとうございます。

結構閑静な住宅街で、良さそうな場所ですね。
土日は、ビバホーム渋滞がすごい場所ですが・・・

小児科と小児外科は違うのでそこの部分だと思います。よっぽど重篤でなければ小児科で対応出来ると思います。
草加もこども医療費が拡充されるのはありがたいです。
谷塚も気になりますが環境的な部分ではここがいいかな。駅に近いのはこちらの方ですし。よっぽどの事がなければ仕様の差よりは立地重視ですかね。

>
自分も市のホームページで物件情報を知るという考えがなかったのですごく感心しました。
128戸だったらここよりは小規模になりますね。谷塚はよくわからなくて、公示されている住所もグーグル地図では検索できなかったのでよく分からなかったのですがどのみち駅からの近さで言えばこちらの方ですよね。

野村のオハナなら、衝撃が走りそうですが。

ソライエって名前を冠したマンションってこれまで無かったですよね？

良くも悪くも今後のブランドイメージにつながるので気合いは入ってると思いたいです。

ここは全体的に広いのでかなり気になってます。

個人的にはファミリークローゼットが独立している85Bなんかいいなと思ってます。
部屋と廊下の2ヶ所のドアがあるタイプはちょっと苦手なんですが他の部屋はそういう作りなんですよね。

85Bだと角部屋ですよね。他に角部屋は95Aだけなんですかね？
間取りがどういう配分になっているのか、モデルルーム見学が今から楽しみです。

資料請求の第２弾で、間取りは基本のものから収納などの変更をいくつか選べると書いてありましたよね。
内装の色も選べるそうで楽しそう・・・。

85Bのキッチンですが、L字型で広いのは魅力的なのですが
シンクとガス台が離れすぎてませんか？　これって慣れれば使いやすいのものなのでしょうか・・・
シンクの前に窓があるのはいいですね。

>70

うちは子ども達が台所によくやってきて手伝い合戦をするので、この位キッチンの広さがあるといいなと思います。
レンジやオーブンの配置とかもゆとりを持って置けそうですし。
でもシンクとコンロが遠いと麺類作る時とかはちょっと危ないかもしれませんね。
料理が趣味で台所にいる時間が長いとキッチンが広ければ有効に使えますが、料理は出来るだけ手早くという場合はもう少しコンパクトな85cくらいが使いやすいのかなとあれこれ考えてみました。

施工の長谷工の評判はどうなんでしょう？

このお値段なので高級感は求めていませんが、
内装・外観等、あまりにチープだとちょっと凹みます。

ソライエ谷塚のモデルルームをご覧になった方の
ご感想などお聞かせいただければ。

MRは完成済み住戸でごく普通。構造に目新しさは無し。
エントランスは投資向けワンルームマンションっぽいシンプルでミニマムな印象。
見学しないとイメージは掴めないと思う。

名前だけ変わったけど、力が全く入ってないのが伝わってきて悲しい。

学区はどちらなんでしょう？

栄小？　花栗南小？？

85Bって角部屋なのに窓無し行灯部屋を設けてしまうところがH社っぽいなと思います。
せっかくキッチンからバルコニーに出られる可能性があるのにもったいない設計だな。
80以上あるのにバスが1620でなく1418にとどまったり、バス、洗面がリビングインになってしまったり、、、。
バス洗面をリビングインにしてしまってリビング廊下を延長すればLD面積表示は増えますけどね。
LD11畳のうち、窓なし和室と洗面に挟まれたリビング廊下部分が占めるのは果たしてどのくらいか。
クランクイン廊下とバス窓はいいと思います。せっかく角部屋ならトイレと個室は接しない方が良かった。
私なら避けるかも。
95Aもせっかく角部屋なのに共用廊下に面した個室（ポーチは誰でも入れるし言い訳のように感じてしまう）、窓なし行灯和室が残念。共用廊下側がアウトポールでないなどH社らしいけど。
トイレが個室にくっついているのと不完全なクランクインも残念。
ただ、85Bとの比較では、キッチンからバルコニーに出られること（便利です）、1620バス（快適です）、広めの洗面スペース（85Bは狭い気が）、リビングインの洗面バスなどしていない（パブリック（LDは最もパブリック）とプライベート（バスなど最たるもの）の区別は必要）、2WAY、リビング物入れ、トイレ独立手洗い、で95Aの圧勝です。個人的に。
5千万もしないんでしょ？1割強の差なら絶対95A。
あと、H社に多いですが、もしベランダ壁がアルミ柵ならプライバシー保持に留意を。結構高層階でも気になるかも。
草加なら確か最近売っていた同じような物件があるかと。高層階でも色々と柵に貼り付けて苦心されているかもしれません。

>>71
ちょっとさん。今度は草加に出没ですか？

>75さん
学区は花栗南のほうらしいですよ。
最初は栄って書いてあったのですが、HPに小さい文字でお詫びの訂正書いてありました。
どちらが良いとかってご存知ですか？
栄小は、もうじき建替されて新しくなるみたいですよねー。

>76さん
ほとんど同じ意見です。85Bってせっかくの角部屋なのにもったいない・・。
洗面スペース（脱衣所）も狭いですよね！？リビングインもできたら避けたいですものね。
私も個人的に95Aが圧勝です。

85Cはどう思われますか？洋室３は結局リビングとしての利用になるような。
キッチンと対面側ですからねぇ・・・　リビングが広くていいかなとは思いますが、
角部屋ではなくポーチもないのが残念。洗面スペースは広々で◎　

辛口ゴメン。個人的にですが、、、

共用廊下側はアウトポールでないため洋室1、2の角は使いずらい。柱の占有面積参入分もあるかも。
アルコーブ？の凹がないため玄関ドア開放時に共用廊下部分にドアが出るのが残念。
同じく花台など共用廊下と洋室1、2を離す工夫もあれば。
洋室2とトイレの間にクロゼットは音の面でプラス。トイレドアが物入れ扉と干渉してしまうけど。
洋室1のWICは2面ハンガーならWICにするよりクローゼットにとどめて、押入れを増やすか、
物入れ増設の方が個人的にはいい。
WICなら3面ハンガーでないと出入りスペース分損してしまう。売る方は表記にWICと書けるけどね。
2WAYはいいけど、キッチンから洗面に行く間口には物置けませんよ。台所収納足りますか？
冷蔵庫置き場が奥にあるといちいち出入りが不便ですよ。
行灯部屋は、、。省略。
せっかくのウォールドア。
収まりはキッチン側に工夫して開けた時（格納した時）は洋室3とLDの一体感をもっと出す方がいいよ。
洋室3とLDの間（ベランダ側）の格納でっぱり（壁）が残念という意味。
キッチンは独立型となり採光は厳しいかも。洋室3とキッチン間に開口ができるのかな。
個性があって好きな人もいるかも。

＞７８さん

Ｎｏ75です。ありがとうございます。
HPを見てきました。そっと訂正されてましたね。
評判まではわかりませんが、栄小は平成26年度に校舎が、27年度にその他すべてが使えるようになるみたいです。

学区が違って少し残念です。

95Aは間取りが気に入りましたが、川の目の前なのでどうかな・・と思っています。

ここは間取りのバリエーションが多くてどれも一長一短で（仕方の無い事ですが）かなり迷いますね～

でもそれだけ選ぶ楽しみにハマっているのにも気付いたり＾＾；小学校は栄の方が近いですからちょっと残念ですが、花栗南小もそんなに悪い評判なんかは自分は聞かないので特に気にしてません。子どもは新しい校舎の方がうれしいんでしょうけど。

川といえば、綾瀬川ってまだ日本一汚い川のままなんでしょうか。この辺りに来ると下流で水質が低下するのは仕方ないことかもしれませんが何らかの取り組みがもっとあっても良さそうです。最近はキャンペーンみたいなのも市でよくやってるようなイメージは受けますが実際改善されてるのかちょっと気になりました。

確かにちょっと迷ってしまうでしょうね～

でも選ぶ楽しさとかも楽しいかもしれないでしょうし。結構うれしい悩みとかあるでしょうけど。
開発とかもちょっと気になってしまうかもしれないです。

物件近くに流れているのは伝右川。

綾瀬川は松原団地駅東口松並木沿いの川。

昔は大雨で水がよくでたけど...

治水がよくなり、ここ10年は水がでてないですね。

駅近でいいな～

伝右川に綾瀬川か～

川がきれいになるとちょっといい気分にもなるでしょうし...

期待とかしてしまうかもしれません。

HPには2800万～になっていましたが、どれが2600万台なんでしょうね。

再来週からモデルルーム見学始まりますから、そこで分かりますかね～

レイクタウンで地盤沈下があったんですか？初耳でした。それは嫌ですね＞＜

バルコニー側も、小さい川・公園・駐車場のようですから、日当たり良好・風通しも
よさそうですね。

現地見に行ったら、土地掘ってて、真っ黒な泥で明らかにって感じでした。

液状化はどうなんでしょうねー。

92さん

真黒な泥が出る、ということはやはり液状化とかの可能性がある、という意味なのでしょうか。
あまり土などには詳しくないので、できれば教えてほしいです・・・。

でも真黒い泥とか意外に問題ない、ということもあるのかもしれないでしょうし。
関東の泥は結構赤っぽいとかちょっと色々な可能性がある、ということなのかもしれないですね・・・。

泥状は、水分を多く含んでいるということ。
おそらく、過去の水害の影響でしょう。
N値60の地盤は、かなり下にあるのでしょうし、そこまで杭を打ち込むはずなので、マンション自体は、倒れることはありませんが、液状化で新浦安のような状況も想定されます。

東武鉄道なので、地盤改良などの対策はしているんではないですか？

間取りは迷いますね。。。
広さが他とは違ってかなりあるので
とても惹かれますね。。。

泥ってどういう状況なのでしょか？
気になります。

最近、自然災害が多くなってますしね。ゲリラ豪雨も心配。

草加市は川のある街ということで逆にPR材料にする方向みたいですから、対策とかも折り込んであると思います。

公式サイトの方もいよいよボリューム出てきて楽しみになってきました。
間取りはけっこう動線意識して主婦目線ではなかなかいいかと思ってます。

伝右川はよく溢れるのでしょうか？
戸建ての新築沢山あるから平気なのかしら。
普段流れがないようですが、臭いますか？

草加市はけっこう水郷ということでPRとか観光にも役立つみたいですから、昔から水との付き合いとかあると思います。


間取りはけっこう田の字主体で窓がない部屋や洗面にリビングから入るのがあるかと思います。
角部屋が実際にはちょっと人気とかがあると思います。

>95さん

レス遅れました。
お答えいただいてありがとうございました。

そうですか・・・過去の水害とかの影響とかも考えると、対策されているかを調べたほうがいいのかもしれませんね。

でも・・・対策とか実際しらべるのはどうやってしらべるのでしょうか～
ちょっと難しい気もします。

それは売主に聞くだけですよ。過去に起こった水害や、ハザードマップ、液状化マップなどは、自分でも調べられますが、時間もないでしょうから。

最近ないから大丈夫では？という曖昧な話でなく、過去起こったこと、現状の土壌の状態、それに対する売主の地盤改良などの対策という三本です。

湾岸埋め立てでも、震災後にしっかり対策を講じたマンションは売れてるみたいですから、頭からダメというものではないと思います。

駅からも近く、良い土地です。でも安心して住みたいですよね。

モデルルーム見学会前ですが、かなりの人気があるみたいですね。

やっぱり立地と価格がいいんですかね。

ここは人気が出ますね、売り切れ注意ですね、無くならないうちに行かなきゃだわ

掲示板はかなり閑散としてますね…。

要望書はかなりの数がきてるって言ってたのに、掲示板にはあんまりですね。

あんまり盛り上がってませんね。
地盤については草加市のページでも公開してます。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/a03/01.html
少しは参考になるかもしれません。

みなさん要望書は出しましたか？？

売り切れ注意ですね、ここは人気が有ります。

何か、合いの手的な売り煽りが閑散の掲示板にむなしく…。ですね。

マンション名の呼び方のアクセントを議論していると気が一番熱かったかもね。
ソライエ

駅から近くていいマンションだとは思うけど。

伝右川がきになります

大人気に反してこの過疎っぷり。

このマンションの駐車場は自走式ですか？機械式？

ご存じの方、教えてください。

>>118

両方あるみたいです。
料金は月々4000円～7000円。

草加の物件、HPが立ち上がったみたいです。
http://www.soka175.jp/

ライバル出現ですね。

みーんな長谷工ですね、販売も長谷工ですね！販売力ですね…

草加の物件は駅から遠いし、
駐車場が全て機械式で、全戸分ない！

駅近のソライエに1票。

もうすぐモデルルームの見学会ですね！招待状の葉書が届きました！
とても楽しみです。

みなさんどの辺りを希望してるんですか？？

うちは、８５か９５を希望してます。
担当の方は、抽選になるかもと言っていますが、どうなりますか。
西側は老人ホームが建つみたいですが、どういう計画予定なんでしょうかね。
あと床暖はつかないそうです。ちょっとがっかりでした。

私も95ですねー。
西側は六階の老人ホームなんでそれより上の階ならばいいかなと。

うわー床暖房無しでは検討できない、オプション対応はあるんでしょうか？

今どき、そんなマンションあるんですか？

床暖房のオプションはあると聞きましたよ。
でもランニングコスト高いんですよね？
床暖房があっても使わないという人もいたのでわざわざオプションでつけるかどうか迷っています。

標準で入ってないと高コストでバカらしい。
この世帯数あるから更に安く入れられるのに、何で入れないのか。
風が起きず、子供にも年寄りにも快適なのに。

うちは床暖いらないので、オプションでよかったと思ってます。その分物件価格にも反映するので

うちも床暖房はいらない派です。
今、床暖房付の家に住んでいますが　一度も使ったことないです。
ガス給湯器が壊れやすくなるって聞いたことあります。

確か隣のURは床暖房入ってたような。

まぁ自分は必要性を感じないですが。

ベルクス綺麗にならないのでしょうか？イオンモールみたいなのができたら最高。
大学前の立ち退き済み公団は何に変わりますか？分譲マンション？

ベルクスはオーナービルのテナントだから...

ミソノやレイクタウン、新三郷のららぽーとなど

ショッピングモールは近隣にたくさんありますよね～

Ｄ地区の建替え計画にショッピングモールの話もあるようですが...何年先になることか？！

Ｂ地区はＵＲ賃貸で建替えらしいですが...こちらも何年かかるのか？！


ソライエ北側の空き地は何になるのでしょうか？

どなたかモデルルームのレポお願いしますー

本日モデルルーム内覧してきました。午前中10組位、午後も10組位でしょうか。

一時半の時点で4~5位のバラが付いてました。大体角部屋だったと思います。高額物件から決まっているようでした。

自分も申込してきました。

レポありがとうございます！

もうすでに決まってるんですか…。要望書通りにいかないんですかね。

高額物件となると四千万のとことかも決まってました？

床暖房は一度使うと手放せなくなりますよ。
タイマーをセットしておくと、朝、床がポカポカです。
ほこりが舞わない点も、子供がいる家庭にはプラスですね。

購入検討さんへ
4000万以上の方が赤いバラ多くついていたと思います。
あくまでまだ申込の段階ですので、重なれば抽選だと思いますよ！

但しきっと早く申込んだ人で、内容のいい人が優先されるような気がするので早目に申込された方がいいのでは！
うちは内容がよくないので抽選にならない事を祈るのみです。

川が気になります。自転車が投棄されていました。

今日見学会に行った人いましたら、どんな感じだったか教えてください。

>>142さん

「内容のいい人」とはどういう人でしょうか？
オプションをたくさん購入する人のことかな？？

購入を検討しているのですが、オプションを付けれるほど予算に余裕がないので、「内容のいい人」の基準が気になります。

ローン審査が確実に通り、資金面に問題がなさそうに見える人、余裕がありそうに見える人=内容のいい人かな・・・・

この世帯数でエレベーター二基ってどう思いますか？
抽選ってもちろん公開式ですよね!?

エレベーターは朝７時から８時位にかけて混むのでしょうかねー後の時間は大丈夫ではないでしょうか！
抽選は公開だそうですが、あまり来ないって聞きました！

高層階に住むとエレベーターは大変そうですね。

抽選はあってないようなものって聞きますが、どうなんでしょう…

戸数のわりに来場が少ないようですね…。
つらいスタートですね。
良い立地なんだけど。

準急の止まらない駅ですから。。。

エレベータが通勤時間帯（朝７時から８時位）に混むのは×ですね。

来場少ないんですか？それは検討中の私には朗報ですね！
来年の12月完成のようですので、そ
れまでに完売していただければと思います。

松原をご検討中の皆様、特に小さなお子様をもつ方で、この地域の放射線はどんなように感じられてますでしょうか？全く気になりませんか？

放射線は草加市のホームページで公開されてますよ。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1701/a02/a01/PAGE000000000000026...
私も子供が小さいので気になりますが、こればかりは仕方ないですよね。

え？草加市も放射線量高いんですか？三○市より低いと思ったのですが！！