物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原一丁目1175番1他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 (東武スカイツリーライン)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ草加松原口コミ掲示板・評判
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635
契約済みさん
634さん
検討者の方が書き込みづらくなってしまいましたね。
ご指摘ありがとうございました。
今後気を付けたいと思います!
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636
馬男
キャンセルは、手付金が戻るのでしょうか?
詳しく聴きたいです。
購入しましたが、ランニングコストが割高で
他諸々の理由ありです。
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637
契約済みさん
手付金はよっぽどのことが無い限り戻らないと聞きました。
契約者が死亡したりとか…売り手側に何か重大な問題が起きたときとか…。
どうしても納得いかないことがあったらどんどん営業さんに話したほうがいいと思います。
高額を支払っているのですから。
キャンセルで手付金が戻らないというルールは勝手に販売者側がつくったと聞いたことがあります。
(私もこのルールおかしいと思います!!)
636さんのご不満はどのような内容かにもよると思いますが、
636さんの営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合、消費者契約法 契約の取り消し権が認められるかもしれません。
http://www.ads-network.co.jp/houki/shohisha-02.htm
消費者生活センターで相談してみてはいかがでしょか?
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638
匿名さん
>購入しましたが、ランニングコストが割高で他諸々の理由ありです。
その他諸々の理由が何か次第じゃないでしょうか。
ランニングコストが割高、というのは購入前から自分でわかる範囲でしょうし(もちろん人によって割高かどうかはとらえ方が違う)その理由だけでは全く自己責任だと思います。
なので諸々が胸張って交渉できる範囲であれば言えば良い、と思います。
何かの不利益事実などを不告知だった場合とかね。
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639
匿名さん
手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
売主の都合で、マンションを建てられないとかの場合は、手付金の二倍の額が契約者にかえってきます。手付金とはそういうものです。
数万円の買い物じゃないんだから、そういうのを調べてから契約するべきだと私は思いますね。まぁ数百万を払った時点で、キャンセルする頭は普通はないから知らないのもしょうがないか。
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640
契約済みさん
639さん
>手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
どういう法律ですか?
私も契約した一人ですがマンションの引き渡しまで何があるかわからないので
解約についても少し把握しておきたいので、参考までに教えていただけないでしょうか。
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641
匿名さん
数千万円の買い物をするのに自分で契約内容を読んだりしないんですかね?また、今の時代ネットでちょっと検索すればどんな情報も知り得ることができると思うのですが。
民法や宅建法に記載してありますよ。
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642
購入経験者さん
私は解約経験者です。。。ご参考まで。
とんでもない土地に建つ物件でしたが、
リーズナブルな価格とモデルルームの魔法に掛かり契約してしまいました。
その後、やはり立地の不安取れず解約に踏み切り、
色んな理由つけて手付金を戻そうとしましたが無理でした。
担当営業の方は上司に掛け合ってくれたようですが、売主がNOでした。
その時は泣く泣く手付金を捨てることを悔やみましたが、
その後気に入った別の物件に出会いました。
そこで値引きやエコポイントなどつき、結果的にトントンに戻しました。
あれがあって今の家があると、今は後悔していません。
頭金を払う前でよかったと思っています。
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643
購入経験者さん
手付金は、まず戻らないかと思います。
>637さん、営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合と言いますが、重要事項説明書の説明を受け署名捺印している以上、まずそんなことは無いかと思います。
分譲マンションの重要事項説明書は、不実告知にあたらない様にしっかりチェックして作成されていますから、ほぼ完璧かと思います。
仮に営業の方が、口頭にて錯誤させる様な事を言ったとしても、その立証責任は購入者側にあり、裁判をしてもまず難しいかと思います。
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644
購入検討中さん
先着順が出てますね。キャンセル?もともと客付かず?実際はどれだけ先着順があるのでしょうかね。。。
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645
匿名さん
手付金の話ですが、以前知り合いが「会社が倒産しそうになって」と言ったら1割の契約金を返金してくれたと聞きました。
(東武鉄道の物件ではありませんでした。どこの物件か覚えていません。)
後は、本人が重病だとかも戻ってくると聞いたことがあります。
何かの特集記事で(何の記事だったか覚えていなくてすみません。)そもそも手付金を理由の如何にかかわらう返金しないのは不当だと書いてありました。
解約によって、売主が実質的な損失を被った場合には請求できるがそうでない場合はおかしいそうです。
今ならまだまだ他のお客に売れるはずだから、売主は何の損もないはず。
従ってまるまる1割を自動的に取るのは不当だと言えるのでは?
本当に解約する意思なら、どこかの機関に相談してみる価値があるのでは?
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646
匿名
643です。645さんの好意は、非常に分かりますすが、638さんのことを考えるなら、少しきちんとした情報をでアドバイスしたほうが宜しいかと思います。間違いなく判例からしても、手付を返さないのは不当ではありませんし、通常の不動産取引では戻ってきません。特にこの時代、返戻したことがこのようなサイトでわかれば、他の方にも同じような申し出が出ることでしょう。お気持ちは、素晴らしいかと思いますが、ほぼあり得ない話で、結局時間もお金も費やすことになるのが638さんが一番大変なことになると思います。この件では、まず手付金の返還はありません。
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647
購入検討中さん
あのー解約や手付金の話しは別でやってもらえないでしょうか。
ここは購入検討板です。
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648
匿名さん
法律で決まってるんだし、働けなくなったとかローンの返済人が亡くなったとかの理由ならキャンセルするのはわかります。
小学生の買い物じゃないんだし、やっぱりやめたから手付金返してってどんな都合のいい話ですか。抽選で複数倍率の住戸の場合、その住戸を諦めた人もいるんです。
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649
購入検討中さん
原則手付金は戻らないで解決でいいんじゃないでしょうか。
相談された方は別でやってください。
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650
匿名さん
みなさん頭金はどのぐらいにしましたか?
やはりフラット35を利用したのでしょうか?
融資みなさんどうしているのか気になります。
よろしくお願いします。
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651
匿名さん
頭金は多ければ多いほどいいのは明白ではないでしょうか。
たとえば3000万円を35年で借りたら、最終的には借入額の倍近く返済することになるのでは?
そして、そのころマンションの価値は購入当時の3分の1くらいでしょうか?
住みながら減価償却だから仕方ないですが。
返済する利子は少ないほどいいですよね。
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652
物件比較中さん
ここいいね~。
駅に近いし生活するには便利だね~。
だから売れているのかな?
本当に売れているのか気になったので、バラの付いているところ何か所か聞いてみたらほんとだった。
混んでいるし、焦るな~。決めちゃおうかな~。
皆、決めた決定的な理由は何だったんだろう。
自分で考えるしかないかな?
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653
ビギナーさん
バラ、何カ所でした?
決める理由難しいですよね。
駅に近くて暮らしやすいで十分な気もします。
松原団地は再開発真っ只中で住環境はさらによくなりそうですしね~
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654
契約済みさん
うちは、駅近はもちろん スーパー・病院・郵便局・役所サービスセンター・銀行などなど
徒歩圏内にある事が決め手でした。
しかも、D地区っていうところ(4号側)にはショッピングモールの建設予定があるそうですよ!
ますます便利になりますね!
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