シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

夜まで賑やかなのは、駅近物件なので当然でしょうね。
その分、利便性はもちろん高いわけで。
むしろ今福鶴見なんて、大阪市内の中では静かな方ですよ。

>746さん

ご指摘の通り駐車場が将来的に負担になる可能性が高いです。

何より不可解なのはその駐車場使用料が修繕積立ではなく全て管理費に入る事です。もちろんメンテナンスにも費用がかかり、その費用は管理費に計上されるのですが大規模修繕時の部品交換や機器更新は修繕積立金からとなり、その費用は多額になると思います。

新築にこだわらないのであれば横堤の中古に良いのが出てますよ

>>744さん

平日は日にも寄りますが、早かったら18時半頃から煩いですね。
網戸にしていると声がすごく聞こえますので、窓はさっさと閉めてしまいます。窓を締めると多少マシです。
二重窓も検討しようと思います。
東棟の高層階角住みです。

750さん
まずは警察に通報ですよ。店の中ならともかく店頭で騒音を出されるのは問題です。
夜遅くまでの子供の騒ぎ声なら休みの日だろうと児童虐待も伝えると良いでしょう。
都会だから外までうるさいのは当然、などという言い分などありません。ご家族の
困り具合をヒステリックにならず相談して、その都度出動してもらいましょう。
貴方がまず二重窓などの金銭的負担を強いられる筋合いはありません。
勇気を持ってがんばってください。

＞７３１

ここのインターネットの速度ってどれくらいなんですか？

昨晩は内環かどこかでバイクブンブンうるさかったですね。
窓閉めたらあまり気にならなくなったけど。
近隣マンションの方々も同じ環境でしょうが
地域の力でなんとかしたいですね。

>752さん
早い時で10Mいかないぐらいですよ。

バイクの爆音は本当になんとかしたいですね。どれだけの人に迷惑か、理解してないんでしょう。

夜中に起きて、散々でした(ｰｰ;)

ネットをスイスイじゃなくって、別途料金を払ってフレッツ光で任意契約したら、大分速度は速くなるのかな？？？

バイクや酔客を擁護するわけでは無いですが後から移り住んできてなんで文句言うの？

駅近だし、ゲーセン、飲み屋、打ちっぱなしあるのは最初から分かっている話だよね。

自分の調査不足棚上げにして他人が悪いように書くなよ。

後から移り住むとか、意味不明やわ。

どんな理屈やねん。アホらしくてマジメに反論するのも面倒なレベルやな。

騒音問題ですが
周辺環境の事実をしりつつ後に住まわれた場合は
たとえ裁判になっても退けられるケースが殆どですよ。
容認、もしくは黙認したものとみなされます。

周辺商業施設への騒音問題の交渉は難しいでしょうが

バイクや、泥酔客、学生の集団などの場合は、
即刻警察に通報で解決します。

先に住んでいたら、開店していたら、常識を超えるレベルで迷惑をかけて
いいなんてはずがない。夜中0時をこえても毎日外で大騒ぎする店があるなんて住む前に
どうやって調査するんや！ゲーセンと打ちっぱなしがうるさいなんて誰が言うてんねん！
夜中に酒のんで大声あげて子供走り回らせて、そんなもん自由にしてええ権利なんて
あるか！！

バイク騒音と近隣商業施設の騒音を
同列に考えている方がいるんですね。
そういう考えの方もこのマンションのどこかに…
気をつけよっと。
ところで皆さん、来客用駐輪場どこに設置してほしいと思いますか。

こちらどうして売れ残ってるんですか？

価格と仕様が合ってない、以上。

ウェリスは竣工前に完売なのにねぇ

ブライトはもっと苦戦するよ

ウェリスでキャンセル住戸発生だって

居酒屋は本当にうるさいです！！
いつか勇気を持って通報してみます。
昨夜も夜中2時ごろ、泥酔した様子の大人が奇声をあげていました。窓を閉めても聞こえてきます。
確かに、私達があとから移り住んで来たことは確かですが常識の限度を超えています。あの居酒屋。

764さん

通報する時は、同じ被害に遭われている方の著名を集めるなどして出来るだけ多人数の声として上げた方がいいでしょうね。
警察もたかが1人や2人が言ってきたところで、中々本腰を入れてくれませんので、、、。
それでもお巡りさん2人程で、何度か店に指導・警告といった処置で終わると思いますが。
そんな事を繰り返すうちに店も何かしらの対処をしないといけなくなる。
ここまできて、初めてこの居酒屋の騒音問題は解決に向かうと思います。

根気もいるでしょうし、最悪店とモメる覚悟も必要です。
やはり個人ではなく、人数で戦う必要があるでしょうね。

お住みになられて間もないうちに、しょうもない事で悩まされてうんざりだと思いますが、体調等崩されないうちにアクション起こしていった方がいいでしょうね。
大変でしょうが、頑張ってください。

長文失礼しました。

ここが梅田とか難波だったら夜中騒がしくても文句出なかっただろうに今福鶴見だからなのかな？

でも周辺の店の種類や営業時間から推測は出来るよね。

文句言っている人は想像力無いんだな、きっと

飲み屋の騒音なんて無くならないから我慢出来ないなら引っ越したほうがいいよ、今なら購入時の15%落ち位で売れるから

お前、飲み屋関係者か？ しょうもない反論で荒らすなや

貧乏で買えないから、アホなこと書いておもしろおかしく荒らしたいんでしょうね。
社会からも相手にされず、友達もいない、みたいな。
想像力の問題ではないし、想像力ないのはあんたやで。

相手にせんのが一番やが、相手にしてしまった俺もまだまだやわ。すまんの。

確かに766みたいな捻くれたヤツ、文面はイラっとするね。

さよなら。退場

まだ住んでまもないのに１５％の下落とかトホホですね。

このスレ見たら買いたくなくなるね。

買わなきゃいいよ。ネット読んで意思が左右されるあんたに買って欲しいと誰も思ってないからー。

買う人は自分を持っているよ。きちんと。

わしゃ、だらしないから買ってないがね。

なんだかんだいっても残りは西側数戸でしょ、順調に売れているんじゃないの？

だよね。検討したが既に遅かった。南か東の中層より上はもう空いてなかった、、、

だからおもしろおかしく誹謗中傷したい気持ちは何と無くわからなくはないが、無意味だよ。

あと半年から1年もすればこのスレも閉鎖。

こんな落書きで買いたくなくなるなら買わなきゃいいよ。

誰も困らない。買う人は買うよ。

立地や環境など色々な物事についてのプラスマイナスを加味して購入し、暮らしています。
住んでいてがっかりとか最悪だなんて思った事もないし、小さなルールを守らない人も
多少いるけれど笑顔で挨拶しあえる住民さんも多いですし、このマンションで
過ごしていてとても幸せです。真剣に居住を検討している人のどうですかという問いには
親身になって答えても良いですが、人の足を引っぱりたいだけの買う気も買う金もない
残念な人達はここからいなくなって下さい。あなた方の人生は不毛そのものです。

776さん、同意。

ただ、真剣に返せば返すほど、上で言う残念な人は喜び、煽り立て、おもしろおかしくし、揚げ足をとりたいのがネットの現状かと思います。

しかも住人かのようになりすまして書けますからね。

面倒な世の中ですが、仕方ないです。

パーティルームが1時間200円とのこと。安くていいですね。
夜8時までなので遅くまで大騒ぎでうるさい！！っていうことは少なくともないかな。
小さい子どもさんがいるかたは
お友達を呼んでお誕生会とかしやすくてよさそう。
ただ騒ぎすぎないようにしないと、ですね。

パーティールーム何階ですか。

一階では？？単なる推測( ´ ▽ ` )ﾉ

2階ですよ。西棟の。

クローゼットせんたく便って限られたマンションの収納（汗）ではありがたいなと思うのですが、これって管理組合として提携のための会員費みたいなものって払っているのですか？ないなら普通に安くなるしいいんじゃないかと思う部分もあり。布団圧縮袋に入れても羽毛布団って純粋にデカいので　引き取りに来てくれたりもするのだろうか

タワーパーキング内に電気自動車の充電ができる設備があるそうです。
ただし、充電に関しては予約制だそう。
まだそんなに電気自動車って普及していないので、
あまり予約がかち合う事ってないのかな。
充電できないと結構厳しいですから,乗っておられる方にとってはどうなのかしら？
と感じるポイントなのかもしれないなと思いました。

>795さん
割引提携されているクローゼットせんたく便は、
売主がクリーニング会社と契約しているもので
管理組合としては費用が発生しないのだと思います。
住友不動産の他物件もほとんどこちらのクリーニング会社と
提携しているようですね。
保管の必要がない通常のクリーニングも20％の
提携割引だそうで、便利ですよね。

>>795さん
ヨシハラクリーニングでやっているクローゼットせんたく便なら、
布団の取り扱いはないんじゃないかと思います。
取り扱い可能なのは衣服で、冬物など指定の袋サイズに入りきる
アイテムに限定されるんじゃないでしょうか？

そうなんですか　使ったことがないので知らなかったのですが。。。
一応詳しく訊いてみないととは思いますがあまり期待しすぎない方が良いのかしら
冬のお布団ってかなりかさばりますよね
布団の圧縮袋を使ったって大きいものは大きいし（＾＾；
まあそれはそれで圧縮してとりあえずクローゼットにいれるまでですね

まだ売れ残ってるんですか。
このペースだとあと四年くらい掛かりそうですね。

駅近いし小学校近いからもっとファミリーがどっとっていう感じになったかと思ったんですが
価格的なことがあるのかな
住友ブランドとなるとそう安くもならないし出来ないみたいなのもあるんじゃないかと
設備等はさすがにいいなと思わせる要素はあるんですけれど

公式ＨＰを見ると、やっとこさ成約260戸！とのことです。
なんとか完売してほしいですねえ。

何たって294戸の大所帯ですからねぇ。
価格も価格ですし、約1年で260戸も成約達成された事はもう少し評価されても良いことかもしれません。
住友は値引きはなくても、家具つき住戸販売サービスなどはありですか？
今後も来場者プレゼント企画なども開催し盛り上げて行くのではないでしょうか。

>802
来年3末までには全部さばこうとしてるでしょうね、売主は。

そうかもしれないですね。
年度内っていうのは子どもさんがいる方にとっての大きな目安になると思うし
こちらの場合は子どもさんがいる人がかなりターゲットになってくると思うから・・・
あまり住友っていろいろとサービスをするようなイメージはないけれど
こちらの場合はどうやって行くのでしょ？
プレゼントはしているような感じはするけれど

駅から近い部分と、値段が安い点が魅力。
あとは、コスト的な部分を考えるとエコが導入されている点がいいと思います。
水道やガスなど、長い目で見たら大きいですからね。
コストを削減できるのは。
１日だけで、ペットボトルで１４２本って凄い量ですよね。

節水効果の高い食洗機、節水トイレ、シャワーヘッド、水栓の設置で
ペットボトル142本分の節水はすごいですね。
マンションって戸建てに比べて管理が楽という話を聞きますが、
最新設備により光熱費や水道料が安くなり、エコにも貢献できるのが
メリットだと感じます。

もうあと20戸足らずですね。
計画通りみたい。残り1戸は誰が買うのだろう。

今は販売期が第4期2次～第5期1次ということですけれども、最終ではない、ということなのかな？なんて思うのですがどうなんでしょ。
この販売期分の先着順が10戸ということです。
他にもまだあって、それらを足すと20戸足らずという事なのでしょうか。
すみふだから、ディスカウントはないのかなぁ。

公式には270完売なので、最大あと24です。
それから時間経過してますから、推測ですがあと20はないと思われます。ディスカウントはしない方針みたいですよ。

最近契約したものです。
東は完売、南と西がまばらに残ってる感じですね。
残り20戸程度でした。

価格は下3280万〜上3680万前後です。

残り個数少なくなったら値引きしないのか聞いてみましたけど、住友不動産はその辺強気でしないそうですよ。

住不は周辺の新築相場より2割程度高い価格で販売するのが方針のようです?その分、水周りや設備は良いものを使っているらしい?あとはブランド料でしょう?値引きはしないでしょうね。

簡単に値引きされては、最初の購入者はたまったもんじゃないですからね。
値引きをしないならしないでブレない姿勢は、それはそれで評価できるでしょう。

値引きしない代わりに、何かプレゼントとかはないのでしょうか？
よく、モデルルームに使用していた家具をプレゼントとかってありますよね。
売れ残りにはそれなりの理由があると思うので、
最後の最後はなにかしら特典があると良いとは思うのですが。

ペットボトル１４２本分の節水って事は、
１本５００ｍｌとして、７１Ｌ程の節水になるって事でしょうか？
毎日の積み重ねにすると、結構大きいですね。

既に入居してる側の感想としては、１割くらい値引いてでも早く売り切って欲しい。
あと三年も四年もこんな状態が続いたら、売りにも出せないし、友達呼んでも「まだ残ってるんだね」って言われる始末…
もちろん悪気や嫌味で言ってるんじゃないことはわかるんだけど、、、
シティタワー天満みたいに完売に七年掛けるのだけは勘弁して下さい(T-T)
資産性なんてないよ。。

〉815
シティタワー大阪天満はまだ完売してませんよ。

>>815
あと15ぐらいで3年も4年もかからんよ。
ホントに住民なら、販売会社に計画聞いてみなよ。
すぐ教えてくれるよ。

>>815
友達呼んでちょっとまだ売れてない状態が恥だと思う感覚の人が、わざわざ検討スレに書きますかね？？
少なくとも住民スレに行ったほうが良いですよ。
もうちょい考えようね。

いや、軽く三年はかかるだろう

かかるかー

アホ

>>819

いや、軽く3年はかかるだろう、、、

って・・・恥ずかしいから。さよなら。リアルでも嫌われものだよ〜。

いや、値引きしないと本当に三年かかるよ。
三年で完売できたらまだいい方だろうね。

まぁ良いあっててもしゃあない議論やな。
根拠がないからな。両方。
この話題は止めよう。時間の無駄。

いま現在販売されている先着順は第4期2次～第5期1次ということですかね。とすると第5期2次とかもあるのかな。
単純に売れ残っているというよりはまだ販売されていない部屋もあるってことですかね。だとしたら残ってても仕方ないのかなと思いますが。
値引きは無しのようですね。プレゼントも来場特典で商品券1,000円分とか、積み上げたラーメンをプレゼントとか可愛いものしかやってないみたいですね。

280突破したみたいだね。
年内には軽く完売ペース。

あと三年かかる、ことはどう考えてもないでしょう。

根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。

でも夜見ても灯りのついてない部屋が40以上はあるんですが…
280というのは確かな情報ですか？

過去レス見ると、825さんと同じ論法で竣工前には完売するだろうね、とか竣工後だとしても半年以内には完売するだろうね、と言われ続けてまだ完売してないのが現状です。
荒れますから完売するまではその事については触れない方がいいのでは？

No.825さんは「根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。」と仰ってますが、
「年内には軽く完売ペース。」の投稿は根拠があるのでしょうか？
残っている区画は当然に何らかの事情があって残っている訳であり、ペースは鈍化するのが普通と
考えるのですが、その辺りもリサーチの上で年内軽くの投稿なのでしょうか？

そうでなければ、否定派か肯定派の考えの違いだけに思うのですが。

これだけ苦戦しているマンションの中でも更に売れ残っている部屋ですからね。
正直値引き無しで売り切るのは相当大変だと思います。
最終的にはスミフ自身の賃貸部門かグループの賃貸不動産会社に買い取らせて分譲賃貸として貸し出し、とりあえずは売り切ったという体を整えるのでしょうね。
それならそれで住んでいる人達の為にも早くそうすればいいのにな、とは思いますが。

夜見て明かりがついてないのは遮光カーテンを使っているからです。

入居してるしてないは良く見たら分かるよ。
それを遮光カーテンだなんて…
かわいそう。

この価格で値引き無しでこれだけ
売れるのは単純に良いマンションだと思います。

当初、スミフは資産性が高いというフレーズで営業していませんでした?
今は値段と空室率だけが高いですね。
資産性はシティタワーだけでは？

今、鑑定してもらうと、購入価格といくら乖離があるのかな。

住んでいる人の満足度はどうなんでしょうか？
検討する立場からは住んでいる人の生の声を聞いてみたいです。
外部からの印象としては、「スミフ」というネームバリューはプラス(最近微妙ですが)。
建物の造りも平均よりはしっかりしてると思うのでプラス(それなりに豪華に見えます)。
逆に微妙な点はやはり立地。
となりのゴルフ練習場が最大のネック。
書き込みをみると近くの商店街の居酒屋の騒音も微妙。
機械式駐車場も、、う～ん、、、
駅から近いとはいえ、やはりこれだけ苦戦してると中古で売りに出した時の売値も気にはなる(おそらく永住はしないので)。

他にも住んでいる人にしかわからないプラスポイントがあれば是非聞いてみたいです。

もう住んで一年近く経ちます。何の不満もありませんが、そう書くと業者だなんだってわけのわからない反応にあいます。一年も経てばこの手の話題には辟易と皆さんするので、本気で知りたいなら過去レスを読んだら全て出てます。あとはご自身でのリサーチで。書き込みしない人間も多いので、こういう所の意見は参考程度にすることをおススメします。

ですよね。遮光カーテン、と言っただけであの反応にあえば、どうでもいいわー、ってなりますよね。
打ちっぱなしも気にする人、しない人で、180度変わることも、何度も議題になりましたよ(･_･;
とにかく、明かり云々より、エアコンの室外機を見たら、あと20も空きはないと思います。私は満足して住んでいます。

でも、20も空きあるんだ…

このマンションいやだ…アホなの？って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ？1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ？
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。

過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…

査定依頼した方とかいらっしゃいませんか？？
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか？

近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような？

＞833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか？
営業時間が 4月～10月　6：00～23：00／11月～ 3月　7：00～23：00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。

〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。

それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…

不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。