ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その15

計画だけなら誰にでも立てられるよ。（笑）

晴海ってのは埠頭であって住むところではないと思ったが。

早く入居したいな～

売れなかったら値引きするって言ってましたよ。

値引きを考慮して最後なんぼの利益で見積もった現販売価格って事なのかな？

バルコニーさんは住人版に行ってください！
検討する気が萎えるから

ここも苦戦してるんですね。
確かに駅11分はきついですが、ここが苦戦すると、これから建つマンションはみなきついですね。
今度できる豊洲のパークタワーも、３LDKが5000万強から。シティタワーズの中古は一層下落しそう。2007年頃は7000万近い値段で売っていたのに。

豊洲のパークタワーは再開発エリアではないからなあ。
シティタワーズと違って。

ここ苦戦してるんですか？
最近全然売れていないのでしょうか？

大苦戦中だぜ〜
300戸は売れ残るの確認だぜ〜
ワイルドだろ〜

まだ５００戸以上ありますよ。隣を含めたらあと１４００戸・・・
割高で似たような間取りばっかりの中住戸ばかり。東西南北、低中高層選びたい放題ですよ。

それは１期目で角部屋中心に売ったのだから、当然
想定内でしょう。

3年以上売れ残った場合、最後は裏取引で地元の不動産屋が引き取り転売します。汐留のツインパークスもそうでした。

汐留のツインパークスもそうだったんですか？
やっぱり三菱の価格設定が割高なんでしょうか？
割高だからここでもネガが多いんでしょうか？

当時、浜松町、新橋界隈の不動産屋は新築未入居1億8900万等と、南東も掲示してありました。入居～3年・4年目くらいからです。此処のネガが多いのは、良い物件が、とても安い。（庶民には手が届きそうで届かない）ひがみや、ねたみ、
情けないですが、ジェラシー以外の何物でも無いと思います。物件と価格みて、これだけのネガ。皆が注目してると言う事。

職場隣り席のおばあさんみたい、人の悪口が止まらない奴がいるね。

駅5分どころか駅直結の勝ビューだって売れ残っているわけで、
割高なものは売れ難いってことでしょう。

二期はどのくらい売り出すのでしょうかねぇ？

＞948
パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為とするのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。

↑賛成です。

２期はやはり、予想では３２０戸、２期と同じ戸数いくでしょう。１期は３次まで有りました。２期３次までに６４０戸。残り３期２４０戸。頑張ってください。

こんな雰囲気で第２期がそんなに売れると思ってるのは第１期の購入者だけだろう。
１度閉めた丸の内インフォメーションサロンも再度オープン。
今までここの販売を待ってた人はほとんど第１期で購入しちゃっただろうからね。
角部屋はなくなって、割高の売れ残り感が強い中住戸をあと５００戸以上販売するのは厳しい現実が待ってそう。

角部屋は期分けしなかったのかな？

>957
他と比べたら割安感が強いから、販売の勢いは落ちないと思うよ。
中野区あたりでさえ坪290万円だもんね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

中央区でこの値段でも高く感じるようじゃどこも買えないんじゃない？

１月からのMRオープンしてから要望書の集まりが相当悪かったから、販売開始時期も遅らせて、しかもタレントまで使いTVCMまで広告宣伝した大規模物件が第１期から１５０～２００戸販売じゃ格好がつかない。
だから売れそうな部屋は全部売ってしまえの作戦で、角部屋をほとんど販売。
そして第１期３２０戸販売開始としたが、２８８戸しか販売できず完売させられなかった。

子供が月の初めに１ヶ月分のこづかいを貰い、その日に全部駄菓子屋で使っちゃたのと同じ。

それで良いなら、
963さんは現在完成して売れ残りが発生している物件をお買いになれば？
直ぐに入居できますよ。

相対的に見て超割安物件である事実は誰も否定できないから、
売れ行きが鈍る事はないでしょうね。

そこが割高物件との大きな違いだね。

駐車場の収入がすくなくなりますね。
後、三菱は大幅値引きしますよ。売れるまで。

そうそう、
勝どきビュータワーに比べて見て超割安物件だね。

すぐに完売でしょうね。

超割安物件なら、なんでこんなに売れてないんでしょうか？
タレント使ってここまで宣伝してるのに、まだ宣伝が足りないんでしょうか？

>969
実際よく売れているじゃない。
300戸近く売れたんじゃない？
中野区あたりの年間販売戸数に相当する数ですよ。

売れ残れば、当然、リセールバリューに響いてくる。売りたくても、新築が残っているから、売れない。永住目的の人は関係ないと思うかもしれないが、将来の選択肢に大きな支障が出る

>971
意味不明なことを(笑)

971ではないが、意味は分かるよ。
意味を理解したくないんじゃないの？

まじで売れなきゃ、仲間内のファンドに見かけ上値下げにならない形で売却だね。
それで賃貸に回る。取り敢えず損が出ないタイミングが来れば、即座に第三者のファンドに売却。
まあ、管理さえしっかりしてれば、賃貸人が増えても大丈夫なんだが、別ファンドに渡り管理費下げのために変な管理会社に変えられちゃったりすると（多数決でね）、目も当てられないね。

割安物件買って損するはずが無いじゃん。

めちゃ割高物件が近郊にゴロゴロあるのに。

不動産は相対的に評価して選ぶしか無いでしょ。

最近のMRの入りはどうなの？
人入ってる？

この間行ったけど、かなり人少なく閑散としてたよ・・・
多分、新規の新しいお客が全然取り込めてない気がする。
第２期販売もまた延期になって盆辺りまでずれ込むんじゃない。

割安物件がいいなら、東雲の野村を買わなきゃね。

あちらの方が相対的に評価してめちゃ割安物件。

>979
どっちにしろ
23区の需要は中央区、江東区に一極集中の傾向が強まってますね。

首都圏出身者の地元需要が弱まって来てるからね。

今の価格では買いにくいけれど、大幅値引きがあるならばぜひ買いたいです。
いつごろまで待てば、値引きになるのでしょうか。
オプションも無料でたくさん付けてくれると良いのですが・・・。

>981
割高外周区あたりと比較して超割安状態だから難しいんじゃない？
武蔵小杉より安いくらいですからね。

地元需要が無い中でまとまった供給量があるから、これほどの割安価格になるんだろうな。

外周区といいながら、
川崎市の名を出してるのがおかしいねえ。

よく東雲と比較されてますが、いくら割安で便利と言われても東雲は江東区なので心配なのです。
学校などはどうなのでしょうか？
豊洲の人も江東区の学校ではなく、中央区に越境していると聞きます。
うちは子供がいるので公立小学校など教育環境も重視しています。

教育環境重視なら、公立より私立に行かせましょう。
そのタメには住宅ローンの負担を減らして学費に回すべきです。
ローンを減らすには割安な東雲。

中央区か江東区かの議論に行きついて、
結局他は検討対象外になっちゃうね。

なーーんだ。結局売れてないんだ。
やめようかな。

買えるけど、やーめた。

坪単価250万円前後は購入可能層が多いから大規模マンションでも結構売れますね。

ここは、激安で売れてるだけで、人気があるわけではない。

ん～部屋によって適性価格だと思います。比どこと比べるかによってですよ。

激安で売れていれば人気物件というんじゃないんですか？何回か同じフレーズがでてきますが、よくわかりません。売れること=人気物件なのでは？

違います。
激安価格で売れてるだけだよ

どこの部屋が適正価格でしょう？

適性の定義は？

>>999
違う違う
激安（お買い得）物件だから早く買わないと損ですよ、なくなっちゃいますよ、
っていうコピペです

駅から遠くて立地はしょっぱいけど、すんげー安いから売れてますよ？
っていう自虐系の買い煽りです

でも駅から遠くてよいなら、東雲野村の方がここよりも
もっともっと安い。千葉に行くまでもなく。

色々と物件を見ていますが、結局どこも一長一短ですね。
東雲は江東区だし、公立のレベルが低いなら街の雰囲気も悪くなりそうですよね？
内陸を探しても崖下や坂下(低地)、川べりの軟弱地盤などなど(まぁ関東平野は全体が皿の上のゼリーとアエラに書いてありましたけど)。
つまり本当にいい土地にはマンションは建ちつくしてしまい、あとは残り物だけなのでは？
新築限定とするとその中でどこかを妥協して探すことになるのでしょうか？それならどこで妥協するか。私は東京駅近くに勤務なので、やはり駅から遠くても職場に近くて環境のよい中央区がいいかなと思っています。

1008
駅から遠くても、と妥協しなくったって
待ってれば月島駅前にタワマンが次々と供給されますよ。

ここは、激安価格だから売れてるだけだよ。


わざわざ高い値段出して月島に住むことは無い。

ここより、東雲はもっともっと激安価格で売れているよ〜

所詮、東雲。


都心で激安なのがメリットだよ。（笑）

ここは中央区でも端の端の僻地。

目の前の橋を渡れば城東だものね。

大きな壁だよ。

城東と都心を一緒にはできない。

むしろ買える人がいても、買わないんだから困ったもの。
買える人で買ってくれる人をあと１５００人も発掘するのは無理・・・

中央区は財政が豊かで住みやすい。
UR ですら家賃がかなり高いから住民の質もいい。
中央区ブランドというのは品川ナンバーとか聞こえがいいとか名ばかりではなく、質の部分なのでは？
住んでみればわかります。

質だけでなく、ブランドもある。

結局は、激安価格で売れてるにすぎない

でも、割安だった角部屋は大半がもう売れてしまった。

月島のタワマンは下町もんじゃタワーになりそうだし、清澄通り目の前で車の音うるさそう。
私は緑があって眺望よくて洗練されたここにしようかな。

激安なら瞬間蒸発するはずでは？
なんでこんなに売れないの？

Ｔ3級の防音窓で騒音カット。駅直結なら永久に廃れない。