ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

933さん、ありがとうございます。

完成が２７年７月となると、まだまだ先な感じがしますが、
どんどん街並みが整っていって楽しみですね♪

ただ、こちらと合わせて1500戸を超える世帯数になりますので、
朝のラッシュなどがますます心配…。
道路の混雑にしろ、駅までの道のり（特にあの狭い階段）が気になります。

あ～、この勢いで地名が「奏の杜」になればいいなぁ。

我が家もA棟契約者です。
引っ越した時には既に工事が始まってるんですね。
そこから約2年ですか…。
わかっていたこととはいえ、音は心配ですね。

>830

市川の鉄筋不足タワーが三井と野村のJV。また、やらかしちゃったりして。

北西側接面道路対岸(約22m先)の敷地だそうな。建築計画図面も添付されてました。

４棟で８６９戸なんだけど
Ａ棟５０戸とやけに小さいな。（地権者住戸用かな。。。）

ここの人が入ると、更にラッシュが酷くなるね。

区画整理が成功するかどうかの鍵を握るね。三井野村に期待だ！

野村も奏の杜に関係してくるなら、南口の人口増対策としてモリシアから奏の入口まで
歩道橋でつながると良いですね。

それは別問題だな。行政への働きかけが必要でしょ。人口が激増すれば動くよ。きっと・・・

>943

最近は行政もお金に困っていて、再開発物件ですら事業主が費用を負担して建設するなら受け入れるなんて言ってるケースもある。期待しちゃダメだよ。ここは再開発事業じゃなくて区画整理事業だから、行政が主体じゃないし。

奏の杜開発では人口７０００人を想定していたけど、ここと隣で約１６００戸。
５０００人近い。
１丁目のマンション、シャーメゾン群、戸建、ここの南側戸建合わせて約１０００人。

中学前を通るメイン道路の北側エリアも結構広いけど、高層マンションは建たないのかな？

>945
容積率から考えて、24階レベルの高層はここと隣の三井野村だけじゃないでしょうか。
他はおそらく7，8階止まりかと。

可能性として、ベルクの商業施設部分はかなりの高層建築が可能みたいですが、
結局2階ですもんね。

もらった建築計画資料から間取りはここと大差無いと予想。
建物の造りはこことほぼそっくり。

北は眺望が悪くなるから、ここより安いのでしょうか？公園側は西向きだし。

設備スペックはここより上質という噂をかなり前に聞きましたが、どうなるのか？
まずは免震かどうか。

タワーで無い建物で免震にするのって、地所とナイスぐらいでしょ。それに免震って売りにならないみたいだよね。ここも含めて売るの時間かかってる。

ここは売るのに手間取ってないのでは？

>950
なぜ免震は、売りにならないのでしょうか。
他に売るのに時間がかかっている免震物件って、どこかあるのですか？

免震は大きな買い要素ですよ。
免震なのに売れない物件は、立地等の基本条件に問題があるからです。

免震は売りになるよ。
だんだん標準的になりつつあるが。

免震だから安全という使い文句は営業からしか聞かないでしょ？
あまり鵜呑みにしない方がよろしいですよ。

北側のマンション、ここ見てて三井と野村がやるんだと思っていたら三菱と三井と野村なんですね！
三菱が入っているならパークハウスに悪いようにはならないかな？なんて期待しております。

>956

じゃ、逆に免震は耐震、制震より何が優れているのか
教えてほしいな。

事業者の記載順から、三菱が幹事会社なんでしょうね。安心しました。

免震は建築コストが高い上に、30.40年後の
修繕費用は億単位になることを考えると、今の
修繕積立金では完全にマイナスになるだろうね。

10年ごとに40-50万位の一時金は必要かな。

高層は制震、中低層は免震か耐震というのが業界の常識となりつつあると思う。

ここの北西のマンションの販売が本格化するのは、東側の三井、三菱のマンションが片付いた後でしょうね。

>>959
え？私なんかおかしいこと書きました？

958さん
たぶん959さんはこの掲示板のみの情報で読解力云々というコメントをされたのかと思います。
契約者宛てにきた情報ですと北側物件は三菱、三井、野村の共同でしたので958さんが正しいと思います。

耐用年数100年の免震装置が修繕に何億もかかる数字的な根拠を教えてください。
答えられないなら、以後つまらぬことを言わないように。

北西の869戸には驚きましたね！
完成はH27.7と言ってましたから、販売は1年半前くらいから始まるのかな？
だとするとH26.1スタートという感じになるけど、津田沼周辺のお金持ちも
一通り買っただろうからそれぐらいのスケジュールの間隔をあけたほうがいいのかもね。

それにしても三菱・三井・野村のJVって何だかインパクトありますよね。
でも、野村って新船橋とかここらへんでやたらとやってるけど、節操がない気もします。

昔から野村ってこんなイケイケでしたっけ？
生き急ぐ企業って感じで、購入者が犠牲にならなければいいと危惧しちゃいます。

大手三社が相乗り。
さすがは奏の杜。

８６９戸ですか！

４５００万円が８６９戸として３９０億円

広告費が３％弱としても１０億円を超えるから
また石川遼君が登場しそう。

>大手三社が相乗り。さすがは奏の杜。
何かと訴訟の多い三社ですな。ｗ

坪２００万以上いきそうだ

ＴＨＥ　ＫＡＮＡＤＥＮＯＭＯＲＩ

これで大規模マンションの概要が出て、街の全体像が漠然とですが、掴めました。

奏の杜の街、駅からの距離や周辺環境が、かなりいいですね。

ＫＡＮＥＤＥ ＮＯ

ＭＯＲＩかと思ったわ

最大手３社のＪＶ＋地権者有りのマンション

おいくらになるのか想像できませんね。

奏の杜全体でも三井と三菱と野村以外の売主のマンションがないのもすごいね。

53、55街区で始まった三井、三菱のマンションもパークハウスより価格を下げて販売するとの事。

3社ＪＶも等価交換マンションなので販売価格は下げて出してくるでしょう。どれくらい下げてくるのか楽しみ。

>979

等価交換マンションだから価格を下げてくるって、違う気がします。

もし価格が下がるとしたら、その分の代償は、少なからずあるでしょうね。

でも、ここが高くて買えなかった方で、資産価値とか気にしないなら朗報かも。
時期もズレるし、選択肢が増える分には、街としても喜ばしいことでしょう。

価格が下がったとしても税制優遇の縮小や消費税増税の件もあり、
トータルでは安くならないんではないこと思います。

物事は、タイミングが大事だから、自分にとって良い物件を良い時期に買えればいいでしょう。

等価交換マンションよりも、こちらが良いですが、まだ気にいる部屋が残っているかが問題だ。

＞969

免震マンションは、地中にアイソレーターという円盤ゴムと鉄板を交互に
重ねた円柱状の構造体によって本体を支えているのですが、このゴムは、
経年劣化による腐食などで傷むため、２５年程度でゴムの交換が必要となるのです。
その費用は、1回の交換当り、５千万円から１億円かかるとも言われています。


その他
http://ameblo.jp/tt-soudan/entry-11244201339.html

>>968さん

レスつけていただいてありがとうございます。

>984

あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

免震のコストが負担できなければ、制震や耐震を選べばいい。
ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

＞あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

それはまだ、色々な意味で免震に関して前例が無いので明確には言い切れません。


>ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

根拠を明確に説明して下さい。

耐用年数が２５年以上のものは長期修繕計画に含まれていないって点にご用心。普通のマンションでもエレベーターや機械式駐車場の交換費用が含まれていないから、当初の長期修繕計画よりも費用アップするものなのに、免震装置の交換費用が上乗せされる。知らずに買って・・・。

免装置って建設時は建物が出来てないから設置は簡単だけど、交換のときは建物をジャッキアップするから費用がとてつもなくかかる。それに今思いついたけど、ジャッキアップしてるときに地震が来たら悲惨だね。

悲惨なのは、989の心と頭でしょ…

>989
もしかして耐震のタワーを買っちゃったのかな？

免震を否定される方、
ご心配には、及びません。
経済的に余裕あるので、全く問題なし。
大切な家族を守るためです、安全を取りますよ。

揺れを受けて損傷するのはむしろ免震装置。例えば鉛ダンパーって壊れることによって力を吸収するしくみ。東日本大震災でも亀裂が生じたケースが３０棟あるってのがニュースになった。

>993

地震を気にするならタワー買っちゃだめでしょ。乾式壁なんてあちこちで壊れてる。

報道やら週刊誌やらで免震に否定的なのはタワーの場合でしょ。コスト云々よりも安全性に疑問符が付いている。ここはタワーじゃないのだから気にしなければいいのでは？

耐用年数100年？そんな建物どこにあるんだろう？
なぜ、絶対100年大丈夫と言い切れるんだろう？
免震はすごいですね。

いわゆる百年住宅のことじゃないかｗ単なるネーミングだけだが。。。

免震の弱点はタワーでも、低層でも一緒。

>1003

保険の割引で勘違いしてる人がいるんだよね。あれって免震を普及させようとしたお役人の仕業。長周期が問題になるまでは、確かに免震って最強って考えられてた。でも政策で進めとしたことの失敗は多い。原発がいい例だけど。

原発と比喩するとは、大きく出たもんだ。

…で、免震反対の方、何をどう言っても、後悔先に立たず。

>1002

話しはそれるけど、１００年コンクリート使っても、必ずしもどころかほとんどが１００年住宅ではないってところが落とし穴なんだよね。

1008さん
私たちも私たちの子供達も、間違いなく100年生きられないから、心配いらないのでは。

免震は長周期と縦揺れに対する致命的な弱点がある。理論上も実際もね。

今、騒がれてる首都圏直下は縦揺れが襲ってくるかもしれないからね。安心して寝てたら・・・。

万能な建物はないってことでいんじゃね？

よほど免震に住みたかったのですね。
1012=1013ほど、他の方は、そこまで期待していないと思うけどな。

>1011

５０年すら考慮してないのもざらにある。子供にお荷物を残さないようにちゃんとチェックしないと。

>1014

そういうことなんだけど、免震最強なんて勘違いしてるのがいるでしょ。

ここは、マンションですよ。
子供が荷物と思うなら、売って処分すればいいだけです。

築浅の頃ならまだしも、築２５年を過ぎると税制の優遇がなくなるから売れるとは限らない。中古の成約率って１割と言われてる。

>1019

免震の建物って免震装置が機能することを前提に構造計算するから、建物の強度そのものは低い。そこに免震装置がきちんと機能しない地震に襲われたらどうなるか、自明だと思うが。

長周期に関しては免震はリスキーって国土交通省のお墨付き。

次スレ立てました。

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237032/

言いたい事は解らないわけじゃないけど、B棟に　住める人　って。他もB棟より劣らないし、
B棟に住めなかったという人でもない。