ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

奏の折込広告に抽選場所と抽選日が入っているということは、要望書の段階で希望する部屋を
うまく分散化できなかったんですかね。部屋によっては、結構倍率が高くなりそうな気配。

仕様構造よりも立地で選んでるから気にしないでね。

599 新船橋仕様やばいよ、二重壁とかありえない。隣からの音やばいよ、ただでさえ野田線沿いなのに。マンションは立地と環境が全てです。

ついでに学校が学区外なのもあり得ない。

本日、午後に登録してきました。
初日にも関わらず、既に7〜8割に花がついてましたね。
ほとんどの部屋が1倍でした。

あと1週間、倍率があがらないことを祈ってます。

奏の仕様がもうちょっと良ければ
新船橋の価格なんて
気にならないでしょうが。

狭いし収納ないし引き戸もない・・
そのくせ高い。

１倍のまま推移して購入できますように。

６０６は無理してここ買わなくていいよ。
引き戸も収納もちゃんとあるよ。
予算無くて狭い部屋しか選べないんだろう。

やっぱり抽選前後はぎすぎすするね。
船橋でも奏でも、その中でも、最終的に住む部屋がベストチョイスと思い、お互い思いやりませんか。

そういうこと。狭くても密着するから楽しく生活できますよ。駅近が一番！

駅徒歩圏だけど、駅近とは言い難い。

そうですね。駅近とは言いがたいです。
ただ、駅から徒歩圏でこんなに広い土地が残っていたのは
奇跡です。
はたけの時通っていましたが、別に違和感はなかったです。
千葉の都市らしいなとは思っていましたが。

安さをとって新船橋か利便性の津田沼か・・

悩む(T_T)

駅近すぎるのも騒がしくので、マンションは3〜7分くらいが1番値崩れしにくく、価値が高い。

施工フジタって大丈夫かな・・・

どこだったらいいのですか？

613に同意
駅から近すぎると騒がしいですからね。
近からず、遠からずってのが良いですよね。

わが家も本日、登録してきました。

理想を言えばもう少し駅に近ければとは思うけど、充分許容範囲。
ベルクを中心とした商業エリアが成功すれば大満足。

強いて不安な点を挙げれば、ユザワヤとモリシアのところの交差点がどうなるのか。
だいぶ変わるとは思うけど、現状は良くない。

ムクドリも不安です。

奏って間取りがよくないのですか？

もうちょっと間取りが良ければ・・・
と思いますが、わが家は、立地等を考えると、妥協できる範囲内です。

>618さん
ムクドリって南口にいますか？

>619さん
モデルルーム見ましたか？
良いか悪いかは、人それぞれですよ。

駅から近かろうが遠かろうが、
ここはムクドリが騒がしそうですね。
ムクドリのフンも気になりますし・・・。

ムクドリって南口まで来るのですか？
パルコの辺りにいるイメージなのですが。

ムクドリ 津田沼

で検索すると、情報が出てきますよ。
南口はムクドリ対策しているみたいですね。結果、北口に移動したとか。

奏の杜なので、杜のあるところに自然と鳥は止まる。
パークハウスの前付近には山ほどでると予想される。
しかも北も駅前、南もモリシア前と結局変わらない。
どちらも多いから。
現状で考えると糞の被害は半端ないかもしれない。

そう言えば、ムクドリ最近見ませんね。
たまに見かけても少数であの大群はどこへ行ったのでしょうかね。
ツバメも少なくなっているようだし、地震や竜巻など地球の環境が変わりつつあるのでしょうか。

駅からの距離とこの環境、絶妙なバランスだと思う。南口の駅前には交番もあるしね。
人と自転車、車が行きかう一般道ではなく、塾帰りの子供がデッキか遊歩道を安心して歩ける。
できれば、野村不動産に協力してもらって、モリシアの2階から奏側に歩道橋を架けてもらえれ
ばJR南口利用者対策にもなりますね。

それは市の管轄でしょ？
公私混同です

今日、ＭＲに行ったついでに南口まで歩いてみた。
かなり気にかけて歩いたけど、ムクドリはほとんど見なかった。

モリシアは４周年らしいが、思ったよりも人が入っていてびっくり。
出来たばかりの頃のモリシアは、「この人の入りで、大丈夫？」と
心配になってしまうほどの閑散ぶりだったのに、
今や、ファミリーやカップルでにぎわっていた。ちょっと安心。

ただ、ＭＲからモリシアまで実質７分かかった。
駅まで７分で行くには、歩行者用信号を加味して、早歩きorかけ足かな。
デッキができれば、駅まで７分は夢じゃないかもね。

そうですね。モリシアを所有する野村不動産がＯＫと言って市に協力してくれれば、駅から信号
無しで奏まで行けるデッキ構想も夢ではないかもですね。

奏には関係ないですが、モリシアの話題が出たので…
先日モデルルームからの帰り道、TSUTAYA側の入り口から入ってみましたが、自動ドアではないんですね。
ベビーカーを押していましたが、館内の移動はとても不便だなと思いました。
地下の食品売り場へもEVやESCで行くしかなく、日常使いはベルクになりそうだなと感じました。
モリシアがもう少しバリアフリーになると使い勝手がよくなるんですけどね。

奏の住民（特にこのＭＳは）ベルクでいいんじゃないの。
家電を見る時とかにモリシア行けば。

現在、津田沼北口に住んでますが、モリシアでは、イオンではなく、角上でよく買い物してます。

ベビーカーの時は、TSUTAYAの自動ドアから出入りしてます。

このマンションの真下に活断層があるそうですが免震で対応できますか？

ちらっとモデルルーム行ってきました。
1階入って左にある奏の杜の全体図を見たら、
モデルルームの奥にパン屋、そのまた奥にコンビニとトリミングショップと書いてありましたよ。

活断層があったら免震も制震も意味がないでしょ。そんなもんあるのか？新手の荒らし？

今、ミスターサンデーでみていたら、活断層の全国の分布図が出ていて、
船橋、習志野付近にもろ赤い線が引かれていたので、びっくりして調べてみました。
東京湾北縁断層というのがあるそうで、このマンションのすぐ南側の戸建てのエリアの真下にあるようです。
http://arch.inc-pc.jp/004/index_23.html
この断層について、国や県が3.11の以前の調査では「東京湾北縁断層は活断層ではない」との評価を出しているようです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hokuendans...
短時間ではこれ以上の情報は得られませんでした。
ミスターサンデーでは全国には2000本もある中からなぜあそこを赤い線で示したのでしょうか。
最新の調査結果を基にしてるのでしょうか。
なにか最新の情報を持っている方がいましたら情報提供願います。

ベビーカーや車椅子の人にとって、モリシアはEVも少ないし確かに利用しにくいですね。
でも、みんなで具体的に声をあげていけばモリシア側も考えてくれるのではないでしょうか。
最近は、バリアフリーの流れとして館内用の車椅子を常備しているショッピングセンターも
あるようですから。

モリシアはああいう動線だから。そういうふうにたてているから

http://www.jishin.go.jp/main/choukihyoka/ichiran.pdf
↑ここに活断層ではないと判断されると書かれていますね。
算定基準日が平成24年1月1日となっていますから、これが最新情報なのでしょう。
だとすれば、ミスターサンデーの表示は誤報に近い気がします。
お騒がせしました。

モリシアは建物自体が古いからバリアフリー化は相当コストかかるだろうし、建替えまで待つしかないかもね。
ベルクができればたまに角上＆ヤマダに行くくらいだからそこまで不便はないかと思うけど。

うちもモリシア地下の角上は、よく利用してます。
でも、奏の杜に住んだら、ベルクに行くと思います。

モリシアがダイエーとして建てられた時にはあの動線がオシャレだったんだよね。
でも今はバリアフリーの時代だから使いにくいね。
あの一帯が再開発されれば、またちがうのだろうけれど
あの緑地の部分は魅力的だから南口の顔として残してもらいたいな。
あれがあるから南口の潤いになってる

先週土曜日から三期の登録が始まりましたね。
もう部屋によっては、かなりの倍率がついているのでしょうか？
日曜日夕方辺りにMR行かれてバラの数や色を確認された方いらっしゃいますでしょうか？

モデルルーム跡は何ができるのでしょうか？てっきりパン屋だとおもっていました。

何処の情報だ？活断層があると読み取れるが！

644さん、緑地の部分は国有地らしいですよ。そこを習志野市が払い下げを受けて再整備する計画では
ないでしょうか。そうなると、モリシアの建替えとモリシア裏の屋外駐車場の東急への譲渡などが絡ん
できて、北口パルコから駅を通ってモリシア経由で噂のプラウドタワーまでデッキでつなげる構想が一
気に浮上して現実味を帯びてきそうな気がしますね。早くても10年後かな。でもその時には、歩道橋を
奏の杜入口側までお願いしま～す。

>645

昨日、さっとしか見ていませんが、C棟の3LDKは、だいぶ埋まっていました。
D棟は、6割くらいの印象でしたよ。
商談中の人やMRには、結構人が多かったです。

C棟の3LDKは、モデルルームとと同じ型ですからね。イメージが、つきやすいですよね。

週末、登録の際に、モデルルームを見てたところ、数名の方がメジャーで寸法を、測ってるのを見かけました。
1期2期の契約者さんですかね。

6497さん
情報ありがとうございました

やっぱりC棟は人気ですね

キッチンの吊戸棚をモデルルームに取り付けたとの連絡があったので、昨日見に行ってきました。
建築が進みオプションで吊戸棚を撤去できない住戸が多いため、取り付けたのでしょうが、我が家
は、吊戸棚を撤去してオープンキッチンで決定です。

車持ってる人で駐車場外れたら本当にどうなってしまうのだろう、、、。
それが心配。

654さん

近隣を同等価格で紹介してくれる。と担当営業さんが言ってましたよ。

近隣で、駐車場が見つかるか現状、不明っぽいですけどね。

倍率あがらないといいなぁ。
1週間ドキドキです。

655さん
ありがとうございます。近隣といっても奏の杜自体広いし、駐車場すくなそうですね。
一回外れると、多数決で再抽選は望めないとか、、、。不安ですね。

駐車場毎年見直せばいいじゃないですか。大規模でも再抽選しているところ結構ありますよ。

駐車場確保できた人は既得権ってことで、再抽選は反対するだろうね。外れた人は少数派だから、数の論理では負ける。

ここは、再抽選の予定はありませんよ。

南東向きの一階はどうですかね？やはり排気ガスが気になるでしょうか？

>661
人に寄りけりじゃないですか⁈
この道路向かいで、道路沿いに戸建ても建っています。

ここの道路は14号のように昼夜車が行きかう主要幹線道路ではありませんから、夜になれば通行量も減ってきますし、排気ガスが滞留するような場所でもありませんから、ご心配なく。

渋滞が多い幹線道路ですと、排気ガスが溜まり、洗濯物などに汚れが付きやすいです。
ひどいと網戸が真っ黒になります。

C棟は、AB棟に比べればもちろん排気ガスの汚れが付きやすいですが、交通量も多くなさそうなので、気にするほどは問題ないのではないですかね？

Ｃ棟の低層階は、若干前面道路の影響を受けるでしょうね。バスも通りますし。
本来、Ｃ棟は、駅近・南東向きと、このマンションで一番いい立地の筈ですが、価格がＢ棟より抑えられているのはそのためでしょう。
逆に言えば、前面道路の影響を受けないＣ棟高層階は、実はお買い得だと思います（高層階希望の人に限りますが）。

南東が南西より良いとは言えない。前に7階立てのマンションも立つからその圧迫感も安さの原因でしょう。また、人がよく通るので視線も気になるでしょう。Ｃは。

C棟の価格は、やはり向きが東南東で日照時間が少ないことと、眺望が影響しているのでは
無いでしょうか。富士山やスカイタワーが見えることにこだわらなければ、幕張メッセの
夜景も見える中高層階がおすすめです。

Ａ棟　西南西向き
Ｂ棟　南西向き
Ｃ棟　南東向き
Ｄ棟　東向き
です。

Ｃ棟の日当たりは十分です。マンションは、基本的に西向きよりも東向きの方が暮らしやすいので、日当たりという点ではむしろＣ棟がベストかもしれません（もちろん好みの問題もあります。）。
ただ、低層階は、騒音と排気ガス、前面建築物の問題は残ると思います。低層階希望ならＢ棟がベストでしょうね（確か、１階まだありましたよね？）。

富士山はうずらの卵、スカイツリーはマッチ棒くらいにしか見えませんよ。
こだわるレベルじゃありません。

Ｃ棟高層階、意外と狙い目ですよ。

高階層ほど、空き巣に入られやすいと聞きました…。
高階層希望でしたが、エレベーターの待ち時間も考えて低階層に登録しようかと思っています。

実際どうなのかな。

C棟の中高層階は、確かにお買い得かも知れませんね。というより、南西向きで、目の前が習志野市の一般住宅地の眺望で、あの単価の一期が高すぎる気がしますが。絶景ならともかく。。。

総合的に考えればC棟高層階がベストチョイス。西向きは生活が本当に大変でした。

669さん
なぜ高層階が空き巣に入りやすいのですか？

高層階自体が最近は人気がないので、Ｃ高層がベストとは言えないのでは。午後は日が当たらないし、意外と高層は車の騒音も聞こえるので、窓も開けにくい。やはり、プロが寝づけしているので、価格どおりの評価でしょう。

C棟の高層階で聞こえる音は、A棟、B棟でも聞こえますよ。

日当たりの話がいつも出てきますが、C棟で午後日が当らなく暗いというのは、A棟、B棟は午前中日が当らなくて暗いというのと同じことです。どちらも誤りです。
お昼から午後にかけてMRに行かれる方が多いので、きっとCD棟は暗いイメージがあるのでしょう。
朝５時に起きて、７時ころMR付近を散歩でもされてはいかがでしょうか。きっとイメージが変わりますよ（特にD棟の）。
実際は、午前中のほうが在宅時間が長いことが多いです。

なお、このマンションでベストなのは、間違いなく９０BHです（値段は猛烈に高いですが・・・）。ダントツです。

朝日が入らない部屋は嫌だな。夕日はいらない。

眺望に特別条件無ければ、日本では一般的に、坪単価の値付けは「南＞東＞西＞北」の順番です。眺望の特別条件とは、例えば横浜ランドマークあたりタワマンなら、北向きも以外に人気とか。

ここなら、眺望は西の方が少しいいかな。でも大差無いので、後は午前中の陽当たりが好きなのか、それとも午後の陽当たりが好きなのかで決めればいいと思う。私は夏場の西日の厳しさを嫌というほど体験しているので、東向きです。地球は今後温暖化に向かう訳だし、西向きの夏場はつらいと思う。

http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/katsudansou/documents/p10-11...

「活断層は存在しないことが確認されました。」と書いてあるので、地層にズレがなく元々なかったってことなんじゃないでしょうか？

その昔は、暖房器具はそれなりにあっても冷房はせいぜい扇風機。
そんな時代は西向きに対して東向きは圧倒的な優位性があった。
布施明の「積木の部屋」の時代

現在は冷房の充実と、午後型人間の増加？により昔に比べると西高東低。
好みの問題、という程度まで均衡している。

今だって西向きは敬遠される傾向にありますよ。マンションの気密性はどんどん上がっていますから。
現にここの営業も、「A棟はほぼ西向きなので、敬遠される方が結構います」って言ってましたよ（第１期で）。

私は、ここ１０年ほど、有名デべの分譲タイプのマンションを賃貸で借りてますが、ほぼ西向きの部屋が２回ありました。
夏の午後は冷房を全開にしなければだめでしたよ。
今後、ピーク時の電気料金が高騰するので、西向きはできれば避けた方がいいと思います。
西向きの部屋には、オプションの紫外線、赤外線防止シートをおススメします。

西向きの部屋作るならLOW-Eガラスぐらい採用すればいいものを。ちなみにフィルムは熱割れを助長するケースもあるから、要確認。

エコの時代に西向きはないな。節電を求められているのに冷房ガンガン使っていたら人に言えないでしょ。ヒンシュク買いますよ。

大抵の人は他人がエアコン酷使しようがどうでもいいんじゃないの？
わざわざそんなこと気にする？

お隣さんになったらちょっと困るタイプの人かも。

今は、D棟の申込み者が多いのでしょうか。
A棟西向きを悪く言うのは、どうかと思います。
ちなみに私は、A棟契約者では、ありません。

事実で思っている事でも、スレは、色々な人が目にします。A棟購入者が見たら、嫌な気持ちになるでしょう。
そういう事を考えないのか、考えられないのか。
D棟東向きの人は…と、一部の方でしょうが、印象わるいです。

以前から、ここを覗いているが、たしかに3期になってから、書き込みの感じが変わった。
購入層の違いか、物件価格に準じているのか。

防衛機制の一種でしょう

A棟契約しましたが、私はここがベスト、小さい頃から富士山が見える所で住むのが夢でした。
私にとって小さくても見えるのと見えないのでは大違いです。ここなら船橋港の花火も目の前で見れます。

明るい、暗いでなく、
東向きは、冬場に朝から干した洗濯物が乾かなかった時、ガックリきます。

津田沼であれば、スカイツリーや富士山も見えるため、西向きもいいよ。

>690
B棟でも見えますか？

ビミョーだね。

幕張は見れると思いますよ！

B棟の中高層階からは、向って左手から幕張新都心〜富士山〜船橋の花火〜TDLの花火、バルコニーに出れば、小さいですが、隅田川や江戸川の花火とスカイツリーも見えますよ。
MRの説明と、営業さんにも気になったので、確認しました。

今年から千葉市の花火も海浜幕張になるとか。
B棟の方は、夏の夜は、あちこちの花火見ながら夕涼みが楽しめそうですね。

Ｂ棟からも富士山やスカイツリーは見えますよ。逆に、幕張はビミョーだと思いますよ。

富士山が見えるのか、それも良いですね。
花火は音がうるさくなければ良いけど・・・

花火大会の時は、やっぱりビューラウンジなんかは人気なのかな？

A棟は公園側の部屋なら東から朝日も当たるかと。

方角だけでなく、排気ガスや自動車の音を避けて公園ビューのA棟選びました。

価値観は人それぞれなので、自分が買いたい部屋を買えばいいんですよね。

北口のMSと悩んでいる方いませんか？

C棟南東向きの部屋は何時くらいからから日が入らなくなるのでしょうか？
午後からの日差しはほぼ期待できないですかね。。

>698
北口とは、市も違うし環境が全然異なるので、子供がいるうちは、全く比較もしていないです。