物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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192
購入検討者
明日、モデルルーム見学に行きます。騒音、空きテナントになった場合の住民の負担もあわせて聞いてみます。
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193
購入検討中さん
店舗ですが、今のところ飲食店が入る予定はありませんとのことでしたが、将来的には入る可能性も多いにありますよね?
飲食店が入るとゴキブリの心配があるので、入って欲しくはないのですが、、、
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194
契約済みさん
周辺住民さんのコメントはいつも参考になります。店舗は分譲です。まとめて売ると予定と聞いています。
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195
検討中の奥さま
今、第一期の物件が、どのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか?
私が行った時は20戸残っていたのですが、、
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196
契約済みさん
第一期に何戸販売予定で、何戸売れたかは私たちが契約した時点では公表されていなかったのでわかりません。
(聞いたら教えてくださっていたかもですが、聞いていないもので・・・)
販売方法は、購入希望者が要望書を提出して、要望書が提出された部屋は販売員がほかの方にすすめないようにし、それでも希望が重なった場合は抽選、という形でした。
どの部屋に要望書がでているかという一覧はいただきました。
一番人気は南西(モノレール側)向きの、イオン側のGタイプ(92.86m3の4LDK)でした。Gタイプは18部屋中11部屋に対して要望書がでていたようです。Gタイプの最上階は特に人気で、数組が希望され抽選になったとききました。
購入希望者の方は、売れ残っているかどうか気にすることなく、ご自分の希望の部屋がなくなる前に契約されたほうがよいかと思います。値引き販売されるのはたいがいマンションが完成して最終に残った部屋だけですし、それが希望通りの部屋かどうかも分かりませんし・・・
販売価格は少し高いと思いますが、旧サンマークスのようにカフェやラウンジなどの共用施設がない分管理費は安いと思います。販売価格が高めのせいか、契約会の時にお見かけした方々は落ち着いた感じのご家族が多かったです。
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197
購入経験者さん
マンションの部屋の向きで最高なのは南東です。南ではありません。
ご存知でしたか?
冬は朝早くから日光が差し込み、夏は西日がありません。必然的に光熱費が安くなりますし、
健康に必然の陽光もいい感じになります。
これは私自身の経験とかつて交渉した不動産屋営業のおすすめでもありました。
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198
周辺住民さん
環境を考慮しない一般論はあまりいらないと思いますが…
ここは真西向き住人(半ば西向き信者なのでご容赦を)として。
実家の戸建てでは、東の朝日に対し西側は朝露で湿り乾きが遅く壁が傷み、午後は差し込む西日が眩しく、紫外線は床や家具を劣化させテレビの画面も陽の反射により見れたものでありませんでした。
でも、現在のマンションでは湿気はなく西日に苦心することもありません。
不便は感じたことがなく、明るさや穏やかさの利点ばかり感じます。(ただしレースカーテンはしています)
さて、イオン側の南西向きは寝室の窓が南東にありますので朝日があり、リビングに深く差し込む西日をデメリットとするかメリットとするかは人それぞれです。
位置取りも、まず確実に横断歩道ができるでしょうから、駅にもイオンにも近いでしょう。
見える景色は西は大阪の都心部となるので夜景に期待できます。
対する東側は生活上は十分な距離があるものの、景色の中のタワマンは邪魔かもしれません。
ただ一つ言えるのは、ベランダが2mあろうと4mあろうと西日は深く差し込んでくるのでベランダがあるから平気などとは考えてはいけないことです。
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199
検討中
私も、竣工前に値引きしてくれるところもたくさんあると聞きました。
ここはどうなのでしょうね。
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200
購入検討者NO.192
本日モデルルームを見に行きました。将来空きテナントになった場合の住民への負担はサンヨーが負担するとの事で住民への負担はないとの事でした。店舗は将来的にも飲食店は入ることはないそうです。唯一私が気になった点は外の騒音ではなく居室内の騒音です。二重床、スラブ厚250mmの部分です。現在の住まいが二重床、スラブ厚250mmで遮音性は問題ないとの事で安心してましたがいざ住んでみると想像よりもはるかに上階の足音、洗濯機の音、お風呂に入る音等の生活音が太鼓のように響きます。騒音に悩まされていたので引越しを検討してましたが、こちらの物件(DSR)も似たようものなので一戸建てを含め別の物件を探すことにしました。
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201
購入検討者NO.192追記。
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202
サンマークス大日住人
サンマークスの管理費が高いと書かれていましたが、私のところは13000円はらっているだけですよ。(3LDKです)駐車場も屋根のあるところで8500円です。以前は京阪電車の守口市駅近くに住んでいたので、15000円ほどしていたので、大日はなんと安い!と思ったことです。サンマークスはG棟まで全て完売したので最後まで値引きはありませんでした。モデルルームの家具はあとで安く販売をされていましたよ。私はC棟に住んでいますが、少し見に行くのが遅れてほとんど上の階のいいところは売れてしまっていましたが、たまたまキャンセルの方がいたので、11階に入っています。近畿自動車道が見える側なので、毎日朝日が昇るのを見て、夏はPL花火も見れて幸せです。ベランダが広いので、日が当たっていてもそんなに暑くないです。(もちろんカーテンはひいています)冬は暖房が要らないくらい暖かいです。隣や上の音も窓を閉めていたらほとんど聞こえません。テレビもつけずにシーンとしているとたまに聞こえることもありますが、気になるほどではありません。ただ玄関で話している声は廊下に聞こえています。
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203
サンマークス大日住人
管理費には、修繕積立金も含まれています。お間違いなく・・・
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204
購入検討中さん
皆さん、モザイクタイルのオプション、どう思いますか?
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205
契約済みさん
公式ホームページの『物件概要』の一番下に、第一期先着順販売戸数20戸とあります。
確か、当初第一期の販売戸数は50戸だったのが、反響が良いため100戸に増やしたと聞いてます。
そして今、20戸先着順ということは、80戸契約済みということではないでしょうか…?
第一期の特典として、イオンの商品券10万円分や駐車場枠希望などの特典があると思います。
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206
購入検討中さん
イオンの商品券、10万円分とかあったんですね。
知りませんでした!
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207
検討中の奥さま
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208
契約済みさん
今の住宅ローン減税は2013年末で期限が切れることになっていますが、1ヶ月ほど前の新聞に、「2014年4月の消費税増税による消費者の負担を軽減するため、期間15年、最大1000万円の住宅ローン減税の検討を開始し、今年度末の税制改革議論で細部を詰め、2014年度の実施を目指す」とありました。
新聞にあるようなものでなくても、これまで住宅ローン減税をやめるやめるといいながら、新しい減税制度が作られているので、また今回も何らかの減税制度が設けられるのではないでしょうか。
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209
検討中の奥さま
<<208 様
早速の情報ありがとうございます。
15年のローン控除は嬉しいですね。
繰り上げ返済や、固定資産税に回したいと思います…。
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210
購入検討中さん
こちらは、二重床構造なのでしょうか?
二重床の方が、上の階の歩く音は聞こえにくいのでしょうか?
また、前にイオンの商品券の特典の話があったようですが、そんな話聞いたことある方いらっしゃいますか?
営業さんに単刀直入に聞いていいのか、悩んでます。
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211
契約済みさん
イオンの商品券、10万円分確かにありました。駐車場の優先権とともに、もらえる予定です。
まあ、高い買い物のオマケですよね。駐車場のが魅力的だったのでは。
中・大型バイクもそんな台数ないようですしね。
私も規模はともかくローン控除は止められないと思います。
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212
購入検討中さん
そうなんですねー。確かに、駐車場の優先権も魅力的ですね。ただ、今の営業さんは、駐車場の話も詳しくしたんですが、車が必須だと言っても(駐車場がないと困ると)ない可能性があると言っていたので、優先権はもらえない気がします。。。
担当の営業さんによっても違うのかもしれませんが。。。
第一期がまだ20ぐらい残ってるようですが、第一期ならではの特典がないのであれば、第二期で契約しようかと思ってますー。
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213
契約済みさん
商品券は入居時に頂けるとの事でした。
駐車場は、10月28日に重複希望者の抽選会があります。
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214
購入検討中さん
第二期はいつから始まるんでしょうねー
売れ行きが、良くないみたいなんですが、、、
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215
いつか買いたいさん
入居まで一年半もあって、販売戸数296もあれば、ボチボチの滑り出しだと思いますよ。
好きな間取りに、好きな階数を選べる第一期は、メリットが大きいと思います。
階数によって価格も変わりますから、第二期を待つ意味はないと思いますよ。
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216
購入検討中さん
第一期で購入する特典を聞いてみましたが、イオンの商品券10万円はおっしゃってなかったので、ないみたいですよ。残念です。
他の物件も探してみようかと思ってます。
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217
ママ
営業さんによっても違うんじゃないですか?
割引とか、つける特典とか、、、
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218
契約済みさん
イオン商品券は9月30日までの契約特典ですよ。
もらえるのは引渡し時だったかな。
口約束ではなく書面化してあってサインもしました。
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219
契約済みさん
イオン10万円券の代わりに、諸経費を割引してほしいって、言ったらどうですか?
私なら、そうします。
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220
購入検討中さん
ここは住居用のエレベーターが2基しかないのですか?
朝が心配です…
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221
匿名さん
記載は3台ですが2台になったのですか?
それとも、3台の住民用エレベーターと、自転車用エレベーターの2箇所のことでしょうか?
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222
購入検討中さん
記載は三台ですが、うち一台は非常用となっているので、2台しか使えないのかと思ったんです。
どうなんでしょう?二台はありえないと思いたいですが…
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223
契約済みさん
図面をみていたら店舗用駐車場の一番左に「自家発電機置場」という記載があったのですが、マンション用の自家発電機を置くんでしょうか。
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224
匿名
三台のうち 一台は非常用で、停電した時の為の自家発電で動くエレベーターだと聞きましたが…
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225
匿名さん
非常用はどこのマンション(30mを超える場合の義務)にもあり、当然ながら停電していないときは日常用です。
非常用時に使えるという意味で、非常時だけ使うという意味ではありません。
ところで駐車場用、自転車用エレベーターと記載があります。(セキュリティの解説のところ)
駐車場は取るつもりがないので、駐車場にまでエレベーターがあるか気づきませんでした。
3箇所5基のエレベータ?
しかし、HPのランドプランにある自走式平面駐車場って記載は、自走式立体駐車場ですよね…?
記載ミスが多いのかな?
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226
購入検討中さん
居住用エレベーターは基本的に2基で、あともう1基の非常用エレベーターがあるはずです。
非常用エレベーターは普段使いではなくて、引っ越しの際に使用する目的で、大型のエレベーターだったと思います。
故に、居住用が3基。駐車場用が2基。自転車用が2基の合計7基になると思います。
厳密にはその他に、店舗部分のエレベーターも別途設置されますが、二階までの使用になりますよ。
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227
匿名さん
非常用は大型で普段使いすると思っていました。
非常用を普段使いしないマンションなんて見たこと無いですし…
エレベータは維持保守費用の代表格のはずなのに、無駄に数を多くするのはもったいないです。
でも保守費用は管理費だから、そんなに大きく無いのかな。
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228
匿名
駐車場用は一台、駐輪場用は二台 と白い方の間取り図面パンフレットには書いてますが…
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229
購入検討中さん
>>228
駐車場棟用エレベーターは1基でしたね。すみません。
■住宅用エレベーター13人乗り2基、17人乗り1基(非常用)
■駐輪場専用エレベーター13人乗り2基
■駐車場棟用エレベーター9人乗り1基
となっているようです…。
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230
購入検討中さん
家から自転車を乗るのに、エレベーターを乗り換えて、二回エレベーターを乗らないといけないということですよね?
スロープはないのでしょうか?
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231
購入検討中さん
自宅からの道線を考えれば、エレベーターで3階に降りて共用廊下を歩き駐輪場まで。
自転車を出したら自転車専用エレベーターで地上階へ至る。
逆もまた然り…。
だから、3階の共用廊下は人がよく通るでしょうね。
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232
購入どうしよう
結構、非常用のエレベーターの普段使いはありなんですね?
基本、禁止なんですかね?
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233
入居済み住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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234
匿名
非常用エレベーターも普段使いとして同様に使用されるみたいです
通勤、通学で車や自転車を利用される人は 正面玄関エントランスを全く通らないってことですよね…それもまた寂しいですよね
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235
購入検討中さん
駐車場棟は全く別棟なので、1階まで降りてからサブエントランスを抜け、駐車場専用エレベーターを使用するのではないでしょうか?
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236
匿名
>>235さん
間違いました すみません
そうですよね 駐車場は共用廊下とスロープでつながってませんので独立してますよね
一階まで降りて住宅用サブエントランスを抜けて 駐車場ですね
サブエントランス出たとこにゴミドラムがあるので 通勤前にゴミ出しも便利ですね
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237
購入検討中さん
旧サンマークスのエントランスの扉って、自動ドアでないところが多いですよね?
オートロックの手前のマンションに一番最初に入る扉です。
ここも、自動ドアではなく、引いて開ける扉になるんでしょうか?
そうなった場合、開けっ放しになるんですかね?
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238
匿名
旧サンマークスは現在は全ての棟が自動ドアになりましたよ。
棟によって管理組合があるので、各棟でアンケートなどをとり、賛成多数により、自動ドアへと交換する工事をしました。
メイン棟にある共用施設の入り口だけは元々のドアですが、全ての棟の住居の入り口は2枚とも自動になりました。
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239
匿名
レジデンスも一階平面図を見る限りでは 最初の扉、次のオートロック扉、共に自動ドアになってますよ
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240
購入検討中さん
安心しました。
重い買い物袋を持って、ドアを開けるのは、大変だろうなと、想像していたので。
ありがとうございました。
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C棟住人
ゴミドラムの近くはとても匂いがしますよ。特に夏の暑い間はいつでもゴミ出しができるので、それだけゴミが腐って匂いが周辺にきつく匂います。マンションは住んでみて、わかることもありますよね。
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