パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

最後のお買い得物件かどうかは野村タワー、エルシィ跡タワーの価格次第。野村タワーが坪250,エルシィ跡タワーが坪260だったら逆に割高物件となります。

ここは絶対割安です、理由があります。
MRが工事の都合で今年末ぐらいまでしか使えないので、早期完売が絶対条件です。
一割ぐらいは安いと思います。

８５１
ライズ手がけたとこならやめた方がいいんじゃないの？

手掛けたのは商業施設のほう。モールエスシーより良いと思うよ。

853さんの野村タワー手堅く300が理解できない。
300でどこが手堅い？

1期はすぐにでも転売できそうな部屋もいくつかあったけど
割安な部屋はもう1期で売れちゃったし、
残ったのはあんまり安くなさそうだから今から買っても微妙。

部屋のカラー迷ってます。75タイプです。モデルルームのカラーかフォレストアンバーか、家具類はほとんど買い換えます。

うちも75タイプで、２リズムの白っぽいカラーかモデルルームカラーで迷って、たぶんモデルルームカラーにします。
本当はこげ茶の床、ドアが好きなんですが、このタワーの場合フォレストアンバーを選択すると、玄関床が黒っぽく、キッチンカウンターも濃過ぎるんですよね（涙）。
組み合わせが出来るといいのに。。
あと、モデルルーム同様キッチンカウンター上吊戸棚を撤去して、ＩＨ前をガラスパネルにと考えています。
リビングがあまり広くないので、少しでも広く見えるかなと。

そうですね。組み合わせができるといいのですが。
カラー迷います。フォレストはキッチンが濃いし、玄関床が暗すぎますね。
モデルルームのカラーの方が広く見せることができそうですね。
うちは釣り戸をつけるのでガラスは断念しました。
冷蔵庫を大きくすると横に並べる棚が小さいんです…
もう少し収納があるといいです。
何せあまり広くないので、インテリア難しそう。
75モデルルームの家具類はコンパクトなものばかりで、テーブル小さいし（笑）
洗面室は逆に収納豊富で広いですね。
扉は曇りガラスにして洗面前はタイルにする予定です。
洗濯機上の棚は値段が高いのでやめました。
楽しみながら悩んでます。
他に何かアドバイスあれば教えてください。
よろしくお願いします。

釣り→×吊り○誤入力してしまいました。すみません!!

でも武蔵小杉って本当に人気あるんですね、今時３００近くで完売って凄いことです。

私は３倍の競争でした。
ラッキー当選です、みなさまよろしくお願いします。

2階の角部屋、安かったし欲しかったのになー。
80m2で6000万切りはイイ買い物だった。
無念。

ここって本当に凄い人気、もうヤバい。

2期は線路側でちょっと割高感のある
2LDKばかりだから勢いは落ちそうだよ。
1期で3LDK買えた人はラッキーだったね。

2期は値上がりするんでしょうね。

自分も値上げあると思ったけど残ってる間取りみたら
1期で人気の部屋はもう残ってないから値上りはないと思う。
368組の登録なら登録者に余裕があるわけでもなさそうなので。

西向きの線路近い部屋は綺麗に申込が入ってなくて
時期持ち越しだからちょっと下げるかもね。

即日完売って

要望書の入った部屋だけ売りに出すっていう販売方法じゃないの

200戸以上の初回販売で完売であれば一般的には人気物件だけど、
何戸だったの？

３００戸です。

いろいろな所に情報がありますが情報弱者ですか？

駅直結だから変わるかと思ったけど人気は3LDKの70-80平米台は変わらずだったか。
2LDKなんて都内に任せてもっと3LDKの割合増やしてたらブリリアみたく1期で全戸完売してたかも。

これだけ実績がはっきりしてるとこの後のタワーは3LDK中心になりそう。

私はクジに外れてしまいました。
電話待ちの状態です。

ブリリアは100戸程度なので規模が違うよ

ステマが紛れ込んでるな。せっかく完売したのに水を差すようなマネはよせ。

東横線沿線でこれだけのもの、しかも三井案件もうでないでしょう。
私は中目黒アトラスも検討しましたが､こちらの方が上だと思います。
何とか条件通りのもの３Ｌかくほできました。
アトラスもよかったのですが全体にせせこましいことと、あまりにも道のそばで、全体的にこちらの方が
ゆとりと品格があり
皆さん、皆様今後ともよろしくお願いします。

中目黒アトラスは坪単価400だから価格帯が全く違うのですけど。。

アトラスよりはずっと安いから同じ予算なら広めの部屋が買えるのでそう感じるのでは。
お隣のタワー見ればわかると思いますがここも別にそんなゆったりしたつくりでもないですし。
ロビーはこれからできる住友タワーと二丁目の三井タワーのぞけば一番ゆったりしてそうですが。

75タイプの３ＬＤＫですが、図面のままの３ＬＤＫにするか、メニュー４のファミリーライブラリー付き２ＬＤＫにするか迷っています。
３ＬＤＫだと真ん中の部屋が窓なしですが、それでも今後中古に出す際、３ＬＤＫの方が需要が多いものでしょうか？
インテリアコンサルタントさんや営業さんは、すごくメニュー４を勧めてきますけど。。
期限迫ってますよね。こんなにすぐだとは思いませんでした。

８８３
確かに価格帯は違いますが、同じ値段でもこちらに魅力感じます。
実際アトラスで７０ｍがこちらで85m可能ですから、文句なくこちら選びました。
そんな方多いと思いますよ。

アトラスタワーは旭化成で全くデベの経験不足ですから、あの共有施設の安っぽさや丸いベランダの柱の配置や、
煙突みたいな、いかにも震災に
弱そうな作りで
坪400万以上ってふざけてるとしか思えません、埋まってるのはURの賃貸があるからです。
あそこと武蔵小杉グランドウイングタワー比べたら冷静な人が判断したら月とスッポンの差でGWTが良いです。

アトラスは中目黒２分だから坪400でも売れただけで差額は立地代です。
当時あの仕様じゃなくてパークコートにでもなれば坪500しても不思議じゃない。タワーというだけで希少だった時期の分譲で他にタワーはでないから10年は下がらないと言われてる。
こことの差額は立地代と家賃相場と地ブランドの差だから築5年以上経つ中目黒マンションと坪100くらいしか違わないなら仕様や条件が良いのは当然。

ここだって大して高級仕様でもないので、アトラスと比べて仕様が段違いとか言ってると完成した時にかなりがっかりしますよ。

そんなもんですかねー？
私にはこちらの方がよく見えますが。

アトラスなんて興味ない。せっかく当選して嬉しい人もいるのにケチつけるのはやめたほうがいい。
良くも悪くも購入したひとがそれぞれ思うこと。ここはウイングの掲示板だから、
もっとウイング関連の話をしよう。

私はアトラスの方が良いな。
立地も。

竣工から入居までの期間が長いですよね。
短くならないんでしょうか？
待ちきれません！！

待たなければ良いじゃん。

>885さん
中古で売り出すなら3LDKが人気で賃貸なら2LDKが人気です。
武蔵小杉では5000万円台で3LDKを探すファミリーが多いので
2LDKにしてるとちょっとだけ売りにくくなります。
逆に賃貸だと80平米でも70平米でもそこまで家賃に差がないので
3LDKを求める人は広い部屋やリビングが広い部屋を選ぶので
2LDKのほうが貸しやすくなります。

ここは全体的にリビングが狭めの設定なので
3人がけのソファ置ききたいなら2LDKにしないと
マッチする家具が限られるので家具を置きやすくなるという意味で
インテリアプランナーの方なら2LDKを勧めてくると思います。

インテリア好きで家具置くことを楽しみたいなら2LDK、
3LDKのままにする場合一番狭いの部屋を
子供部屋、書斎やシアター衣装ルームや
ゲストルームやサブリビングなどの使い方ができるので
そういう使い方を重視したいなら3LDKがお勧めです。

８９４さん、分かりやすく教えて頂きありがとうございます！
タワーマンションは、構造上３ＬＤＫは数が少なく（角部屋にしか作りにくいですよね）貴重かも！と思っていましたが、気付けばこのタワー３ＬＤＫだらけなんですね（笑）
２ＬＤＫと３ＬＤＫどちらにされる方が多いのかしら。
しばらく住んだら中古に出すか、もしくは住み心地良くて済み続けるか。。
迷うところです。

間違えました（汗）
済み続ける→住み続ける　

>896さん
高級感を出すには
２Lプランがお勧めです。

ゆったりリビング&ダイニングで、お洒落な家具が楽しめますよー。


３Lプランは便利ですが、家具は置けません。
空間も狭くなります。

それに、もし１部屋を倉庫みたく扱うならかなりもったいないです！


それぞれ、好みがありますが…


３Lですと80〜90は欲しいところですネ〜

お風呂や洗面室まわりにゆとりがある分、７０でも居室部分が狭いですよねー。
うちも75で2LDKにする予定です。3LDKにすると収納が足りなさそうなので。

うちもリビングを広くしたいので2LDKにする予定です。カラーは3種類の中からどれにしますか？

2LDKにされる方は、どの間取りになさるんですか？
参考までに教えてください！

カラーはアロマホワイトとオーガニックベージュで迷いますが、微妙すぎてあまり違いが判らず。。
キッチンや玄関の大理石の色味がベージュの方が好きなので、ベージュにしようかな。

私のところはプラン1にしようかと思ってます。
ベージュかフォレストアンバーで迷ってますー。
高級感を出すならフォレストだと思いますが、全体的に暗すぎるようにも感じます。
部屋も広くないし、ベージュの方が広くみえるんですかね。

フォレストは80平米以上ないと狭く見えちゃいそうですね。無難なのはベージュかなぁと思います。 ただ低層は強制的にアロマホワイトで、狭めの部屋はベージュにする人が多いらしいので希少価値はあるかも？

メニュー１！納戸にするプランですね。
インテリアコンサルタントさんがメニュー２のファミリーライブラリーを勧めてくるので、「壁一面に棚やデスクをオーダーしたら素敵にはなるんだろうけど、かなり掛かりそうだしそのエリア必要かしら？」と思ってました。
納戸は1.8畳ですが、使い勝手はどうでしょうね？
ファミリーライブラリーとやらにすごく魅力を感じているわけではないので、納戸にする方が賢いですかね？

ファミリーライブラリーもいいですね。リビングに余裕ができるし、オーディオや本を並べたら素敵ですよね。

我が家は子供の部屋が必要なので、メニュープラン1となりそうです。
机、本棚、ベットを置いたら5畳は必要かと。あとは収納が少ないので、納戸はほしいです!!
全体的にコンパクトだから今使っている奥行きのある家具類は処分します。

武蔵小杉グランドウイングタワーは東京23区を抑えて今年のタワマンのトップですね。
sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/.../detail/MMSUa5000001052012/

補足です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001052012...

凄いですね。

ここ買った人は既存の2棟と同じ仕様同じ内容でもここがいいのかな？
ちょっと高いけどその分駅直結だから納得してるってかんじ？

やはり東横線の駅直結ってもう永久に出てこない希少価値のタワマンですね、ここに住めるなんて夢のようです。

908さん、同じではありませんよ。
バージョンアップしてます。

既存のパークはオプションでバージョンアップした人多いですよ。

北口のエルシィ跡タワーも直結になるようですよ。
JR駅と直結ですが。住友タワーは東急と直結にならないのですかね。

六本木ヒルズに住みたかったけど、ヒルズクラブで飲んで日比谷線直通だから満足です。

北口のエルシータワーはドコモの入ってるビル潰さないと直結にならないよ。

みなさんにお聞きしたいのですが、ここの外観CGを見たとき色合いや形などすごく格好悪いと思ったんですけど・・・
外観は以前の２棟と合わしてるのはわかるのですけど。駅近などの利便性など含めてトータルで考えてOKと感じてるんでしょうか？

随分センスのない人もいるんですね、私は一番いいと思いますが？

915さん
トータルでOKと感じてる人が多いから、第一期完売になったのでは？

なしだったら、こんなには、売れないでしょう。

使ってる素材とかは既存物件と一緒で防災とかエレベーターとか良くなってる面でプラス、
フローリングがシートタイル使いが増えたり、共有施設がミニマムになってる面ではマイナス。

予算的に中古なら眺望がいい部屋が買えるけど
眺望が無い部屋でも新築で角部屋なら割安感あり

という印象を受けてます。

そうですよ。嫌なら買わないでしょ。あのデザインにはちゃんと意味があるんですよ。
あと、ウイングは防災設備が凄いと思いますよ。停電時にもエレベーターが3基稼働等々。
ハンズフリーセキュリティシステムだし、南の窓は夏場暑くないらしいし、まだまだありますが前の2棟よりは後に建てたぶん違うと思います。その変わり、共用施設が少ないことや高さが低いですよ。
それぞれ3棟素敵だと思いますよ。

>918
タイル使いが増えた

というのは先の2棟で大理石使ってるところがタイルになってるところが共有部にけっこうある

という意味です。資材価格が上がってるので共有部は全体的にコストカットを感じます。

平均坪300だったのが坪290になったと言っている人がいるけど、人気があるのになぜ価格を下げたのでしょうか？
第一期300戸？即日完売とはかなりすごいですね。

値下げしたのは販売に時間をかけたくなかったからじゃないかな。
時間かけて得られるのが坪単価10万円ならばさっさと売るほうが得という判断だと思う。

武蔵小杉は絶対上限がはっきりしてるから、
時間かけたからって高く売れるものでもないのは
先の2棟で三井も実感してるだろうから。

思い切った値下げしたのは第1期で300戸即日完売させることが最初から決まってたからだと思います。300戸売れるように価格調整したらあの価格になったってところかと。実際に368組の登録は多すぎず少なすぎずでお見事でした。

引渡しまで2年間もある中で、このへんはまだまだ供給がありますが即日完売の人気物件を買えたという印象は、安いタワーがでてきてもキャンセルの抑止効果になります。しかも、坪290での即日完売は少し落ち込みかけてた武蔵小杉に対する印象をアップさせることができるので、今後も予定されてるタワーを販売する際にもプラスになります。

非常にうまい売り方で、さすが三井さんと感心しました。

三井だから完売できたのでしょう、東横線で駅直結で三井案件って、これが最後でしょ。
やはり武蔵小杉のタワマンでも三井案件は頭一つ抜けてます。
ランドマークですね。

遂に買いました。
入居が待ちどうしいです。
東横線沿線に今住んでるのですが、入居まで待てないのでセントラルかコナミ入ろうかと思ってます。
どちらがおすすめでしょう？

武蔵小杉は23区も含め今やタワマンの立地としては一番注目を浴びてます。
もはや中央区を押え価格に逆転現象がおきてます。
今回の完売でいよいよ勢いがでるでしょう。
今後５－６本未だタワマンが経ちますが、間違いなく武蔵小杉グランドウイングタワー、と既存パークはその中での希少性がますでしょうね、丁度横浜のナビューレみたいな感じかな。
やはりタワマンは立地ですよ。
とりわけ東横線と南武線、横須賀線に囲まれたしかも綱島街道よりこっち側の一角が開発区の中でもピカ一でしょう。。

９２５さん
よかったですね、私も購入しました。
ご近所さんですね、よろしくお願いします。
ところで私は練馬住人ですが、軽井沢に別荘があり結構毎月行くのですが、武蔵小杉になるとえらく遠くなるようです。
中央高速から圏央道利用の手もあるかなと考えてます。
どなたか車で軽井沢行くベストの方法教えてください。

ここがナビューレ横浜のようにっていうのはちょっと言い過ぎかな。仕様と眺望と商業地域の規模と質と数による希少性が全然違うので。
ここ含めたパークシティは武蔵小杉のランドマークとして、大崎のグランスカイタワーやWCTのような位置付けになると思います。

あれから毎日見に行っていますけど、東横線の騒音が、少し心配になってきました。
中層階の線路側は、うるさいのでしょうか？窓を開けられないのは厳しいなぁ。
駅直結の利便性は嬉しいのですが（でもうちは横須賀線利用なのですが）、
あの大きなガタガタ音を数分おきに聞かされるかと思うと。。。。。
みなさんは、窓締切のおつもりでしょうか？

クラッシータワー西側に住んでいますが、東急の武蔵小杉駅直前の騒音は気になると思いますよ。直になれると思いますけど。

南75入居予定です。音といえば、隣の90角部屋の浴室がこちらの寝室の隣になります。
ベットの頭向きは浴室側になると思います。
深夜静かにしていたらやはり聞こえますよね。
営業の担当者は聞こえないと言ってましたが、聞こえないわけではないと言う営業の人もいます。
ここまできたら慣れることを期待して、入居を待ちます。
西側の方も電車音に慣れ楽しいタワーライフを過ごしましょう。

騒音は閉めてないと何も聞こえないので開けて暮らすのは夜くらいじゃないと無理だと思います。
間に建物を挟めばかなり違いますがそこは駅直結ですから妥協しなくては…。

>928
グランスカイはいまだに売れ残ってるし、タワマン林立の中で
あそこをランドマークと考えるのは居住者だけですが？

グランスカイが売れ残ってるのは高すぎるからで人気がないからじゃないです。
ここも坪単価350なら同じようになってると思いますよ。
実際に武蔵小杉のパークシティも春まではずっと売れずに残ってましたし、タワーが林立して眺望をなくしてるのも状況は状況は同じで分譲も同じ三井。

あちらは山手線なのと人気の品川区な点と賃貸価格で勝っていて、商業施設の数と利便性と自然環境や街としての綺麗さは武蔵小杉のほうが勝っています。

どちらもいいマンションだと思いますが横浜ナビューレにある要素は備わっていないので、ナビューレのように扱われるようになるには最低限アリオや駅ビルの計画、共有施設や外観などを根本から見直さなければ無理です。

本気でここがナビューレのようになるなんて思ってる人はいないから、どうでもいいです。

横浜と武蔵小杉では、立地として比較の対象にはならないと思います。

今後は武蔵小杉の方がよくなります。

一気に2万人位人口が増えるし、しかもタワマンですから人口密度凄いことです。
当然商業的にも絶対儲かる。
今後はいい店がバンバン出来ますよ。
奇跡の待ちになりそう。

どう頑張ってもとんびは鷹にはなれないよ。所詮、川崎市中原区なのだから。
供給過多でバブルがはじけるのも時間の問題。そのうち坪２５０～２６０位で落ち着くよ。

アリオ維持するだけでも売上ベースで200億から300億円必要なんですよ？
2万人で維持するには一人当たり月10万円以上をアリオに落とさないといけない計算に。
3人家族なら30万円です。

もちろんそんなの無理なので商業施設維持するにはタワーだけじゃ無理。
だから高級路線はできないんです。

私も音は気なります。周辺を何度も歩きました。エクラスタワーの方が東横線の音は気にならないようなので、今若干
後悔しています。線路の上が駅ビルでカバーされているのと、GWTの様に線路むき出しに隣接する違いでしょうか？エクラスの方が貫録がありますよね。ｶﾞﾀｺﾞﾄ以外にもﾌﾟﾙﾙｰという扉の閉まる合図音やアナウンス、うるさいです。じきに慣れるものでしょうか？やや不安もありますが、ここのｽﾚｯﾄﾞを見ていると、やはり契約に踏み切るべきと背中を押されているような気がします。購入者の皆さん宜しく！

300戸売れてもまだ200戸残ってる。
ブリリアより多い戸数でエクラスの3分2。

値段下げてでも1期で300売ってしまいたかったのはよくわかる。

ちなみに高層タワマン初めての人にアドバイスするけど、ガタンゴトンなどの低い音は高層階になった方が響いてうるさいよ。チャイムやアナウンスなどの音は低層で近い方がうるさいだろうけどね。特にこの辺りは近くに高層タワマン建ち並んでるから音は響いて結構うるさいかもね。

今の家はタワー中層で低層より電車音がうるさいので今回は低層にしました。
高層でも同じマンションの30階だと音が聞こえにくかったように思います。

ちょうど目の前に騒音発生源のポイントがあるから仕方がない。

90タイプに決まりました！
モデルルームの間取りも魅力的ですが、家族が増える可能性を考えると、基本の3LDKの間取りにしようかと思います。
カラーは、玄関とキッチンが暗くなりそうですが、落ち着いたフォレストアンバーを検討中。
90タイプのみなさま、いかがお考えですか？

そういえば、どんな店舗が入るか知っている方いますか？
日本橋コレドをイメージした感じと以前担当者は言ってましたが、
期待半分で楽しみにしてます。

イメージバースからすると外観は今のフーディナムと同じになるようなのでガラス張りで高級感あるコレドとは規模も含めて全然違うと思いますがテナントは似るってことですかね？別にネガのつもりはないけれどさすがにそれはありえないと思います（笑）イメージ的に近いのはアトラス中目黒や日暮里のマンションの下のテナントに近くなると思いますよ。

そういう路線だと駅前なのでカフェとかパン屋とかを期待できそうと思ってます。さすがにスーパーはもうないと思うけれどこだわり野菜とかそういう店ならありえるかも。一方で駅前の特性上、居酒屋は入ってしまう可能性は高めで1店くらいは確実に入るかなぁと思うのでマンションと繋がる5階には配置してほしくないなと思ってます。あとほぼ確実に入るのは不動産屋。駅前に不動産屋がないところはないですからね。あとは銀行とか。

クリニックも入るみたいですよ。

クリニック、銀行、塾、パン屋さんあたりが入って欲しいです。

一年前になったらわかるんですかね？
あまり過度な期待はせず待ちましょう♪

素敵ですね、日本橋のコレドみたいになれば、そこまで期待はしてないですが今からワクワクです。
その前に駅ビルと図書館完成するので、本当にこれからが楽しみですね。

パークの一画は素晴らしい開発ですね。