プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

津田沼より船橋のこの辺のほうが治安良いと思います。

マンションと野田線の間の道路をすごい勢いで通る自転車が多く、
道路も狭いので自転車に当たられる事故が多いです。
車と違って相手が自転車で逃げられて泣き寝入りも多いそうです。
ひったくりも多いです。

271ですが、規約に目を通してからお教室を開くことにします。（ピアノの教室ではないですよ！念のため）
けっこうお花とか手芸や英語、料理教室なんかを都内マンションで開いてる人が結構いるので、そう出来たらなと思いました。もしくは、託児所みたいな場所？とか。

ところで、この再開発の真ん中に駅を持つ東武鉄道は、協力企業に入っていないのだろう？
そうすれば、野村と話し合って西側の駅からの問題も解決するし、AEON入り口への屋根が微妙に空いている東武側の屋根も設置されるだろうに。
無理と思うが、ついでに昭和的駅舎も改装して、このエリアの全体的価値が高まるようにしてほしい！

CHANELからヤマダ電機への道が整備されてきましたね。
けど、イオンができたら船橋の道は更に悪化するだろうなぁ！
去年のクリスマス頃に、船橋中から駅まで45分位かかった。
これが毎週末になるのかな。トホホ(;´д｀)

>>303
セキュリティ上の観点からも教室開くのは無理でしょうね。。
戸建を買うか、オフィスビル借りてやるとかですね。
賃貸マンションでこっそりやってる方はたまにいますが・・・（ルール違反）
規定にはどこも営利目的で使用してはならないって書いてますね。
託児所は隣近所に迷惑が掛かるのでやらない方がいいですよ。

>>306
セキュリティ上というのは、住民以外がマンションを出入りするのは好ましくないということです。

どうでもいい情報ですが
イオンモール船橋が4月25日にオープンすることが決定したようです。
どのくらい渋滞するのか見物です。

http://www.zaikei.co.jp/article/20120323/98903.html

>>290セックスにしといて！

間違いなくプラウド船橋団地管理組合になりますよ！

>>308
見てみたらシニア向きのイオンみたいですね。

規約で禁止されなければサイレントでないピアノを普通に弾いてやると書いた方、
釣りですよね？
いくら低価格団地でもそこまで無神経で乱暴な方が買うとは思いたくないです。

番高倍率そうなところを購入希望にあげてるから、ただの倍率下げのいたずらかしら。
我が家もそこ狙いなので、非常識な方は勘弁願います

一街区南東の抽選に落ちたらこちらの購入はやめるつもりでしたが、
一街区南西と、四街区の南東もありかな…と考えはじめています。
現地に詳しくないのですが、一街区南西と四街区南東の道の前（敷地外）には何があるのでしょうか
どんな景色になるのか気になって…
もしよろしければご存じの方教えてください

南西は眺望抜けてると思いますよ。戸建地帯だと思います。
鉄塔も葬儀屋も見えないので、密かに狙ってる方いるのでは。

>268＝287さん
1街区エントランスは3ヶ所。メインは新船橋駅出てすぐ目の前西棟の北詰。サブは東棟の北詰、コーチは南東棟の南詰。東海神駅ならコーチエントランスが一番近い為、東棟と西棟を比較すれば西棟の方が若干近い。もちろん一番近いのは南東角部屋。
>313さん
1街区南西は道路挟んで3階建てか4階建てのビルが２棟。その向こうには線路手前にライオンズ。眺望を望むなら4階以上じゃないとちょっと厳しいかも。4街区南東は4車線道路挟んでMS2棟。でも南に振れてるので目の前は大丈夫かも。でも今空地の所は船橋市の施設ができる可能性は有ります。

南東抽選て皆さん言いますが、本当に南東が一番人気なんですか？
南東は、沢山あるし抽選はむしろ他のが激戦だと思っています。

皆さんどれだけの方が南東希望ですか？

イオンの情報見ました。
生活が思い描けて、どんどん楽しくなってきましたよ♪

我が家も南東と南ねらいです。高層階がいいな～。

そお？
どこにでもあるイオンと変わり映えしないし、どこにも入っている専門店の常連が見えないから
ほんとにシニア向きかもね。
これでも津田沼より便利になるね。

おそらく南東が一番人気でしょうね。

日当たりを考えても南東でしょうし、お値段も想像以上にお安いですから。
お部屋の数があるとはいえ、このマンションの立地だと誰が考えても南東が１番でしょう。
おまけに高層階でも、低層階とびっくりするほどかけ離れた販売価格ではなさそうですし。

どこにでもあるイオンと代わり映えしなくても
あるとないとでは大違いかと。

あって便利なことには変わりないかな。

八千代緑が丘のイオンの方が魅力的に見えますね。
おそらく南東は現地実際見た人だと無理って思う人も多いのでは。
高圧鉄塔の存在が大きくて汚らしいのと、葬儀屋さんまで見えるので。。
眺望なら南西の方が実は綺麗かもです。

うちは東向き狙いです

抽選にならなければいいけど。

駐車料などが気になります

2街区の東向きもけっこうよいかもですね。
前が低層スーパーなので眺望が抜けそうです。

駐車場の出入り口はどちら方向になるんでしょう？？

>314さん
>315さん

313です。
敷地外の様子について教えていただきどうもありがとうございました。
説明会の日に現地下見に行ったのですが、
検討していない方向だったので記憶にありませんでした。

南東一本ではうちは移動を促されるほうの世帯かな…と不安になってきたので
その場合に備えて他向きもじっくり見てみます。
大変参考になりました。

>>279
>あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。
>
何様だ（笑）。
そんなに気になるならまだ船橋駅前のプラウドのほうがいいんじゃない？
５０００万円以上するけど。

小銭しか無いならホント身勝手な発言はやめて欲しい。
団地なんだから本当にうるさいような人はアレだけど
みんなお互い様仲良くね。でいいじゃない。

あ、あとあなたが希望する街区、階、方角教えてください。
そこは避けるので。

ここにはお子さんはいらっしゃってないと仮定して。

子供のような発言はいかがなものかと。
所詮は掲示板ですよ。

もっと物件検討に有意義なお話をしましょう。

コメントは書いていないが、書き込み見て失笑している人、多いと思いますが。
このような書き込みでせっかく検討してる物件の評判落ちるのはいやなので。

今まで傍観していましたが書かせていただきました。
検討に関係ない書き込みですいません。

>>327
あら、住民の４分の３以上の賛成が得られれば管理規定は変えられるんですよ～

午後から暗くなる南東はなぜ一番人気なんですか？
昔の人は南東がいいといいますが、南東希望の方々は、
戸建からの買い換えなど比較的高齢者の割合が高いと
見ていますが、如何でしょうか？

東向き中層以上二街区、西向き中高層、南東が同じ位の人気になるのでは
と考えています。激戦なのは数の少ない、東向き二街区と西向きでしょう！

南東は数が多く割高なこと、南西や南向きもあることから、一部の高層階を
除いて抽選はないレベルだと予測しています。

南東はそれほど人気ではないと思います。

>>327
ちなみに、1街区南東最上階希望です♪

価格が安いところから売れるでしょうから、東、西向きも激戦になるでしょうね
早く決めて家探しから
解放されたい

同じく、早く家探しから開放されたいので、早めの販売を望みます。

当初夏くらいに販売がかかると営業の方から言われたのですが、
販売時期、より詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

イオンの中に医療モールが入るようですね。
マンション敷地内に総合病院が入りますが、通常のちょっとした診察などは総合病院とはいかないので
こういう医療モールが入ると週末も診察していただけるだろうし、身近にたくさんの診療科が入った医療モールがあると助かりますね。

>328
はい、「所詮は掲示板」ですよ。

だからこそ、何でも書けるのです。「所詮は掲示板」の流れに一々マジレスしない方がいいですよ。

現在、病院の近くに住んでいて、夜通し救急車の音がうるさくて困るのですが、やはりこちらもそうなるんでしょうね・・・・・？なるべく病院からは遠い棟をと思うと南東しかないですね。

１街区南西も眺望が抜けてるとはいえないと思いますよ。
低～中層だと東武線高架・パチンコ屋、高層だと９階建てライオンズ、１３階建てパークホームズがあります。
それに目の前の道は車通りが多いので排気ガスがすごそうですし。。。

南東は高圧線・葬儀屋など問題ある上、倍率高そうですし、
意外と東向き高層辺りが静かでねらい目かもしれませんね。

イオンってマンションだと何階建てくらいの高さがあるんでしょうね。

>>328
評判は既に落ちてると思いますよ。
詳細が決まってくればくるほど更に荒れてくる気がします。

なんだかんだと言ってもここは安いからどこの住戸であろうと争奪戦必須ですね。問題は催眠商法と同じで当選した後で後悔しないこと。

私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。

>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ

イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。

イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が１３階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。

緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの１１階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの９階くらいの高さだと思われます。

ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。

イオンに１００円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい！

医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。

角部屋のすぐ隣の３LDKと、ど真ん中あたりの３LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか？
あまり数字にこだわらないので（日本人なら４とか９とか）、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。

エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。

エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。

やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね！
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静！
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね！
全方位で一番欠点がないのが良いですね！

しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設！大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。

私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。

皆さんはどのあたり狙いですか？

348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね！
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。

西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。

南系は別格だと思っています。