物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
-
895
購入検討中さん
倍率が特定物件に集中しそうですね。
まだ検討中ではありますが、うちは南向きの高層希望なので、抽選覚悟で申し込みしてみようと思ってます。
外れたら縁が無かった。ということで。
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
自分も南向きしか検討していません。
皆さんがいうように南向き以外は安いですが、
日当たりや眺望がかなりきつい。
不動産にお買い得はないといわれるように
安ければ安いなりの理由が必ずあります。3000万以下の棟と
4000万前後の南向きの棟で客層かなり違いそうだなぁ。
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
安い棟は若い子育て世帯が多そうですね。ただでさえ、船橋は待機児童が多いのに、保育園に入れれるか心配です。
-
900
ご近所さん
890さん
それ本当ですか?
スクールバスじゃないよ、それじゃ…
そりゃ、一時間に10本運行出来るはずだわ。
歩く距離は若干減るけど、大通り一つ越えるところは旗降り必要かもね。もちろんマンション住民から出すことになるでしょう。
リタイア世代にスクールガードお願い出来ればいいですね。
で、JR社宅内を通らせてもらい正門からか、船橋小用の門から入るかということですね。
-
901
購入検討中さん
管理費・修繕費・駐車場代を早く知りたいですね。
物件そのものはかなり安めでいいのですが、生涯払い続けることになる
こちらの方が心配です。定年後の年金生活でも負担にならない程度の
良心的な値段ならいいのですが・・・
-
902
匿名さん
こちらで皆さんの書き込みを見せていただくと
南向き検討者が多いようなので
南向き以外を検討している世帯は、結構抽選なかったりして?
-
903
匿名
抽選ないとこのが多いと思いますよ。
南はかなり集中しそうですね。
-
904
匿名さん
南向きのみ検討中です。
正直なところをお聞きしたいのですが
2700万円~って、皆さんにとっては好印象ですか?
または、気にならない、別に関係ないという感じですか?
我が家はかなり印象悪いです。
いくら条件の悪い部屋でも
それなりの価格にしていただかないと
逆に入居者層が広がりすぎ、トラブルの原因となる気がします。
心配しすぎでしょうか?
例えば条件の悪い部屋は思い切り広い部屋にして
その分価格はやや安い(3000万円台前半)くらいに設定してほしかったです。
-
-
905
匿名さん
管理費などは昨日の説明会では未定ということだったのでしょうか?
販売価格も需要ですが、管理費も大事ですよね。
-
906
匿名さん
まあ3000万未満の価格のマンションを買う客層は
やはり属性やら何やらと訳有りの方が多いのは事実。
棟の向きによっての価格差が激しいので
住民の層もかなり広がるでしょう。
-
907
購入検討中さん
-
908
購入検討中さん
思い切って本音を書いてくれた方がいて共感しました。
我が家も南の上のみ検討。
抽選にならないなら4000後半は出すつもりでいました。
1500もあるので仕方ないのでしょうが、
2700~と聞いて本当に心配になりました。
もっと広くしてせめて3300~に納得です
南は安すぎて激戦になりそうだし、
西や東はどんな購買層になるのかおそろしい。
本命物件だっただけに昨日の説明会には個人的に落胆しました
-
909
匿名さん
907さんの言い方だと、大手勤務・専業主婦・私立の子供の家族は常識があると言っている
ようにしか聞こえない。
弱小会社勤務だからといって常識がないとは限らない。
大手勤務だからといって常識があるとは限らない。
西向き・東向き=常識無い方が多いも言いすぎだし、大手勤務=常識あり?もおかしい。
907さん(=東西向き検討)の考え方はやっぱり非常識では?
-
910
購入検討中さん
31日参加です。先に参加された皆様、貴重な情報をありがとうございました。
この低価格では南のみ希望集中で、良い客を逃しそうですね。
南4000万以上を払える人たちは、落ちても2700の悪条件部屋を再希望するとも思えないので。
西や東の低層は結局いくら安くても売れ残りそう。
安すぎてご近所付き合いが気持ちよくできるのか気がかりです。
南希望者の中から、うちのようにちょっと無理してる人たちを選別して
一生懸命他の部屋に誘導するんだろうなー悔しいなー
-
911
購入検討中さん
南向きは おいくらからでょうか?
駐車場代は未定ですか?
-
912
購入検討中さん
南向きは80㎡台が主で4000万~といった感じみたいですね。
-
913
購入検討中さん
912さん、ありがとうございます。
南向きで70くらいの広さだと3500くらいからですか?予算がそのくらいなので悩みます。
西、東向きは高層階は
いくらぐらいか お分かりでしょうか?
-
916
購入検討中さん
安過ぎてもダメ、高過ぎてもダメ。
不動産の価格って難しいですね(笑)
-
917
ママさん
95平米以上の南向きの価格は出ているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えていただきたいです。
-
918
匿名さん
せめて両隣・上下階に常識・モラルのある世帯であるように切に願います。
-
919
匿名さん
バスは売主負担ということですが、全世帯の管理費からということですかね?
管理費、修繕費が気になります
-
920
購入検討中さん
両隣上下、本当に常識のある方だといいです。
それから、私はお隣がヘビースモーカーも絶対に避けたい。
マンションは24時間換気なので、ベランダで吸われるとダイレクトに吹き込んできますから。
以前の住まいがとても辛かったので、隣が喫煙者なら部屋の希望を多少妥協してでもよそを希望したいです。
でも購入前に知るすべはないもんな~
-
921
ご近所の奥さま
3000万以下だと治安が悪化するとか、低所得者だらけになると不安に思われた方は
きっと都内からの検討者なのでしょうね
23区だと3000万以下はおそろしい購買層になるのかもしれませんが、
千葉ではごくふつうの家庭が選択する範囲かと思われます
過剰に心配なさらなくてもおそらくだいじょうぶですよ
マンション内に売れ残り部屋があふれるほうが治安や生活環境は悪くなります
-
-
922
匿名さん
ベランダは専用部分ではなく占有部分なので「煙がでるもの」は管理組合で禁止されているところが多いですよ。
もちろん敷地・共有部分での喫煙もはっきりと禁止。
煙がでるもの=タバコも入るかどうかが微妙ですが、
今まで住んでいた分譲マンションではベランダでのタバコはダメでした。
-
923
匿名さん
安いマンションは管理費や修繕積立金の滞納の比率が高いという話を聞いたので
そちらの方が心配。
-
924
物件比較中さん
以前に「奏の人に蔑まれて生活するのはイヤ」と書いている方がいましたが、
奏の住人と触れ合うことは少ないでしょうからあまり影響はないでしょうが、マンション内での格差は厳しい。
既に差別発言している方も多々おみかけしますし、キレイ事をいってもやはり格差は生じてしまうでしょうね。
-
925
匿名
ベランダでの喫煙は禁止されていても
破る人はいますよ。
現在住んでいるマンションでもお隣りが…
禁止されていることは勿論御存知のはず。
24時間換気ですので、ダイレクトにリビングにも煙が入り込んでいます。
ちなみにマンションの購入金額とモラル・常識うんぬんはあまり関係ないと思います。
今住んでいるところはいちばん安い部屋でも4000万のタワーマンションです。
それでも非常識な方は沢山いらっしゃいますから。。。
うちは子なしですが、子育て世代の方がたくさんいらっしゃるマンションのほうが
かえって安心できそうで、転居を考えています。
-
927
匿名さん
千葉の私鉄沿線で3000万というのは高級な部類です。2500万前後が一般的じゃないですかね。奏での杜はJR沿線だから別物。
-
928
マンション投資家さん
安すぎる。本音で言うとこのままでは、ここは初めから賃貸が多いトラブル続発のごったにマン
ションになる。分譲価格が安ければ、賃貸家賃も安く設定できる。そこに住む家族の友人、知人
など不特定多数の管理規約も知らない人間が出入りするようになるとトラブル増になる可能性が
大きいし、現実に都内で続出している。
野村もここに関しては開発が下手で野村の評価を落としたと思う。敷地の規模をうまく利用して
棟を減らし、同じ所得層が入居できるゆとりのあるマンションにすればここの不動産価値もあが
ったと思う。
-
929
匿名さん
自分の乏しい経験だけから言えば、「南向き・高層階」の方々の方がよほど微妙な方の率が高かったんですけどねえ。
部屋の価格とモラルが比例すると素直に信じてるってのもある意味めでたいですね。
-
930
購入検討中さん
3LDKと4LDKでお風呂の大きさが違うのが、検討するにあたって気になります。
お風呂は大きめがいいな~。実際慣れてしまえばそんなに気にならないものですかね?
-
931
匿名さん
>928
周辺の賃貸相場から考えても、プラウドの名前のプレミアを除けばそんなに賃貸物件として「安すぎる」価格になるとは思えないのですが…?
-
932
周辺住民3
ロイホ迄ではスクールバスの意味があまり無いですね。第一、その時間の北口十字路近辺にバスを止めて子供を乗降車させるなんてかえって危険なような…他の車にもハッキリ言って大迷惑ですよね~。ロイホじゃなくてジョナサンならまだわかりますが。検討し直してもらえないんでしょうかね。それとも天沼のバス停を使うのかな。
いやーそれにしても4000や4500と皆さん景気のいいお話で羨ましいですねー。4500も予算が有ったらウチはもっと都心に寄りますけどね。
-
-
933
匿名
>929
同意。
例えば年収400万の夫だけでローンを組むか、妻の年収を足して多少背伸びをするかの違いだけ。そこに人間性の違いなど存在しない。あとは、年配の方で、ローン組めなくて、手元の現金が3000万だから、それ以下の価格を希望する人だって普通にいると思います。
-
934
匿名さん
-
935
匿名
929さんのおっしゃる通り、投稿者は拘りのある人や神経質な人が多いでしょうから、南向き希望者多く感じるだけだと思いますがどうでしょう?
南向きさんの発言内容こそ、レベルを落としていますので、今後の発言を改善していき入居者の質を上げて欲しいです。
3000万円クラスは普通のレベルです。
他世代が暮らすみらさとには、ちょっとの所得差で差別するような方はトラブルの元ですので購入見送りお願いします。
また、もし入居したら上の音がちょっと響く位で過剰にクレームつけないでくださいね!
-
936
匿名
934さん
正確なルートを覚えておいででしたら教えてください。
マンションの敷地の方から来て、四角いルートをぐるっと回るような
感じだったと思うのですが、どの四角だったかハッキリ覚えていなくて・・・。
北口十字路が左上の角でサーパス船橋本町前の交差点が右下の角だったか、
天沼弁天池公園北東角の交差点が左上の角でティップネの東側の交差点が
右下の角だったか、あるいはそれ以外だったか。(判りにくくてスミマセン)
いずれにしても、市場小学校の南西の(?)新しくできる門まで、
川沿いの車が通らない道を400mほど歩くと言っていたと記憶しています。
-
937
匿名さん
匿名掲示板ならではの本音が出てますね。
南向きだの東西向きだので常識がどうこう言われ、所得層に過剰反応し、
今からこんなにギスギスしてるのは考えものなのかもしれない。
どんぐりの背比べなのに。
935さんのアドバイス通りプラウドは見送って
向きでの価格差がここほどないと思われる奏に戻るのもありなのかもと思い始めた。
-
938
購入検討開始さん
遅ればせながら購入検討し始めているものです。
情報お持ちの方、よろしければ教えてください。
①東向き、西向きで4LDKは存在するのでしょうか?
②あるならば、価格帯はどの程度からになりますでしょうか?
③今からですと、出遅れ感バリバリなのでしょうか?
-
939
匿名
936さん
934さんではないですが…
路線バスサイズ通れて、四角のルートで川沿い400m歩くところなら、サーパス前がバス停でしょう。MR近くですね。
ただ、どこに停まっても近隣に迷惑かかるのは間違いないですよね。運行前に野村さんがきちんと挨拶なりして、またバスを待つ際の子供達のマナーを徹底させることが私達親の務めですよね。
-
940
匿名さん
そのルートを聞けばバス登校問題はクリアされたと思います。
土地勘ありますから。あとは、物件本体の話題にもどるべきだと思います。
価格の安い部屋があるということは、若い世代が入れるとは考えませんか?
同じような高価格、同じ年代なら数十年後は一斉にリタイア。
また問題がでてくると思いますけれどね。
お年寄りが3000万円の金融資産なら3000万を物件につぎ込まないと
思います。戸建てを処分しての価格でしょう
-
941
物件比較中さん
所得が少なくても知識や礼儀を知っている人は沢山いますし、所得が多くてもその反対の人も
沢山いると思います。年齢が若ければ所得が低いのも当然だと思います。
ただ、昔から「衣食足りて礼節を知る」という言葉があるのも然りと思うところがあります。
「バカの壁」にもあるように、まともな考え方ができる同士なら管理規約という共同生活上の
ルールに従って話ができるので話は簡単なのです。
日々の生活に精一杯でまともな考えができないような脳の壁に突き当たっている人が隣近所に
入居してくると子供への躾もできず周りへの配慮もできず困った問題に発展してしまうのでは
ないかと危惧する次第です。
ひとを馬鹿にするなと思われる人も多々おられると思いますが、これが現実ではないでしょう
か。少なくとももの事の良し悪しを理解し、管理規約を読んで理解されると思われる層の人が
比較的多く入るであろうと思われる棟に申し込もうと思っています。
-
942
匿名
また鉄塔の話を持ち出して済みません。
どれくらいの高さか知ってる方いらっしゃいますか?
部屋からの眺望にどれくらい影響があるか気になりました。
大型の鉄塔はかなり高いのでしょうが、南側の公園の外側に
移設されるとの情報があった小さめの鉄塔の高さです。
以前この送電線の移設に関して教えてくださった方、
今の状況が判りましたら、また教えてください。よろしくお願いします。
それと、11F建てのこのマンションはどれくらいの高さでしょうか?
大雑把に1フロア3mで計算すると33mですが・・・。
-
-
943
匿名さん
> 脳の壁に突き当たっている人
941の書き込みだと、賢い941には壁がないが他のバカには脳に壁ができている、と読めるけど、
「バカの壁」の壁はそういうことを言うのではないと思ったがね。
個々人が持つ壁ではなくてお互いの間にある壁、言うなればお互い分かり合えない、分かり合おうとしない
バカだということを「バカの壁」という、あの本を読んでそう理解した。
全然ニュアンスが違ってくる。ま、どうでもいいことだけど。
-
944
購入検討中さん
今が東向きで日当たりなど気にはなりません。
高層階住みなので、同じマンションでも大震災の時に揺れの大きさがかなり違いがありました。
階段利用もふまえ、低層から中層、南向き検討ですが西、東棟でもいいかなと思っているのですが、西、東棟に住むだけで差別のような目でみられることになるのなら
購入検討からはずそうと思います。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件