プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

今週末に説明会に参加してきます。

説明会は、こちらからの質問は受け付けてくれたのでしょうか？
それとも、小学校のバス問題などは、野村側から説明をしたのでしょうか？

871さん
私も同感です。
これ以上高いと正直大苦戦するでしょうね。

これで、奏の動きが楽しみです。

８時には学校に到着する感じだと思いますが、マンション発のバスは、何時何分位でしょうか。バス停までの時間、バス停から学校までの時間なども多少あると思いますが、もしかして、7時15分位には家をださないといけないのかしら❓学校遠いですね、、、中学校もどこになるやら、、、マンションのお友達しか放課後約束事してこなくなりそうな、、、

私も妥当な金額だと思いましたよ。
ちょっとハードルをあげてました。

前向きに、検討したいと思います。

最低価格がだいたい分かり安心しました。
説明会、モデルルームと楽しみです。
我が家も前向きに購入検討しています。

駐車場の価格は、いくらになりますでしょうか？

８５５さんの言う通りですよ。
１５年建たずとも周辺地区の学校のキャパオーバーは解消すると思いますよ。
今が一番なぜかオーバーです。海神小学校の学区周辺は賃貸アパートが多いかな。
大規模マンションはほとんどないし。八栄小の周りは戸建てが多いが
このごろ小規模マンションがいくつか新築されている。
ここのマンションだって１５年もたてばはじめに入居して住民のこたちも
中学くらいには行くでしょう。少子化の現代です。

878さん

中学は船橋中でしょう。
市場小は宮本中だけど更に遠くて現実的じゃない。

放課後はもちろん、マンションの子と遊ぶことになるでしょうね。歩きやチャリでお互い往き来するはずない。

数年もすればマンションからの子供の数の方が多くなるよ。
それでも市場小っていうのもおかしな話だけどね。

海神3丁目の人間ですが、バイパス（東海神駅前からピーターパンの前の通り）が出来る前はすっかすかだった海神が、ここ15年くらいで開発しつくされて、めぼしい土地にはあらかたマンションやら分譲住宅が建っちゃいました。

そのラッシュも数年前には終わった（海神山のお屋敷の分譲もだいたい終わったし、他の土地もほとんど風致地区なのでマンションは難しそう）ので、一巡りしたら子どもの数は減る可能性は高いかと。

説明会、客層はどんな感じでしたか？
子育て世帯が多いのでしょうか？
それとも環境的に逆に子育て世帯は少ないんでしょうか。

待ってた方が沢山いらっしゃいますね。ネガを圧倒するレスの嵐。
情報を整理すると南方向は3500超ぐらいからという事ですか。う～ん悩みどころですね。
あと100下がれば躊躇しないんですけど…上手い値付けですね。

バスはいいですねー。多分正門前武道センター先かその手前T字路辺りで乗降するんでしょう。
ウチは24日に行ってきます。ちょっとワクワクしますね。

南東最上階、4000万以内なら検討したかったんですが無理かなぁ。
無理ならあっさり諦めるつもりです。

おー！説明会始まったら凄い量のレスだなぁ。
みんなこの物件を検討してるのが良くわかります。

スクールバスは学校までは行かないでロイヤルホストの交差点の川の入り口までで そこから川沿いをずっと歩いて行くみたいです

小学校問題に関して言えば、クリアされた訳でなく、回避策(15年の)ですね。

あとは、鉄塔問題に関しては、何か情報ありましたでしょうか？

価格に関して言えば、我が家は、範囲内と思われるので検討したいと思ってます。

ちなみに我が家は、4/1に説明会に参加してきます。

はっきり言って一街区の南向き以外は買う価値があまりないので、最低価格が2700〜と言われてもなあ。同じ考えの人が多そうで抽選もれたら最悪だな。

南向きは、確かに倍率高くなりそうですね。
我が家は、南向きの低層階を検討しています。

わたしも南向きしか検討していないので、抽選が心配です。リビングからの眺めは一生変わらないので、野田線ビューや他の棟ビューは嫌ですから。そうすると、高層か南向きにしぼられます。

倍率が特定物件に集中しそうですね。
まだ検討中ではありますが、うちは南向きの高層希望なので、抽選覚悟で申し込みしてみようと思ってます。

外れたら縁が無かった。ということで。

こちらの物件、入居予定日はいつぐらいですか？

自分も南向きしか検討していません。
皆さんがいうように南向き以外は安いですが、
日当たりや眺望がかなりきつい。
不動産にお買い得はないといわれるように
安ければ安いなりの理由が必ずあります。３０００万以下の棟と
４０００万前後の南向きの棟で客層かなり違いそうだなぁ。

安かろう悪かろうです。

安い棟は若い子育て世帯が多そうですね。ただでさえ、船橋は待機児童が多いのに、保育園に入れれるか心配です。

890さん

それ本当ですか？
スクールバスじゃないよ、それじゃ…

そりゃ、一時間に10本運行出来るはずだわ。

歩く距離は若干減るけど、大通り一つ越えるところは旗降り必要かもね。もちろんマンション住民から出すことになるでしょう。
リタイア世代にスクールガードお願い出来ればいいですね。
で、JR社宅内を通らせてもらい正門からか、船橋小用の門から入るかということですね。

管理費・修繕費・駐車場代を早く知りたいですね。
物件そのものはかなり安めでいいのですが、生涯払い続けることになる
こちらの方が心配です。定年後の年金生活でも負担にならない程度の
良心的な値段ならいいのですが・・・

こちらで皆さんの書き込みを見せていただくと
南向き検討者が多いようなので
南向き以外を検討している世帯は、結構抽選なかったりして？

抽選ないとこのが多いと思いますよ。
南はかなり集中しそうですね。

南向きのみ検討中です。
正直なところをお聞きしたいのですが
２７００万円～って、皆さんにとっては好印象ですか？
または、気にならない、別に関係ないという感じですか？
我が家はかなり印象悪いです。

いくら条件の悪い部屋でも
それなりの価格にしていただかないと
逆に入居者層が広がりすぎ、トラブルの原因となる気がします。
心配しすぎでしょうか？

例えば条件の悪い部屋は思い切り広い部屋にして
その分価格はやや安い（３０００万円台前半）くらいに設定してほしかったです。

管理費などは昨日の説明会では未定ということだったのでしょうか？
販売価格も需要ですが、管理費も大事ですよね。

まあ３０００万未満の価格のマンションを買う客層は
やはり属性やら何やらと訳有りの方が多いのは事実。
棟の向きによっての価格差が激しいので
住民の層もかなり広がるでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

思い切って本音を書いてくれた方がいて共感しました。
我が家も南の上のみ検討。
抽選にならないなら4000後半は出すつもりでいました。

1500もあるので仕方ないのでしょうが、
2700～と聞いて本当に心配になりました。
もっと広くしてせめて3300～に納得です
南は安すぎて激戦になりそうだし、
西や東はどんな購買層になるのかおそろしい。
本命物件だっただけに昨日の説明会には個人的に落胆しました

９０７さんの言い方だと、大手勤務・専業主婦・私立の子供の家族は常識があると言っている
ようにしか聞こえない。
弱小会社勤務だからといって常識がないとは限らない。
大手勤務だからといって常識があるとは限らない。
西向き・東向き＝常識無い方が多いも言いすぎだし、大手勤務＝常識あり？もおかしい。
９０７さん（＝東西向き検討）の考え方はやっぱり非常識では？

31日参加です。先に参加された皆様、貴重な情報をありがとうございました。
この低価格では南のみ希望集中で、良い客を逃しそうですね。
南4000万以上を払える人たちは、落ちても2700の悪条件部屋を再希望するとも思えないので。
西や東の低層は結局いくら安くても売れ残りそう。
安すぎてご近所付き合いが気持ちよくできるのか気がかりです。
南希望者の中から、うちのようにちょっと無理してる人たちを選別して
一生懸命他の部屋に誘導するんだろうなー悔しいなー

南向きは おいくらからでょうか？
駐車場代は未定ですか？

南向きは８０㎡台が主で４０００万～といった感じみたいですね。

912さん、ありがとうございます。
南向きで70くらいの広さだと3500くらいからですか？予算がそのくらいなので悩みます。

西、東向きは高層階は
いくらぐらいか お分かりでしょうか？

安過ぎてもダメ、高過ぎてもダメ。
不動産の価格って難しいですね（笑）

９５平米以上の南向きの価格は出ているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えていただきたいです。

せめて両隣・上下階に常識・モラルのある世帯であるように切に願います。

バスは売主負担ということですが、全世帯の管理費からということですかね？

管理費、修繕費が気になります

両隣上下、本当に常識のある方だといいです。

それから、私はお隣がヘビースモーカーも絶対に避けたい。
マンションは24時間換気なので、ベランダで吸われるとダイレクトに吹き込んできますから。
以前の住まいがとても辛かったので、隣が喫煙者なら部屋の希望を多少妥協してでもよそを希望したいです。
でも購入前に知るすべはないもんな～

３０００万以下だと治安が悪化するとか、低所得者だらけになると不安に思われた方は
きっと都内からの検討者なのでしょうね
２３区だと３０００万以下はおそろしい購買層になるのかもしれませんが、
千葉ではごくふつうの家庭が選択する範囲かと思われます
過剰に心配なさらなくてもおそらくだいじょうぶですよ
マンション内に売れ残り部屋があふれるほうが治安や生活環境は悪くなります

ベランダは専用部分ではなく占有部分なので「煙がでるもの」は管理組合で禁止されているところが多いですよ。
もちろん敷地・共有部分での喫煙もはっきりと禁止。
煙がでるもの＝タバコも入るかどうかが微妙ですが、
今まで住んでいた分譲マンションではベランダでのタバコはダメでした。

安いマンションは管理費や修繕積立金の滞納の比率が高いという話を聞いたので
そちらの方が心配。

以前に「奏の人に蔑まれて生活するのはイヤ」と書いている方がいましたが、
奏の住人と触れ合うことは少ないでしょうからあまり影響はないでしょうが、マンション内での格差は厳しい。
既に差別発言している方も多々おみかけしますし、キレイ事をいってもやはり格差は生じてしまうでしょうね。