匿名
[更新日時] 2012-11-18 06:52:59
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示) |
交通 |
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 (他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン伊勢山口コミ掲示板・評判
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652
匿名
>651ブッブー 不正解。648は632 636 と同じだよ。
つうか私めでごぜえます。
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653
匿名
>649さん648ですが実は私もそう思います。
熱海や大磯は隠居するには不便だから横浜あたりでって新しい方向けの物件がこちらとブリリア磯子の貴賓館ぐらいだから興味があってのぞいてます。
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654
匿名さん
>652
バブル磯子さんじゃないですか!あっちこっち書き込みごくろうさん。
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655
匿名
価値観は人それぞれ、どんな解釈をしても売れ残っているという現実は変わりません。
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656
匿名さん
そもそも伊勢山と磯子を同じに扱うのは
どちらにも失礼ですよ。
馬鹿にしているのでしょうか
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657
匿名
>656さん、655の通り。
都心の地価が下がり、隠居用の郊外リゾートが衰退している現状で、横浜がどれだけ高額需用に対応可能なのかたいへん勉強になってますよ。
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658
匿名
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659
匿名
都心はもうだめですね。六本木みたいなこともあるし、荒んでいて、人工的だし、住んでてうんざりします。
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660
匿名さん
>658
誉めてない(笑)
磯子とここを比べてるのはあなただけだから言っておきますが、ここは値段が張る(ほぼ1億以上)から、購入層が限られているためいまだに売れ残っている。
磯子のブリリアは、大した金額ではないのに売れていない。それは、ただ人気がないだけ。
バブル磯子さんだけ、磯子に思い入れがあって磯子を持ち上げたいのはわかるが、現実を見ましょう。
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662
匿名さん
>661
売れてないと言う意味ではいっしょだが、高級マンションと大規模大衆マンションという部分が違いますね。
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663
匿名さん
磯子は魅力がないから買わない。
ここは、買いたいけど買えない。
この違いは大きいのではないでしょうか。
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665
匿名
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666
匿名
658だよん。磯子ブリには貴賓館ってのがあって1億以上するんだよ。
タワー以外でみなとみらい以南横浜に1億オーバーってあんま記憶になくてさ。
成功事例としてすごく売れて欲しいわけなのだわ。
成功事例としてね。
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667
匿名
磯子ブリの安いのは安きゃ売れるでしょ。客層から察するにべつに公団仕様だって安きゃ構わないですよ。
でもあそこの貴賓館だけは別かなと思ってるのだ。
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668
匿名さん
>665
ここは買える対象者が圧倒的に少ない。
磯子は一般的なサラリーマンでも買えるので、対象者が圧倒的に多い。
これが違いでしょう。
>666
ここ最近だとタワー以外のマンションで億ションが数戸あったのは紅葉坂レジデンス。
あそこは簡単に完売したみたいだけど。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>669
では何戸ですか?私の記憶だと、紅葉坂レジデンスで億ションは壱番館のみ4戸か5戸しかなかったと思いますが。
それに比べてここは、90戸以上が億ションですからね。横浜では超高級マンションですね。
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671
匿名
今度は建築士免許偽造問題ですか。
積水側は気づかなかったと言って元従業員を刑事告発するみたいですが、客の立場で言わせてもらうなら「気づけよ」って話です。
この物件自体、耐震偽装の問題もありましたし、ちょっと会社の姿勢を疑ってしまいます。
検討していましたが、不安要素が多すぎるので、これきりです。
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672
匿名さん
どうでもいいような話ばかりで興冷めです。
紅葉坂レジデンスは元々比較の対象とはならんでしょう。
価格もグレードも、すなわち、購入者層もまるで違うわけだから。
全く競合しないと断言できます。
それにね、マンションというのはただ買えれば良いというものではないのですよ。
高価格のマンションはランニングコストも相当かかるので、背伸びして買えたとしても、恒常的な高収入がなければ、生活が汲々としてしまうもの。
たかが不動産、たかが家、というある種の諦観も大切なんだなあ。
無理してこの種のマンションを買おうとしている人がいるとしたら、「お止めなさい」と言いたいなあ。
分を弁えるというのは昔からの日本人の美学なのですから。
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673
匿名
>672おっしゃる通り、本当のお金持ちにとって自分の住まいの資産価値など無意味。
つまり他律的な価値判断をまったく気にする必要がない。
積水さんには頭の良い人がいますね。
紅葉坂はじめ既存の横浜アドレスでは1億がせいぜい、そこで伊勢山というまったくイメージがないネーミングにしてこの傾斜地に2億も出させた。
頭が下がるな。
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674
匿名さん
もともと、グランドメゾン紅葉坂だったのが、耐震偽装があったため名前を変更せざるを得なくなっただけですが・・・。
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675
匿名さん
670
違いますよ。
しかも、超高級も何も、売れなければそれまででしょ。
中古になっても、買いてがなければ、どうにもならないよ。
ある意味では、競合相手じゃないよね。
完売vs在庫で偽装のために名称変更だもんね。
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676
匿名
674 ほんとに例の無免許素人が設計してた物件てここじゃないよね?
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677
匿名さん
住まいとしての価値は、必ずしも人気やリセールバリューに左右されるものではないと思いますが、安全性や安心感には左右されます。というか、安全性や安心感は最も重要な要素です。
住居選びで冒険はしたくないなー。
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678
不動産業者さん
横濱紅葉坂レジデンスの億越えの物件を2部屋を購入してらっしゃる方がいます。不動産をみる目がある人なら、間違いなく紅葉坂レジデンスを購入するでしょう。リセールバリューは比較になりません。
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679
匿名
>673
ここはそういうところを議論する場ですよ。無意味だと思うなら議論に参加しなければいい。いくらデベロッパーでもこんないい立地に1年たっても3割が売れ残ることは想定してないでしょう。はっきり言って失敗プロジェクトとして評価されてると思います。もう買っちゃた人には関係ないでしょうが、、、
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680
匿名さん
677
それを疑われたのでは?
現在は関係ないのでしょうが、一度は耐震偽装の摘発を受けた過去があって、今に至るわけで。
しかも、制震でも免震でもないし。
678の言うことも最もだな。売れないんだから、リセールもなにもない状況だもんね。
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681
デベにお勤めさん
ここはもともとグランドメゾン紅葉坂になる予定だった。ところが耐震偽装で中断。その後、紅葉坂レジデンスの事業計画が発表。地域に開放したランドスケープとデザインでまさに紅葉坂のシンボル。適わないと判断した積水ハウスは急遽名称を変更。さらに避けるように販売時期を後ろにずらす。ところが、東日本大震災発生。耐震等級最低のここは免震構造の紅葉坂レジデンスよりさらに見劣りする結果に。まさに呪われた物件だよ。
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682
匿名
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683
匿名さん
横から失礼
678の不動産業者さん
顧客情報を流すのは良くないと思いますが
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684
匿名さん
2012年9月5日付マスコミ各種報道で周知のとおり、「積水ハウス1級建築士詐称事件」発覚!ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜!耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ1級建築士発覚とはね…。伊勢山への影響やいかに!?
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685
検討中さん
このスレは今更盛り上がってますね、高くて買えませんが。
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686
買い換え検討中
現地行きましたが、日当たりはたしかに悪そうですね。
中層階に洗濯物が干してありましたが、完全に日陰でした。
1,2階は木に覆われすぎていてさらに悲惨ですね。
設計ミスではないでしょうか?
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687
匿名
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688
匿名さん
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689
匿名さん
だから、やはりグランドメゾン伊勢山がサイコーです。皆さん、グランドメゾン伊勢山を買いましょう!
…となるわけないよね。
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690
匿名
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691
匿名さん
688
なるほど。
ただね、人口はいなくなるわけじゃないからね。
一等地はそんなことにはならないんだよ。
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692
匿名
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694
匿名さん
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695
紅葉坂レジデンスもそうだが、賃貸なら住んでみたいわな。
それがきっかけで10年以上住むかも知れないし。
現状、市内の某タワマンで満足してるしそっちの方が便利。
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696
匿名さん
ここも紅葉坂レジデンスも間違いなくスゲー物件だよ。庶民からすりゃ高嶺の花。横浜エリアでは将来的にも陳腐化せんよ。
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697
匿名さん
グラメはさすが億ションですが、紅葉は庶民で買えるお部屋多々ありましたよ
ただ、高額な賃料払うくらいなら買っちゃうから、逆にこなへんは中古でうりきれてナンボの価値でしょ
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698
匿名さん
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700
匿名
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