【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

全部見積もりだけでーす。
でも、思ったほど高!?という感じもしませんでした。時間がない方には良いのかも。

入居時に揃っている等、メリットはあるのでしょうが個人的にはここが頑張りどころかと。
労を惜しまなければ浮いたお金でオプションもういっちょ出来ますからね。
だんだん、忙しくなってきましたよ。

質問です。

自分はタバコを吸わないので規約説明された時気にしてなかったんですが、友人等が来た時は一時的にでもベランダで吸って貰うのは良いのですかね？

やはり、喫煙ルーム？まで行ってもらうのが良いですか？

規約読んでも何処読めばいいかわからなくて

昨日本当に久しぶりに現地に行って来ました。
写真をアップしてみます。

向かって右がD棟南東面から南面。
南東面は5階まで立ち上がり、南面は4階までできていました。
向かって左はB棟。

E棟は5階まで完成、A棟はまだ1階しかできていませんでした。
CとFは奥だったので見えませんでした。

タイルの感じが心配でしたが、
まあ、こんなもんかなと。
元々パンフレットやモデルルームでもそれほど高級感は感じず
期待していなかったからですかね。
東急ドレッセの標準の印象でした。

駅から道路は歩道の舗装が工事により表面のデコボコが直ってました。

東名の防音壁は目視できました。
マンション工事の音がそれなりに響き、東名の音はさっぱりわかりません。
防音壁の効果は不明です。

駅からの坂道をもう一度冷静に歩きましたが
全然苦にならず、再度安心しました。
女性ですが、駅改札口からちょうど9分でエントランスまで到着。
実際はマンション敷地内も歩くし、改札口からホームに下るので
15分くらい見ればいいかと再確認しました。

そんなこんなで検討板を見て、
駅からの距離、坂、東名の音の心配をしましたが、
心配は吹き飛びました。

引っ越しはまだ先ですが、皆さま、よろしくお願いします。

上の写真をアップした者です。
写真が見切れてB棟が写っていませんでした。
D棟だけがばーんと写っている状態になってしまいました。
失礼しました。

それと、ついでにマンション敷地から臨んだ東名防音壁の写真もアップしておきます。

何度もすみません。
上の防音壁の写真、マンション敷地から臨んだ、ではなく
マンション横の細い道から臨んだ、の間違いです。
重ね重ね失礼しました。

ベランダのタイルは高級感はないですね。
グレーに見えるふち？みたいなのは、仕上げはまだこれからでしょうか？

先々週に見たときには、ふちの部分を白系で仕上げてある部分とない部分が混在してましたよ。
写真は仕上げてない部分かな？

タイルや、手すりのことも気になりますが、
まずはわざわざ現地に行った上、写真をUPしてくれた方に
御礼を言いたいものですね。

ありがとうございました。

写真アップ待ってました。
ありがとうございます！
タイルはやはりうーん…
という感じですが、最終的に素敵なマンションになるのを期待します。

E棟契約者です。はじめまして。
悩みに悩んで、決意してきました。
キッチンの吊り戸棚ですが、皆さんどうされましたか？設置するとリビングからの抜け感が無くなる反面、収納が充実すると思っていますが、妻の身長は低いので、滅多に使わない物が吊り戸棚に収納されることになるかな、と思っています。
ただ、今の家もそうですが、5年間一度も使わない物がしまってあったりもするので、無くても困らないのでは？とも思っています。
吊り戸棚を付けられた方、付けなかった方、それぞれの決め手をご教示頂けると幸いです。

同じく抜け感重視で吊り戸棚は外しました。
今の家が吊り戸棚付きなのですが、たまに梁の部分に頭をぶつけているというのも理由です。

当初はリビング側に引き渡し後オプションの棚（吊り戸棚かカウンター下か）をつける予定での決断でしたが、結局はそれも無しに。
食器棚が170あるので、まぁなんとかなるだろうと考えてますが…はたしてどうなることやら。

162さん、ありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきます。

私も吊り戸棚なしにしました。今吊り戸棚ありで、開放感に欠けるので、今回は思い切りました。
食器棚とダイニングにチェストをおいて対応します。

オプション会には行けなかったのですが、
みなさんどんなものを注文されるのでしょう？
そろそろ相見積もりを取り始めないととぼんやり考えてます。

4月に次のオプション会があるそうです。
最後は6月。で、9月に内覧会があって、細かいところ直して10月下旬に引き渡し、とのこと(今日聞いてきました)。
駅から徒歩5分の鷺沼1丁目から引っ越すので、また2日土曜にお邪魔する予定です（笑）

オプションですが、営業さんに「どれがオススメ？」と聞いたところ、食器棚とエコカラット、水周りのコーティングはオススメとのことでした。

エコカラットいいですよね！

値段が高いので自分で貼ろうかと思っています。
新築マンションなんで勇気がいりますが（＾＾；

http://www.diy-shop.jp/second/ecocarat.html

オプション相談会に出席できなかったので、もしご存知の方がいたらお聞きしたいのですが、
オプションの食器棚は、天井にぴったりくっつくのでしょうか？

パモウナさんなどの食器棚だと、高さは合わせてくれるというものの
上に２センチ隙間ができるそうなんですよね。
営業の方曰く、２センチだともし地震などがあっても棚自体が倒れることはありませんとのことで
まぁそれはそうだな・・とは思うのですが。
２センチという微妙な隙間って気になります。
あと横幅が１０センチ単位なので、たとえば１２５センチというのはないんですよね。

お値段的にはおよそ半額くらいになりますが、妥協もしたくないので迷っています。

もし食器棚のことについて、他のことも含めていろいろ聞かれた方がいたら、教えてください。
よろしくお願いします。

食器棚はサイズぴったりでキッチンにあわせて作ってくれるそうです。
担当者さんによって対応は違うかもしれませんが、細かな寸法の調整くらいならイージオーダー価格（非オーダー家具扱い）で対応できるとのことでした。
ただ、肝心の食器棚上のスペースについては聞いてないです。
どうなんでしょうね。次のオプション会は4月らしいです。

食洗機の申し込み期限が今月ですが、皆様はどのようにご対応されてますか？

別途リフォーム会社で確認したら、工事費込で半額位でしたが、やはり、オプションで申し込んだ方が、よいのでしょうか？

初めてマンションを購入するので、経験がある方がいれば教えてください。

お願いします。

化粧板と設置込みなら、そっちにしたいですね。

化粧板等を考えると悩ましいぜ。
メーカー（パナソニック）のホームページみると、化粧板は用意してくれって書いてあるしね。
うちはオプションで頼むかな。

食洗機は後付けにします。
黒い扉でも気にならないので最新型を自分で選んで、割引きの大きい店でオーダーします。
引き渡し後になっても構わないです。
あくまでもこれはリーズナブルに、しかも最新機種を選択しようと思っています。

東急に化粧板だけ頼めませんか？または、型番聞いて取付け屋さんに手配してもらえませんかね？

2月16日午後1時20分くらいの状況です。右側がE棟、左側がD棟です。

174です。右がD棟、左がB棟です。鉄板が敷かれているあたりまでがフォレストパークになる感じでしょうか。

食洗機はリフォーム会社に見積もってもらってトータル18万ほどでした（パナの最新）。
面材合わせも品番さえ伝えれば、そちらで発注してくれます。
本体代だけでなく、既存のキャビネット撤去料、面材合わせ料も考慮した上で、
総合的に判断できたら良いですね。

>>176さん
参考になります。

値段はオプション（旧型）とあまり変わらないんですね。
とはいえ、旧型だったらもっと安くできるところもありそう。
価格.comなんかだと新旧の価格差は5万円前後のようです。

パナの新型と旧型の違いは、ノズルの改良と温度管理、カゴの改良の3点でしょうか。
個人的には新型にこだわっていないので、
旧型をオプションより安く＞新型をオプションより安く＞オプション＞新型をオプションと同価格
の順かなぁと感じました。

写真掲載ありがとうございます。鉄板部分に、植え込みや通路で整ってくると
素敵になりそうですね。

久しぶりに現場見てきました。
東名沿いのC棟の覆いが外されて外観が近くから確認できます。
未だ入居までに8か月・・・長いです

C棟の写真です

写真ありがとうございます。
私も今日前を通りましたが、覆いが取れたことに全然気づきませんでした！
また明日にでも見に行こうと思います！

契約以来、家具やカーテンのことで頭がお花畑状態でしたが
今日住宅ローンの資料が届いて、一気に現実に引き戻されました・・・
数字は苦手なので、事前審査で通った銀行でそのままお願いしようと思ってましたが
やはり比較検討したほうがいいですよね。
でも銀行によってそんなに違い（金利や諸費用等で）があるものなんでしょうか？

銀行により、諸経費や繰上げ返済の条件もだいぶ違うので、比較検討された方がいいですよ。返済計画に合ったものを選ばないと後悔しますよ〜

182様

コメントありがとうございます。
あれからざっくり資料を読んでみましたが
諸経費の違いは大きくなりそうですね。
引っ越しやインテリア購入などの出費もありますし、後悔の無いように検討します。
相談会にも参加して、詳しく話を聞いてみようと思います。

今日通りがかったら、Ｆ棟の覆いも外されていました。
１３時ごろでしたが、２階のベランダは半分ぐらいまで日が当たっていました。

思ったより横幅狭いな～　とか
思ったより木が大きいので虫が心配だな～　とか
思ったよりガラスバルコニーがスケスケなので変な格好でベランダに出られないな～　とか
いろいろありますが

実際に将来の我が家を遠目に見ると、やはりテンションが上がります！
早く引っ越したいな～

東名の反対側からの景色、結構威圧感があります！

Ｆ棟の前の桜が満開でした。
来年の今頃は、家の中で花見ができそうです。

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、テンション上がります。
シートが外された外観を見るのが楽しみです。

皆さんローンなんですね。
私はたまたま貯金があったので、ローン組まずに購入出来ました。

引っ越し楽しみ〜

住宅ローン減税の対象外なのかもしれませんが、
借り入れ額によっては10年以上でローンを組んで、
その分を定期預金などに回した方がお得な場合もありますよ。

保証料不要で取り扱い手数料2%程度でローンが組める銀行があるので、
金利が0.2%もあれば変動金利が1%以上にならない限り得です。

>188さん

全額キャッシュですか
うらやましいです＾＾

うちは頑張ってチビチビと返済予定です。

それにしてもまだ半年以上あるんですね～

色々買いたいものがあるのですが入居近くならないと邪魔になりそうですし・・・

長期金利がすごいことになってきましたね。自分達が入居する頃まで続いてくれれば良いのですが…

とはいえ午後は一気に跳ね上がりましたからね。
店頭金利がどう反応するかはドキドキものです。

今回の金利低下が店頭金利にどこまで反映されるかは分かりませんが、超長期国債の金利は今後の日銀による買い入れを踏まえると需給が逼迫しますから上昇余地は限られると思います。
短プラは下がらないでしょうから変動金利は変わりませんね。

ですね。
中長期的に見て、やはり金利は上がるのでないかと思いますが、
次の金利改定後の1～5年固定なんかは変動金利よりも
結果的に有利になる可能性もありますね。

いよいよ最終的最終次のようです。
まだ竣工まで半年あり、順調と考えて良さそうですね。
アリーナフォレストの販売は、いつ頃ですかね？

アリーナフォレストは守る会の方のサイトを見る限りまだまだかかりそうですね
要望が叶えられてないみたいだし。

アリーナフォレスト守る会って何ですか?？

オプション申し込み会に行ってきました。
エアコンやカーテンはもともと個人的に買うつもりだったのですが、見積もりだけはしてもらいましが、やはり高いですね。
我が家は、姿見の鏡とか表札など小さなものだけお願いしようかと思ってますが皆さんはどうされますか？オプション会は一度に色々選べて楽なんですけど、エアコンなどは、量販店と比べたら10万単位で違いますから、その差は大きいですよね。

197さん

元ヴァンガートンヒルズの時の守る会の方たちのサイトですよ

そこにまだ決まってない的な事が書いてありました

現場を久しぶりに見てきました。
ガーデンに面している外壁タイルののっぺり感は
かなりショッキングです。

もちろんパンフレット印刷物と差があるのは承知していましたが。
ある程度の許容を超えている印象がします。

パンフレットのタイルはデコボコ感がありますが、
現物は遠目でみるとデコボコなしの
単一な色。特に黄色っぽい黄土色が目立ちます。

これ、ほんとにこのままなのでしょうか。
手直しはしてもらえないのでしょうか。

犬蔵セントヴェールなどは建築中に外壁外観を手直ししたと聞いていますが、
こちらではそういう動きはないのでしょうか。

オプション会は最後にまた参加すればいいやと思い

ローン相談会へ
何処がいいのかさっぱり判らなかった

うちもローン相談会行きました。ローン相談会、担当者のあたりはずれがありますね。まあ、向こうもそう思ってるはずだけど。
高い買い物だから、担当者の一挙手一投足まで気になっちゃいます。

ハイサッシでかつ幅もあるので、
カーテンは既製品だと大半が丈も幅も合わないですよ。
オーダーでもプライベートブランドで一枚1万円だとか、
メーカー品が6割引のお店があるのでそちらもチェックしてみては？

ローン組む方がいれば教えてください。

提携ではない所でローン組まれる方いますか？

うちは提携じゃない金融機関にも相談してみましたが、結局提携の方がいい条件でしたので、そちらに決定。
ネット専業じゃない限り、そんなにいい条件が出てこない感じですが、提携の中にもいい条件を出してくるところ、そうじゃないところがありましたので、いろんなところに仮審査出してみるといいのではないでしょうか。

同じく疑問に思ってました。
条件は金利？提携と他での違いがわからないです。
駅前店も会社提携も同じ金利と思うのですが、違いわからない…

店頭に書かれている金利優遇は最大値で審査結果で変わります。
最大優遇が受けられない場合もありますが、ここを買う人なら最大優遇でしょう。
提携ローンの金利優遇は物件に対して設定されているので誰が借りても均一です。
結論としてはだいたいのケースで差がないはずです。

送られてきた提携ローンのチラシに書いてある優遇以上に有利な金利が提示されることはあるのでしょうか？

同じく、その辺り知りたいです。1.7優遇、都銀なら1.6優遇以外にあればそれにしたいですね。

固定3年の金利が、1.7優遇の変動より低いところがあるよ

でも3年固定のメリットあんまりないですよね。。
最近見てきたのでアップ。F棟。

C棟

E棟

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、ありがたいです。植栽が入ると雰囲気が良くなりそうですね。
D棟エントランス部分は、まだシートがかかっているのでしょうか？

アップして頂き有難うございます。
なかなか良いじゃないですか！ますます、
高速から見えるＦ.Ｃの方々には、洗濯物や布団等
ベロンチョと団地ぽく出さないて下さいと切にお願い
したいです。
Dのメインエントランスが高級感溢れる感じに
仕上がってくれたら良いなあ。

布団はベランダにべろんちょと干せないと言われたよ。した高速だし、風にあおられて布団が落ちた日には大事故でしょ。

＞＞213さん
変動より低い金利が3年間固定されると考えればお得ですよ。そのあとは変動に戻るだけだから。

>213 >219
当初一定期間固定で金利優遇が大きいものは、固定期間終了後の金利優遇が少ない場合が多いので注意してくださいね。
例えば3年間0.565(-1.9)でそれ以降は-1.6、変動なら常に-1.7といった感じです。

F棟の前のフェンスってこれだけなのかな？


低すぎる気がしませんか？

当然、布団は外側に干せない規約になってますが
守らない人も出でくる訳ですよ。
だから、皆さん守ってねということです。

金利が上がってきてて恐いです。
それによってどの銀行か期間か本当に悩みます。
営業さんもローンに関しては、リバブルの担当部署へ
どうぞという感じですし。

あくまで一例として布団のことを挙げておられるんでしょうけども、
団地っぽくしてしまう住人の行動は他にもたくさんあると思います。
要は棟に関係なく、また管理規約に書いてある・なしに関係なく、
すべての住人が日々心がけて生活することが大事じゃないでしょうか。

＞＞220さん
うちは、固定3年後終了後も優遇は変動他の金利と同じでしたよ。何故か。

銀行によりますよね。
三井住友信託とかは220さんのおっしゃる感じでしたね。

>>224さん どこ銀行ですか？企業提携ローンか何かでですか？
銀行悩みますわ。

＞＞226さん
三がつく提携ローンですよ。

＞＞226さん
三がつく提携ローンですよ。

>>227さん ありがとうございます。

>227さん
三がつくのはたくさんありますが、
当初固定3年でお得なのは1つしか思い浮かばないですね。
となると、一般向けのチラシよりも優遇してもらえる場合もあるってことですかね。

たぶん安全性の高い、貸したいお客様なんでしょうね。
うちは額面通りだったので羨ましい限りです。

＞＞230さん
ローン相談会の時に「ドレッセの方限定」というチラシをもらい、説明を受けました。
だから、そんなに特別じゃないと思いますけど。

提携ローンも人によって優遇幅が違うのですか？リバブル向けというチラシがあったので、皆さん同じなのでは？事前審査申し込み後に、借入額や収入等に応じてさらに優遇があるのですか？

銀行の方にきくと、ほとんどの方が全額変動というのですが本当でしょうか？フラット35等で全期間固定にする方は少ないのでしょうか？色々悩みます。

あら、そうなんですね。
うちも郵送してもらったドレッセ向けの案内チラシ通りでした。
一般向けといったのは「ドレッセ購入者の一般」という意味です。

私が話を聞いてないとこなのかな。
もしくは、いろいろと違うのかもですね。
ご参考までにうちは三井住友信託です。

＞＞234さん
ローン相談会では、郵送時に無かったチラシをもらいました。三井住友です。

優遇は東京三菱ufj信託と思ってました。三井住友信託に問い合わせてみます。
りそなを中心にしぼっていたので助かりました。

＞＞236さん
235ですが、信託ではなく三井住友銀行の方です。提携以外にも仮審査をだし通りましたご、相談会では給与振込口座のこともあり三井住友銀行にしかいってません。だから三井住友信託などうなのかはちょっとわかりません。ごめんなさい。

>234です。
私は三井住友銀行は聞いてないのですが、
りそなと三井住友信託の優遇はだいたい同じ感じですよ。
とはいえ細かい条件はいろいろ違って、三井住友信託は女性向けの優遇が魅力的でした。

224さんが仰っているのは、全期間一定の優遇がある金利プランではないかと思います。だとしたら、ただ金利引き下げのプランが違うだけだと思いますが、結局、提携の優遇よりも深い優遇はあり得るのでしょうか？

＞＞239さん
224ですが、固定3年の優遇が特別に低くて、結果変動から全期間優遇を引いた場合より低くなってます。固定3年が終わった時でも、全期間優遇と同じなので、3年間だけでもお得かと。

検討板の方は見た目がイマイチと盛り上がってますね。確かにWebやパンフレットを見るとブラウンやベージュの中にもタイルの色に濃淡あっていい感じなのに実際はほとんど濃淡なくて？？？ですよね。ここまで違うと文句言ってもいいのではと思うのですが、皆さん気になりませんか？

外観、気になります。
タイルがあまりに平坦で濃淡がないです。
加えてベージュが黄色っぽい。
説明を求めてもパンフレットはあくまでイメージです、で終わるのでしょうか。

私もＣＧとずいぶん違うと感じました。でもパンフレットのＣＧのページには「実際とは異なります」といった注意書きもありますし、文句言うのは厳しい気がします。それよりモデルルームの外壁と同じ色のはずですから、それと並べてみて違うのであれば文句言えるのでは？

モデルルームにある、模型と全く同じでしたよ。これからどんどん良くなりますよ。

FとかCはそうでもないけど、Bあたりはかなり黄色っぽいですよね。
これから変わる事を期待してまーす。

そうですか。モデルルームの模型と同じ色なら
文句も言えませんね。
凹凸感だけはもっとあるように感じていたんだけどな。
植栽で変わることを大きく期待しています。

今後のスケジュールについて、郵送されている紙面以外で情報があれば教えていただけますか？

購入したのが一昨年。
担当者の方がその後すぐに変わってしまい・・
オプション会もローン関係の会も何も参加していないので、かなり間が空いてしまってます。

内覧会は９月上旬～の予定と紙面にはありますが
一般的に内覧会とは、みんな一斉に同じ日に行うものなのでしょうか？
日程はそんなに前もって決まらないようですね。

あと皆さんは、担当者の方とどれくらいの頻度で連絡をとってますか？
もちろん必要に応じてなのでしょうが、
ローンのことも含め、こちらから連絡しない限り、担当の方から連絡がくることってないのでしょうか？

何かやり忘れていることがありそうで、不安です。
近々連絡とってみます。

提携ローンの申し込みは既に期日を迎えているかもしれません。確か昨日が案内されていた最終日だったような…
スケジュール表には記載されらていたとは思いますが。
連絡してみた方がよろしいかと。

我が家も、契約後担当さんが異動になってしまいました。
新しい担当さんからご挨拶があると聞いていましたが、いまだ連絡は無いです。

いまのところ困ってはいませんが、契約後はこんなにも放置プレイなんですね～

提携ローンの申し込み会は6/9でしたが、これは平日に手続きが出来ない方の為の会で、平日に銀行に行ける方は、6/24迄に申し込みとなっていました。その後、ローンのプラン決定は8月末までに決めるようです。