【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

対面カウンターをキッチンカウンター一体型にしようかと思うのですが？どうでしょうか？

ベースを、アップグレードしようと思いすが、皆さんはどちらの色にされますか？
どっちの色もいいですよね。

ベースグレードアップのモデルルームの濃い色にすると、重厚感はありますよね。ステキですが、ちょっと重くなるかなと思い、薄いほうにしました。あとは持っている家具との相性ですよね。

→1番さん
キッチンカウンター一体型に変更できるんですか？
ちなみにどんなメリットがあるんでしょうか？
よくわかってなくて。

グレードアップされる方が多いんですね。
フロアコーティングを検討されている方はいらっしゃいますか？ いまの家が傷だらけで、なんとか防げればと思っています。

→4番さん

対面カウンターをキッチンカウンター一体型に変更に関しては、ﾄﾞﾚｯｾ鷺沼の杜プライムフォレスト「建設中オプション」のご案内の冊子2011．10．29版、最後のページに掲載されてますよ。
メリットとしては、多少高級感がでるかと思いますが、最終的には好みですかね。

我が家では、ベースの一番明るい色にしましたが、キッチンと洗面所の色を別の色にしようと思います。

→5番さん
ご返信ありがとうございます。カウンターのオプションは見落としてました。確かに高級感でそうですね！

やりたいオプションをリストアップすると、かなりの量に。お財布と相談で悩みます。
ダウンライトはやはりオプションでつけないと、きれいに仕上がらないんでしょうね…

契約済みの皆さん、よろしくお願い致します。
入居まで長いですね。

キッキン吊り戸棚を付けたので、カウンターは一体化せずに標準でいきます。
もし吊り戸棚ナシなら一体化したかったのですが、
キッチン収納が不足するのがイヤだと思いまして。

キッキン洗面所の扉は標準ではなく、自分選んで決めました。

8番さん
標準ではなく自分で選んだ
というのは、リビングとは別の色にしたということですよね？

10番さん

IHとエコカラットはリフォーム業者に依頼すれば
両方やってくれると思いますよ。
窓口が一つのほうが何かと便利かと思います。

リフォーム業者によって各メーカーの
値引き率が違うので
いろいろ見積もりを取ってみるといいかもしれません。

ダウンライトも自分で手配した業者後付けの方が安いですかね？
そうする方いらっしゃいますか？

ダウンライトって後付けできるんですか？

ダウンライト、後付けで安く済んで、かつ仕上がりきれいならそうしたいです。
ただ掲示板で、後付けで天井のクロスがきれいに仕上がらなかったというコメントあり、正直なところが気になってます。全然業者あたれてないのですが、もし情報おもちでしたらお願いします。

またダウンライトにする方は、LEDにされますか？

ベースカラー悩みますよね。うちは主人の希望でプレシャスブラウン(基本プランの濃い茶色)にしました。
でもモデルルームの明るい木の色も素敵でしたよねぇ。
みなさんどうされました？

モデルルームの明るい色が人気みたいですが、うちもプレシャスブラウンにしました。
まだまだ入居は先ですが楽しみですね。

家は明るい色にしましたが、キッチンと洗面所は濃い色にして変化を加えてみることにしました。

18さん、
キッチンと洗面所を濃い色にしたというのは
扉の色ですか？
床の色って、部分的に変えられたのでしょうか。
…発想になかったので…。

うちも、フローリングは一番明るい色にしましたが、キッチンは、一番明るい木目調の物ではなく、濃い色味の木目調にし、変化をつけました。

モデルルームはいづれも床材と同じトーンでまとめていましたよね。
正直、とても悩みに悩んだ所です。

19番さん
言い方が悪くてすみません。扉の色のことです。

20番さん
私も散々悩みました。モデルルールのパソコンで何度も色合わせわしたりしました。

皆さんは、洋室カーペットのオプションはしませんか？モデルルールのお部屋がいい感じだったので、検討中です。カーペットしてると暖かいですしね。

我が家は、洋室カーペットの予定です。
今、検討しているのは、主寝室です。

理由としては主寝室は指輪、時計などを扱う事が多いので、万が一落とした時にも安心出来る点ですかね。

掃除をまめにしないといけない気もしますが、それも踏まえ納得し、カーペットにしようと思っています。

ＮＯ１４さま

ダウンライトの後付ですが、今の住まいで入居３年か４年目位に沿線のナショナルリフォーム工事会社に
依頼し工事していただきましたが、照明自体は綺麗に収まりました。電機工事自体は価格も安いです。（つける個数によって異なるけど、オプションの1/3でした）ただ、問題は、天井クロスです。うちは、たまたま天井クロスのやり直し工事と重なったので（無償）、トータルリフォームになると、あまり変わらないのかもしれません。あとは、どうしても、天井クロスを一旦はがすことになるので、再度貼ったクロスの切れ目が多少気になるかもしれません。それと、後付する場合、入居後、数年経過してしまうと、クロスがすでに廃盤になっていて同じものが貼れないという問題があります・・。なので、今度の新居は最初からオプションでやるしかないかな、と思ってるところです。ダウンライト、、標準で付いていてほしいですね。。

ダウンライト検討されている方多いようですね。うちは、ダウンライトのオプションは特に考えていなかったのですが、つけたほうが高級感でますかね？
モデルルームのカーペット使用も良かったので迷うところです。

18さん

19番です。お返事ありがとうございました。
扉の色を変えられたのですね。
納得です。

23さん

14です。ご回答ありがとうございます！

やはりクロスが難題なんですね。
全体の仕上がりと時間考えると、やはりダウンライトはオプションがよさそうですね。
大変参考になりました。ありがとうございました。

参考になってよかったです◎個人的には、ダウンライトがあるとかなり室内のイメージがおしゃれになると思います。あと、じゅうたん敷きの件ですが、これも主寝室は、そのほうが良いと何かで読みました。理由は、一日に疲れを癒す部屋なので、絨毯のほうが安らぐそうです。

ラグを敷けばいいだけ。
ベッドの下のいらない絨毯に何万円?

ダウンライトは、最近東急さんが手掛けたプラウドに採用されてますが、相当お洒落ですよ。

まぁでもダウンライトも高いんですよねぇ。うぅ悩む。

駐車場はほとんどが立体駐車場みたいですが、使ったことがないので、よくわかりませんが、結構面倒なのでしょうか？朝とか混み合う時間帯は出るまでに時間がかかりそうで、いままでのようには気軽に車を使えなくなりそうのですが、どうなのでしょうか？知り合いで、マンションの立体駐車場が使いづらく、近くに別で駐車場を借りたという人もいました。

今のマンションが立体駐車場ですが、一階でなければ上下する時間と、利用者がいるとその間待つことがあります。
程度は場所と状況によりますが、平置きに比べるとストレスはあるかと。

私も機械式駐車場の待ち時間気になります。機械式でも場所によって時間短縮できる場所があるのでしょうか？
ここのマンションの地下駐車場はかなりの台数ですよね。機械がどんなふうに作動するかイメージがつきにくいもので・・・。
来月の駐車場抽選会はいつ頃になるのでしょうかね。

後からパンフレット良く見たら、
廊下側の壁がなんとも安っぽい手すりなのでがっかり。
出来上がったら賃貸みたいになりそう。

一期の販売状況どうだったんでしょうか？ご存知の方いますか？

あと数戸しか残ってないみたいですね。上の階とかは全部売れてしまったようです。
蓋を開けてみたら意外と順調でしたね。

ホームページの販売の案内では一次登録終了後に、16戸販売中となっていたので、完売はすぐかなと思ったのですが、ホームページの更新予定が、延び延びになっていて、残りの販売に苦戦してると思ったのですが、後数戸まできたんですね。良かったです。やはり、一次で申し込んだ者としては、さっと売り切れてくれた方が気持ちが良いですからね。

二期の販売スケジュールがホームページに出てましたが、1LDK~3LDKで、3600万からとなっていました。ファミリー向けかと思ったのですが、1LDKがあるんですね。

>>39　まかり間違ってもドレッセですから売れ残っても垂れ幕はしないでしょう。
最後まで値引きなしで売り切ってほしいです。

ミーレの食洗機入れるか悩んでます。
フライパンも洗えるのが魅力ですが、
キッチン箱割変更などで大幅な追加費用かかるようなんです。
どなたかミーレもしくは他メーカーでも60センチの食洗機を入れるかたがいらっしゃいましたら、どんな箱割にするか教えてください。

ミーレ現在使用しており本当に使い勝手が良いので、新居でもなんとか入れたかったのですが、調べに調べ、どうしてもこちらには設置不可でした。いつの日かナショナルがミーレ風食洗機を発売するのを待つしかありません。残念です。それにしても他社の食洗機を設置できないキッチンの設計にはちょっとガッカリでした。

46さん、
やはりミーレよいですか。当方は今パナですが、新居は吊り戸ないキッチンにするので、どうしても容量が多いミーレかアスコを入れたくあがいてます。
キッチンの配管が邪魔みたいですね 涙

無理な物は今更不満を述べても無理ですよ。

食洗機は建築中オプションを申し込まず、
引き渡し後に自分で発注して付けることにしました。
引き渡しから入居引越し前に工事が理想だけど、多忙で無理かな。
それなら引越したあとでもいいと思っています。

多分パナになるけど、
入居時の最新モデルにするつもりです。
家電の進化は早いですからね。

入居まで長いですね〜。インテリアはまだ早いし、手持ち無沙汰です。みなさん、どう過ごされてますか？

確かに手持ちぶたさですね。新しくなったモデルルームでも見学に行こうかと思っています。
まだ先ですが、完成とっても待ち遠しいですね。

モデルルーム、日曜日に行きましたが、ベランダテラスの仕様が、一部エアリーステージに変わってたくらいでした。

検討板でたたかれれてる割に、そこそこ見学者いましたよ。一期よりは若い夫婦が多いみたいです。

契約数は残念ながら聞けませんでしたが、どなたかご存じですか？

一期の駐車場の抽選者数数えたら100世帯位ありましたけどね。直接は聞いてないですね。
検討スレ盛り上がってて楽しそうですね。ちょいちょい気になって見てます。

私も検討スレ見てますが、何か急速に盛り上がってますね。購入予定も無い人達が色々と投稿するんですね。しかし、一期で申込みすると、長いですねー。駐車場は皆さんやはり、地下を希望されましたか？部屋毎に抽選番号が決まっていて、我が家はあまり良い場所がとれませんでしたが、そんなに頻繁には乗らないので、まぁ良いかとおもってます、

地下駐車場…魅力ですよね！あこがれるなぁ。
うちは大きさが入らず、やむなく外です。

ほんと検討スレもりあがってますね。
高速沿いも、土壌汚染あった（解決済みですが）も、徒歩9分も納得して契約しましたが、願わくば帰り道にミニスーパーできてほしい。
サークルＫがまいばすけっとに変わってくれないかなぁ。

本当に入居が待ち遠しいです。
来年のこととは言え、まだ２年近くも先だなんて・・まだまだ実感湧きません。

第２期の間取りをHPで見ましたが、バスルームから外の景色が見えたり
それもそれで素敵だな～なんて思っちゃいました。

私も１期の申し込み数ちょっと気になっています。
わが家は今後も車を持つつもりがないので、駐車場の申し込みもしていません。
つまり駐車場抽選数よりも、実際には多いということでしょうか？

セレクトプランで洋室を和室に変更しようと思っているのですが、モデルルームも洋室ばかりですし、パンフレットにも画像がないので和室のイメージが全く沸きません。和室にする予定の方はいらっしゃいますか？

和室にしましたよ。ごろごろできる和室があるほうがいいかなと思いまして。

あぁ、床の色が決まらない。。
コンフォートナチュラルにするか、アーバンミディアムにするか、悩みます。

確かにそこは相当迷いました…（いまだにこれで良かったのか自問自答していますけどね…）
ただ、全てに功罪はあり、結局は何を重要視するかだと思いますね！（当然か…）
私は、ミディアムに致しましたー

うちもミディアムです。一番髪やほこりが目だだない色にしました。

59さんは最近契約されたのですか？
契約数はどれくらいなんでしょう？

59です。
確かに床が薄い色だと髪の毛等気になりますね。
最後はやはり何を重視するかでしょうけど、どちらを選んでも後悔はないのかなとも思ってます。
ギリギリまで悩みそう。。

61さんの質問の件ですが、私は3月上旬に契約したのですが、その時点での契約数はA、B、Dの3棟で120程度といったところでしょうか。
自分の条件に合う選択肢は少なかったです。
駐車場は第二駐車場は全て埋まってしまってました。

62さん、契約数の情報、ありがとうございます。
昨年11月頃は100くらい、とのことだったので、少し増えましたね。2LDKがあまり売れてないとか？
残りの3棟が順調に売れてくれればいいのですが。

一期契約でやることなく、気持ちが盛り下がり気味です(^^;;

６２さん　情報ありがとうございます。
私も、一期終了後、その後の売れ行き気になっていました。
家具を決めるにしても、まだ一年以上先ですし63さんの言うとおり気持ち下がり気味です。
C棟の最上階の間取りも良かったですね。F棟の売れ行きが心配ですが竣工前に完売になっているといいですね。

失礼ながら、このマンションコミュニティってなんですか、この掲示板。最初は何も知らずにまじめに投稿したのですが、検討レス？とか見てると、ばかばかしすぎて、こんなもの見ていたら、本当に気持ちが下がります。

62です。
63さんのおっしゃるとおり、2LDKの間取りが苦戦してるようでした。マルチウォークスルーとか素敵だと思うんですけど、場所柄3LDKの方が好まれるんでしょうね。
入居まで長過ぎるし建築現場行っても何も建ってないし実感湧きませんねぇ、、、

＞No.65さん

検討レスは(たまに全うなことをコメントしている方もいますが)
基本的にはあることないことを言っているコメントが多いです。

あくまで、「検討」なので、管理人さんも締め出しも出来ないのでしょうね・・・
なので、不快に感じられる様であれば、参照されないことをお勧め致します。

一応、最低限の投稿ルールとして、棲み分けも出来ている様なので
お互いあるリソースを、生産的に利用する為にこちらのスレッドをお使いになられればと思います。

週刊ダイヤモンドに本物件載ってましたが
なかなか個人的にも、場所柄上、2LDKとF棟は(途中から大幅に売り出せれなくなった様に)
厳しいような気がしますけどね・・・

まぁ匿名の掲示板ですからね。有益な情報ばかりではないですよね。検討板には本当に検討している方からただの暇人まで様々ですし。
2LDK不調なんですかね？ご夫婦だけで生活されている世帯向けと聞きましたが。

我が家は夫婦だけなので、今の住居も３ＬＤＫから2ＬＤＫにリフォームしました。一番長い時間使うリビングを広く、また収納も多く、がコンセプトです。今回、住み替えですが、やはり２ＬＤＫに、考え方は同じです。要は、住む人の‘いま‘を考えればよいのかなと思います。広ささえあれば、先々どうにでもなるかと思います。

２ＬＤＫの話、気になります。もっと詳しく知りたいですね。

３ＬＤＫ買えたから良かったけれど、なんで間取り選べるように売らなかったのでしょうね。

先週末、オプション決めてきました、キッチンの収納で迷ったのですが、結局シンクの上の吊棚はやめました。
カップボードをどうするか？これから悩みます。
それにしても、
収納は本当に最小限以下なのでこれから悩み事が多くなりそうです！

吊り戸棚、うちもなくしました。
食洗機もいれたので、さらに収納減。
悩ましいですが、不要な食器やキッチンツールは処分して何とかしのぐ予定です。
それでも足りなければダイニングにチェスト置こうと思ってます。

食器棚はオプションで頼みましたが、その後、川崎も分別が細かくなることを知りゴミ箱悩み中です。

72の入居予定です
いま、カップボードをどの様にアレンジするか？
専門の業者から提案を待っています、本当はポーゲンポールを考えたのですが、さすがに予算オーバで却下しました！
家の場合カップボードの巾が1700mm取れるので上下セパレートタイプのカップボードで下のカウンターの長さを1400mmで作成してもらい300mm分をゴミ箱スペースで考えています。
それにしても、皿とグラスと相当減量しないと！

後付けいいですね。ドア面材わかりますか？

検討版を拝見している限り売れ行きは、まずまずのようですが実際はどうなのでしょうか？
モデルルームに行く機会もなく、ご存知の方いましたら情報お願いいたします。
それにしてもあと一年長いですね。

＞７６さま

検討版No.５９１を書いたものです。

記載したとおり、
売れ行きはよいと思います。

Ｆも眺望の良さから見直されているようですし、
楽しみですね。

間取りのセレクトプランは一度覚書を交わしたら、その後はもう変更不可でしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください！

78さん
とりあえず、営業の方に確認してみてはいかがですか？
高い買い物です。できれば後悔したくないですよね。

77様
情報ありがとうございます。
竣工前には、完売できるとよいのですが。
残っていたとしても、実際のF棟からの眺望を現地モデルルームなどで確認すれば、立地、設備、価格のバランスからするとかなりお買い得感あり早めに売れるような気もします。
建物全体がよい雰囲気になるとよいですね。

79さん
アドバイスありがとうございました。考えたら契約済のオプションにも影響してくる話なので、よくよく考えてみます。

>81さま

竣工前オプションには申し込み期限があります。
この日を過ぎたらゼネコンマターとなりモデルルームではどうしようもありません。
オプション変更ができたとしても同じスケジュールでしょう。
まずは、モデルルームで可否と、可能ならその期日を聞くのがいいと思いますよ。

考えている間に期限が過ぎてしまわないように気をつけてください。

セレクトプランは工事のスケジュールと関係するので、早めに確認されたほうがいいですよ。
うちは営業さんに何度も期限(いつまでに決めないと変更できません)を言われました。

秋にインテリアオプション会があると聞いてますが、まだ案内ないですね。いつ頃開催予定かどなたかご存じですか？

オプション会は、年明けになったようですよ。

私も秋にオプション会があると聞いており楽しみにしていたのですが、来年になるなんてちょっと残念です。
建物はだいぶ建ちあがってきたようですが、入居まではまだ一年以上ありますね。待ち遠しい限りです。
アリーナフォレストは、E、F棟の目処がたったら発表なのでしょうか？

85さん、ありがとうございます。
年明けになったんですね、残念！
なんだか間延びしちゃいますね。

昨日、現場を見に行って来ました。
B棟がだいぶん出来上がっていました。
ただ、これからそのB棟の前にA棟が建つんですよね。
しかも、高速側の棟がくっつくくらい近くて。
西側もかなりの圧迫感でした。
元々圧迫感だけが心配だったのですが、想像以上です。

マンション完成を家族の中で誰よりも楽しみにしているだけに
ショックも大きかったです。

あとは実際に完成するまでに、どれくらいその圧迫感を軽減してもらえるか。
植栽などの空間の工夫で。

今さらながら、せめて高速側にしたほうがよかったのかな・・なんて後悔しています。
もちろんいろんなデメリットもありますが、値段もかなり安いですよね。

みなさん圧迫感はあまり気になりませんか？
また、圧迫感がなるべく気にならないように自分でインテリアやバルコニーなど
何か工夫する方法をご存知でしたら教えてください。

88さん、こんにちは。

自分も昨日現地を見に行ってきました。
B棟だいぶできてましたね。

これからA、D、E棟が建つってけっこうギュウギュウかも・・・
と奥さんと話しておりました。
あと、壁の色がイメージと違ってちょっと安っぽい気が（＾＾；）


うちらは購入前にドレッセ美しの森を見に行ったんですが
（棟と棟の間隔がドレッセ鷺沼と一緒と営業さんに教えてもらったので）
思ったよりも全然気にならなかったので安心して契約しました。

今はちょっと心配もありますが、
完成時は素敵なマンションが出来上がると信じて楽しみに待つことにしております。

私も昨日見に行きました。すべてが出来上がらないとなんとも言えないけど
色調が思った色と違うのはたしかです。もう少し重厚感がほしかった。東急さんが「描いていた」とかうたった以上、買えばよかったと後悔させるようなものに仕上がらないと、東急の信用が落ちるだけ。必ず良いものに仕上げていただきたい。

タイルの色調、イメージとだいぶ違いますよね。
となりのグランブルー鷺沼のような出来上がりをイメージをしていました。
植栽が入って、よくなることを願っています。

同じく今日見てがっかりした一人です。
色調違いすぎるし安っぽくみえます、、。なんか夫婦でがっかりしながら帰ってきました。イメージとは違ったな

あのタイルでは、パンフレットとあまりにかけ離れているように思います。
あれから、パンフレットのような色調のタイルを貼るのかと思っていましたが違うのでしょうか？

今、見えているものが実物だそうです。張り替えてもらいたいほど
違います。こういうクレームが契約者から続出した場合、売主はどう対応するのでしょうか。

え？
そうなんですか。かなりショックなんですけど…。だって明らかにパンフレットと違いますよね。
皆さん納得されているんでしょうか？

まぁパンフレットにもホームページにも「あくまでイメージです」って明記してますしねぇ。とはいえ限度はありますよね。そんなに驚くほど違うんですか？なかなか現地行けないんでどなたか画像入りでレポート頂けませんでしょうか。

検討板の写真にある黄色っぽいのって、バルコニー部分の仮囲いではないのですか？
C棟なので他の棟のことはあまりわからないのですが、あそこにはガラスがくるものとばかり。

皆さん同じ意見ですね。。東急さんに説明してほしい。

2日前に撮った写真です。

柱の部分の色に合わせるんじゃないんですかね？
バルコニー部分は明らかにまだ工事途中っていう雰囲気でしたよ？

No９４さんは営業の方からそう聞かれたのですか？

う～ん・・・いろいろ不安ですが、とにかくあと１年目が離せませんね（笑）
ちなみに私の担当者は異動したらしく、別の人になったとハガキが届きました。
完成まで長いと、何かとその間に変化もあったり、変更もあったりするものだとは承知してますが
正直ちょっと不安もあります。

いずれにしても、契約された方はみんな素敵なマンションになることを何より望んでいますよね。
お互い不安を煽るのということではなく、しかし正確な情報をこちらで得られたらうれしいです。

残念ながら・・・。とにかく、ガラスが入ったりしないと全体のイメージははっきりしないです。誇大広告など、まさかないと思いますが、なにしろ、二年と、ひとくちで言っても、契約者にとっては想像してたより長い気がしています。東急さんは、中間フォローを
しっかり行ってほしいと思います。

バルコニーのタイルに関しては、パンフレット、ホームページを改めて確認しましたが、タイル一色ではなく微妙なモザイク感がありますよね。
この上から、新たに加工するのではないでしようか？
このままでは、ありえないですよ。

夕陽にあたると黄色がかって見えるのではないですか？
100さんの写真を見る限り、薄いベージュに見えますし、騒ぐほどではないと思いますが。

１００です。
改めてHPを見たら、元々予定はこういう色合いなんですね。
自分の中で美化してました。
でも、タイル張りはこれからじゃないでしょうかね？
写真ではわかりづらいでしょうが、本当にまだまだ未完成な感じでしたよ。
このままだと団地みたいです。

インテリアオプション会が年明けになってたとは！
間延びしてしまう中、唯一楽しみにしていたのに～（涙）

バルコニー部分のタイルは、94さんがコメントされていた通りにあれで完成形のようです。うーん、よほど全体的に品よく出来上がらなければ、納得出来ません。
東急さん、素敵なマンションになるようよろしくお願いいたします。

随分出来てきていました。出来始まると一気に早いですね。ベージュ系タイルは
そんなに変ではないです。全体が仕上がってきての完成品ですから、楽しみに
期待することにします。

ベージュ系はいいのですが、のっぺりしすぎではないでしょうか？
近くでみると、パンフのような色調になっているのでしょうか？
遠方ですので、どなたか定期的に写真アップして頂けるとありがたいです。

ちょっと学校みたいなんですよね。
一応、パンフレット通りですが重厚感はないですね。
建物の圧迫感が結構あると思うのでダークな色で重厚感出しちゃうと
室内と同じで狭く、重苦しくなってしまう為、エントランスのみダークな感じにデザインされてるんでしょうね。
いかにせんＣＧが広角で、更地の現地も広大だったため建物が入るとちょっとあれ？って感じでした。
まだまだ、これからですよね。

圧迫感のない色合いで薄い色にしてあるなら、正解かなぁと思います。

近く（マンション徒歩圏内）に保育所が来年4月から開園予定だそうですね！
子供が居るので、入園先候補かなと・・・栄えていくといいですねー

最近の販売状況は、どうなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？
来年の今頃は、新居で過ごせていると思うととても楽しみです。

本日、見に行ってきたので写真をアップします。

こちらはB棟です。

写真アップありがとうございます。
遠方なので、とてもありがたいです。
手前の四角いコンクリートは、A棟からの駐車場の入口でしょうか？

113さん

112です。
そうですね、駐車場の入口になると思います。


もう1枚、右がE棟、左がメインエントランス＆D棟、奥がF棟です。
夕方なんで暗くてわかりづらくでスミマセン。

A棟以外は立ち上がってきていて出来上がるのが楽とてもしみです＾＾

あ、最後言葉が変になってますね。


出来上がるのがとても楽しみです＾＾

113です。
114さん
ありがとうございます。
夕方の空も綺麗ですね。
久しぶりに現地の様子がわかりワクワクしました。
来年が待ち遠しいですね。

写真ありがとうございます。だいぶよい感じになってきましたね。楽しみになってきました。

喜んで頂けて良かったです。

自分は車で10分くらいの場所に住んでますので、また定期的にアップしたいと思います。

あと一年、楽しみですが長いですね^ ^

私もなかなか現地に行けないので、定期的にアップして頂く嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

遠方って、どのくらい遠くから鷺沼を購入されたのですか？？（好奇心からです。。。差支えなければ）
新宿エリアに住んでいる友人の話だと、鷺沼のチラシが入っていたとのことで・・・

遠方といっても県内です。
川崎市には、在住したことはないです。
新宿にチラシが入っているのは、意外ですね。

検討板でここの積み立て修繕費が割高だという書き込みが散見されますが、皆さんは検討時に他と比べられましたか？お恥ずかしい話、私はどこもたいして変わらないくらいにしか思っていなかったので、比較せずに契約してしまいました。今更ですが、ちょっと心配です。

確かに高いです。
将来主人が退職してから、収入がないのに毎月高額を払うのは本当にどうしようかと我が家も契約後に気付いてしまったので。今からその分を貯蓄しないといけませんね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

サイトを拝見して一言。

1）モデルルームの模型撮影・ネットへのアップは著作権に触れる可能性があるのではないでしょうか。
　（従来、売主はモデルの撮影を許可していませんでした。
　　最近はデジタルカメラ、携帯、スマフォなどの普及で対応しかねているのではないかと思います）。

2）購入者は「専有部分+共有部分」を購入するのだ、との認識を持つこと。
　　特に、共有部分の引渡し品質をどのように見極めるべきかよく考え、
　　引渡し時の品質確認手順、引渡し後の瑕疵責任期間での品質確認手順を考えるべきと思います。

　※失礼ながら、結果的に「ご自分の家一区画の引渡ししか考えてなかった」とならないようお考え下さい。
　　

>126さん
参考になります。共有部分の品質については、
上面図とイメージ画像くらいしか確認材料がないのですが、
>126さんの購入経験だと、どのように確認されましたか？
瑕疵であることを証明する方法がわかれば、ぜひお聞きしたいのですが…。

>127さん

共有部分の品質確認方法について
1）設計図書（ＭＲにあります）、竣工図書の確実な受け渡し
2）管理組合設立総会及び理事会において、共有部の品質を持ち主全員で、チェックするような活動の呼びかけ
3）不具合箇所のＤＢ作成と持ち主への公開
4）第三者（民間の建築家など）への依頼による品質確認の実施（引渡し時、または瑕疵保障期間内）
　　※（経験的に）￥2000/戸＊389≒78万円程度の費用で品質確認可能と考えます。

本来品質保障は売主が購入者に代わって行う物ですが、現実は購入者の希望とは異なるケースが多々あるのではないでしょうか。
（強度、建築資格などの偽装や共用品質範囲の曖昧さ、など）

回答ありがとうございます。

1）2）は確実にやっておきたいところですね。
声かけして有志で対応するだけでも意味がありそうです。

4）は全員の同意がないと難しいですよね？
次の臨時総会の議案として挙げる流れでしょうか。
住民提案として賛同者を探す時間はないかもしれないので、
理事長さんにネゴってみないとですね…。

3）は瑕疵の横展開というイメージでしょうか？
たしかに見落としがちなところや、
同じような不具合が予想されるところはありそうです。


うーん、
いろいろ考えなくてはならないことがあるのですね。

F棟購入しました。

F棟は西日が強いと思われるのですが
それにあたり部屋のガラス交換するのは良いのでしょうか？
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/shanetsu/aquagreen_e.h...
にすれば少しは暑さも軽減されるかなと・・・

初のマンション購入なのでご存じの方がいらしたら是非とも教えてください。

・窓ガラスは共用部分の範囲内に含まれる各住戸の専用使用部分となっています。
これの意味するところは、「専ら各住戸が使用する部分で、日常的な維持管理を各住戸の負担で行う共用部分」です。

従って、該当の住戸が勝手に変更・交換は出来ません。

特別な事情があったとしても、現状復旧以外は承認されないと考えられます。
（管理規約：Ｐ．36／使用細則：Ｐ．73、74参照）
詳細は管理規約、及び集合住宅に関する法律参照。

131さん
ありがとうございます。

駄目なんですか・・・
西日対策で有効な手段って何かありますかね？？

待ち遠しい半面、西日はきついよ～って言われると悩みます＾＾

F棟なら二重サッシの内側の扉＆ガラスは
居住者の所有扱いでないかと思います。
変更してよいか確認してみるのがよいかと。

自分はＣ棟ですが窓に断熱とかＵＶカットのフィルムを貼ろうかと考えています。

窓ガラスからの遮光に関し。

快適な居住環境にしたいことは十分理解しますが、（管理規約に二重サッシについての言及はありませんし、）管理規約は厳格に守る・守らせる必要があります。
早いうちに、管理規約に基づく二重サッシの変更許容範囲を営業さんに確認の上、
サッシ変更が困難ならば、専有部の中で快適な住空間を創る方法を考えたらいかがでしょう。
熱線遮断、家具焼け防止フィルムを貼るのも一手段ですね。
ただし、フィルムを含め、管理規約等に則り、申請、承認が規則です。
尼崎の事件ご存知でしょうが、ルーフバルコニーに監禁部屋のよなものが構築されていましたね！
窓ガラスのフィルムも同じです。
※車の遮光フィルムに規制があることご存知ですね。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

※尼崎の事件の詳細はわかりませんが、一般的には管理規約違反のなにものでもありません。
　知りつつ放置していたのであれば、管理組合（持ち主全員）の管理責任が厳しく問われる可能性が高いのでしょう。

個人個人の考えは、千差万別で、自分の考えはＯＫとなりやすいです。
管理規約を厳密に守り、その中で、多少の不満を消化する方法を見つけ出し、マンション暮らしの良さを楽しむのが大事だと思います。

（・管理組合内で許容できる改装方法などを常に議論することは大いにすべきだと思います。
　　その結果に基づく変更には依存ありません。
　・４３年間の集合住宅暮らしを経験し、且つ楽しんでいるオヤジの経験談です）

＞Ｎｏ．135の以下の部分に追加します。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

→最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）が発生した時、
　お隣は避難通路等になります。
　その時、お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

ご丁寧にありがとうございます。

管理規約に則ってやろうとは思いますが
透明なフィルムを取り付ける場合等も自治会？に確認したほうが良いのでしょうか？

何分初めて購入した物件なので色々と分からないことが多くて・・・・
周りに聞ける人もいないのでご迷惑かもしれませんが教えていただけると幸いです。

＞137
透明と言う事は、遮光効果など無い！（ガラスが割れにくい⇒防犯ですか）であっても、申請承認を受けるべきだと私は考えます。Ｎｏと回答する管理組合・理事会には挑戦すべきと考えます。）

知らないことはどんどん聞くしかないですよね！
（今は、ネツトがあるから人に聞かなくても済みそうですが、聞くことで、人間としての幅が広まるのではないでしょうか）

>138
断熱フィルムですので若干色はついてるみたいです。

とりあえず入居した後に確認をとるようにします。

ありがとうございました。

自分もUVカット素材を検討してます。
ただ、断熱についてはC棟、F棟の二重サッシには
高い断熱効果があるそうですよ。
（営業さんの受け売りなので効果のほどは不明ですが。）

昔東北の分譲マンションに住んでいました。やはり二重サッシでしたが、かなり断熱効果ありましたよ。
こちらの物件は、床暖房もあるのでＣ棟、Ｆ棟は冬も暖房いらずで過ごせるかもしれませんね！

◎二重サッシの窓ガラスの所有権の件
・二重サッシ設置住戸の内側サッシの窓ガラス・枠は専有部分だそうです。
（ＭＲ担当者より確認。詳細は重要事項説明書の該当ページを参照）
よって、お住まいになる方のご自由に任される状況のようです。

＞Ｎｏ133　匿名さんのご指摘通りでした。

by 匿名さん　2012-11-25 13:12:15

F棟なら二重サッシの内側の扉＆ガラスは
居住者の所有扱いでないかと思います。
変更してよいか確認してみるのがよいかと

オプションのパンフが大量に届きましたね。
なにから手をつけていいやら、、
エアコンは優待割引との記述がありますが、正直なところ家電量販店で買うのとどっちがお得なんですかね？

うちも届きました。
パンフに載っているエアコンはかなりの上位機種ですね。
家電量販店との比較はわからないですが、
下位機種ならネットでも安く買えると思います。

ただ、安いお店だと施工費が別途かかるのと、
仕上がりなんかは引き渡し後オプションの方が
安心して頼めると思います。

施工費は見た目のよいパイプカバーなんかがとくに高いです。
極端な例だと1万円/メートルなんてことも。

オプションのエアコンに関してははっきり言って高いですね。

来年になれば時期的に良いのが出るでしょうし

入居が１１月位と考えるとあまり急がなくてもいいんじゃないかと

水周りコーティングはオプションで実施されますか？ネットで他の業者の価格を軽く調べた程度ですが、オプションのはセット価格でも大分高い気がして迷ってます…

検討スレの方は、何か凄い事になってますね。納得して契約してるので、気にしてませんが、本当に検討してる人が見たら、混乱しますね。

はい、何にも気にしてません(笑)
自分が暮らす場所なんで自分が気に入ればいいんです。

逆にあんな文句ばかり言う人が同じマンションの近隣じゃなくて良かったと思います。

明日からオプションの説明会が始まりますね！

初回はまずは様子見と価格帯の確認ですかね。
家具、家電の参考価格はいくらか用意したのですが、
いかんせん初経験なので…。
さすがにまだ早い気もしますが、
みなさん、他社さんに見積りとか出してもらってるんですかね？

今日オプション会行ってきました。

皆さん今回で契約した方いますか？
とりあえず水回りだけは契約しましたが家具とかはやはり高いですね〜

エコカラットは色が悩む

全部見積もりだけでーす。
でも、思ったほど高!?という感じもしませんでした。時間がない方には良いのかも。

入居時に揃っている等、メリットはあるのでしょうが個人的にはここが頑張りどころかと。
労を惜しまなければ浮いたお金でオプションもういっちょ出来ますからね。
だんだん、忙しくなってきましたよ。

質問です。

自分はタバコを吸わないので規約説明された時気にしてなかったんですが、友人等が来た時は一時的にでもベランダで吸って貰うのは良いのですかね？

やはり、喫煙ルーム？まで行ってもらうのが良いですか？

規約読んでも何処読めばいいかわからなくて

昨日本当に久しぶりに現地に行って来ました。
写真をアップしてみます。

向かって右がD棟南東面から南面。
南東面は5階まで立ち上がり、南面は4階までできていました。
向かって左はB棟。

E棟は5階まで完成、A棟はまだ1階しかできていませんでした。
CとFは奥だったので見えませんでした。

タイルの感じが心配でしたが、
まあ、こんなもんかなと。
元々パンフレットやモデルルームでもそれほど高級感は感じず
期待していなかったからですかね。
東急ドレッセの標準の印象でした。

駅から道路は歩道の舗装が工事により表面のデコボコが直ってました。

東名の防音壁は目視できました。
マンション工事の音がそれなりに響き、東名の音はさっぱりわかりません。
防音壁の効果は不明です。

駅からの坂道をもう一度冷静に歩きましたが
全然苦にならず、再度安心しました。
女性ですが、駅改札口からちょうど9分でエントランスまで到着。
実際はマンション敷地内も歩くし、改札口からホームに下るので
15分くらい見ればいいかと再確認しました。

そんなこんなで検討板を見て、
駅からの距離、坂、東名の音の心配をしましたが、
心配は吹き飛びました。

引っ越しはまだ先ですが、皆さま、よろしくお願いします。

上の写真をアップした者です。
写真が見切れてB棟が写っていませんでした。
D棟だけがばーんと写っている状態になってしまいました。
失礼しました。

それと、ついでにマンション敷地から臨んだ東名防音壁の写真もアップしておきます。

何度もすみません。
上の防音壁の写真、マンション敷地から臨んだ、ではなく
マンション横の細い道から臨んだ、の間違いです。
重ね重ね失礼しました。

ベランダのタイルは高級感はないですね。
グレーに見えるふち？みたいなのは、仕上げはまだこれからでしょうか？

先々週に見たときには、ふちの部分を白系で仕上げてある部分とない部分が混在してましたよ。
写真は仕上げてない部分かな？

タイルや、手すりのことも気になりますが、
まずはわざわざ現地に行った上、写真をUPしてくれた方に
御礼を言いたいものですね。

ありがとうございました。

写真アップ待ってました。
ありがとうございます！
タイルはやはりうーん…
という感じですが、最終的に素敵なマンションになるのを期待します。

E棟契約者です。はじめまして。
悩みに悩んで、決意してきました。
キッチンの吊り戸棚ですが、皆さんどうされましたか？設置するとリビングからの抜け感が無くなる反面、収納が充実すると思っていますが、妻の身長は低いので、滅多に使わない物が吊り戸棚に収納されることになるかな、と思っています。
ただ、今の家もそうですが、5年間一度も使わない物がしまってあったりもするので、無くても困らないのでは？とも思っています。
吊り戸棚を付けられた方、付けなかった方、それぞれの決め手をご教示頂けると幸いです。

同じく抜け感重視で吊り戸棚は外しました。
今の家が吊り戸棚付きなのですが、たまに梁の部分に頭をぶつけているというのも理由です。

当初はリビング側に引き渡し後オプションの棚（吊り戸棚かカウンター下か）をつける予定での決断でしたが、結局はそれも無しに。
食器棚が170あるので、まぁなんとかなるだろうと考えてますが…はたしてどうなることやら。

162さん、ありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきます。

私も吊り戸棚なしにしました。今吊り戸棚ありで、開放感に欠けるので、今回は思い切りました。
食器棚とダイニングにチェストをおいて対応します。

オプション会には行けなかったのですが、
みなさんどんなものを注文されるのでしょう？
そろそろ相見積もりを取り始めないととぼんやり考えてます。

4月に次のオプション会があるそうです。
最後は6月。で、9月に内覧会があって、細かいところ直して10月下旬に引き渡し、とのこと(今日聞いてきました)。
駅から徒歩5分の鷺沼1丁目から引っ越すので、また2日土曜にお邪魔する予定です（笑）

オプションですが、営業さんに「どれがオススメ？」と聞いたところ、食器棚とエコカラット、水周りのコーティングはオススメとのことでした。

エコカラットいいですよね！

値段が高いので自分で貼ろうかと思っています。
新築マンションなんで勇気がいりますが（＾＾；

http://www.diy-shop.jp/second/ecocarat.html

オプション相談会に出席できなかったので、もしご存知の方がいたらお聞きしたいのですが、
オプションの食器棚は、天井にぴったりくっつくのでしょうか？

パモウナさんなどの食器棚だと、高さは合わせてくれるというものの
上に２センチ隙間ができるそうなんですよね。
営業の方曰く、２センチだともし地震などがあっても棚自体が倒れることはありませんとのことで
まぁそれはそうだな・・とは思うのですが。
２センチという微妙な隙間って気になります。
あと横幅が１０センチ単位なので、たとえば１２５センチというのはないんですよね。

お値段的にはおよそ半額くらいになりますが、妥協もしたくないので迷っています。

もし食器棚のことについて、他のことも含めていろいろ聞かれた方がいたら、教えてください。
よろしくお願いします。

食器棚はサイズぴったりでキッチンにあわせて作ってくれるそうです。
担当者さんによって対応は違うかもしれませんが、細かな寸法の調整くらいならイージオーダー価格（非オーダー家具扱い）で対応できるとのことでした。
ただ、肝心の食器棚上のスペースについては聞いてないです。
どうなんでしょうね。次のオプション会は4月らしいです。

食洗機の申し込み期限が今月ですが、皆様はどのようにご対応されてますか？

別途リフォーム会社で確認したら、工事費込で半額位でしたが、やはり、オプションで申し込んだ方が、よいのでしょうか？

初めてマンションを購入するので、経験がある方がいれば教えてください。

お願いします。

化粧板と設置込みなら、そっちにしたいですね。

化粧板等を考えると悩ましいぜ。
メーカー（パナソニック）のホームページみると、化粧板は用意してくれって書いてあるしね。
うちはオプションで頼むかな。

食洗機は後付けにします。
黒い扉でも気にならないので最新型を自分で選んで、割引きの大きい店でオーダーします。
引き渡し後になっても構わないです。
あくまでもこれはリーズナブルに、しかも最新機種を選択しようと思っています。

東急に化粧板だけ頼めませんか？または、型番聞いて取付け屋さんに手配してもらえませんかね？

2月16日午後1時20分くらいの状況です。右側がE棟、左側がD棟です。

174です。右がD棟、左がB棟です。鉄板が敷かれているあたりまでがフォレストパークになる感じでしょうか。

食洗機はリフォーム会社に見積もってもらってトータル18万ほどでした（パナの最新）。
面材合わせも品番さえ伝えれば、そちらで発注してくれます。
本体代だけでなく、既存のキャビネット撤去料、面材合わせ料も考慮した上で、
総合的に判断できたら良いですね。

>>176さん
参考になります。

値段はオプション（旧型）とあまり変わらないんですね。
とはいえ、旧型だったらもっと安くできるところもありそう。
価格.comなんかだと新旧の価格差は5万円前後のようです。

パナの新型と旧型の違いは、ノズルの改良と温度管理、カゴの改良の3点でしょうか。
個人的には新型にこだわっていないので、
旧型をオプションより安く＞新型をオプションより安く＞オプション＞新型をオプションと同価格
の順かなぁと感じました。

写真掲載ありがとうございます。鉄板部分に、植え込みや通路で整ってくると
素敵になりそうですね。

久しぶりに現場見てきました。
東名沿いのC棟の覆いが外されて外観が近くから確認できます。
未だ入居までに8か月・・・長いです

C棟の写真です

写真ありがとうございます。
私も今日前を通りましたが、覆いが取れたことに全然気づきませんでした！
また明日にでも見に行こうと思います！

契約以来、家具やカーテンのことで頭がお花畑状態でしたが
今日住宅ローンの資料が届いて、一気に現実に引き戻されました・・・
数字は苦手なので、事前審査で通った銀行でそのままお願いしようと思ってましたが
やはり比較検討したほうがいいですよね。
でも銀行によってそんなに違い（金利や諸費用等で）があるものなんでしょうか？

銀行により、諸経費や繰上げ返済の条件もだいぶ違うので、比較検討された方がいいですよ。返済計画に合ったものを選ばないと後悔しますよ〜

182様

コメントありがとうございます。
あれからざっくり資料を読んでみましたが
諸経費の違いは大きくなりそうですね。
引っ越しやインテリア購入などの出費もありますし、後悔の無いように検討します。
相談会にも参加して、詳しく話を聞いてみようと思います。

今日通りがかったら、Ｆ棟の覆いも外されていました。
１３時ごろでしたが、２階のベランダは半分ぐらいまで日が当たっていました。

思ったより横幅狭いな～　とか
思ったより木が大きいので虫が心配だな～　とか
思ったよりガラスバルコニーがスケスケなので変な格好でベランダに出られないな～　とか
いろいろありますが

実際に将来の我が家を遠目に見ると、やはりテンションが上がります！
早く引っ越したいな～

東名の反対側からの景色、結構威圧感があります！

Ｆ棟の前の桜が満開でした。
来年の今頃は、家の中で花見ができそうです。

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、テンション上がります。
シートが外された外観を見るのが楽しみです。

皆さんローンなんですね。
私はたまたま貯金があったので、ローン組まずに購入出来ました。

引っ越し楽しみ〜

住宅ローン減税の対象外なのかもしれませんが、
借り入れ額によっては10年以上でローンを組んで、
その分を定期預金などに回した方がお得な場合もありますよ。

保証料不要で取り扱い手数料2%程度でローンが組める銀行があるので、
金利が0.2%もあれば変動金利が1%以上にならない限り得です。

>188さん

全額キャッシュですか
うらやましいです＾＾

うちは頑張ってチビチビと返済予定です。

それにしてもまだ半年以上あるんですね～

色々買いたいものがあるのですが入居近くならないと邪魔になりそうですし・・・

長期金利がすごいことになってきましたね。自分達が入居する頃まで続いてくれれば良いのですが…

とはいえ午後は一気に跳ね上がりましたからね。
店頭金利がどう反応するかはドキドキものです。

今回の金利低下が店頭金利にどこまで反映されるかは分かりませんが、超長期国債の金利は今後の日銀による買い入れを踏まえると需給が逼迫しますから上昇余地は限られると思います。
短プラは下がらないでしょうから変動金利は変わりませんね。

ですね。
中長期的に見て、やはり金利は上がるのでないかと思いますが、
次の金利改定後の1～5年固定なんかは変動金利よりも
結果的に有利になる可能性もありますね。

いよいよ最終的最終次のようです。
まだ竣工まで半年あり、順調と考えて良さそうですね。
アリーナフォレストの販売は、いつ頃ですかね？

アリーナフォレストは守る会の方のサイトを見る限りまだまだかかりそうですね
要望が叶えられてないみたいだし。

アリーナフォレスト守る会って何ですか?？

オプション申し込み会に行ってきました。
エアコンやカーテンはもともと個人的に買うつもりだったのですが、見積もりだけはしてもらいましが、やはり高いですね。
我が家は、姿見の鏡とか表札など小さなものだけお願いしようかと思ってますが皆さんはどうされますか？オプション会は一度に色々選べて楽なんですけど、エアコンなどは、量販店と比べたら10万単位で違いますから、その差は大きいですよね。

197さん

元ヴァンガートンヒルズの時の守る会の方たちのサイトですよ

そこにまだ決まってない的な事が書いてありました

現場を久しぶりに見てきました。
ガーデンに面している外壁タイルののっぺり感は
かなりショッキングです。

もちろんパンフレット印刷物と差があるのは承知していましたが。
ある程度の許容を超えている印象がします。

パンフレットのタイルはデコボコ感がありますが、
現物は遠目でみるとデコボコなしの
単一な色。特に黄色っぽい黄土色が目立ちます。

これ、ほんとにこのままなのでしょうか。
手直しはしてもらえないのでしょうか。

犬蔵セントヴェールなどは建築中に外壁外観を手直ししたと聞いていますが、
こちらではそういう動きはないのでしょうか。