ザ・ライオンズ三郷中央 part3

坪単価45万ではなく平方メートル単価が45万でしょうね。3.30578倍したら坪単価になります。Ａ‐９０Ａは坪単価150万弱ですからグランメディオ並ですね。問題は何階かでしょうね。

８０平米≒２４坪
２４坪×４５万円＝１０８０万円
これはまとめ買いしなきゃだわ

キャンセル物件は、キャンセル時に発生した違約金（手付け金）を差し引いて物件価格を下げる場合が多いです。A練の頃の手付け金の平均は確か大体1割から2割なので、価格から推測するに元々の物件価格は400万程度高かったのでは?
とはいえ他の物件価格の差を考えると（確か他の物件も低層が殆どだったので）階数も3～5階なのでは?

パチンコ屋はどこに出来るのですか？詳しく教えてください

広い土地なら容積率ギリでマンション
狭ければパチンコ

利益優先のデベサイドには教科書どおり
長期まで住む人のことなんか知ったことじゃない
ボランティアじゃあるまいし

塾に反対です。
塾も近隣には迷惑施設に十分なりえるから。
十分に駐輪、駐車スペースないと悲惨なこと
になりますし。

796

裕福層…。富裕層だろ。外国の方ですか?

796みたいな人が何で三郷のマンション掲示板にいるのか理解に苦しむ…

>796
同意です。
ここは子供がいないか人しか検討していないでしょう。

流石にまともの親なら子供の将来を潰しかねないマンションは買えないでしょう。

同じ三郷中央なのに、何故かグランメディオのスレでは、塾の話が出ない
ライオンズに固執する理由があるのかな？？？

805さん
高層で各階にゴミ捨て場ないの有りえない。私の今住んでる
所は各階だが、都内高層でもゴミ捨て場各階無い所ありますよ。
ディスポーザー無い所も。各デベさん、管理費や今後のメンテ
ナンス費用考えて設定しているようです。
大塚のもないですよね。

>813
白熱のところ、すいません。
あなたのおススメの物件、もしくは地域を教えてください。
「三郷中央がダメ」だけでは、なんの解決にもならないと思いますが。

＞813さん
812さんではありませんが、結局アナタはこのスレで何を書きたいのですか？
「こんな子育てに向いていない三郷中央でマンション買うな！」ってことですかね？

そりゃ予算がある方なら、三郷中央で無く、アナタの仰る子育てに向いてる地域（二子玉あたりですか？）でしょうかね？
それとも三郷中央と同程度の予算で購入出来て、しかも子育てに向いてる地域をご存じなのでしょうか？
良ければどこか教えて欲しいところです。

＞808さん
「指摘は具体的」と仰いますが結局三郷中央のバッドポイントを具体的に行っているだけで、解決策が全く具体的ではありませんよね？
三郷中央のバッドポイントを言うだけなら一度三郷中央に行けば誰でも言えますよ。

最近、この物件の購入を躊躇させるようななスレが頻発して
いますが、ここが売れては困る他所の営業さんか、
購入することができなくてネガティブになっている人か・・・。

そうでなければこの掲示板に書き込む意味はないでしょうし
それだけ時間の無駄です。

三郷中央には二度行きました。
ココは駅近、免震、都内に近いなど利便性は高いです。
だけど子育てには向いてる地域とは言いがたいと感じやめました。
結局、何を優先するかだと思います、全てとなると更に高い物件になりますからね。

＞818
ホント調べもせずに書き込んでるんですね。
アナタ文章だと首都圏にここより安いマンションがないような書き込みですがMR行ってます？
隣のレーベンなんてここより1000万円近く安いですよ。（駅まで徒歩20分以上ですが）

それに収入低くてマンション購入自体が難しい人なんてのもいくらでもいますよ。

＞823
まあ残り戸数も少なくなって真面目に考えてる検討者が殆どいなくなってきたので大半が暇つぶしの荒らしだからレベルも下がるわな～

＞821
マンション購入出来ないやつも検討掲示板を見てるよ。
暇つぶしに
なおバス通勤を含めりゃここより安いマンションは首都圏にいくらでもあるぞ。三郷周辺に限らず。
君ももう少し視野を広めれば、君でも買えるマンションが見つかるよ

教育レベルが低いとかの話題はやめませんか？
この話題を持ち出す方も、こういったスレでいろいろな有益な情報を得てきたのではないですか？
すでに契約されている方、近隣に住まわれている方、親身になって情報を提供して下さっていると思います。
その多くの方を、とても傷つけていると思われませんか？
私は、「親」であることに傲慢になって、他人への配慮がとても欠けていると思います。
教育の問題でここを選択しないのは、あなたの勝手なんです、発言せずに勝手におやめになればいいんです。
教育のことで、いろいろご存じだというようなあなたの知識を、ここでひけらかす必要なんかありませんよ。

教育としての可能性はありますよ。
三郷市ではなく、ＴＸ沿線としてです。
ＴＸ沿線には何があるでしょう？
つくばはもちろん、国内有数の研究都市です。
柏の葉には、筑波大、千葉大、東大のキャンパスがあります。
そして、ＴＸの開通で都内への通勤が便利になったことによる、新しい住民の流入です。
三郷の教育だって、これからかなり変わっていきますよ。

>826
貴方の書き込みこそ自分勝手だと思われます。
世間一般では子供の教育環境はマンション購入おける最重要要素の一つです。

ここの書き込みを参考にしたとの事ですから購入者だと思いますが、
[臭い物に蓋を締めろ]という考えは危険です。

ここは検討者の掲示板です。
それも理解できない人が購入者にいないと思いたいです。

>>813
>>だれも全ての人がそうなるとは言ってない

絶対にそう言うと思っていましたよ。
全ての人がそうなるわけじゃないなら、その地区の要因じゃないと思いませんか？

つまり、文教地区に住んだから成績が上がるわけではない。
文教地区の子供が成績がいい子が比較的多いのは、教育熱心な親が多いから。


ということは、親次第で幾らでも子供の可能性は伸ばせるわけです。

親がだめなら、幾らいいところに住んでも、だめな子供になります。

だから、変な教育論をかざす人は放っておいて、もう住民板に移動したらいいのでは？
書き込んでる人は、殆ど契約者でしょ？

>>817
だったら浦和に住めば？
他人に自分の価値観押し付けんな。

８２８さん、
あなたの教育に対するお考えは、よくわかりましたが。
是非、文章には句読点を使ってください。

追加です。
正しくは「臭いものには蓋をしろ」です。
「臭いものには蓋を締めろ」とは、世間一般では言いません。

平均データを出せばここの教育環境は平均以下でしょう。
それはそれで事実だから。
別に高級住宅地じゃあるまいし、教育を最重視する人は敢えて住まないでしょうし。
言い合う必要などないと思います。

議論する必要などないですね。
教育を最重要視するなら、他にいくらでも良いところがあるのですから、検討するまでもないですよ。

でも、ちょっと教えてほしいです。
学区の小学校の雰囲気はどうですか？
今どきは、どこの学校も授業中に歩き回る生徒がいたり、また、それを止められない先生がいたりで、落ち着いて勉強できる
環境ではないようですが、どんな感じですか？
モンスターペアレンツがいて、先生の心が病んでしまったりもしますよね。
いじめがあったりとかも、具体的に学校のことが知りたいです。

>838
なるほど。
ここは子供の教育なんて考えない人が買っているという事ですね。

そう考えれば購入者の書き込み内容がおかしいのは納得できますね。

＞840
そういうあんたは契約者じゃ無いの？
「住民さんA」となってますが…
それとも三郷中央の住民ってこと？
その割には三郷中央の事情に疎いようですが…

もう「住民さんＡ」はスルーして！

＞843
「だったら最初から都内住めよ」って都内住むのが難しい人が多いんでしょ？
矛盾してない？

地縁（地元出身）があるから住むという人のほうが多い気がするけど
実際どうなんだろ

三郷の教育について
を別にたてて、何処かに行って下さい。

三郷は土地があがってます。まあ、投資物件にはさいこうです。

まだまだ足りないものがあるから、今現在、三郷はこの価格で買えるのでしょう。
「安いから買った」そのことに何か文句ありますか？

都内だって、浦和だって買えたけど三郷にしました。
ちょっと地縁があったこともあるんですけどね。
何もないところが、ばーと開発されていくところに勢いがあって良いなと思いましたよ。
中途半端に再開発される所は、結局、中途半端で終わってしまう。
さっそくに、パチンコが来ましたが、それはそれで街としての宿命でしょうね。

皆さんへ
せっかくの掲示板がこのようなレベルで荒れては
無意味です。

間違いなく、他所の営業が紛れ込んでいます。
そういう書き込みはスルーしましょう。

荒れているスレを見て笑っている人がいますよ。

もっとまともな議論をしましょう。

もともと三郷自体は教育不毛の地と言われている
ことは事実ですが、これから住む人で変えて
いきましょう。

８４８さん
三郷、土地の価格さがってますよね？
しかも埼玉県で２市のみの除染地域に指定されたことで、ますます先行き不透明な地域になっていると認識しておりますが、違いますでしょうか？

＞848さん、853さん
三郷市の地価公示って参考にしづらいんですよね。
新三郷駅前の采女、ららシティとか三郷中央駅前の谷中が対象になっていないんです。
三郷中央駅近郊だと「新和２丁目１６０番１６」か「谷口字根通４２１番３」ですが、それぞれ駅から10分ぐらい離れているし、URの開発地区にも入っていないのであまり参考にならないんですよね。

ちなみに確かに三郷市の公示地価は▲3％程度下がっていますが、たとえば浦和で▲5％程度、中野区で▲9％程度下がってますから悪くないほうなのかもしれません。
（中野区を選んだ理由は他意ありません。今、賃貸で借りているので…）

そもそも地価公示がどういう流れで決まってるかを考えると、別に余り参考にはならないと思うよ。
三郷中央の中古マンションの売買はそれなりに現状も動いているみたいだし、開発が進めば少なくとも全く買い手が見つからないとはならないのでは?

夜遅くになってしまいここのサ○○リアに行ったけど、若い子がたむろっていていい印象は受けなかった。
再度日を変えて昼に行ってみた。
ビール飲みながらタバコ談話する人が多く、ここはこういう土地柄なんだって感じた。

サイゼリヤはどこも似たようなもんでしょ

サイ○ゼリアはワインでしょ普通は…

サイゼリヤで、酒飲んでタバコ吹かす人は何処いってもいますよね。何を躍起になっているのか意味が不明です。
そもそも、あなた自身、そこまで、食及び、食事環境に拘りがあって何故、サイゼリヤで食事をしたので
しょうか？
卑下されるからには近隣さんでは無いのですよね？
普段は、どういうお店で食事されてますか？
まさか、バーミヤンではないですよね？（バーミヤンさん、すみません。私は好きですよ！あしからず。）

８５５さん　８５６さん　８５７さん　　８５３です。
色々と教えてくださり誠にありがとうございます。

他のTX沿線は、東大や高島屋SC等の誘致に成功していますので、三郷中央にもぜひ追随して欲しいところですね。

＞867
三郷中央の駅近をどの程度の近さまで言ってるか知りませんが三郷中央駅近（三郷市の土地計画で言うとＧ地区とＨ地区）は三郷市の規制で1階が住居の建物は建てれません。よって戸建ては無理です。

８３９さん
学区内の新和小学校へ息子が通っています。現在3年生ですが、授業中歩きまわっているだとか、
クラスが落ち着かなくて、授業にならないとかまったくそういった話は他の学年でも
聞いた事がありません。先生方もすごく教育熱心です。今年から校長先生が変わるので、また
学校の雰囲気が変わるかもしれませんが。ま、どこでもいるモンスターペアレンツは確かに
いますがね。

まあ、買ってみるかちはあるかと。

８７０さん、教えていただいてありがとうございます。
実際に、子供を預ける学校の様子が知りたかったので、助かりました。
最近の公立学校では、いわゆる教育レベルが高いといわれている地域でも、学級崩壊はありますよ。
埼玉の比較的レベルの高い地域においても、授業参観でも子供が歩きまわり、それに対して先生は何も注意せずただひたすら機械的に授業をこなしていくだけ、そんな現状のところもあるようです。
私は、元教員で、教員をしている友人を多くもっていますが、例え文教地域でも必ず生活保護受給家庭が多い学校もありますし、また、中学受験を目指す家庭が多く、その結果、学校の授業がないがしろにされる逆の形の学級崩壊もあります。
８７１さんは、全く、今の学校の実情をご存じないのだと思います。
ただ、三郷の教育レベルが低い低いというよりも、実際に通学する学校の教育姿勢を知ることが大事ですよ。
先生にきちんと子供に向き合っていただけて、小学校だったら６年間、子供たちが楽しく有意義な経験ができることが大事だと思います。

８７３さんの、生活保護受給家庭が多いと学級崩壊がどうなどという書き込みは、貧しい家庭に育っても、一生懸命勉強頑張って良い成績をおさめているお子さんがいらっしゃることを思えば、元教員の方の書き込みとしては非常に軽率です。
三郷中央地域には、そういったお子さんにもきちんと向き合って、力を引き出してくださる素晴らしい先生方が沢山いらっしゃることを期待しています。
それが犯罪率を下げ、治安を良くしていくと思います。

学校の話題なので、ちょっと気がかりな事があります。今新和小学区内に住んでいるのですが、ライオンズに入居後には、センターマークスと登校班が編成されると聞いていたのですが、先日、地区の役員さんに、変更するらしい事を言われ、まだ具体的には決まってない様子で、これからどうなるのか気がかりです。　　いずれ、学区の再編で、ライオンズが、ピンポイントで、幸房小になるという噂もあります。
なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。

そういう話があるみたいですね。
ライオンズにグランメディオ。一気に人が増えるからだそうですよ。
ちなみに、幸房小がある近辺は将来的に幹線道路になる予定のようで、小学校も移転する計画があるそうです。
まぁそれが何年後になるかはまったくわかりませんが。
なんにせよ、実際に居住開始してからどの程度子供がいるかにもよるような気がします。
来年どうなるかってとこですね。

よっぽどのお金持ちで無い限り財産には限度があるのだから、住居にそうお金を掛けなくても質の良い物件が買えるというのは東京以外の関東圏の魅力ですから>877さんのおっしゃるのもわかります。多少言い方がきついですが；
老後の貯蓄に教育費など、大金が掛かるのは家だけじゃありませんから。
都心のいい家に住んで毎日の食費はカツカツなんて生活の方もいるのを考えると（前にドキュメンタリーでそういうケースを見ました）ゆったり住める選択肢として三郷はよいと思います。

学級崩壊については、たった1人の生徒だけで起こる場合もあるので今大丈夫だからこれからもとは一概には言えません。一クラス学級崩壊があって学年に広まったとしても、クラス替えを工夫しただけで翌年にはぴたっと収まるケースもあります。
今落ち着いた状況というのは、たまたま問題のある子がいないか学校が配慮しているかだと思うので、後者であれば頼もしいことです。