ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

ジオ系は全部、駅直結ではないと思うのですが。
駅まで歩道ができるのは確かですが、
駅直結とは、通常、駅の真上とか、雨にまったくぬれず
地下直結で行けるのを言うのでは？

駅までの専用道になっていたら直結でしょ。

パチンコ屋のネオンが毎夜、きれいなマンションになりそうですね。
ちょうど、まん前で。
教育にもいい感じ。

直結って思うのは勝手だけど、誰がどうみても直結ではなく、
単につながっているだけ。

駅近って言う程度だね。

あそこまで近いと、駅近でも直結うんぬんはどうでもよくて、とりあえず便利でしょ。

でも、徒歩2分で直結と言っておきながら、直結デッキ経由だと3分掛かると言うのを小さく書くのは問題があるように思います。

確かに、それはコズルイ…まあ、現地を実際に見に行けばその辺は嫌でも解るあたりだからな。
しかし、徒歩3分だと実質駅で電車乗る時間まで含めて考えると
こことロジュマンとブリリアは全く等距離って感じかな。

>46
路程上に信号あるよ。

直結って言うのが間違いなのかどうかはよくわかりませんが
間違っていても、便利に駅まで行ける立地は魅力あります。
それが直結って形かどうかはそんなに問題とは思いません。

直結と駅側は随分違う気が…単に近いだけで良ければ他にも選択肢一杯あるし。

ここはいい。

周囲かなり窮屈な感じですが
至便はかなりいいと思いますね。

とりあえず、列車に乗るまでの時間が計算しやすい。

夜のネオンだけは、ほんとなんとかならんのかと思う。
反射して、マンションの建物が馬鹿っぽく見えるし。・・・

パチンコ廃止すればいいのに。
大阪市の平松は、パチンコ大賛成らしい。
大好きと公言してやがる。
民主もパチンコ支持の党みたいだから。
ほんと、最悪。

駅前ですから、そのような施設があっても仕方ないかなぁ。
うれしいと思う人もいるかもしれないですしね。

老後の楽しみですな。

老後にパチンコとか売国やめといたら。
跡地が汚染さえされてなかったら、小学校がもっと近くに出来てパチンコも無くなってたろうに。

パチンコやスロットとか、健全な人間がいくわけないわな。
ジオ関連の住人でパチンコなんて、好む人間がいると思えないのだが。

パチンコに平日の昼間にいる連中は、どう多めに見ても、
クズそのもの。
そんな連中がうろうろしているところに住んでいるのはどうかと思うよ。
ここやジオ買う人は、
この駅前のパチ屋には、ぜひ立ち退いてもらうよう努力してみたら。

パチンコは日本固有の文化です。

ジオ系のマンションの価値向上のため、
せめて、ネオンをなくすよう要望すべきでは？

パチンコは、朝鮮発祥。だよ。
その韓国では、問題多いから全廃されたよ。
日本のパチ屋の多くは、在日や帰化した朝鮮、韓国人が経営してます。
今の韓国首相は、もと在日だよ。パチ屋の資金が応援しているらしい。

日本のためには、全廃が望ましい。

阪急はとりあえず２つのタワーに力入れてるので
ここにジオの価値の向上を求めてはないでしょ。

タワー２棟目は当初の計画から遅れております。。。

> 61
ここはDINKS向けっていうコンセプトがあるみたいだから、
これからのマンションの新しい形としては力いれんじゃない？
まぁ、実験みたいなもんだな。

>63
え～っ、もったいない。

DINKSって、呼び名はかっこいいが、ようは、
自分勝手夫婦のことだね。
社会は経済活動の維持、社会保険制度の維持のためにも
子供が必要だと言っているのに。・・・
社会なんて知らない。自分たちが楽しければいいってことだもんね。
不妊の人とかも多いから全部じゃないけどね。
政府も不妊治療を支援もっとすればいいのに。

子供もいなければ、パチンコ屋も気にならないかもね。
このマンションに住むのは、利便性第一だろうから。

仮面夫婦。

駅前のマンションは利便性を第一でなければ意味ないですね。
DINKSだったらなおさら利便性が良くなければ駄目でしょうね。
そのてん駅前でいろんな施設が整っているのでDINKSの世帯には
もってこいのマンションですね。

知人でDINKS夫婦が、予想外の子供誕生もあった。
奥さん43歳で。・・・
不妊でも、ほんとわからんよ。
住まい選びは慎重にした方がいいと思いました。

やはり、マンション向かいがパチンコ屋さんって、価値下がる印象。

カジノやギャンブルが法律違反なのに、なんでパチンコだけいいのだろう？

どう考えてもおかしい。パチンコ廃止してほしい。
そしたら買いたい。

先にあったマンションのほうが強いのは仕方ない

いずれ潰れるでしょう。

駅近マンションは、パチンコ屋さんに近い事が多いですね。
駅前のパチンコ屋さんってそんなに大きな店舗じゃないので
賑わってないような気がします。

来月からいよいよモデルルーム(ジオタワーと共用)がオープンですよ！

一棟目は完売したの？

完売していない。見込みもない。

日本でもマンションすぐそばにパチンコ屋って、最近の物件では、ありそうでほとんどない。

ギャンブルできるところが、町のあちこちにある国は、日本くらいだけど。

この国の程度がわかるって、米国人の友人が。・・・
なんか、無償に悲しくなって思い出がある。

このマンションだけは、買わないと思う。

パチンコ屋さんも大型店が中心になってきたので、駅前より
郊外の大型駐車場のある店舗に移って来ているので、駅前の
駐車場の少ない店舗などももう少ししたら消えつつあるかもしれませんね。
このお店もなくなる確率高いのでは無いでしょうか。

マンション住人が利用すると特典があるパチンコ屋なんてどう？

> 79

週末の売り出しで8戸ぐらい出て行ったから、後は先着順(10数戸)＋多くて10数個でしょ？
450戸あったことを考えれば、あと僅かだよ。

さらに、通常は売れ残りを抱えたままギャラリーを維持する必要があるけど、
第2弾とギャラリーを共用するからあまり痛くなさそうですね。

第2弾の需要はあまり読めないけど、
高層がキライな山の手のおじいさん＆おばあさんに受けがいいかもね。

駅周辺に高齢者が集中すると、数年後はゴースト化しそう。

駅周辺は間違いなく最大需要地域だから、老人が無くなってもゴースト化しないよ。
危ないのは郊外型新興住宅地。○○ニュータウン系は超危険。

数十年経過しても駅前なら売却や相続で新世代が住むから問題ない

>83
そのように楽観視できない気がします。

>84
なら、あんたは買わなきゃいいよ

駅前の物件は、中古物件でも欲しいって人多いので
先の方が書かれているように駅前のマンションがゴースト化するなんて
事は無いでしょう。
駅前は資産価値が下がらないから先で売却する事を考えて、駅前の物件買う人
多いみたいです。

大阪市内の方がいいかも。

第３弾もあっちゃいそうですか？

永住よりも将来の転売などを見据えた方が多いのでしょうか。
資産価値を考えると駅近は魅力ですよね。
高槻は新快速が止まることはもちろん、
阪急の駅も近いことで、とても気になっています。

永住するにしても、将来売却するにしても駅前物件だと
資産価値が大きく下がる事は無いと思います。
高槻は京都へ行くのも便利ですし、大阪へ行くのも
便利な立地なので魅力ある場所だと思います。

>90
もう、いい土地は残ってませんが。。。上田辺町あたりがいけるかな？

ここもあるし、まだタワーの第2段とかもあるでしょう。
西口ロジュマンやブリリアも未完売だし、
そうこうしてる間に上田辺や先代ロジュマンのようなJRと阪急間にもポコポコ中小規模の分譲出ると思いますよ。
ま、不動産業者はこんな立地この先二度と出ません、と言って売るんでしょうが。

バルコニーのコンクリートが分厚くすぐ下を覗き込めないぐらいあるから前のパチンコ屋をあまり気にしなくてよさそう。

こちらもやはり、タワーと同様奥坂小になるんでしょうか？

まだわからないですが、たぶんそうではないでしょか？
本来この地区であれば、ここから約７００ｍの芥川小学校なのですが、
タワーにおいては１６００ｍ先の奥坂小学校に決まっています。

１６００ｍというのは、大人の足も20分です。しかも奥坂小学校はその名の通り
坂の上にあります。1年生なら平気で40分はかかるでしょう。

男の子なら小さい頃から鍛えられて良いとも思うんですが・・・・
女の子は、やはり距離が長いというだけで心配ですよね。

>95 匿名さん

レスありがとうございます。
1.6キロですか･･･。ちょっと気が遠くなりますね。
確かに子どもにとって歩くことっていいのですが、交通面での安全が気になるところです。
もし、前向きに検討することになったら、子どもと一緒に歩いてみることにします。
ありがとうございました。

奥坂小学校まで歩いたものです。坂が続くと大人でもきつめ。25以内でしたが低学年となると…もう少し↓

あと冬場でしたが夏の暑い日に歩いたらちょっと私ならなえてしまいそうかな。毎年見直しになるから人数によって変更あったらいいなぁとわずかな期待を抱いてます。。

女子の場合は安全性気になりますが、距離は子供を鍛える意味的には丁度いいかと。
途中で変更されたら強制転校させられる子供はちょっとかわいそうな気も…

奥坂でなければ芥川か磐手が考えられますが。
芥川はマンモス校なので受け入れは先ず無理でしょう。
磐手なら人数的は受け入れ可能かもしれませんね。
でも、奥坂小の高槻有数の素晴らしい学習環境と比べると・・・。

うちは小学生がいませんが、もし対象の子がいれば奥坂に通わせたいです。
とっても評判の良い学校ですからね。

今日から一期の申し込みですが、このスレは賑わっていませんね
皆さんあまり関心がないのでしょうか？

今日、登録しました。
確かに賑わってませんね、担当の方の話ではどの部屋も倍率は低いようです。

西側は上階でも前の西武が視界を遮りそう。低い階のほうが価格的にお得かも。

駅に近いので賃貸用に購入を考えていますが、まだ問い合わせをしていません。
HPで間取りのイメージはつかんでいますが金額もわかりません。
賃貸用なので50平米前後の部屋を考えています。

このマンションのオーナーや住人たちが
タワーフロントの共用部を利用できるのかどうかが気になります。

学校の距離は、大人は歩く距離に拘りますが
子供はさほど拘り無いと思います。
今時の子供は運動量も少ないので、通学で少し歩くぐらいの
方が良いかと思います。

奥坂小学校ってそんなに良い教育しているんですか？
高槻の中の小学校では何が違うのでしょうか？
モデル校なんですか？
人気のある学校のみたいですね。
詳しく教えていただきたいです。

＞106
一概に言い切れないのですが、あのあたりの高いところに住む人たちは豊かな層の方々が多く、
転勤族以外は賃貸住まいはほとんど居ないそうです。
モデル校とかではなく「全てにおいてバランスが良くて、大事な子どもを通わせたい学校の中の１校」です。

保護者が高学歴でかつ豊かな層な人にとっては、我が子に教育に対して高度なものを求めるのは必然でしょう。
先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている、と聞いています。
勉強等に熱心なご家庭にとってはの奥坂小は、欲求を満たしてくれる学校なのでしょうね。
保護者の厳しい目があるので、受け入れ側の先生らは大変かもしれませんが・・・。

大阪市内にもダントツの人気小学校がありますが

＞先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている
↑
公立の小学校なので特別そのような事は無いようですが
高学歴の親を持つ子供が集う小学校なのでおのずとして
質の良い学校になって行くと言う話を聞きます。

小学校に通う子がいるなら、２棟目のほうが良いと思います。
一期の売り出し比率は高槻の他の最近のマンションよりも少ないので、人気はもうひとつかな。

集団登校ではないならミューズ内に仲良い子ができて一緒に登校できる友人がいれば、長い道のりも会話など楽しみながら通ってくれたら親としてはひとまず安心します。

平坦なら行かせたい気持ちが20から60％ぐらいにあがりますが…。

最長12年間30分登校…。高校生だけは自転車ＯＫなら小学生低学年はかなり負荷かかりますね。

どうしても身体的理由など登校厳しくなれば転校もやむを得ず…。

立地はいいだけに…仕方ない。

この距離を毎日歩くと体力がつきますよ

自分の小学校の頃、転校先の学校までの往復で
（平坦な道ですが）５０分×２毎日歩いているうちに気づかないうちに体力がついていました

小学校の登校って遊びながらお話ししながらなので
そんなに苦痛に感じる事は無いと思います。
子供は大人と違って歩く事を嫌がらないですよ。
歩く事も減っているので体力をつけるのにも良いと思います。

小学校の登校って、このあたりは集団登校じゃないのでしょうか？
学校まで距離がある場合は、集団登校の学校が多いと思いますが
どうでしょう？

学校に確認したわけではないのですが、通学状況をみると各々と言われてました。
最初の１年生の何か月だけ集団や親が送ったりしてるとか…様々です。

一番学校から遠い棟ではありますがディンクス向けだし百貨店横やデッキで駅や百貨店など…通勤など便利さは一番なので生活スタイルにそれぞれよるかもですね。

１０階以上ならだいぶ開放感や採光や通気性はありそうですね。

駅前であの条件なら高額でも納得はします。

西側はもろに西武、東南側は市立総合市民交流センターやパチンコ屋が視界的に気になるところ。
駅前ではあるが、やはり割高感は否めず。

坪単価どのくらいですか？
西口のロジュマンより高いですか？

周囲の環境が悪く、JRはともかく阪急までかなり遠いことを考えると高いのでは？

一緒ぐらいではないでしょうか？
低層階なら西側なら約１６０から南側高層階なら２００ぐらいでしょうか…。

違いが多いからどちらが自分に合うかですね。

改札は中央か西口
ｵｰﾙ電化かガス熱利用か
デッキ直結か大通り前か
東向きか西と南向きか

ﾌﾛﾜｰに４戸のみか１０戸以上か

学校近いか遠いか

玄関の工夫や開発地域など間取りや収納も一緒じゃないですしね。
ウリにしてるおすすめポイントが違うからなかなか比べるのは難しいですねぇ。

間取りや便利さならここのほうがいいですね。

子育てを考えるならロジュマンのほうがマシかも。

わたくしは普段の通勤や病院の通い易さやまわりにできるショップにも期待してこちらにします。

先述の方のように阪急までかなり遠いとかはわたしは感じませんが…。感覚は人それぞれですね。
１０分ちょっとなら全然アリだと思いますよ。

毎日通われるなら阪急近くで探されたらどうですか？

デッキから駅抜けてスッといったら阪急すぐついてる感覚ですよ。

駐車場は平面もありますが高いので…主には機械式ですが住居の下につき屋根となっているので汚れにくく12000～なので駅近にしては高いとは思いません。

消費税や住宅ローン控除や様々考えて昨年から今年が買い時のチャンスな部分はあります。

ちなみに環境云々書かれてますが郊外ではないですからそこは求めてはいけないような気持ちはします。
ただパチンコ屋については駅側の客にネオンが向いてたり、住居が４階以上でバルコニーの壁が分厚く下を覗き込めないような感じでしたから視界にいつもすごい映り込む感じはしませんが。

モデルルームのパソコンで各階の目線のシュミレーションがパソコンでみせてもらえるようですよ。

駅前の利便性を求めると郊外のような静かな環境は無理ですよね。
何を一番に求めるかによってマンション選びの地域が決まってきますね。
私は高齢になった時の事を考えたら、郊外より駅に近い便利な場所が良いと思います。

歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね

高齢になり行動派なら駅近く。
療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。

なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定？)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。

自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。

入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。

高齢になり行動派なら駅近く、
療養派なら病院近くということは、

この地は最強の条件地となるわけですね。

関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)

マンション高いですが駅２～３分
総合病院へ歩いていける
百貨店横
駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。

しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。

梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。

原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。

車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかＩＨ)など維持費今後どうしようか悩みます。
来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。

ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
その時はガソリン高騰とは無縁です。

確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。

京都のシニア分譲マンションの案内に１ＤＫ～２Ｌで販売価格も２７００～ぐらいで、専用施設(ｼｱﾀｰ.大浴場.ﾚｽﾄﾗﾝ.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で５万以上でした。
かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。

そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。

ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。

シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
駅近い便利な環境の方が良いと思います。
高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
考え方はそれぞれですよね。

メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。

立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。

騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。

老人ばかりの環境では早くボケますよ。

私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか？
という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。

お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。

結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。

それも一理ありますね。
確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。

ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。

どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。

こちらのマンションは無償セレクトがありますが
例えば…
浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
ガスコンロかＩＨコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。

浴室のドアのすりガラスか透明か？
娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
透明だと嫌がる可能性があるのでは？
ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。

ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
「できない」より「できる」方がいいですよね。

多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にＩＨからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。

こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。

立地と値段のお手ごろさ
賃貸に向いているのでは？

というところでしょうか。

極論、立地がいいことになりますが。

やはり駅３分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の２車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
やはり立地って価値がかなりありますね。

他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。

２３時までのスーパーが近くにあるところ。

なので現役世代の働き盛りにはいいですね。

気になるのは
まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
ゴミの２４時間出しじゃないとこでしょうか。