近隣マンションの上層階在住です。
新高からですと、花火は予想以上に大きく見えてびっくりするはずですよ。
ただライオンズの位置からですと中層階以上限定の気がしますが。
花火は現地に行くのが確かにベストだと思いますが、
マンションから家族や友人と、ビールでも飲みながらゆっくり見るのもなかなかオツですよ。
物件数 のこり僅か・・・と担当者は仰っているんですが、本当ですかね?
なんだか焦ってしまって。他と比較したいのですが急がないといけないのか!?とドギマギです。
>>142
レポお疲れ様です。
私なりの感想です。
・戸数が少ないのに、この共用設備は将来の維持が大変です。
一番いいのは、直ぐにデベ系の大京の管理会社から組合独自の査定で
管理会社を変えた方がよさそうです。
管理費も3割位下がります。
・用途地域が工業地域等なのは仕方ないです。
・家電量販店やホームセンターは近いのに越したことはありませんが、
頻繁に行かないし、梅田やなんばに行くこと考えれば、たいした問題じゃないです。
ちなみに、今は、家電はなんばヤマダLABIにいってます。
・繁華街に近いのは悪いとは思いません。
逆に、耐性がついていいかもしれないです。
十三の風俗外は嫌ですが・・・
・公立小中学校は、住之江区や西成区、此花区は、特別酷い地域ですが、
淀川区は中の中だと思います。
期待もしてまえんが、凄く悪いとも思いません。
橋本市長の学校選択制を期待するところです。
・土壌汚染は、コンクリの下なので気にしません。
・淀川と近いこともあって、地震と災害に弱い地域であることはどうしようもないです。
ハザードマップ見ると、大阪市内は80%くらいは壊滅です。
価格という点ではこれからはこれくらいのはどんどん出てくると思うわ
三国エリア限定、消費税、住宅ローン減税対象とかトータルで考えた場合、早めに見当した方が良いとも思う
しかし、大きい買い物だろうし焦らない方が良いのは確かでもあり
本気で購入検討するなら一週間くらい徹底的に比較してみてはどうでしょうかね
146・148さん
早速ご意見有難うございます。
これからどんどん出てくる可能性はあるんですね!
様子を見つつ他の物件も大急ぎで見てまわりたいと思います。有難うございます。
上の方もおっしゃっていますが、
住宅ローン減税とかは、来年以降ないかもしれない・・・。
この先似たような物件が出てきても結局購入価格はあがるかもしれません。
所詮一般庶民にはわかりませんが。
でも今買う必要がなければ焦ることないですよね。
ある意味いつの時代も不動産にお買い得はないと思います。
100%満足できるマンションなんて残念ながら私には買えません・・・。
価格・立地・設備など70%以上は満足して買いたいんで、
逆に満足度70%以下なら絶対に買いません。
ライオンズは70%ギリギリなんで悩んでいます・・・。
>>147
感想ありがとうございます。142です。
・管理会社については、2年間は大京アステージとのことですが、その後は、変更可能のようです。また、管理会社が同じとしても、共用設備維持費用が高すぎれば、話し合って無くしていくこともできそうです。
・用途地域が準工業なのはどうしようもない部分ですね。ただ、10-20年先まで考えると、流れとしては、現在残っている工場が、より土地の安い郊外へ引っ越し、住宅等が増えて雰囲気が変わってくるかなという気もします。
・学校の教育レベルについては、底上げや選択制など、市長に大いに期待しております。一方で、うちの子の場合、それほど秀才になるとは思えないので、荒れていなければいいかなと思っています。
・ゴミ出しについて、私が聞いた限りでは、住民で話し合って24時間OKにするか否か決めることになるとの話でした(入居後何カ月か掛かるかもしれません)。現状では、大阪市の規定通りにとの話しかできないとのことですが、ゴミ捨て場は完全に小屋になっており、臭いの出る可能性低く、猫やカラスに荒らされる心配も無いので、24時間OKになる可能性もあります(住民の意見次第と思います)。
・住宅ローン減税について
景気は依然として最悪ですし、引き続き減税をとの流れと思いますが、法案が本当に通るのかは、現状誰にも分かりませんね。しかし、消費税が上がるかもしれなくて、扶養控除無くして子供手当も不透明でローン減税も無くなって…では、あまりにも不格好ですよね~。というか辛い。
・買わざるべきか買わざるべきかについて
極論ですが、日本の人口はだんだん減っていくので長い目で見ると家が余ってくるのではないでしょうか。
賃貸でも購入でもそれほど総支払額は変わらないのではないかと思われます。
ピカピカの家を手に入れる代わりに、現金が減るか負債ができます。
ホント迷います。
買うべきか買わざるべきかの間違いです。
すみません
私も、半年前から住宅購入を真剣に考え出しました。
今となっては、勢いで買った方が楽だった(笑)
不動産購入本を8冊ほど読みました。
色んな対立軸がありますが、どちらの言い分にもそれぞれ一長一短があって・・・
あとは自分と自分の家族に合うかだけです。
私は、このマンションは検討対象から外します。
みなさんも、いい家見つかるといいですね。
ライオンズとパークハウスで迷っています。
どちらも三国駅から同距離で値段も五十歩百歩なので、設備や環境などで決めたいと思います。
どなたか両者のメリット・デメリットをまとめて挙げて比較していただけないでしょうか?
>>154
ライオンズ 価格安め 準工業 設備多
パークハウス 価格高め 第一種住居 設備普通 生活:どちらも困らない。
私は、両マンションを比較した際の一番の違いは、価格だと感じました(階層や面積当たりの価格)。
土地の値段が違う事から固定資産税にも差があると思います。
斜め前の工場跡地にやはりパチンコ屋ができるみたいですね。
このマンションを購入しようかと思っていたのですが・・・
やはり近くにパチンコ屋ができるとマンションの資産価値は
下がるものなのでしょうか。
今後購入する人も減ってくるでしょうか。
最近はキレイで女性でも気軽に行けるようなパチンコ屋も
増えているので、過剰に反応すべきではないのでしょうか。
パチンコ屋?どこの情報ですか?
っていうか土地勘なくて斜め前の工場跡地の場所がわからないので、
具体的にどこなんでしょうか?HONDAのあたりですか?
コーヨーの斜め前、レックスというマンションの南側です。
すみません。遊技場という事ですが、場所の広さ等々から
おそらくパチンコ屋だろうと近所の人は言ってるらしいです。
近隣のマンションではその遊技場の説明会が近々行われるようです。
コーヨーの前の土地パチンコ屋になるんですかぁ・・・
結構広くて住宅街なので戸建の分譲でも出るんだろうなと思っておりました。
私の住んでいるマンションは176号線沿いなので少し離れていますが、
コーヨーにも買い物に行くのでやはり気になりますね。
こちらの物件いいなと思っていたのですが、この情報で一歩後退してしまいました。
パチンコ屋なんて駅近とか大通り沿いにしかできないと思ってました・・・。
営業さんが「阪急オアシスが徒歩1分にできることになったんです!!」とか
自慢げに言ってましたが、その横にパチンコ屋とは・・・。
検討中の物件なんで非常に残念です。
近所で反対運動起きないかな・・・。
>>160
遊戯場(パチンコ屋?)ができるという情報はどこからのものでしょうか?
パチンコ屋でなくても遊技場が建設されることは確定的な情報なのでしょうか?
もし、本当にパチンコ屋ができるとすると、マイナス材料ですね。
かなり真剣に検討していて、初耳の情報なので、確認したいです。
ずっと空き地のままで何が出来るかわからないと聞いており
個人的にはスポーツジム、本屋、カラオケボックス、図書館辺りが出来ると良かったのですが・・・
出来る出来ないどちらにしても確定情報が知りたい所ですね
160です。
知り合いが近くのマンションに住んでいて、
説明会がある事を教えてくれました。
説明会後に建設決定なのか、建設決定されてから説明会なのか。
私はそういうのには詳しくないので分からないのですが。
とりあえず遊技場建設の計画はあって、それを近隣住民に
説明している段階のようです。
三国駅の近くにあったアルゴが最近潰れたので、ボーリングorゲーセン(ラウンドワンみないな)の可能性はないですかね?
遊技場だからパチンコ店って決まったわけじゃないでしょ?
ボウリング場やカラオケ店も一応遊技場でしょ?街の雰囲気を考えると後者のほうが断然良いわ。
野中や三国駅前に既存のパチンコ店があるのに、なんでまた作るのよ?
パチンコが多いって地域は民度が低いって言う話ですかね・・・
平日の昼間っから主婦や無職、生活保護系がたむろしたら嫌だな
スーパー銭湯とかだったら嬉しいですけどね。
パチンコ屋さん近くにあるのなら違うんじゃないでしょうか?
一時のように新店舗も最近は出来てないですから。
ラウンドワンのような施設な気がします。
説明しているのなら近々判明しますね。
あんなとこにパチンコ屋作って採算とれるんだろうか・・・。
違うことを祈るのみです。
>>166
164です。
レスありがとうございます。
近隣住民に説明している段階まで行っていて、遊戯場とだけ説明しているのでしょうか。
説明会で何を建てるか発表って感じになるんですかね。
そのあたり私も詳しく知らないのですが、パチンコ屋は嫌ですね。。
用途地域が準工業なので、法的にはパチンコ建設OKなので、説明会ではっきりすれば、署名運動でもしてネオンをできるだけ派手にしないようにといった要望を出すくらいしかできませんね。
スポーツジムや本屋だったらうれしいですね、個人的にはTUTAYAとかできたら最高なんですけどねー。
>>166
164です。
コーヨー新高店に電話確認しましたところ、166さんの情報事実でした。
2月8日に説明会も終了しているとのこと。
コーヨーは、説明会に参加しておらず、説明会案内では遊戯施設という事しか記載されていないようで、何ができるか把握していないとのこと。
説明会が終わったということは、すでに何が建つかも発表されていると思うのですが、どなたか近隣のかたで分かるかたいらっしゃいませんか?
パチンコ屋の立地として、176沿や駅近ならいざしらず
あの土地に立てるメリットって広い駐車場作れるくらいなんだけどね
建ったとしても年寄り相手のボッタ店で数年で潰れるんじゃないかな
164です
コーヨー斜め前の空き地ですが、何が建つのか分かりました。
近くの散髪屋さんがご存知でした。
説明会内容は、パチンコ店建設のもので、6階建てくらいの高さの建物になり、屋上が駐車場になる。
5月頃から建設開始、10月頃にはオープン予定との話でした。
非常に残念ですが、確定的情報が分かりました。
>>176
グッジョブ!
やっぱ、パチンコ屋か~
それにしても、いまどき大型のパチンコか~
出店側は、儲けまくる市場調査結果があってのことやから
一回できたらもう俺が住んでる間の撤退はないやろうな。
それにしても、買う前で良かったやん!
俺はもうパスしますわ。
まーもう多額の手付金で契約した人とか気の毒やけどね(笑)
けど、最悪、売買契約と重要事項説明を受けた時と環境が変わってるから
契約の撤回を手付金放棄をせずにできる可能性は残ってるんとちゃうかな。
ホンマにパチンコ屋が嫌な人は、不動産契約に詳しい司法書士か弁護士に
相談するのもありやで。
都心ならいざ知らず中間郊外の環境選んでパチンコ屋って
ありえんわ。
用途が準工業だったからある程度は覚悟してたけど
まさか、6階建てクラスの大規模が建設予定とかは想定外だったなぁ
阪急オアシスが出来ると喜んでいたけど、こっちは資産価値として大きくマイナス材料になるのが痛いね
後、多額の手付金で契約した人でキャンセル出来ない状況の方は
他人の不幸を笑える177さんみたいな方と一緒のマンションにならなくて良かったと思っているでしょうね
パチ屋ですか(T_T)
イオン的な商業施設期待してたのに…
せめてそのパチンコ屋さんには脱税をせずに、きちんと税金納めて貰いましょう!
在日<ノ丶`Д´>ノ マンセー
昨日、やっと主人と予定があって、モデルルームに行ってきました!
モデルルームってあんなに混んでるもんなんですね〜
私はあんまり高いところに住みたくないので、下の階で探しているんですが、けっこう売れているみたいでした。
気になっていた間取りの部屋はまだあったので、変更プランを見せてもらったのですが、教えて頂いたとおり期限があるみたいでした。でも、お風呂の形とかも床の色も選べるのは知らなくてびっくりしました!(初心者すぎてすいません)
下の方が売れてるのも、その期限が近いせいなんですかね?
同じ部屋を買うなら、選べる時期の方がいいなとは思うんですが、なかなか決められないです。
後は時間がなかったので見に行けなかったのですが、最近のみなさんの話題のパチンコ店…やっぱり実際の場所を見ないと距離感とかつかめないですもんね。
今日、もう一度行って建設地を見せてもらうので、どんな感じか見て来ます!
最近のパチンコ屋さんは市内の駅近より中間郊外の店舗が多いです。
車で行けるパチンコ屋さんの方が繁盛するんでしょうね。
パチンコ屋さんは深夜営業しているお店って無いので、深夜まで営業する
カラオケやラウンドワンのような施設にくらべたら良かったかもしれないです。
>>No.183
下の階が売れているとしたら、やはり間取り変更の期間の影響もあると思います
やはり分譲と言っても「自分達で決めたい!」という思いもありますしね
パチンコ店について、少し気になってメインの出入り口付近から建設予定地の方を見てきました
実際にどのように建物が建設され駐車場が配置されるかはわかりませんが
個人的には、あまり気にならないかなという印象でした
(出入り口から200mくらい離れているからでしょうかね?)
ただし、上でも書かれている通り地域全体として考えると嫌がる人は多いと思いますが
阪急オアシスが出来る(プラス要素)
パチンコ屋も出来る(マイナス要素)
と考えて+-0くらいかなという印象です
プラマイゼロか?在日色濃くなるだけでもマイナスやろ。阪急オアシスくらいでカバーしきれる問題ではない。
185さんと同意件です。
目の前や隣りやったらさすがに検討外だが
駅と反対側で多少距離あるしね。
これを機にいろいろ出来て栄えてほしいくらいです。
個人的には全く気になりませんが、
地域イメージで気になる人には気になる要因やから、
ライオンズ苦戦するのは間違いない。
まさに想定外やったやろうね。
もう契約した人いますか?
重要事項説明書には記載してましたか?
重要事項説明書には空地の記載はありますが何が建つという記載は見当たりませんね
本日MRに行ってきました。
とても混んでいて本当にビックリしました!
座って話すスペース無いんじゃないかな位でした。
ちなみにここの他にブランズ三国・ザ・パークハウス新大阪も比較検討中です。
個人の率直な感想ですが、(担当した下さった方の力量にも関係してくるかもしれませんが・・・)
最初のライオンズに関する期待値が大きすぎたのかもしれませんが広さ以外の特徴があまりよく分かりませんでした。
4LDKを検討していましたがこちらの物件だと4LDKにするとカウンターキッチンにならないなぁとか
玄関側の部屋は梁を部屋の中に入れていて出っ歯っているので狭く感じてしまいました。
リビングが広いのに窓に解放感がないのでとても残念な感じになってしまいました。
しかし、80㎡超えでこの値段は安い!!ということはしっかり分かりました。(笑)
でも本当にすごい人で売れ行きも好調みたいなので、検討されている方は早く行くことをおすすめします。
190です
>>192
どうなんでしょうね?
素人解釈ではありますが、一部を抜粋すると
「周辺の現状空地を含め、既存の建・・・
~(中略)~
景観・日影・眺望等環境の変化が生じる場合があります。」とあるから
説明時と話が違う白紙にしてくれと言っても
用途地域の説明とのあわせ技で承諾したという事にされると思います
しかし、売る予定とかは無いですが建つ前から資産価値が落ちると思うとちょっと悲しいですね