中央区豊海町の再開発

豊海運動公園残るよ。

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ですよね。それで十分。たとえ今より小さな規模になったとしても、そばにオアシスがあるだけ恵まれてます。

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計画書では残る事は分かりまし。でも、今のままの規模で残るかが心配。

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東卸住宅が実家の者です。
先日帰った時に、計画書の図面見ましたが、
見た感じ、公園規模は縮小にはなってなかった。

小学校の拡張ですが、詳しくは聞きませんでしたが、
公園への浸食はないようなことを言ってました（実家の者が）。
多少は浸食もあるのかもしれませんが。

そもそもよく考えると、憩いの場所である公園を壊してまで
再計画はしないと思いますし、壊すとなると周辺住民の反対にあって
計画は進まないと思うのですが。
今回の再計画は周辺住民の意見を聞きながら進めているようですよ。

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小学校は敷地広げるだけじゃなく、階数をもっと高くしたりするんじゃない？他の小学校に比べて低層だしね。教室増やして…ありえるでしょ。

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豊海東卸住宅に住んでいる人たちは築地の魚河岸関係者が多く、
気質の激しい人が多い。加えて実力者に口きける人が多い。
その方々の意向を無視するような再開発は彼らが黙っていないです。

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いや…今は昔ほど多くないよ…。我が家も市場関係なし。

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556今言っている事よく分からないだけど 再開発は必要な事 あと長引いて１５年ぐらいかかるかも知らないが 必ず出来る！

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公園は残ることで一安心。
なくなるっていう間違った情報はやめてね。

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再開発は必要で必ず来ると思うけど？ここより先に勝どき周辺で再開発が、あちらこちらで始まるので、ここの再開発は長く見てあと、２０年ぐらい先じゃね!

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今もかなり快適な生活なので、気長に待ちますよ。再開発という夢のある物件に住めて幸せです。

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よかった〜。現存のまま残ってくれればテニスもできるんですね？中央区ホームページの教育委員会サイトに、豊海小学校改築についての具体的な計画案やまたはその案の変更などその都度のるようですよ。

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そうそう、他の再開発も楽しみに見ながら参考にして、どんなステキなデザインのタワマンが建つのか、商業施設にはどんなお洒落な店が入るのか、どんな綺麗な大きな公園を作るのか、そして再開発によって、整った町を楽しみに見ながら、20年後に出来る豊海の町を夢に見ながらゆっくり待ちたいと思います。 ps何しろ私達の特権ですから。

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案の変更で公園無くなったりしないのでしょうね。

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夢はある、夢は膨らむけど、再開発完了した時点で道路拡張や架橋によって、利便性が優先されちゃて、アーバンチックな変貌はとげたが、こんなはずじゃなかったなんて事にならないように交通量、騒音、治安のことも視野にいれとかなきゃね、
豊海の土地が悲しむのはやだ。活かされて皆が喜ぶところであり続けて欲しいな。

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そうですね。きっと交通量も人口も環境も２０年後なら全てが今とは違うだろうな…。

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再開発の為の本組織、組合が３年後ぐらいに立ち上がろうとしています。
該当する各マンションからのメンバーも計画書に一部名前が載っていました。
着実に再開発に向けて動いているようです。
１０年後完成、そう言われています。
１０年と言われている根拠は、他の地区の再開発の例を見ると
だいたい１０年で完成しているからみたい。

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本当に１０年だったらすぐですね。楽しみです。

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それは都合のいい嘘 他の再開の話しを聞きました 市街地の防火大作 災害時の為の道の整備 どのようなしたら避難所に誘導出来るか 再開発には都、区、警察、消防など色々と決め無くてはならない事が有るので、かなりの年がかかるらしい 晴海のスカイリングタワーの隣のツインタワーもかなりかかった、豊海の再開発もこれから、１５年から２０年係りそうた゛。

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でもでも現在の豊海東卸住宅の築年数は４０年。
２０年後となると築６０年になってしまう。一刻も早く建て替えが必要な状況からも再開発は急がれるのではないでしょうか。私も１０年後ぐらいが妥当だと思う。あるいはマンション部分だけ急いで他の周辺部分は追っかけ建設？

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ですよね。耐震もヤバイし、行政的にはほっとけないのでは？

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うちも（東卸２号棟）１０年後と聞いてます。クロスの張り替えをしたいのですが、引っ越しもあと５年ぐらいと聞いてリフォームはしないことにしました。すでに仮引っ越し先の話も出始めています（隅田川周辺のマンションなど）
再開発の話しがスタートしたのが数年ぐらい前なので、あと１０年でだいたい１５年近くになり、なので、無理な線ではないと理解しています。
いろいろ決めていかなくてはならないこと多いでしょうけどすでに決めつつあると聞きます。
いったん本スタートすればあとは早く進むというのが昨今の再開発と聞きます。（川崎武蔵小杉の再開発など）

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そこなんですよ、たぶん再開発までの間かなりあるから、行政もほっとけないであろうから、東卸の組合に耐震工事をするように、指導して来ると思う。他の再開発の古いマンションもそのような話しが有ったらしい。 もちろん組合だけでは決められないので、東卸住宅の住民と話しあって、やるかどうか決めるのではないか？

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そうなるのかな？私は豊海に新しいマンションが完成するのが、あと十五年以上だと理解している。引っ越しの話しも薄々出ているが、隅田川沿いと言うだけで、どこのマンションに引っ越すのか決まっていない。 引っ越しはあと十年後位ではないですか？

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皆さん、仮引っ越し先の話なんて出ているんですか？１号棟ですが初耳です。

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でも今から話しが出ていて１０年後の引っ越しって長すぎない？５年程度ならわかるけど、１０年もかかるなら今から話すのかな？

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そうですよね、あと５年後に引っ越すなら、もっと具体的な話しあってもいいですよね。準備組合が少し先走りして、引っ越しの話しが出たのではないでしょうか!?

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間をとって７年に一票(笑)

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仮の引っ越し先は、具体的にはまだ何も決まっていないはず。
どこかが先走りして話しが広まってるのかもしれない。
しかし、例え５年先の仮の引っ越しとしても、近くだし、費用の負担はないし、引っ越し先も用意してくれる。
来年という話でもないし、あわてる必要は特にないのでは。

早く、おおまかな全体スケジュールを正式なところから出してほしいです。
そうそう、再開発計画書に各号棟の世話人の名簿がありましたね、この方々に聞いてみるのもいいかも。

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たしかに、設備が古くなるなどしてリフォームを考えているところは悩むところですね。
５年先だと我慢するんだろうけど１０年先だとどうするのか。

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うちもリフォームしたいから悩むな…。５年なら我慢できるけど１０年ならやりたい!! ある意味ギャンブルだな…。

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再開発によっては引っ越し先を自分たちで探さなきゃいけないところもあるよね。私の友達のとこはそうだった。５丁目の再開発で。これだけの世帯数が一気に引っ越しとなるとそれだけで１年はかかりそう…。

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自分達で仮引っ越し先を、探さなければならない、再開発何て有るんだ？普通の再開発では、何から何まで面倒を見てくれるはずなのに？大変ですね!

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豊海の再開発は引っ越し先も費用も面倒みてくれるよ。心配不要。
そうしないと居座る人が出てきたり引っ越し遅れたりで、挙げ句、再開発遅れるし。

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本当に？持ち出すお金とか負担とかないのかな？ちょっと心配なんですが…まだローンあるし。

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ローンの事は分からないが、引っ越し代費用は必ず出る。仮引っ越しまであと１０年、それまでにローン返済しないと、あなたの所は再開発に乗り遅れてしまうかもよ(笑)

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笑われても…東卸でまだローンある人なんかたくさんいるでしょ。若い世代の人もいるし。昔から住んでる人も、今もローンある方がいます。全員が乗り遅れるなら再開発なんてできないですね。

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仮引っ越しまで、早くて５年。再開発完成まで早くて１０年、遅くて１５年後。
そういう心づもりでいます。
仮引っ越し費用、引っ越し先の家賃の負担はありませんよ。再開発様々です。

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ごめんなさい、引っ越し先の家賃の負担はどうなるか聞いてませんでした。失礼。
どうなのでしょうか？

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引っ越し費用に家賃も含まれるのでは？
管理費とかは自己負担かなぁ。。？？

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仮引っ越しと言えども３，４年は住むわけだから引っ越し先選びたいね。
汚いところとか陽当たりのないようなところだったら凹む。
これだけの大人数、引っ越し先ってかなり遠くまで分散されてしまいそうで、遠くなるのも困るし、、、。
仮引っ越しだけでも揉めそう。

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私達の再開発まだまだ先だから、勝どきのこれから始まるいくつかの再開発を見て検討して行きましょう！

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なぜあり得ないんですか？言い切れる根拠が知りたいです。ここは言い切る人が多すぎて、全て本当かな？と思ってしまいます。言い切れる根拠を教えてください。 そしてそれは決定なのですか？

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過去の例だと、準備組合設立から都市計画決定告示まで３年かかってます。

さらに都市計画決定から建築完了まで、長くて９～１０年。

下記URLを添付します。過去の例。そして勝どき５丁目の例などがあります。

豊海はまだ計画決定の告示はありませんが、準備組合がすでに設立されているので
決定告示まで間もなくでしょう。あと１～２年ぐらい？

ということは、ここで何名かの皆さんが言われている１０年後建築完了というのは、
リーズナブルな見解だと思います。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

従って、仮引っ越し５年後というのも、あり得るのではと思うのですが。

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東卸の住民まだローン払っている人、けっこういるんだ。引っ越し代は払ってくれます。引っ越し先の管理費はたぶん、今まで同り払っていくと思います。ローンが有る人は今まで同りローンも払っていきします。新しいマンションが完成して、引っ越し代も無料です。以上！

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ってことは、、公園が残る件も計画案であって計画決定公示まではわからないってことなのですね。
ところで準備組合ってもう設立されてるの？

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本組合はこれからだと聞くよ。

本組合設立　２０１６年
計画決定告示　２０１９年
工事開始　２０２２年
完成　２０２９年

というところではないでしょうか。
つまり今からだと１０年先ではなく１５年ぐらい先かな。仮引っ越しも８年ぐらい先では。

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今より狭くなるのかな？気になる…。

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現時点から早くて１０年、遅くて１５年先完成とみておけば間違いないでしょう。

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やはり、それぐらい掛かりますよね。595の人が必死に仮引っ越しは５年ぐらいになると訴えていたので、え、と思いそんなに早くなるのかな、疑問に思っていました。
仮引っ越しはあと早くて８年遅くて１０年と思って良いですね。

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まっいずれは再開発になり今建ってるたくさんのタワマンが中古で古くなる頃に綺麗な環境になるので、皆さん気長に待ちましょう。

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ま そんな所でしょう。595の人は早く再開発になつてほしい願望が強過ぎたのでしょう。豊海の住民なら誰でも思う事ですから。 ある勝どきの再開発では 準備組合設立がH21年 H22年に都市計画案件提出 この都市計画案件て言うのが時間がかかるらしい。都、区、警察、消防、三井不動産などが協議して どのように町の安全を確保していくか 道路の配置、整備など これを決めるのに時間がかかって ようやく今年H25年３年以上かかって 都市計画が決定する そして今年度内に本組合が設立して 来年後期辺りに着工するらしいです。消防所等も含んだ超大規模再開発らしいです。このように再開発とはとても時間がかかるので 皆さん焦らず辛抱強く待ちましょう！

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それでは、仮引っ越し１０年後の２０２３年、再開発完成２０３０年予定ということでめでたしめでたし。

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新しいマンションを老後の楽しみにしている人たち、それまで元気で長生きしてね。
それ以前に私たちも直下型地震で生き残らねばね。
まじ、でも、それまでの耐震対策、どうするのでしょう？

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だから行政が東卸の組合に、耐震工事をしなさいと、指導するんでないの。

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行政は各マンションに対する耐震補強への強制力はないんじゃないの？
耐震基準以前（昭和５７年以前だっけ？）のマンションがそれを行うのは任意で
あって各マンション組合の判断に依ると。

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もちろん！行政は強制何んて出来ないよ、東卸 の組合に促して、東卸住宅の住民と話し合い、耐震工事をするかしないかを住民どうしで決めていくでは？

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再開発完が１５年も先なら耐震補強絶対必要ですよね。それでなくても埋め立て地で地盤強度心配だし。

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603の方がおっしゃている再開発は勝どき4丁目の月島倉庫のことですよね。そんなに計画が進んでいるのですか。

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610さん豊海の再開発より進んでいます。これだけ大規模の超再開発なのに世間で余り噂していないので、信用していないのですよね。正式名は勝どき東地区市街地再開発です。今年度内に本組合になったら、かなりの噂になると思いまますよ。

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等価交換て狭くなるのでは？今の広さをそのまま貰えるわけではないですよね？

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等価交換て言葉を知っているなら、説明会でどうなるか話があったはずだから、一緒に出ていった人に聞いてみたら。私は説明会出ていないので、どの様な説明があったか分かりません。常識での意味は知っていましす。

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そうですよね、耐震対策しっかりしないと東京直下型とか来たらほんと怖い。ここに震度6とか7来たらと思うとぞっとする。再開発計画より耐震計画のが先のような気がします。再開発の建築完了が15年後以上なら尚更に。

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今のと等価だったら新しく建つところのどこにも入れないんでは。

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んじゃ、誰が入れるの？

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そう言う事では無い。 あくまでも等価の交換だから、地権者の床代と新しい建物との交換、誰が入るかってもちろん、権利持っている地権者だ！

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床代ってみんな平等？今の広さから計算されるの？

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地権者の持っている各自の部屋の大きさ、床代によって普通はそれにより決まる。ただ説明会でどの様な話しがあったか、私出ていないので分かりませが、等価交換話しが出ていると思うので、良く思い出してね。

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ちゃんと説明会に出ていれば、今出ているような疑問は全て解消されますよ
なので、疑問に思うならば、説明会にはきちんと時間を作って参加するか、または世話人に内容を
確認するのが一番良いです
ここに本当の話の内容は、ほとんど出てきません
そう思っていた方が賢明です
地権者の特権ですもの

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そう思います。ここに出てくる話はあくまで参考ですね。ここ見て仮引っ越し１０年後だからリフォームしようとか判断するとあぶない。公園だって残るかわからないし。みな憶測で話している部分が多いと思います。
きちんと説明会に出席して質問するのが賢明ですね。

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計画がなくなることはないにしても、どう縮小されるかもわからない。
計画決定の公示があるまでは流動的な部分が多い。

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てっきり決定だと思ってました。大幅な変更なく計画決定と着工まで進むことを祈ります。

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いや、でもここまできて白紙にはならないでしょ。

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東京に震災とか起これば今回の計画は流れてしまうか大幅に遅れてしまうかも。
再開発予算は復興に回されるし。そんな心配しても仕方ないけどね。

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そりゃ震災あったら遅れるでしょ。再開発やってる場合じゃない。

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老朽化と耐震の件もあるから建て替え急いでいたはずなのに、１５年後って、なんか変なかんじ。

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なかなか行政が入ると迅速ではないよね。

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あのね！準備組合で出来ているのにこれから今更無くなる訳無い、アホでしょ。勝どきの他の再開発の人に(笑)しまうよ！あちらの再開発も、みんな辛抱強かった。豊海の再開発の人達は、説明会行かない人が多く、このスレで色々聞いてすまそうとしている人が多い、何かおかしんでは？

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629さんと同感です
私は全ての説明会に参加していますが、
参加人数が少ないですね
おかしな人が多いのでしょうね
説明会に参加しない人達が憶測で
話しているこの掲示板は、まったく
内容のないものばかりです。
こんなところで内容をチェックしているなら
説明会に参加しなよ
そんなに頻繁にあるわけではないんだから
時間は作れるだろうし、確実な情報を得られますよ
馬鹿な地権者さん達

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630
あなたは何の為にここに来て書き込んでるの？
ここの人たちを馬鹿馬鹿言う為？
かわいそうな人。

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人にはそれぞれ事情があります。体調が悪かったり、親の介護や小さな子がいたり、日曜日に仕事の人もいる。勉強会に出たくても出られない人もいるんです。その方たちも私も、あなた方に馬鹿と言われる筋合いはありません。ここのスレッドは私が作りました。馬鹿などと暴言を吐かれるならこちらに来ないで別でやって下さい。

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気長に楽しみながら待ちましょう！！

豊海町は、今のままでも十分素晴らしい地域です。

まだまだ白紙になる確率も十分残っているかともうので、

再開発が実現したら素晴らしいなぁ～って感じで待っています。

ただ待っているだけでも仕方がないので、説明会等には

これからも積極的に参加するつもりです。

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630さん、説明会に出ているのなら、馬鹿と言わずに、憶測で言っている人の情報を訂正してあげてくださいね。
説明会に出席している人の情報を皆が聞きたがっていると思います。630さんの情報はここでは貴重になると
思いますのでよろしくお願いします。大人としての対応をお願いします。

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>>630
＞＞こんなところで内容をチェックしているなら

こんなところ？

あなただってここで内容見てるんでしょ！　あなたの言動は実に失礼。

まだまだ再開発の情報が少ないのでここで少しでも情報を得ようとしているんです。

説明会での情報を開示もしないで人を馬鹿にする言動は許せません。

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そりゃ説明会に出たいけど今は豊海を離れてる。
なのでここを見ている。630のような説明会に出ている人がこんな言い方をするのは残念な気がする。
説明会での内容を投稿してもらいたい。

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人にはそれぞれの事情がありますので仲良くやっていきましょう。
みんなここが気になってる事が共通点ですからね。

晴海側にかかる橋、あれはオリンピック落選でも計画通り着工するという認識ですが、そうですか。
必要性は感じていませんでしたが、あったに越したことはないかなと。

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確かに、バカか発言はよくない！でも、このスレの中で等価交換の事が良く分からないと質問している人がいたが、誰も答えていなかった。このスレ立ち上げた人、毎回説明会に出ているのだから、教えてあげてもよかっんでは。

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ごめんなさい。スレッドは私が立てました。他県で介護生活のため、勉強会にはなかなか出たくても出られません。なので情報が少しでも知れたら…とこちらを立てました。

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人を馬鹿呼ばわりする人ほど実は何も内容をわかってないのかもね。だから内容を書けないし、馬鹿と言って片付けてしまう。その人がここに来るのも、実はここで情報を探したいのだよ、きっと。

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いえてますね。きっとそのとおりだと思います。

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自分の判断、決断に自信を持ちましょうね。

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再開発が行われるか否かは、地権者の盛り上がりも重要そうです
勝どき5丁目の再開発が成功したのは、地権者の再開発への
意識がもの凄く高かったみたいです
説明会等も地権者の9割は参加していたみたいです
豊海はどのくらいなんだろう
5割以下なんだろうな〜

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今更地権者の盛り上がりは関係ないでしょ。すでに計画決定公示にむけて動いているし。
計画がなくなる可能性を言ってるわけ？何を言いたいのか疑問。

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オリンピック誘致じゃあるまいしww

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再開発は盛り上がりではなくて必要性で決まるんです。

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新しく建つマンションの１階にはぜひ大型スーパーを、それからスポーツクラブも、、

現在、マルエツまですこし遠い。

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スレッド立ち上げ方も色々事情が知りたいように、豊海のさならる情報をお願いいたします。勝どきの他の再開発の情報もお願いします。

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>>643さん

説明会に出られない人も多いはずなので、どういった内容だったのか情報の提供をしたらいかがでしょうか。
あなたの過去の書き方を見ていると説明会に出ない人への非難を書いているような気がします。
挙げ句は馬鹿と言ってみたり。
出たくても出られない事情（長期で豊海を留守にしていたり等）がある人もいることを理解すべきです。

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豊海の再開発はまだまだ先、冷蔵庫倉庫は移転しません！

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