定借ならいらないなあ
全戸東南向きで広々間取りというのは魅力的です。
駅からの道も距離も良さそうだし街の環境も良さそうですね。
あとは価格の問題でしょうか。
新百合ヶ丘の住人さんはどういう感じの方が多いとか特徴ありますか?
定借マンションからの住み替えを考えていますが、なかなか売れずに困っています。
ローンと管理費、積立金、解約積立金、駐車場料金、地代がかかるから結局、賃貸マンションに住んでいるのと変わらないんですよね。
資産にならないと気づいて売却検討しましたが、時すでに遅しでした。
この物件に住み替えようと思ったけど、所有権ではないことを知り、がっかりしています。
年明けに金額をさらに値下げして、湾岸エリアの駅前物件見に行こうと思います。
駅近所有権マンション求む!
お店がいっぱいある側ではないけれど、駅からすごく近いですね。
アリーナシリーズは中古でも結構高いので、
それよりも駅近の5分だとものすごく高いのでは?!
62年後マンションの資産なんて無いようなもんだし、建て替えとか大変そうだし、
定借でも安いならアリかも。お値段次第ですね!
アリーナシリーズに手が出なかった人も、今度はチャンスかもしれませんね。
新百合ヶ丘住人になれるかも!
イトマンの跡地ですね。
津久井道に近すぎるけど、騒音はどうなんだろう?
玄関側だと思うけど・・・。
定借マンションだから、新百合ヶ丘駅近でも価格はグッと抑えられるでしょうね。
また、首都圏直下大地震が確信される状況ですので、新百合ヶ丘の立地は理想的だと思います。
環状7号線より東側は壊滅しますよ。
日本人には定期借地権という考え方は合わないと思います。
購入した瞬間から、将来壊すための解体積立金とか借地代とか払うのってどう思います?
当然、通常のランニングコストとは別に。
私と同じように考える人が多いということは、ますます資産価値はないですよね。
地主が変わったらどうするんだろ?
貸したくても地主の承諾とれなかったら、終わりますね。面倒です。
どうせなら、80平米とか作らないで、
40平米ぐらいの割安な部屋があれば良かったかも。
定期借地権だから広く作れた、と言うのは間違いだと思います。そうしないと歌うことがないから。
まぁ駅近の所有権では高いですからね
地元の仲介業者によると、
2年前にイニシア新百合丘という定期借地権マンションがあったようです。
でも、たった2年経って、25%値下げしても売れないそうです。この短期間で800万ぐらい目減りしたということです。
悲惨です。。。
〉33
駅から歩けないなら、二年なら定期借地権でなくてもそれくらいさがるのでは??
定借物件に資産価値を求めるのがそもそも間違い。日本は土地本位の社会。中古になると定借はローンが限られるから転売は厳しいよ。安物買いの銭失いにならないように。
震災後のマンションは焼却灰を混ぜた放射性物質入りエコセメントを使っているのでかなり危ないと思います。台湾でも廃炉後の原子炉からリサイクルした鉄骨入りのマンションに住んでいて白血病や脳腫瘍になったケースがありました。今後新築はどうなんでしょうかね?逆に震災前のマンションの値が上がらない前にそちらを購入した方が良いかもしれません。
確かに二本松の放射能マンションの例もあるので新築マンションは気を付けないといけませんね。放射能が出ても国は保証してくれないだろうし、二重ローンを抱える羽目にならないように。
建材の放射能汚染は心配ですね。木材、コンクリート、鉄骨、石材、すべて放射線量を測ってほしいものです。
今週、モデルルーム、行くんです。
場所的には、すごく気に入っています。
定借が、まったくわからない。
普通に定借でなかったら、いくらくらいの物件なのかしら・・・?
近所の物件を考えたら、もし分譲なら5000万〜1億2000万でしょうね。
定借だと全然資産にならないとは、具体的には、
どんなことがあるのですか?
中古になったときに値段を下げて売れたらまだましなほう、下手しなくても売れない。
モデルルームに行った方、
価格と解体積立金、土地代はいくらぐらいでしたか?
プライムって、人気ありますか?
あちらの中古物件のほうがいいですか?
プライムの今出てる中古のほうが安いよ。
プライムのほうが買いですか?
90㎡であの値段なら絶対プライムのほうが買いじゃないでしょうか。
ちょっと安すぎるのが気になるので、
事故物件じゃないか確認したほうがいいかもしれないですけど。
定借でもやはり価格はお高いのでしょうか?
プライム2件中古出てますけどどちらも同じ価格ですよねー。
モデルルーム見てきました。
よかったですよ。
ずっと、すみ続けるのならかいじゃないでしょうか?
プライムは、前が空き地で、2階5階が売りだから、前に何か立つかもとちょっと
びくびくすごすかも。
私は、定借じゃない物件を見つけます。
パークホームズのほうは
価格はどれくらいでしたか?
来年から都内に転勤予定なのですが
興味があるのですが、今関西に住んでいる為
モデルルーム見学に行けないので...
80㎡で5500万円しませんでした。
角部屋で。借地権+管理費+修繕費で3万円位。
ずっと住むならいいかも。
耐震で直建て?杭とか地下に打っていないから、なんとなくいやだった。
街は、よかった。友人に伝えたら、昨日は、天気がよかったからだと言われましたが?
直接基礎は地盤がいい(支持層が地表、もしくは基礎のために掘る深さまでにある)から杭を打たないんだよ。
モデルルームはどちらにあるのでしょう。サイトに記載されてないようですが・・・
現地ってことはなさそうですよね。
80㎡で5500だったら、期待してるよりは安くないかも・・・
定借にしては大分高いね。地代が安いから、物件価格に前払い地代相当分が含まれてるのかな。それだけのお金を払っても土地が自分のものにならないのに買う人がいるんだろうか?
56さん
それをいったらマンションを買う人なんていませんね。
分譲マンションも土地なしとほぼ同じ。
定借でその価格は高過ぎですね。
違うところ探します。
もっと安いところが多いです。角部屋ではなく、中だったら随分安いです。
階数も低くてよければもっともっと安かった。
5000万しない物件、多いです。
角希望で、予算4000万だと...無理ですよね?
低層階なら買えるかも
最上階でも。5500万円しなかったし、上の条件いいところは、60万円ずつ上がっていたから。
ごめんなさい。
5000万円と間違えました。4000万円は、ありえません。
ただ、管理費、修繕費、借地料いれて、3万円くらいだったから、タワーマンションの管理費、修繕費よりやすいですから。
モデルルームはプライムレフトウィングの向かい、マスターの手前です。
メディカルモリノの先といった方がわかりやすいかな?
HP見ると、面白い間取りですね。
少し見てみたいな。
予約しないと断られるって本当?
都心の超高級物件みたい。
入口で収入証明書を出してくださいなんて?
三井って客を選ぶことで有名。一見さんはお断りする一方で、VIP客はモデルルームスタッフ総出でお迎えと、お見送り。高級とかは関係ない。ちなみにパークホームズは三井の最下位ブランド。
定期借地だから価格に期待しましたが・・・
残念でした。高いです。
わざわざこの価格で購入して、借地というリスクを取る選択はないかな
61さん
売れ残るでしょうから、1000万ぐらい割引あると思いますよ。
以前大手デベで20%割引してもらいました。
売れ残っても、三井はせいぜい○○万円分の家電or家具プレゼントといった程度。
№64さんありがとうございます。
今週末にでも予約をとって行ってきます。
あの立地だったら一生住めなくても賃貸にだせば人気ありそうですよね。
68さん
何も知らないのか交渉があまりうまくないのでしょうか。
三井でも売れ残れば金額を2割引、さらに家電家具も追加してくれますよ。
交渉力次第でしょうが。
そうだとしたら急いで購入したら損ですよね
ちょっと待ったほうがいいのかな。。
建材の放射能汚染が心配です。
セメント、鉄骨、石材、木材から検出されているようです。。。
二本松のマンションのようにならなければよいのですが、放射能検査などは行っているのでしょうか?
してるでしょ
所有権でなくて定借なのにそんなに高いのですか???
中古の所有権マンションの方がお手頃価格で出ていますよね。
資産価値がないし、中古で売る際も周りの所有権マンションと比較されて買い手がつかないだろうし、人に貸す時も地主への通知が必要だったりでかなり面倒。
徒歩5分といっても隣に建材売場があるのでトラックとかの出入りが多くて騒音が心配。
周りにクオリティの高い所有権マンションが沢山あるので、定借だと半額にしても売れないだろうねー。
定借の場合、駅近でも中古で売ることは難しいでしょう。
特に新ゆりは周辺に所有権マンションが沢山あるので、中古で売る場合はそっちが断然有利、プライムの中古待ちの人は多いらしいよ。
14階建85戸でエレベータは一台というのはちょっと心配です。定期点検のときは高層階まで階段で上がるの?
最近、地震でしばしばエレベータ止まるので高層階は避けた方が良いですね。
設備面ではかなりがっかりです。
一番お安い物件は、3000万円台~ありますか?
2LDKはいくらから?
いまのところ80㎡~しか価格でてませんでした。4250万~です。
ゲスト駐車場なかったです。近くにコインパーキングはあるのですが。
それから駐車場から大通りにでるときに反対車線でれるのか、帰る時も入りにくそうと心配です。
道が大きくなるそうです。
説明会に出向いても、価格は教えてもらえないのでしょうか?
購入を考えている人はそこが一番知りたいところだと思うのですが。
行けば、教えてもらえます。
見に行ってきました。
定借やっぱ人気無いんですねぇ…。
現在もしんゆり住まいで、今後もしんゆりで暮らしたいので検討しているんですけど、
少し待った方がいいでしょうか。
低層階なら充分手が届くなぁとおもったんですけど。
84さん
完全に買い時を逸してしまいましたね。
過去5年〜昨年までが新百合ヶ丘の条件の良いマンションの買い時だったと思います。
再開発がない限り、これからは条件が良いマンションが出てくる可能性は低いと私は思います。
84です。
そうかもしれませんね。
でも、マスターアリーナやプライムはどちらにしても手が出なかったですねー。
定借は解釈しだいで悪い選択では無い気がするんですけどね。
今後のマンション供給予想だけど、住宅展示場のところはいずれマンションになるに1票。第二会場ってモデルハウスが減って今は数えるくらいでしょ。
モデルルーム行って来ました。
坪単価は194だそうです。プライプアリーナが240だったそうなので、二割安ですね。
定借のセオリー通りの数字なので、妥当だと思います。
共用部は無いに等しいです。個人的には残念ですが、それがよいとする方もいらっしゃるのでしょう。
ともあれ、定借だから人気が無いというのはよく分からないですね。僕は早い時期での完売を予想しています。
それにしても100㎡のモデルルームは立派ですね。都心部からのリタイヤした富裕層向けなんでしょうね。
駐車場は一部屋一台でしたか?リタイヤした富裕層向けならそれが必要です。
8掛けですか?
こちらの方が駅近なので、多少は高いんでしょうけど、
ここは底地割合55%、つまり借地権の評価は(自用地の)45%です。
あくまでも国税庁の評価ですが・・・。
建物部分も多いと思いますが、しょせん取り壊す廃棄物ですからね。
賃料と保証金の金額がわからないので、一概には言えませんが、感覚的には高いのかなと思います。
エレベーター1基というのは本当ですか?
誤解されやすい表現だったかもしれませんね。
富裕層向けと感じた部屋は100㎡のものです。7部屋だったと思います。それ以外はファミリーや新婚さん向けな印象を受けました。
駐車場は一部屋につき一台はないはずです(6,7割)。三井の経験上余らないちょうどいい(と思われる)数なのでしょう。
底地割合ですか、相続税に影響があるようですね。勉強になります。
確かに、駅前ゆえにこの区画はまわりの土地より低い底地割合が設定されていますね。
エレベータは一基です。
メンテナンス中は不便ですね。
近隣某マンションの例ですと、すこしずつ駐車場が空き始めています。
年配の方などは、駅に近いので車を手放す方もいるようですね。
駅が近いので車を手放すというのは富裕層ではないのでは?
維持費がかかると気にしているようでは中間層だと思います。
子育て世代には車は必需品だと思います。
このマンションだと、子育て世代どうなんでしょうかね。
モデルルームのようすだと、そんなに多くなかったような。
新ゆりに歩いて5分というのは、とても魅力です。
61年後、自分はいない予定ですが、子供たちに迷惑になるのでしょうか。。
>92
三は入居後の状況を次の販売に活かすってことはしてないみたいだよ。駐車場が少ない物件で、希望者が多くて半分が抽選に落ちるなんて事態を引き起こしたこともある。
モデルルームで記入するアンケートに駐車場利用希望の有無ってのがあるから、その結果を契約前に確認して判断っての一つの方法。
子育て世代や、これから子供を作るような若い夫婦には向かないかもしれませんね。
残りの人生を確実にここで定住する、子供の居ない夫婦や熟年層にはいいと思いますよ。
図書館の裏だし、駅まで津久井道を越えないので高層階なら悪くない選択肢だと思う。 子育てだとアリーナシリーズの中古の方が良いかな。万福寺の内側は車通りも少なく、地元の人しかいないので安心感がある。
実際はそんなに駅に近いと思わないし、車の出し入れも不便そう。
エレベータが一台しかないのなら、結局は駅までかなり時間かかるのでは?
隣に建材売場があったりでごみごみしていているし、プライムやマスター近辺の「清潔さ」や「歩道の解放感」はないですね。
安かろう、悪かろうでしょうね。中古で売るのはまず不可能と覚悟して買わないと。
将来、売る可能性のある方は
定借だとかなり損するでしようね。
ずっと住むつもりでも、将来何があるか分からない。売却は想定しておかないと、いざとなったときに身動き取れなくなる。
確かに、プライムやマスター沿いの広い歩道は「街路灯」がお洒落で管理も行き届いています。
定借だと資産性がないのでローンが組めないこともあるのですか?
資産評価の問題もあるけど、定借物件に対して融資してくれる金融機関が限られる。新築のときは提携ローンがあるけど、中古になるとそういったことで購入者も限定される。提携以外の金融機関に相談してみると現実が分かるよ。
だとしたら、中古で安く出た時に購入するのが賢いのかもしれませんね。
モデルルーム行った帰りに、駅前にいくつかある仲介業者で、将来いくらで売れますかって査定してもらうって手がある。
プライムの中古もなかなか売れないみたいだね。オープンハウスのチラシ入ってたんでチェックしたら、売り出しは2月。
プライムって分譲時より値上がりしてると聞きました。
でもこちらのスレで話題になっていた90㎡のお部屋は売れたみたいですね~
下がってるよ。登録しないとダメだけど、すまいさーふぃんで価格事例をチェックできる。もともとプライムの販売はミニバブル期だったから、それ以前から2割以上の高値掴み。下がったとはいえ、プライムの中古って以前の新百合の相場まで下がってないからもっと下がるんじゃないかな。
ちなみに中古の広告の売り出し価格は、売主の言い値だから成約価格とは限らない。仲介業者はレインズのデータにアクセスできるからもっと詳しい情報を知ってるはず。聞いてみたら。
値上がりした部屋もあれば、
売れない部屋もあるということです。
それは新築の場合でも似たようなことが起きると思うけど?
駐車場は総戸数85戸に対して敷地内機械式51台というのはかなり少ないですね。
やはり定借だと三井提携の銀行以外ではローンが組みにくく、しかも中古で売ることは難しそうです。
駅近で、定借、と考えると
若いファミリー層というよりは
子供が独立した熟年層などをターゲットにしているのかなと。
駅が近ければ車は必要ないっていう人も結構居ますからね。
30代子持ちで、この物件検討中です…。
モデルルームを拝見したときは非常に欲しくなってしまったのですが、やはり定借というのは気になります…。
割り切り方次第なんでしょうね。
でも新百合徒歩10分圏内で、この広さとこの価格は非常に魅力的ですよね。
子ども二人居るので買うなら4LDKかなぁとか思ってます。
転勤や子供の学校等で引っ越すことが絶対にないのであればいいと思いますよ。
でももし何かの理由で引っ越す事になった時は、かなりの安値でないと売れないということを
覚悟しておく必要があるのではないでしょうか。
引越しが避けられない場合には、貸し出すというのもひとつの選択でしょう。
元の価格が安いので、賃料も低くできますし、規模からいっても賃貸向けな物件に見えます。
借り手から見て非常に魅力的だと思いませんか?
定借物件って、転売にも転貸にも地主の承諾が必要なんじゃないでしたっけ?
それともこういったマンションの場合は地主さんがデベロッパ(三井)に一任して
いて個々の部屋の転売・転貸についての承諾は要らないとかあるのですかね。
所有権と違ってなにかと縛りが多いのは確かですね。
あのロケーションだと駐車場なくても問題ないのでは?
それよりエレベーターが一基という方が気になります。高層階は止めた方がよいですね。
設備面からみてもアリーナシリーズに比べて格段に落ちるね。
設備面でもアリーナシリーズより劣っているんですか?
キッチンのグレードが低いとかですか?