マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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740
購入経験者さん
733
2~3mって凄い浸水だと思う。
最近の雨の降り方を考えると行徳も水害があり得る場所ですからね。
自分は行徳でこの価格を支払うなら少し上乗せしてでもと思い本八幡にしました。
設備は満足だけど特にこれと言ったセールスポイントが無いし、実際現地に行くと住みたい雰囲気ではなかったです。
人それぞれなのでここを購入した方にとやかく文句を言うつもりはありませんが、この周辺には同じような条件の物件があるので検討の余地はあると思います。
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741
by 匿名さん
大阪の大雨被害やここ最近の異常気象でゲリラ雷雨なども増えていますから
この付近に大雨が降ると2~3mより上回る危険性がありますね
日本は地震も多く何所に行ったとしても安心な場所がないと言えますが
浸水被害が確実ならた不安です。
買うとしたら上階の方がいいですね
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742
匿名さん
水害で上層階なら家財は無事でも肝心の建物自体が終わってますね。
エレベーターは使えなくなるだろうし、エントランスは泥まみれ。
住民のほとんどが出て行ってしまったら修繕は無理だし。
2~3mも浸水するようなら街全体が機能しないでしょう。
海抜が低く周囲を川で囲まれた土地は、近年巨大化している台風の被害もありそうです。
自然災害は日本全国どこでも起こりうるとは言え、少しでもリスクが少ない所がいいですね。
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743
匿名さん
そう考える人でもここに書き込みたくなるほど気になる物件ということか!
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744
匿名さん
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745
匿名さん
見学したことありますが、(個人的に)価格が割に合わない感じだったので検討をやめました。
その後住民スレ見たら、あまりのギスギス感に止めてよかったと思いました。
住民の雰囲気も資産価値に影響すると思うんですけどね・・。
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746
by 匿名さん
地図からみたらとてもこの場所で2~3mも浸水するとは信じられませんが
皆さんが書いているのならその危険性もあるんですね
TVで東京の地下などに大雨降ったら貯める施設など今後市とかで作ってくれれば
いいと思います。
浸水可能性あるのなら価格的にもう少し値引きをしない限り売れ行きが伸びないかも
しれません
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747
匿名さん
液状化について危険性をうったえている根拠があれば教えて下さい。新聞記事でも、学術論文でもいいので素性の知れた専門家の意見を知りたいです。
木場から西船橋の間で住宅の購入を検討しているので。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
748さん、ありがとうございました。
少し調べたのですが、それだけでも液状化が懸念される地域が広範な事が解りました。
海に近いと液状化、遠ざかると竜巻があったり、なかなか難しいです。
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750
匿名さん
水害が心配でしたら3階以上がいいのではないでしょうか?
やはり1階だと心配ですよね。
エレベーターが止まったときも3-5階くらいだったら階段が利用できますしね。
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751
by 匿名さん
この地域は東北の地震の時液状化で車など土の中に入ってしまった被害も
あったのを思い出しました。
今年は異常気象でゲリラ雷雨なども多くありますしこの地域に降ったとしたら
江戸川など氾濫になる可能性があり怖いです。
市が何らかの対策をしてくれることを望みます。
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752
匿名
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753
匿名さん
この地球上、災害にパーフェクトに強い場所なんてないですからね…。
大丈夫だと思っていても、隕石が落ちてくることだってあり得なくはないですから。
どこに住むにしても災害への対策はしておかないとならないですね。
ところでディスポーザーってやはり便利ですか?
流せないものもあるとか聞いたことがあります。
出来るかできないかいちいちチェックしないとだめですかねぇ。
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754
サラリーマンさん
>No.753 by 匿名 様
ディスポーザーは、魚の骨などの硬いもの、とうもろこしのひげのような細いものは
できません、とのことです。
臭いの出る魚をディスポーザーで処理できれば一番便利でしょうが。
ちなみに、洗浄は氷を入れて、作動させるそうです。
個人的には、今までの住居がディスポーザーの無い所なので、それを使う文化がないので
おそらく使用しないかなと思っていますが、
皆様のご意見では、ディスポーザは便利、との声は多いですね。
使う、使わない関わらず、数年に一度は処理設備のメンテナンスで
おそらく管理費から費用がかかるのは難点です。
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755
by 匿名さん
ディスポーザーは、壊れると修理に時間がかかるのと結構メンテナンスが多く
維持費がかかります。
捨ててはいけないものなどは、入居時に説明書などもらえますがほとんど
読まないで壊してしまう人も多いようです。
捨ててはいけないものを捨てて壊れたときは
修理代も実費になる事が多いので注意が必要です。
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757
匿名さん
ここといくつか検討してるのですが音の響き方に質問です
建物の周りを時間や日にちを変え見学してるのですがその度に子供のはしゃぐ声や叫び声、泣き声が外に筒抜けです
時期的に窓を開けているので仕方ないのかも知れませんがかなりです
上下左右でうるさくはないですか?
またあれだけはしゃいでると走る音等上下の振動や音の響きはありますか?
実際まだきっちり入居されてないので上下左右居ないから気にしてないのでしょうか?
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758
入居済み住民さん
上下左右に子供アリの方々が入居されていますが、特にうるさく感じません。
ただ、感じ方は個々で違いますから、参考になるかどうか。
自分は、ここの前に住んでいたアパートの上の住人がうるさすぎたので、多少の事は気にならないだけかもしれません。
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760
匿名さん
子供が部屋を走り回るのはほんの数年だけ。
ファミリー向けマンションならみんなお互い様。
大規模でディスポーザが付いてる物件は多くなりましたが、メンテナンスや故障修理代など問題。
駐車場が多いのに機械式なので多額の修繕費用が後から追加されそう。
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761
物件比較中さん
大規模マンションは傍目にはスケールがあっていいと思うんですよね。
反面、中から考えると760さんの言うように費用面、人の多さによる音、いろいろ心配事もあります・・。
このあたりとどう向き合っていくかということが課題ではあります。
ただ最初の時点で予測できることばかりですから、なるべくはわかっていたこととして迎え入れられるように皆が考えておくこともまた大切だと思います。
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762
購入検討中さん
通勤に物凄く便利だし、広さは取りあえずは充分、駅までも徒歩で自分8分強、妊婦嫁11分強だったので申し分ないですが、いかんせん学校が・・・
まだまだ先の話ですが、中学の学区が偏差値30台の高校の隣だというのが心配。
しかも、浦安高校も含め、近隣の高校が千葉で最低ランクのところしかないというのが・・・
皆様は、お子さんの中学高校はどうされるのでしょう?
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764
物件比較中さん
ここはまずどのテラスを選ぶかというところから迷ってしまいます。それぞれの利点欠点が明確にわかれば良いのですが・・。
エントランスがそれぞれ別に用意されているのですよね、戸数の違いもありますから敷地内の静かさなど考えるとCは良さ気。
でも逆に物寂しい感はないだろうかという考えも。
共用を頻繁に使いこなすという生活ならこれらと同じ場所にあるBが。
Aは最南、戸数が多くて一番活気がありそうです。
加えて南に何も無ければバルコニーからの見晴らしが付いてきそうです。
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765
匿名さん
それぞれにそれぞれの良さがありますよね。
メリットのどの部分が自分の家族と合うかをよく考えてみることが必要でしょう。
あとお値段も我が家の場合は重要かな(笑)
間取り図を見ていろいろと悩むのはとても楽しいですよね~。
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766
匿名さん
Aはすごくいいですよね。
家にいる時間が長い場合は、特に明るさが求められるのですごく良いんじゃないかと…。
Cタイプはリビングが横長なので、ダイニングセットとソファが両方難なく置けて
良いなぁと思います。
収納もまぁまぁありますし。
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767
匿名さん
正方形のリビングだとダイニングセットとソファとテレビの配置が難しいんですよね。
家を買うことになって初めて分かったんですが。
長方形だと結構そういうのが容易いので、
そういうのを見て住む人の事を考えているかどうかってわかるなとつくづく感じています。
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768
匿名さん
中高については、中学は公立にしようかなと考えています。
受験で借りに受かって近くの学校に行ければいいのですが、
やはり遠くまで通わせるのはリスクがあるかなぁと。
過保護でしょうか。
高校生になれば大丈夫かな!?とは思うのですけれどね。
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770
匿名さん
やっぱり売れ残り。まあ当然の結果ね。千葉の南行徳に魅力などないもん。
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771
by 匿名さん
南行徳駅北口から徒歩1分に市川市南行徳市民センターがあります。
1Fが市民窓口。
2・3Fが南行徳市民談話室
4〜6Fが南行徳保健センター
戸籍・住民票の受付・住民異動届・各種証明書の発行・印鑑登録・市民税関係さらに
国民健康保険・年金関係すべてこの市川市南行徳市民センターで
対応してもらえるのでとても便利です。
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772
匿名さん
あるのは知っていましたが、そこまでできるのですか。
基本、市役所本舎に行くことはなさそうですね。
駅周辺で行政絡みの書類が受け取れるのはかなり便利かと。
住民票くらいは本舎に行かないといけないかなと思っていました。
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773
匿名さん
物件から徒歩で行ける場所に東海面公園があります。
この公園緩やかな坂の築山を初めアスレチック・遊具広場・ウォーキングが出来る
周遊歩道などもあり桜の木も植えられているので春などはお花見も出来ます。
さらに少年野球場・子供用ミニプールもあり子供用プールは
夏のみ無料開放されています・
後この公園の西側に竜宮様と呼ばれる社があります。
もとは南行徳駅前付近にあったのですが駅前の区画整理後ここの公園に
移動されたようです。
毎年竜宮祭りが行われこの社の竜宮様は、地域の人に守り神として親しまれています。
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774
匿名さん
環境としては(学校や教育環境以外は)いいと思いますし、価格面も、決してお得感のある値段ではないですが、常盤台の同社の物件のように相場をはるかに超えた馬鹿みたいな価格設定をしているわけではないのですが…
売れ残りの数の多さが気になります。先月MRを見に行った時点で、半数近く(テラスA149戸のうち約70戸)が売れ残っていました。完成から1年経つにもかかわらずです。
転勤になった場合や万一売却したい場合など、この売れなさ・人気のなさはかなりマイナスになるかとやはり躊躇してしまいます。
さらには、修繕積立金や管理費、駐車場代なども、あまりに売れ残っているようでしたら将来的には入居戸数で割り振られ可能性も考えられますから、下手をすればそれらが当初予定よりも倍になる、ということもありうりますし。
常盤台のマンションなんか、発売から4年経っても大量に売れ残っていて、中古が新築よりはるかに安い価格で投げ売りのように売られていますし…
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775
匿名さん
ちなみに、ここの物件の1階で、専用駐車場がある物件がありますが、専用駐車場に車だけじゃなく自転車やバイクをおいても問題ないんでしょうか。
三菱地所なんかの物件だと専用駐車場がある物件はほぼサイクルポートもあったのですが、こちらは見受けられませんでした。子供の多い家だと、サイクルポートの有無でかなり違いますので。
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776
匿名
その常盤台というところは4年経っても大量に売れ残ってることで実際に負担が倍になったの?
ちなみに、1階の専用駐車場付きにはサイクルポートありますが…?
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777
ビギナーさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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778
匿名さん
一言だけ。
魅力の有無(価値の高低)を判断するのは、売り手ではなく買い手です。
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779
匿名さん
ここはほとんどが70㎡弱の3LDKと、大規模のわりにプランバリエーションが少ないのが弱点と思う。
立地や設備はまあまあいいので、いろいろなプランがあればまた違ったのではないか。
狭いニーズしか対応できないわりには健闘しているほうだと思ったが。
あと売れ残りの管理費のことは心配ないんでは。販売員に聞けば分かる話です。
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780
匿名
今日チラシが入ってました。近隣マンションは続々と完売してるのにシティテラスは何故売れ残ってしまうのでしょうか?特に購入したいとかではなく気になりました。住友不動産の評判とかも関係あるのでしょうか?
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781
物件比較中さん
780
根本的には、検討者や購入者に対する住友の姿勢でしょう。
少しでも高く売り付けてやろう、儲けようという姿勢が、販売価格を高くして、結果皆買わなくなります。
仮に販売価格が安い物件がでたとしても、かなり吹っ掛けられてると思われますので売れないです。
どうせ売れないなら、できるだけ踏んだ食ってやろうという姿勢が、世の中全体にしれ渡っているのが
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782
匿名さん
少しでも高く売ろうとするのは他の会社も同じじゃない?ただし他社はいざとなったら値引きをするのに対して住友は頑なに値引きをしない。近隣の完売したマンションは小さかったうえに結構な値引きをしていたけれど、シティテラスは値引きしてないから、そういうことも販売期間に差が出る原因じゃないのかな。
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784
匿名
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785
購入検討中さん
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787
匿名さん
売れてる個数で言やぁ、110戸超だから近隣のマンションと比べてもね。
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789
契約済みさん
契約しました。
この辺の物件は全部見ました。最後まで悩んだ物件があったのですが、トータル的にみてデメリットが少ないこちらに決めました。
ネガで売れ行きの事をいわれてますが、契約してる数ではこの辺で一番だと思いますので気にしないことにしました。
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